АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11646/2021

г. Оренбург

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       06 сентября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        13 сентября 2022 года

          Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии», с. Нижняя Павловка Оренбургский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к Публичному акционерному обществу «Газпром», г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1. Общество с ограниченной ответственностью «Газпром центрремонт», г. Щелково Московская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 

2. Общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест»,                     г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

3. Оренбургский РОСП УФССП России по Оренбургской области, г.Оренбург

о взыскании 9 887 800 руб. 36 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, действующая по доверенности от 10.09.2021 сроком на 3 года (паспорт, диплом); 

от ответчика: не явился;

от третьего лица 1: не явился;

от третьего лица 2: ФИО3, действующая по доверенности № 01/8533 от 21.06.2021 сроком на 3 года (паспорт, диплом),  ФИО4, действующая по доверенности № 01/8537 от 21.06.2021 сроком на 3 года (паспорт, диплом) - участвуют в заседании с помощью онлайн-сервиса;

от третьего лица 3: не явился.

Ответчик и третьи лица 1, 3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ протокольным определением суда объявлен перерыв с 30.08.2022 по 06.09.2022, 11 час. 05 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Общество с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Газпром» о взыскании 9 887 800 руб. 36 коп., составляющих 9 824 976 руб. 54 коп. основного долга по договору аренды частей земельных участков № ГРЦ-711-2437-14 от 01.08.2014 за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, 62 823 руб. 82 коп. неустойки за период с 01.04.2020 по 10.09.2021 (с учетом уточнения, принятого в ходе судебного заседания 02.08.2022).

Представитель третьего лица 2 поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы от 03.08.2022 № 11/014-8625, поступившее в материалы дела 05.08.2022.

В обоснование заявленного ходатайства третье лицо указало следующее. Ответчик полагает, что договор аренды земельных участков № ГРЦ-711-2437-14 от 01.08.2014 прекращен 01.02.2020, в связи с нарушением истцом п. 10.1 договора. Учитывая, что на ранее арендуемых земельных участках с кадастровыми номерами 56:21:1507005:58, 56:21:0000000:19225, 56:21:0605004:175 находятся наземные элементы объектов газовой отрасли, с даты прекращения договора осуществляется фактическое использование спорных земельных участков. В целях разрешения вопроса о фактической площади спорных земельных участков, занятой объектами газоснабжения, а также для получения актуального объективного размера платы за такое пользование, ООО «Газпром инвест» ходатайствует о проведении судебной экспертизы с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1. Определить фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:1507005:58, 56:21:0000000:19225, 56:21:0605004:175, занятую объектами газоснабжения.

2. Определить размер платы за пользование спорными земельными участками, исходя из площади, занятой объектами газоснабжения.

Проведение судебной экспертизы третье лицо просит поручить одной из следующих организаций: ООО «Палата экспертов Оренбургской области», Союз «Торгово-промышленная палата Оренбургской области», ООО «Центр оценки ипотеки».

Согласно ходатайству ответчика, поступившему в материалы дела 29.08.2022, ответчик поддержал ходатайство третьего лица 2 о назначении судебной экспертизы.

Представитель истца возражал против ходатайства о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

По смыслу части 1 статьи 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос.

При этом вопросы, разрешаемые экспертом, должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств.

В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем Постановлении (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 N 13765/10 по делу N А63-17407/2009), судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость или возможность проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, само по себе заявление участника процесса о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд, учитывая предмет и основание заявленных истцом исковых требований, рассмотрев в порядке статей 82, 83, 86, 159 АПК РФ  заявленное третьим лицом ходатайство о назначении судебной экспертизы, отказывает в его удовлетворении.

Представитель истца поддержал исковые требования, с учетом произведенного уточнения (т. 4 л.д. 77-78).

Представитель третьего лица 2 возражал против исковых требований согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Ответчик, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, возражал против исковых требований.

Третье лицо 1 отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Третье лицо 3 в материалы дела представило справку о движении денежных средств по исполнительным производствам в отношении истца.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Им.11 Кавдивизии» (далее - арендодатель) и ПАО «Газпром» (далее - арендатор) 01.08.2014 заключен договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-2437-14 (далее - договор, т.1 л.д. 18-55), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату (без права выкупа) части земельных участков общей площадью 22,4746 га (далее по тексту - Участок), а именно:

- части земельного участка общей площадью 20,099 га земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:462, общей площадью 1174,46 га, имеющего местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир двухэтажное административное здание Нижнепавловского сельсовета. Участок находится примерно в 5000 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл.Оренбургская, р-н Оренбургский, с.Нижняя Павловка, ул.50 лет Октября, дом 1в, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21 марта 2014 № 56/14-119657 (Приложение № 1) в границах, указанных в Плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2.1), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

- части земельного участка общей площадью 2,3756 га земельного участка с кадастровым номером 56:21:0605004:175, общей площадью 208,80 га, имеющего местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Дедуровский сельсовет. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:21:0605004, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 июля 2014 № 56/14-309571 (Приложение № 1.2), в границах, указанных в Плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2.2), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.

На Участке: отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Участок предоставляется в аренду на срок, указанный в п.9.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды на момент заключения настоящего Договора, земельный участок, с кадастровым номером 56:21:0000000:462, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2008 серия 56АА № 617974 (Приложение № 3.1), земельный участок, с кадастровым номером 56:21:0605004:175, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2014 серия 56-АВ № 380471 (Приложение № 3.2)

В силу пункта 1.3 договора участок предоставляется Арендатору для строительства объектов, входящих в состав стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» (код стройки 080). Арендатор приобретает право собственности на здания (сооружения) и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на Участке.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что передача Участка Арендатору подтверждается Актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями Сторон (Приложение №6 к настоящему Договору).

Арендодатель обязуются в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Участок в состоянии, пригодном для его использования в целях аренды.

