АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30661/2019

г. Уфа

29 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файрушиной Э.Р., рассмотрев дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району (ИНН 0214004210, ОГРН 1050201211026)

к обществу с ограниченной ответственностью «Героя Хамита Аглиуллина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 500 750 руб. 33 коп.

с учетом уточнения исковых требований 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 10.04.2019, диплом ВСГ 0139018 от 16.06.2006, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 18.06.2018, диплом ДВС 0951398 от 23.01.2001, паспорт;

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Героя Хамита Аглиуллина» о взыскании 500 750 руб. 33 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 474 294 руб. 27 коп., пени в размере 26 456 руб. 06 коп.

26.11.2019 от ответчика поступило ходатайство об оплате задолженности в размере 100 000 руб.

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит уменьшить сумму требований с 500 750 руб. 33 коп. до 400 750 руб. 33 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 374 294 руб. 27 коп., задолженность по пени в размере  26 456 руб. 06 коп.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Представитель истца представил справочный расчет пени по действующей  ставке Центрального банка Российской Федерации - 6,5 %.

Справочный расчет приобщен к материалам дела.

Представитель истца представил акт сверки, пояснил, что в адрес ответчика акт сверки был направлен, ответчиком не возвращен и не подписан.

Судом объявлено замечание ответчику за ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей – неисполнение определения суда, которым на сторон возложена обязанность по сверке расчетов и составлению акта сверки.

Представитель ответчика пояснил, что сумму задолженности не признает, по расчету суммы задолженности и пени возражений нет.

Представитель истца пояснил, что иных оплат от ответчика не поступило.

Представитель ответчика заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью представления отзыва и контррасчета.

Судом ходатайство ответчика рассмотрено, в удовлетворении отказано, поскольку определением от 24.10.2019 на ответчика возлагалась обязанность по представлению  отзыва  и  контррасчета исковых требований.

Дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Героя Хамита Аглиуллина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 08.02.2013 N 2-13-10зем (далее также - договор).

По условиям данной сделки Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району обязался предоставить обществу «Героя Хамита Аглиуллина» в аренду на срок с 08.02.2013 до 01.02.2028 земельные участки общей площадью 5450,2 га с кадастровыми номерами 02:14:000000:41, 02:14:000000:147, 02:14:000000:169 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор от 25.04.2016 внесены изменения в п.1.1 договора и акт приема-передачи от 08.02.2013 к договору в части включения земельных участков общей площадью 42857626 кв.м.

В свою очередь, общество «Героя Хамита Аглиуллина» обязалось вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 договора. 

Размер арендной платы исчисляется с 01.02.2013 (п.3.2 договора). 

В силу п.3.3 договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случаях изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год (пункт 3.4 договора). 

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете (п.3.5 договора).

Не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.9 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами (п.5.2 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «Героя Хамита Аглиуллина» обязательств по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу – о взыскании основного долга и договорной неустойки.

26.11.2019 от ответчика поступило ходатайство о приобщении платежного поручения №924 от 25.11.2019, подтверждающего частичную оплату задолженности в размере 100 000 руб.

Истец уточнил исковые требования с учетом частичной оплаты долга ответчиком.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом  местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В пункте 19 указанного постановления Пленума также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с подп. 6 п. 3 ст. 2 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" установление порядка определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, отнесено к полномочию Правительства Республики Башкортостан. 

Статьей 3 указанного Закона Республики Башкортостан установлено, что органы местного самоуправления городского округа город Уфа, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, распоряжаются  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы. 

Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена".

Проверив расчет задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты за спорный период c 3-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019, представленный истцом, суд находит его обоснованным.

Данный расчет задолженности по арендной плате за пользование спорными земельными участками правомерно произведен истцом по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативным актом субъекта Российской Федерации - Республика Башкортостан, а именно: постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", - и с учетом ставок арендной платы, установленных уполномоченными органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан и действующих в заявленный в иске период. 

Показатели кадастровой стоимости спорного земельного участка, примененные истцом в составе единой формулы расчета арендной платы, соответствуют сведениям о кадастровой стоимости этого земельного участка, содержащимся Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик возражений относительно методики определения размера арендной платы, ставок арендной платы и показателей кадастровой стоимости земельного участка, примененных в расчете, не заявил.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в полном объеме по внесению арендных платежей ответчиком в суд не представлено.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. 

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий. 

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере 374 294 руб. 27 коп., с учетом частичной оплаты ответчиком в размере 100 000 руб., подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с 16.08.2018 по 31.07.2019 в размере 26 456 руб. 06 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание, что договор аренды является заключенным, а условие о неустойке содержится в тексте договора (п.5.2 договора), требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Суд, проверив расчет пени истца, признает его неверным, поскольку, исходя из буквального толкования п. 5.2. договоров, считает необходимым расчет пени производить с применением процентной ставки – 6,5 %, действующей на день вынесения решения за период с 19.03.2019 по 31.07.2019, а до 18.03.2019 – по ставке 7,75 %, то есть действующей на день частичной оплаты задолженности. 

Истец представил справочный расчет пени с применением за весь период просрочки единой актуальной в настоящее время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Справочный расчет истца судом проверен, признан неверным по п.1, поскольку неверно применена ключевая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составлявшая 6,5%, вместо подлежащей применению 7,75 % действовавшей в период произведения платежа 18.03.2019 г.

По расчету суда, пени размер пени составляет 23 663 руб. 72 коп.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.

На основании вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в размере 23 663 руб. 72 коп.

В соответствии с ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Героя Хамита Аглиуллина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 374 294 руб. 27 коп. и пени в сумме 23 663 руб. 72 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 10 938 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов