ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-244429/19

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Тетюка В.И., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.01.2020г. (резолютивная часть от 04.12.2019г.) по делу № А40-244429/19 

по иску ООО "СТРОЙТЕХКОНТАКТ" (ОГРН  

<

***>)

к ООО "ЖИЛСТРОЙЭНЕРГО-М" (ОГРН  

<

***>)

третье лицо: Управление Росреестра по г. Москве 

о признании права собственности, об установлении,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.01.2020

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО "СТРОЙТЕХКОНТАКТ" (истец) предъявило ООО "ЖИЛСТРОЙЭНЕРГО-М" (ответчик) иск о признании права собственности ООО «Стройтехконтакт» на нежилое помещение II общей площадью 140,1 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>, (кадастровый номер 77:03:0003019:5636) и об обязании Управления Росреестра по г.Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Стройтехконтакт" на нежилое помещение II общей площадью 140,1 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>, (кадастровый номер 77:03:0003019:5636).

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 04.12.2019г., изготовленным в полном объеме 14.01.2020г. (с учетом определения от 14.01.2020г. об исправлении опечатки) в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы своей жалобы поддержал, неявившиеся Ответчик и третье лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 102). 

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что  06.04.2007 года между ООО «Межрегиональная Инвестиционно- строительнаякомпания» и ООО «Мортон-РСО» был заключен Договор инвестирования № 12/03. 

22.07.2009 г. между ООО «ЦентрСетьСтрой» и ООО «Жилстройэнерго-М» (далее также - Ответчик) был заключен Инвестиционный договор № 7-112/09. 

17.08.2011 года между ООО «ЦентрСетьСтрой» и ООО «Стройтехконтакт» (далее также - Истец) был заключен Договор уступки прав (цессии) по Договору соинвестирования № 7-112/09 от 22.07.2009 года, в соответствии с которым ООО «Стройтехконтакт» приобрело право требования передачи в собственность после завершения строительства нежилого помещения офисного назначения с условным проектным номером 2 общей проектной площадью 128,3 кв. м (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенного на 1 этаже жилого дома со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением, нежилым первым этажом, подземным гаражом-стоянкой, а также инженерными сетями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Жилой дом). 

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию. На текущий момент Жилой дом имеет адрес: 

<

...>. 

Согласно обмерам Бюро технической инвентаризации общая площадь Нежилого помещения составила 140,1 кв. м. Нежилому помещению был присвоен кадастровый номер 77:03:0003019:5636. 

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее по тексту – Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО «Стройтехконтакт» на Нежилое помещение, возникшее у ООО «Стройтехконтакт» на основании Договора № 11/11 от 17.08.2011 г. уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № 7-112/09 от 22.07.2009 г. 

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 20.07.2018 года № 77/009/243/2018-3580 (далее по тексту – Уведомление Росреестра) государственная регистрация права собственности была приостановлена. 

Истец считает, что на текущий момент единственным возможным способом защиты прав ООО «Стройтехконтакт» является признание права собственности ООО «Стройтехконтакт» на Нежилое помещение в соответствии со статьей 12 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу требований пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 58 этого же Пленума с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6а Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59). 

Пунктом 62 названного Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

Предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права. 

Между тем, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств наличия между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований.

Доводов по существу заявленных исковых требований апелляционная жалоба ООО "СТРОЙТЕХКОНТАКТ" не содержит, документальных доказательств, опровергающих обоснованность оспариваемого судебного акта, заявителем в суд апелляционной инстанции не представлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2020г. (резолютивная часть от 04.12.2019г.) по делу № А40-244429/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья  Е.Е. Кузнецова 

 

Судьи              В.И. Тетюк

 В.Я. Гончаров

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.