На основании пункта 2.2 договора по окончании срока действия настоящего договора, а также в случаях его досрочного расторжения, Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о возврате Участка путём отправки письменного уведомления с тремя экземплярами Актов о возврате Участка, подписанными уполномоченным лицом Арендатора. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления, Арендодатель должен либо подписать Акт о возврате Участка и направить два подписанных экземпляра в адрес ООО «Газпром центрремонт» (раздел 12 Договора), либо направить в адрес ООО «Газпром центрремонт» (раздел 12 Договора) мотивированный отказ от подписания Акта о возврате участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора общая цена настоящего Договора состоит из суммы арендной платы за весь период действия настоящего договора, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с ухудшением качества земель и составляет: 15 417 457,88 (Пятнадцать миллионов четыреста семнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь рублей 88 копеек) рублей РФ, из которых:

- 8 699 484,24 (Восемь миллионов шестьсот девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 24 копейки) рублей РФ, размер арендной платы за период, указанный в п. 1.1 договора, кроме того НДС (18%) - 1 565 907,17 (Один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот семь рублей 17 копеек) рублей РФ. Сумма арендной платы с учетом НДС (18%) составляет 10 265 391,41 (Десять миллионов двести шестьдесят пять тысяч триста девяносто один рубль 41 копейка) рублей РФ, согласно Расчету (Приложение № 4), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;

- 5 152 066,47 (Пять миллионов сто пятьдесят две тысячи шестьдесят шесть рублей 47 копеек) рублей РФ - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков), а также из стоимости убытков, связанных с ухудшением качеств земель, согласно Акту определения убытков (Приложение № 5), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи Участка Арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата Участка Арендодателю.

В силу пункта 3.4 договора не использование Участка Арендатором не может служить основанием для отказа от оплаты.

Денежные средства, указанные в п. 3.1. настоящего договора, подлежат выплате в полном объеме, кроме арендной платы, в случае досрочного завершения работ Арендатором.

На основании пункта 3.5 договора размер арендной платы пересматривается Сторонами в случае продления срока Договора. Размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях, предусмотренных Федеральным законодательством и законодательством субъектов, но не чаще одного раза в год.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно сообщает Арендатору не позднее одного месяца со дня введения в действие новой ставки арендной платы. В этом случае Стороны оформляют дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении размера арендной платы.

В пункте 4.2.6.1 договора установлено, что на момент подписания настоящего договора площадь земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов, составляет 10,364 га (вычислена на основании проектных материалов).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, допущенного по вине Арендатора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 (шестьдесят) дней просрочки.

Согласно пункту 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и становятся обязательными с момента их подписания обеими Сторонами.

Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон (пункт 6.2 договора).

В силу пункта 6.3 договора арендатор имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя за 1 (один) месяц до даты его расторжения (если иной срок не содержится в уведомлении).

В соответствии с пунктом 9.1 договора он заключен сроком на 11 (Одиннадцать месяцев), с 01.08.2014 по 30.06.2015 года (включительно).

На основании пунктом 10.1 договора в случае изменений в цепочке собственников Арендодателя, включая бенефициаров (в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах Арендодателя, последний, представляет Арендатору в письменном виде информацию об изменениях, оформленную согласно Приложению № 8 к настоящему Договору (в том числе по адресу электронной почты dis.dogovor@adm.gazprom.ru в течение 3 (грех) календарных дней после таких изменений с подтверждением соответствующими документами.

Согласно пункту 10.2 договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 10.1 настоящего Договора. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с даты получения Арендодателем письменного уведомления от ООО «Газпром центрремонт» об отказе от исполнения Договора или с иной даты, указанной в таком уведомлении.

На основании пункта 11.1 договора неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение № 1.1 - Копия кадастрового паспорта земельного участка от 21 марта 2014 №56/14-119657;

Приложение № 1.2 - Копия кадастрового паспорта земельного участка от 16 июля 2014 Лг« 56/14-309571;

Приложение №2.1, № 2.2 - Планы земельных участков;

Приложение № 3.1, № 3.2 - Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности

Приложение № 4 - Расчет арендной платы;

Приложение № 5 - Акт определения убытков, упущенной выгоды и стоимости работ, связанных с восстановлением ухудшенного качества Земель;

Приложение № 6 - Акт приема-передачи земельного участка.

Приложение № 7 - Доверенность № 25 от 09.12.2013.

Приложение № 8  - Информация о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (Образец).

15.06.2015, в связи с образованием частей арендуемых земельных участков, стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору (т.1 л.д. 56-92), в котором уточняется понятие Участок, при этом общая площадь Участка не изменяется. Также Стороны согласились продлить срок аренды и срок действия договора с 01.07.2015 по 31.05.2016, в связи с чем, были внесены соответствующие изменения в пункт 3.1 Договора. Пунктом 4 этого дополнительного соглашения установлено, что выплата арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.05.2016 производится согласно расчету арендной платы, изложенному в приложении № 4.1 к договору. В соответствии с пунктом 7 указанного дополнительного соглашения в пункте 12 «Реквизиты и подписи сторон» договора в реквизитах «Арендатора» помимо ОАО «Газпром», указано также ООО «Газпром центрремонт».

31.05.2016 стороны подписали дополнительное соглашение № 2 к Договору (т.1 л.д. 93-104) о продлении срока аренды и, соответственно, срока действия договора с 01.06.2016 по 30.04.2017. 

На основании пункта 2 указанного дополнительного соглашения пункт 1.3 договора дополнен вторым абзацем следующего содержания:

«С 01.06.2016 участок предоставляется для продолжения работ в рамках инвестиционного проекта «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» (код 056-2001320).».

Изменения были внесены в пункт 3.1 Договора. Пунктом 4 этого дополнительного соглашения установлено, что выплата арендной платы за период с 01.06.2016 по 30.04.2017 производится согласно расчету, изложенному в Приложении № 4.2 к договору. 

В соответствии с пунктом 12 указанного дополнительного соглашения по тексту договора и приложений к нему полное наименование арендатора изложить в следующей редакции: «Публичное акционерное общество «Газпром», сокращенное наименование - ПАО «Газпром».

Стороны согласовали дополнить Договор пунктом 6.4 следующего содержания:

«Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и не подписания Сторонами акта возврата частей земельных участков, то Договор считается возобновленным на прежних условиях на новый срок».

30.04.2017 стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к Договору (т.1 л.д. 105-108), которым продлили срок аренды Участка на период с 01.05.2017 по 31.03.2018, а также внесли изменения в пункт 3.1 Договора. Пунктом 3 этого дополнительного соглашения установлено, что выплата арендной платы за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 производится согласно расчету, изложенному в Приложении № 4.3 к договору.

06.03.2018 стороны посредством заключения дополнительного соглашения № 4 продлили срок аренды и срок действия Договора на период с 01.04.2018 по 28.02.2019, с соответствующими внесениями изменений в пункт 3.1 Договора.

В соответствии с пунктом 5 указанного дополнительного соглашения в разделе 12 договора в реквизитах «Арендатора» помимо ПАО «Газпром», указано также ООО «Газпром центрремонт».

