АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40708/2019

 

г. Нижний Новгород                                                                                   19 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-1123) 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей сторон:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.03.2024, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Районная управляющая жилищная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора -  общество с ограниченной ответственностью «Центр-СБК»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

 

и  у с т а н о в и л:

 

общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая жилищная компания» (далее – истец, ООО «РУЖК») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» (далее – ответчик, ООО «УК «АДРС») 189 221 рубля 42 копеек неосновательного обогащения.  

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. 

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК «АДРС» с 01.06.2015 по 31.07.2019 являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

...> (договор управления от 01.04.2015 № 18/2015).

Общим собранием собственников помещений спорного многоквартирного дома от 10.05.2019, результаты которого оформлены протоколом № 1/22, принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «АДРС», выборе в качестве управляющей организации ООО «РУЖК» и заключении договора управления.

Во исполнение принятого общим собранием собственников решения, 01.06.2019 собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «РУЖК» заключен договор управления № 308.

Сведения о многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «РУЖК», внесены 01.08.2019 (приказ Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 08.07.2019 № 515-14-25-817-19).

До передачи функций управления истцу, ответчик на основании заключенного договора управления от 01.04.2015 начислял и осуществлял сбор с собственников помещений в указанном МКД плату за содержание жилого помещения, включающей в себя, помимо прочего, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Полагая, что внесенные собственниками помещений платежи за содержание (в сумме 129 221 рубля 42 копеек) и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (в сумме 60 000 рублей) не освоены ответчиком, истец на основании статей 36, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обратился с рассматриваемым иском в суд. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (статьи 161 ЖК РФ).

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Таким образом, обязательство по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента передачи функций управляющей организации переходит к данному лицу.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Денежные средства, получаемые управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Уплаченные собственниками денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются основания для удержания денежных средств, и возникает обязанность передать денежные средства новой управляющей организации.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 ГК РФ.

Из содержания отчета ООО «УК «АДРС» следует, что остаток денежных средств на текущий ремонт общего имущества по состоянию на 01.08.2019 составил 314 157 рублей 21 копейка. Материалам дела подтверждается, что 254 157 рублей 21 копейка перечислены ответчиком на счет истца. Таким образом, остаток денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 60 000 рублей, что ответчиком не оспаривается. Ответчик не представил доказательств обратного. 

С учетом изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 71 АПК РФ, и установив сбережение ответчиком денежных средств, полученных от собственников многоквартирного дома по статье «текущей ремонт» и неизрасходованных по целевому назначению, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 60 000 рублей в качестве неосновательного обогащения.

Требование истца о взыскании с ответчика 129 221 рубля 42 копеек неосновательного обогащения (остаток неизрасходованных денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома), удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В части 2 отчета ООО «УК «АДРС» за январь - июль 2019 года указан перечень услуг и работ, выполненных по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость указанных в части 2 отчета услуг и работ составила 129 221 рубль 42 копейки. В подтверждение указанных расходов ответчик в материалы дела представил первичную документацию. Таким образом, работы в указанной части ответчиком выполнены, остаток неизрасходованных денежных средств отсутствует. Исходя из изложенного, требования в указанной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются на основании части 1 статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Районная управляющая жилищная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 60 000 рублей неосновательного обогащения; 2117 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

            В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая жилищная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 2606 рублей 14 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.09.2019№ 861.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           К.В. Белова