Расчет арендной платы изложен в Приложении № 4.4 договора.

01.12.2018 сторонами было подписано дополнительное соглашение № 5 к договору (т.1 л.д. 128-131), которым внесены изменения в пункт 3.1 Договора и в Приложение № 4.4 к договору.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:462 на три новых участка с кадастровыми номерами 56:21:0000000:19224, 56:21:0000000:19225, 56:21:1507007:174, 12.02.2019 стороны заключили дополнительное соглашение № 6 к Договору (т.1 л.д. 132-137), в котором уточняется понятие Участок, при этом общая площадь Участка не изменилась. Также стороны продлили срок аренды и срок действия договора с 01.03.2019 по 31.01.2020, в связи с чем, были внесены соответствующие изменения в пункт 3.1 Договора. 

Пунктом 4 этого дополнительного соглашения установлено, что выплата арендной платы за период 01.03.2019 по 31.01.2020 производится согласно расчету, представленному в Приложении № 4.5 к договору.

В соответствии с пунктом 6 указанного дополнительного соглашения в разделе 12 договора в реквизитах «Арендатора» помимо ПАО «Газпром», указано также ООО «Газпром центрремонт».

После раздела земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:19224 на земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:0000000:195444 и 56:21:1507005:58 Стороны подписали 31.01.2020 дополнительное соглашение № 7 к договору (т.1 л.д. 138-148), которым уточняется понятие Участок, при этом общая площадь Участка не изменилась, на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Также сторонами продлен срок аренды и срок действия договора с 01.02.2020 по 31.12.2020, в связи с чем, были внесены соответствующие изменения в пункт 3.1 Договора. Выплата арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 производится согласно расчету, представленному в Приложении № 4.6 к договору.

Согласно уточненному расчету истца (т. 4 л.д. 78) ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате в сумме 9 824 976 руб. 54 коп. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020. 

Истец направлял ответчику претензию № 134/1 от 16.04.2021 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (т.2 л.д. 55-78).

Письмом от 23.06.2021 № 25/01/5/016-9269-ГРЦ (т.2 л.д. 83-85) ООО «Газпром инвест» просило истца в платежном поручении от 18.06.2021 № 45800 на сумму 524 001,30 руб. в том числе НДС 87 333,55 руб., считать верным следующее назначение платежа:

«Оплата за ПАО Газпром по Постановлению от 11.06.2021 № 56026/21/1246094 (ООО «Им. 11 Кавдивизии» по дог. № 080-775 от 16.09.2015 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, по дог. № ГЦР-711-2437-14 от 01.08.2014 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021) В т.ч. НДС 87 333-55».

В платежном поручении от 18.06.2021 № 45802 на сумму 13 135,57 руб. в том числе НДС 2 189,26 руб., считать верным следующее назначение платежа:

«Оплата за ПАО Газпром по Постановлению от 11.06.2021 №56026/21/1246094 (ООО «Им. 11 Кавдивизии» по дог. № ГЦР-711-2437-14 от 01.08.2014 за период с 01.01.2021 по 31.01.2021) В т.ч. НДС 2 189-26».

Таким образом, по платежному поручению от 18.06.2021 № 45800 сумма оплаты по договору № 080-775 от 16.09.2015 за период аренды с 01.01.2021 по 30.06.2021 составляет 259 847,22 руб., по договору № ГЦР-711-2437-14 от 01.08.2014 за период аренды с 01.01.2021 по 31.05.2021 составляет 264 154,08 руб.

Согласно письму ООО «Газпром инвест» от 24.06.2021 № 25/01/2/013-9329-ГРЦ (т.2 л.д. 79-82) письмами от 15.03.2021 №№ 217/41, 217/45, 217/46 Филиалом ООО «Газпром инвест» - «Газпром реконструкция» (далее - Филиал) были направлены уведомления об одностороннем отказе от договоров.

Вместе с тем, в рамках исполнительного производства (Исполнительный лист от 18.05.2021 № ФС034680660), на основании Постановления об обращении взыскания на дебиторскую задолженность от 11.06.2021 № 56026/21/1246094, исходя из проведенной инвентаризации площади земельных участков, занятой под построенными объектами ПАО «Газпром» (по договору от 01.08.20214 № ГЦР-711-2437-14 составляет - 1,3853 га, по договору от 16.09.2015 № 080-775 составляет - 0,5179 га, на арендуемых земельных участках по договору от 16.09.2015 №080-462 объекты ПАО «Газпром» отсутствуют) Филиалом произведена оплата на депозитный счет структурного подразделения - Оренбургского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы приставов по Оренбургской области по договору от 01.08.20214 № ГЦР-711-2437-14 в размере: 645 660,22 руб. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, 277 289,65 руб. за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, по договору от 16.09.2015 № 080-775 в размере: 525 436,92 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 259 847,22 руб. за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 (платёжные поручения прилагаются).

Учитывая изложенное, согласно статье 169 Налогового кодекса Российской Федерации просим направить на адрес: 198095, 

<

...>, лит. В, с пометкой «Для Управления землепользования», скан-копии на адрес электронной почты ssvityuk@invest.gazprom.ru счета-фактуры к Договорам за оплаченные периоды.

Дополнительно сообщаем, с целью заключения договорных отношений аренды земельных участков под занятыми площадными объектами ПАО «Газпром» на следующий период и осуществления платежей по договорам просим предоставить правоустанавливающие документы на земельные участи с кадастровыми номерами 56:21:0000000:462, 56:21:0605004:175, 56:21:0602001:775, 56:21:0605004:164, а также заверенную подписью и печатью карту контрагента.

Ввиду того, что ответчиком задолженность в полном объеме не погашена, истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что согласно пп. 1.1, 1.3, 9.1 договора аренды земельных участков № ГЦР-711-2437-14 от 01.08.2014 он был заключен между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в отношении частей земельных участков общей площадью 22,4746 га для строительства объектов в составе стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» на срок с 01.08.2014 по 30.06.2015. Впоследствии действие договора продлевалось. За период по 31.01.2020 плата по договору внесена ответчиком в полном объеме. Дополнительным соглашением от 31.01.2020 № 7 срок аренды был продлен на период с 01.02.2020 по 31.12.2020, однако, фактически в это период пользование земельными участками истца для целей строительства не осуществлялось, так как соответствующие работы были завершены, в подтверждение чего представил распоряжения ПАО «Газпром» от 31.12.2015 № 600, от 30.11.2016 № 403. 

Письмом от 15.03.2021 № 217/41 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от договора с 30.11.2016, то есть, с даты, когда были завершены строительные работы в границах земельных участков истца.

В связи с допущенным истцом нарушением п. 10.1 договора, с указанной даты ответчик имел право отказаться от договора (п. 10.2). Однако, учитывая, что нарушение истцом было допущено только в 2018 году, а также то, что на момент отказа от договора ответчик уже внес плату по договору за период по 31.01.2020, датой расторжения договора ответчик считает 01.02.2020 (в целях соблюдения баланса интересов сторон). В этом случае, по мнению ответчика, возможность взыскания с ответчика платы по договору за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 исключается.

На основании изложенного, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно отзыву третьего лица 2 и дополнениям к нему, третье лицо 2 возражало против исковых требований, указывая на расторжение договора аренды в связи с направлением истцу письма от 15.03.2021 № 217/41. Из пояснений третьего лица 2 следует, что поскольку на ранее арендуемых земельных участках с кадастровыми номерами 56:21:1507005:58, 56:21:0000000:19225, 56:21:0605004:175 находятся наземные элементы - объекты газовой отрасли, с даты прекращения договора аренды осуществляется фактическое использование земельных участков. Третье лицо 2 возражает в отношении площади использования земельных участков, а также по размеру платы за указанное использование.

Третьи лица 1,3 письменные отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

Заслушав представителей истца и третьего лица 2, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Судом установлено, что правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-2437-14 от 01.08.2014, с учетом дополнительных соглашений к нему, и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Спор в отношении согласованности предмета договора аренды между сторонами отсутствует, к договору приложен план арендуемых частей земельных участков, а также акт приема-передачи земельных участков, исполнение договора осуществлялось сторонами, в том числе, в спорный период.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика.

В материалы дела третьим лицом 2 представлено уведомление ООО «Газпром инвест» об одностороннем отказе от договора аренды № 217/41 от 15.03.2021, направленное в адрес истца (т.3 л.д. 96-97, приложение к ходатайству третьего лица 2 от 09.12.2021 № 11/014-66346, поступившего в суд 10.12.2021 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр»).

Согласно данному уведомлению,  в связи с окончанием реконструкции объекта «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» в соответствии с актом приемки работ - 30.11.2016, руководствуясь п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2.2 Договора ПАО «Газпром» уведомило ООО «Им. 11 Кавдивизии» об отказе от договора аренды части земельного участка от 01.08.2014 № ГЦР-711-2437-14, а также изложило просьбу вернуть подписанные Акты возврата в филиал ООО «Газпром инвест» «Газпром реконструкция» (далее - Филиал) по адресу: 198095, 

<

...>, лит. В, с пометкой «Для Управления землепользования», а также скан-копии на адрес электронной почты ssvityuk@invest.gazprom.ru.

Так же в данном письме указано, что с целью оформления прав ПАО «Газпром» на земельные участки на период эксплуатации под построенными объектами и заключения долгосрочных договорных отношений с правообладателем (49 лет), Филиалом проводится комплекс землеустроительных работ, по результатам которых будут установлены границы и площади земельных участков, занятых имуществом ПАО «Газпром», возведенным в рамках реализации указанного инвестиционного проекта.

В случае наличия на Участке построенных объектов, в целях их дальнейшей эксплуатации, с правообладателем земельного участка будут заключены договорные отношения на долгосрочный период (49 лет).

В приложение к данному уведомлению представлен акт возврата (приема-передачи) аренды частей земельных участков от 01.08.2014 № ГЦР-711-2437-14, подписанный ООО «Газпром инвест».

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, представленного третьим лицом 2 в приложение к уведомлению об одностороннем отказе от договора аренды № 217/41 от 15.03.2021, указанное уведомление получено истцом 02.04.2021.

Как указал ответчик в отзыве на исковое заявление, несмотря на то, что дополнительным соглашением от 31.01.2020 № 7 срок аренды был продлен на период с 01.02.2020 по 31.12.2020, однако, фактически в этот период пользование земельными участками истца для целей строительства не осуществлялось, так как соответствующие работы были завершены, в подтверждение чего представил распоряжения ПАО «Газпром» от 31.12.2015 № 600, от 30.11.2016 № 403.

Истец является обществом с ограниченной ответственностью, то есть созданным одним или несколькими лицами (участниками, собственниками) хозяйственным обществом, уставный капитал которого разделен на доли (п. 1 ст. 87 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Согласно п. 10.1 спорного договора истец был обязан представлять ответчику информацию об изменениях в цепочке собственников (участников) истца, включая бенефициаров, по форме, установленной в приложении № 8 к договору.

По данным ЕГРЮЛ, в период с 09.10.2013 и на момент заключения спорного договора - 01.08.2014, участником (собственником) истца являлось ООО «РВС» (выписка по состоянию на 23.05.2015 прилагается).

Начиная с 26.04.2018, участником (собственником) истца является ООО «Никоридон» (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.04.2018 прилагается).

Об изменении в составе своих участников (собственников) истец ответчику не сообщал, чем нарушил свою обязанность, предусмотренную п.п. 4.4.2, 10.1 договора.

Между тем, согласно п. 10.2 договора в случае неисполнения истцом указанной обязанности ответчик вправе отказаться от договора, который в этом случае считается расторгнутым с даты получения истцом письменного уведомления ответчика об отказе от договора или с иной даты, указанной в таком уведомлении, что соответствует правилам, установленным в п. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

Письмом от 15.03.2021 № 217/41 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от договора. В данном уведомлении указана дата - 30.11.2016, в которую были завершены строительные работы в границах земельных участков истца. В связи с допущенным истцом нарушением п. 10.1 договора, с указанной даты ответчик имел право отказаться от договора (п. 10.2). Однако, учитывая, что нарушение было допущено истцом только в 2018 году, а также то, что на момент отказа от договора ответчик уже внес плату по договору за период по 31.01.2020, датой расторжения договора, по мнению ответчика,  следует признать 01.02.2020 (в целях соблюдения баланса интересов сторон). В этом случае, как полагает ответчик, возможность взыскания с ответчика платы по договору за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 исключается.

В связи с этим ответчик просит учитывать, что несмотря на достижение цели договора, ответчик в течение длительного времени (2017-2020 гг.) продолжал вносить плату по договору (на основании дополнительных соглашений к нему). Так, согласно п. 3.1 спорного договора в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2019 № 6 за период по 31.01.2020 ответчик уплатил истцу более 65 млн. руб., в том числе за период после завершения строительных работ более 30 млн. руб., что очевидно отвечало интересам истца. Однако, дальнейшее внесение такой платы в условиях фактического завершения работ, для проведения которых был заключен договор, также очевидно не является разумным для ответчика. Принуждение ответчика к внесению такой платы в указанных условиях, по его мнению, нарушит баланс интересов сторон договора.

Доводы ответчика и третьего лица 2 о том, что договор расторгнут/прекращен в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании письма от 15.03.2021 № 217/41, подлежат отклонению в силу следующего.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.1 договора участок предоставляется в аренду на срок, указанный в п.9.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 9.1 договора он заключен сроком на 11 (Одиннадцать месяцев), с 01.08.2014 по 30.06.2015 (включительно).

Впоследствии сторонами срок договора аренды продлевался дополнительными соглашениями, а именно:

- № 1 от 15.06.2015 к договору - с 01.07.2015 по 31.05.2016;

- № 2 от 31.05.2016 к договору - с 01.06.2016 по 30.04.2017;

- № 3 от 30.04.2017 к договору - с 01.05.2017 по 31.03.2018;

- № 4 от 06.03.2018 к договору - с 01.04.2018 по 28.02.2019;

- № 6 от 12.02.2019 к договору - с 01.03.2019 по 31.01.2020;

- № 7 от 31.01.2020 к договору - с 01.02.2020 по 31.12.2020.

Согласно пункту 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и становятся обязательными с момента их подписания обеими Сторонами.

Дополнительные соглашения к договору подписаны сторонами, возражений в отношении заключения указанных соглашений материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 2.2 договора по окончании срока действия настоящего договора, а также в случаях его досрочного расторжения, Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о возврате Участка путём отправки письменного уведомления с тремя экземплярами Актов о возврате Участка, подписанными уполномоченным лицом Арендатора. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления, Арендодатель должен либо подписать Акт о возврате Участка и направить два подписанных экземпляра в адрес ООО «Газпром центрремонт» (раздел 12 Договора), либо направить в адрес ООО «Газпром центрремонт» (раздел 12 Договора) мотивированный отказ от подписания Акта о возврате участка.

Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон (пункт 6.2 договора).

В силу пункта 6.3 договора арендатор имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя за 1 (один) месяц до даты его расторжения (если иной срок не содержится в уведомлении).

Судом установлено, что уведомление об одностороннем отказе от договора аренды № 217/41 от 15.03.2021 направлено в адрес истца обществом с ограниченной ответственностью «Газпром инвест», в то время, как договор заключен между обществом с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии» (арендодатель) и публичным акционерным обществом «Газпром» (арендатор) в лице заместителя Генерального директора по производству ООО «Газпром центрремонт».

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения № 1 от 15.06.2015 к договору в пункте 12 «Реквизиты и подписи сторон» договора в реквизитах «Арендатора» помимо ОАО «Газпром», указано также ООО «Газпром центрремонт».

Согласно пункту 12 дополнительного соглашения № 2 от 31.05.2016 к договору по тексту договора и приложений к нему полное наименование арендатора изложено в следующей редакции: «Публичное акционерное общество «Газпром», сокращенное наименование - ПАО «Газпром».

Условие о полномочиях ООО «Газпром инвест» выступать в правоотношениях в рамках заключенного договора аренды на стороне арендатора - ПАО «Газпром» и подписывать какие-либо документы, влекущие изменение либо прекращение арендных правоотношений, в договоре аренды земельных участков от 01.08.2014 № ГЦР-711-2437-14 не предусмотрено, лицами, участвующими в деле, таких сведений суду не представлено, обратного материалы дела не содержат.

Из представленной в материалы дела доверенности № ГП1262 от 19.02.2021 следует, что она выдана на имя заместителя генерального директора – директора филиала ООО «Газпром инвест» «Газпром реконструкция» ФИО5 от имени ПАО «Газпром» в рамках исполнения агентского договора от 27.11.2008. Согласно перечисленным в данной доверенности полномочиям, предоставленным доверенному лицу, право подписания актов возврата земельных участков по договорам аренды, уведомлений о расторжении либо одностороннем отказе от договоров аренды ФИО5 не предоставлено.

Предметом заключенного между ОАО «Газпром» (принципал) и ООО «Газпром инвест Запад» (агент) агентского договора от 27.11.2008, представленного в материалы дела третьим лицом, является: принципал поручает, а агент за вознаграждение обязуется совершать юридические и иные действия, связанные с оформлением (переоформлением) прав принципала на земельные участки, прекращением прав принципала  на земельные участки, исполнением договоров аренды в соответствии с настоящим договором и указаниями принципала.  

Однако, перечень договоров аренды земельных участков, по которым агенту предоставлены полномочия совершать от имени принципала действия, предусмотренные предметом данного агентского договора, суду не представлен; исходя из текста агентского договора, такой перечень, как приложение к агентскому договору, не предусмотрен. Следовательно, при отсутствии в материалах дела иных доказательств, довод третьего лица ООО «Газпром инвест» о том, что направляя в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от договора аренды № 217/41 от 15.03.2021, оно действовало от имени ПАО «Газпром», как арендатора по договору аренды земельных участков 01.08.2014 № ГЦР-711-2437-14, судом отклоняется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уведомление об одностороннем отказе от договора аренды № 217/41 от 15.03.2021 направлено арендодателю (истцу) неуполномоченным лицом, в связи с чем, оно не может быть принято судом во внимание в качестве надлежащего документа-основания для признания договора аренды расторгнутым либо прекращенным в связи с односторонним отказом арендатора от его исполнения.

На основании пункта 10.1 договора в случае изменений в цепочке собственников Арендодателя, включая бенефициаров (в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах Арендодателя, последний, представляет Арендатору в письменном виде информацию об изменениях, оформленную согласно Приложению № 8 к настоящему Договору (в том числе по адресу электронной почты dis.dogovor@adm.gazprom.ru в течение 3 (грех) календарных дней после таких изменений с подтверждением соответствующими документами.

Согласно пункту 10.2 договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 10.1 настоящего Договора. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с даты получения Арендодателем письменного уведомления от ООО «Газпром центрремонт» об отказе от исполнения Договора или с иной даты, указанной в таком уведомлении.

Ссылка ответчика на пункт 10.2 договора аренды в обоснование довода об основаниях расторжения договора несостоятельна, поскольку в уведомлении об одностороннем отказе от договора аренды № 217/41 от 15.03.2021 в качестве основания для расторжения договора аренды приведен пункт 2.2 договора; доводы о нарушении арендодателем пункта 10.1 договора и пункт 10.2 в качестве основания для расторжения договора/одностороннем отказе от его исполнения не приведены.

Более того, суду не представляется возможным признать договор расторгнутым/прекращенным с 01.02.2020, как ошибочно полагает ответчик, поскольку подписанным обеими сторонами дополнительным соглашением № 7 от 31.01.2020 к договору срок действия договора продлен с 01.02.2020 по 31.12.2020; уведомление ООО «Газпром инвест» об одностороннем отказе от договора аренды № 217/41 датировано 15.03.2021. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, представленного третьим лицом 2 в приложение к уведомлению об одностороннем отказе от договора аренды и акту возврата земельных участков, истцом указанные документы получены 02.04.2021.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом в адрес ООО «Газпром инвест» в ответ на указанное уведомление 09.04.2021 направлено письмо № 120 от 07.04.2021 (т.3 л.д. 108-110), согласно которому уведомление от 15.03.2021 № 217/41 об одностороннем отказе от договора аренды получено 31.03.2021. Истец информирует, что приложенные к нему экземпляры «Акт возврата (приема-передачи) аренды частей земельных участков от 01.08.2014 № ГЦР-711-2473-14» не могут быть подписаны. 

В названном акте указано, что в соответствии с п.2.2. договора от 01.08.2014 № ГЦР-711-2473-14 и ст. 622 ГК РФ возвращается часть земельных участков общей площадью 22,4746 га, в т.ч.:

- - часть земельного участка площадью 7,5977 га из земельного участка с кадастровым номером 56:21:1507005:58,

- часть земельного участка площадью 12,5013 га из земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:19225,

- часть земельного участка площадью 2,3756 га из земельного участка с кадастровым номером 56:21:0605004:175.

Следует обратить внимание, что согласно условиям договора аренды именно такая общая площадь и была передана Арендатору для строительства объектов, входящих в состав стройки «Реконструкция ДКС-1, 2 на Оренбургском НГКМ». Таким образом, арендатор возвращает, в том числе, и участок, занятый его объектами, что не соответствует нормам ст.622 ГК РФ, согласно п.1 которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормальною износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как пояснил истец, по окончании строительно-монтажных работ земельные участки не приведены в состояние, пригодное к их дальнейшему использованию правообладателем (не проведена техническая рекультивация), следовательно, участки не могут использоваться в соответствии с их целевым использованием - в целях сельскохозяйственного производства. 

Кроме этого, окончание реконструкции объекта «Реконструкция ДКС-1, 2 на Оренбургском НГКМ» в соответствии с актом приемки работ - 30.11.2016, о чем указано в уведомлении от 15.03.2021, не свидетельствует о том, что фактическое пользование земельными участками прекратилось, поскольку сторонами были заключены дополнительные соглашения № 2 от 31.05.2016, № 3 от 30.04.2017, № 4 от 06.03.2018, № 5 от 01.12.2018, № 6 от 12.02.2019, № 7 от 31.01.2020, согласно которым срок аренды неоднократно продлевался, что говорит о потребности арендатора в указанных земельных участках для продолжения работ и неготовности вернуть их в надлежащем состоянии.

Согласно Приложению № 5 к договору аренды, а также предоставленой Арендатором в процессе исполнения договора информации и документации, проведение работ по восстановлению ухудшения качества земель должно быть осуществлено на земельном участке площадью 12,1106 га, а оставшаяся площадь 13,6763 га по завершении строительства должна быть передана Арендатору в аренду (и никакой иной вид пользования) в целях эксплуатации возведенных объектов на основании п.4.2.6.1 договора и схемы границ земельных участков, формируемых для эксплуатации объекта «Газопровод-перемычка ДКС-1- ДКС-2 на Оренбургском НГКМ» (056-2001320), выполненной ООО «Спецгеологоразведка» - подрядчиком ПАО «Газпром».

Согласно п.2.2 и п.6.3 договора именно Арендатор имеет право на односторонний отказ от исполнения, Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя за 1 (один) месяц до даты его расторжения, и право на уведомление о возврате земельного участка. Однако, в адрес ООО «Им. 11 Кавдивизии» в порядке, согласованной сторонами при заключении указанного договора, не поступало информации, что право Аренды перешло к ООО «Газпром инвест». Таким образом, как пояснил истец, уведомление от 15.03.2021 не может быть принято во внимание, тем более, что в приложенной копии доверенности № ГП-1262 от 19.02.2021 не содержится делегирование полномочий Обществу «Газпром инвест» на одностороннее прекращение или отказ от каких-либо договоров и подписание документов по приему-передаче земельных участков.

В уведомлении об одностороннем отказе от договора аренды № 217/41 от 15.03.2021 в качестве основания расторжения договора указано окончание реконструкции объекта «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» в соответствии с актом приемки работ - 30.11.2016.

В материалы дела ответчиком представлено распоряжение ПАО «Газпром» № 600 от 31.12.2015 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта «Газопровод-перемычка ДКС-1 - ДКС-2 на Оренбургском НГКМ», входящих в состав стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» (т.3 л.д. 128-130, приложение к отзыву ответчика от 14.02.2022, поступившему в суд 15.02.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр»), согласно которому приняты следующие решения: 

1. Утвердить акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта «Газопровод-перемычка ДКС-1 - ДКС-2 на Оренбургском НГКМ», входящего в состав стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» по договору на реализацию инвестиционных проектов с ООО «Газпром центрремонт» от 11 декабря 2009 г. № 01/0412-3716:

2. ООО «Газпром центрремонт» обеспечить:

в двухмесячный срок государственную регистрацию права собственности ПАО «Газпром» на объекты, входящие в состав указанного объекта, требующие государственной регистрации;

завершение работ по уточнению границ земельных участков, предоставляемых для эксплуатации указанного объекта, и совершение иных действий по оформлению земельных отношений в рамках агентского договора.

3. Принять от заказчика ООО «Газпром центрремонт» на баланс ПАО «Газпром» данный объект в состав основных средств.

4. Передать указанный объект, принятый на баланс Общества, в аренду ООО «Газпром добыча Оренбург» в соответствии с договором.

Также ответчиком представлено распоряжение ПАО «Газпром» № 403 от 30.11.2016 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта «Комплекс инженерно-технических средств охраны газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 на Оренбургском НГКМ», входящего в состав стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» (т.3 л.д. 128-130, приложение к отзыву ответчика от 14.02.2022, поступившему в суд 15.02.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр»), согласно которому приняты следующие решения:

1. Утвердить акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта «Комплекс инженерно-технических средств охраны газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 на Оренбургском НГКМ», входящего в состав стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» по договору на реализацию инвестиционных проектов с ООО «Газпром центрремонт» от 11 декабря 2009 г. № 01/0412-3716.

2. Принять от заказчика ООО «Газпром центрремонт» на баланс ПАО «Газпром» имущество, находящееся в составе указанного объекта, в состав основных средств.

3. Передать имущество, принятое на баланс Общества, в аренду ООО «Газпром добыча Оренбург» в соответствии с договором.

Вместе с тем, при подписании дополнительного соглашения № 2 от 31.05.2016, на основании которого срок договора аренды продлен с 01.06.2016 по 30.04.2017, стороны предусмотрели пункт 2, в соответствии с которым пункт 1.3 договора дополнен вторым абзацем следующего содержания:

«С 01.06.2016 участок предоставляется для продолжения работ в рамках инвестиционного проекта «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» (код 056-2001320).».

Стороны в указанном дополнительном соглашении согласовали дополнить Договор пунктом 6.4 следующего содержания:

«Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и не подписания Сторонами акта возврата частей земельных участков, то Договор считается возобновленным на прежних условиях на новый срок».

Впоследствии, несмотря на принятие ПАО «Газпром» вышеуказанных распоряжений № 600 от 31.12.2015, № 403 от 30.11.2016, срок договора аренды неоднократно продлевался сторонами дополнительными соглашениями: № 3 от 30.04.2017 к договору - с 01.05.2017 по 31.03.2018; № 4 от 06.03.2018 к договору - с 01.04.2018 по 28.02.2019; № 6 от 12.02.2019 к договору - с 01.03.2019 по 31.01.2020; № 7 от 31.01.2020 к договору - с 01.02.2020 по 31.12.2020.

Как пояснил истец в письменных пояснениях, а также в ходе судебного разбирательства, заключение дополнительных соглашений к договору производилось по инициативе ответчика - ПАО «Газпром».

Из представленных в материалы дела истцом документов: выдержек из средств массовой информации, а также постановлений Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области № 1633-п от 24.08.2021 «Об установлении публичного сервитута в целях размещения существующего объекта «1 Этап Реконструкции КЦ № 1 ДКС-2 ГПУ (ГПА № 3,4) Оренбургского НГКМ», «4 Этап Реконструкция КЦ № 1 ДКС-2 ГПУ (ГПА № 1, 2, 5, 6) Оренбургского НГКМ», «7 этап Реконструкция ДКС-2 ГПУ Оренбургского НГКМ», в рамках проекта «Реконструкция ДКС - 1, 2 на Оренбургском НГКМ», № 2429-п от 15.12.2021 «Об установлении публичного сервитута с целью размещения объектов «3 Этап «Реконструкция узлов подключения ДКС-1 и ДКС-2», 9 Этап «Реконструкция ДКС-1 ГПУ (инженерные системы) Оренбургского НГКМ», 10 Этап «Реконструкция КЦ № 1 ДКС-1 ГПУ Оренбургского НГКМ», 12 Этап «Реконструкция электроприводного цеха ДКС-1 Оренбургского НГКМ» в рамках проекта «Реконструкция ДКС-1, 2 на Оренбургском НГКМ», распоряжения Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области № 31-р от 26.03.2020 «Об утверждении документации по планировке территории» (т.4 л.д. 3-25), следует, что работы в рамках инвестиционного проекта «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ» продолжаются. Соответственно, необходимость в использовании земельных участков, являющихся предметом договора аренды (с учетом, заключенных дополнительных соглашений), у ответчика не отпала.

Об использовании земельных участков ответчиком свидетельствуют также следующие документы, представленные в материалы дела третьим лицом 2:

- акт обследования земельных участков 56:21:1507005:58, 56:21:0000000:19225 от 07.04.2022, составленный специалистом по земельным вопросам Нижнепавловского сельсовета, ведущим специалистом производственного отдела по реконструкции объектов Оренбургского управления по реконструкции объектов филиала ООО «Газпром инвест» «Газпром реконструкция», согласно котором произведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:000000:462 (в настоящее время: 56:21:1507005:58, 56:21:0000000:19225) на предмет их использования ПАО «Газпром» в рамках реализации инвестиционного проекта «Газопровод-перемычка ДКС-1 - ДКС-2 на Оренбургском НГКМ» в составе стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ».

1. Участок №1 кадастровый номер 56:21:1507005:58. В настоящее время на земельном участке расположены ВЛ-6кВ, трубопроводы, переезды через трубопроводы, площадка КРУН, площадка кранового узла, площадка факела. Участок земли с расположенными коммуникациями не имеет посевов и насаждений и не возделывается, кроме участка ВЛ-6кВ от опоры №325 до опоры №330 фидера №9, где расположен сенокос, граничащий с противопожарной полосой площадки факела. Строительно-монтажные работы на данном участке не зафиксированы.

2. Участок №2 кадастровый номер 56:21:0000000:19225. В настоящее время на земельном участке расположены ВЛ-6кВ, трубопроводы, дорога к площадке узла запуска СОД, площадка узла запуска СОД, площадка КРУН, подъездная дорога к площадке факела и факел. Участок земли с расположенными коммуникациями после опоры №403 фидера №9 ВЛ-6кВ не имеет посевов и насаждений и не возделывается. До опоры №403 фидера №9 ВЛ 6кВ коридор между ВЛ не возделывается, а земля над трубопроводами распахана. Строительно-монтажные работы на данном участке не зафиксированы (т.4 л.д. 35-36, приложение к ходатайству третьего лица 2 № 11/014-8325 от 11.04.2022, поступившему в суд 12.04.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр»);

- акт обследования земельного участка 56:21:0605004:175 от 07.04.2022, составленный ведущим специалистом Дедуровского сельсовета, ведущим специалистом производственного отдела по реконструкции объектов Оренбургского управления по реконструкции объектов филиала ООО «Газпром инвест» «Газпром реконструкция», согласно которому произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 56:21:0605004:175 на предмет использования ПАО «Газпром» в рамках реализации инвестиционного проекта «Газопровод-перемычка ДКС-1 - ДКС-2 на Оренбургском НГКМ» в составе стройки «Реконструкция ДКС-1,2 на Оренбургском НГКМ».

В настоящее время на земельном участке расположены ВЛ-6кВ и трубопроводы. Участок земли с расположенными коммуникациями не имеет посевов и насаждений и не возделывается. Строительно-монтажные работы на данном участке не зафиксированы (т.4 л.д. 35-36, приложение к ходатайству третьего лица 2 № 11/014-8325 от 11.04.2022, поступившему в суд 12.04.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр»);

- справка о наличии (отсутствии) объектов капитального строительства на земельных участков, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером 56:21:0000000:19225 расположены:

1. Газопровод-перемычка ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 57 кв.м.

2. Газопровод очищенного газа ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 57 кв.м.

3. Линия электропередачи воздушная №1 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 31 кв.м.

4. Линия электропередачи воздушная №2 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 31 кв.м.

5. Мачта прожекторная узла запуска средств очистки и диагностики ДКС-1 Оренбургского НГКМ и Площадка узла запуска средств очистки и диагностики ДКС-1 км 0,2 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 2561 кв.м.

6. Автодорога подъездная к узлу запуска средств очистки и диагностики ДКС-1 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 352 кв.м.

7. Трубопроводы технологические установки факельной км 0,2 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ, Установка факельная км 0,2 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 4809 кв.м.

8. Мачта прожекторная км 0,2 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ, Сети электроснабжения км 0,2 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ и Устройство электроснабжения блочно-комплектное км 0,2 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 334 кв.м. (т.4 л.д. 44-45, приложение к ходатайству третьего лица 2 № 11/014-8004 от 17.05.2022, поступившему в суд 18.05.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр»);

- справка о наличии (отсутствии) объектов капитального строительства на земельных участков, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером 56:21:1507005:58 расположены:

1. Газопровод-перемычка ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 122 кв.м.

2. Газопровод очищенного газа ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 122 кв.м.

3. Линия электропередачи воздушная №1 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 90 кв.м.

4. Линия электропередачи воздушная №2 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 90 кв.м.

5. Трубопроводы технологические установки факельной км 4,0 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ и Установка факельная км 4,0 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 4796 кв.м.

6. Мачта-молниеотвод км 4,0 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ, Сети электроснабжения км 4,0 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ и Устройство электроснабжения блочно-комплектное км 4,0 газопровода-перемычки ДКС-1 - ДКС-2 Оренбургского НГКМ занимаемая площадь 335 кв.м. (т.4 л.д. 44-45, приложение к ходатайству третьего лица 2 № 11/014-8004 от 17.05.2022, поступившему в суд 18.05.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр»).

Факт использования ответчиком спорных земельных участков не оспаривается третьим лицом 2, что следует из ходатайства о проведении судебной экспертизы № 11/014-8625 от 03.08.2022, поступившему в суд 05.08.2022 (т.4 л.д. 73-74).

В период после заключения дополнительных соглашений к договору производилась оплата по договору, на что указывает третье лицо 2 в отзыве на исковое заявление № 11/014-302 от 14.02.2022, поступившему в суд 15.02.2022 (т.3 л.д. 126-127), согласно которому ООО «Газпром инвест» (как Агент) за ПАО «Газпром» в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «ИМ. 11 КАВДИВИЗИИ», на основании платежного поручения № 45801 от 18.06.2021 перечислило денежные средства в размере 645 660, 22 рублей (арендная плата по Договору аренды за 2020 год) на депозитный счет Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области на основании постановления об обращении взыскания на дебиторскую задолженность от 11.06.2021 № 56026/21/1246094.

В назначении платежа платежного поручения № 45801 от 18.06.2021 указано «Оплата за ПАО Газпром по Постановлению от 11.06.2021 № 56026/21/1246094 (ООО «ИМ.11 КАВДИВИЗИИ» по дог. № ГЦР-711-2437-14 от 01.08.2014 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020) В т.ч. НДС 107610-02» (т.3 л.д. 126-127, приложение к отзыву на исковое заявление третьего лица 2 № 11/014-302 от 14.02.2022, поступившему в суд 15.02.2022 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр»).

Третьим лицом 3 (Оренбургским РОСП УФССП России по Оренбургской области) в материалы дела 07.06.2022 представлена справка о движении денежных средств по исполнительным производствам в отношении истца от 23.05.2022 (т.4 л.д. 55-62), согласно которой в период с 2019 по 2021 г.г. на исполнении в Оренбургском РОСП находилось сводное исполнительное производство № 128814/19/56026-СД о взыскании задолженности с ООО «ИМ. 11 КАВДИВИЗИИ», ИНН 

<

***>, зарегистрированного по адресу: 460502, 

<

...> Октября, 1В, общей задолженности в размере 4 879 553.71 рублей в пользу: ряда взыскателей.

Исполнительные документы соответствовали требованиям ст. 13 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».

В рамках вышеуказанного сводного исполнительного производства направлены запросы в государственные регистрирующие органы и кредитные организации. В результате полученных ответов по сведениям ГИБДД МВД за должником зарегистрированы автотранспортные средства. В Министерстве сельского хозяйства должником имущество регистрировалось. По сведениям кредитных организаций (Банк Кольцо Урала, Банк Оренбург, Банк Спутник, Банк Форштадт, ОАО «Нико банк», ОАО ВТБ №24, ОИКБ Русь, Орскиндустриябанк) на имя должника открыты расчетные счета в ПАО КБ «УБРИР». На основании полученных сведений судебным приставом-исполнителем направлены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счете.

В порядке ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем могут быть применены исполнительные действия, в том числе, в пределах добровольного срока исполнения должником, установленных в постановлении о возбуждении исполнительного производства.

11.06.2021 в адрес ООО «Газпром инвест», направлено постановление об обращении взыскания на дебиторскую задолженность в сумме 1 708 234.01 руб., достаточной для погашения задолженности организации - должника.

18.06.2021 от ООО «Газпром инвест» поступило платежное поручение № 45801 на сумму 645 660.22 руб. В рамках сводного исполнительного производства № 128814/19/56026-СД денежные средства были распределены по исполнительным производствам:

- № 92952/21/56026 ИП, взыскателем по которому является: Администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, на сумму: 4 704.76 руб.;

- 58066/21/56026-ИП, взыскателем по которому является: Администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, на сумму: 15 392.60 руб.;

- 128814/19/56026-ИП, взыскателем по которому является: Администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, на сумму: 527 180.05 руб.;

- 130547/21/56026-ИП, взыскателем по которому является: Администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, на сумму: 17 045.41 руб.;

- 104686/21/56026-ИП, взыскателем по которому является: Администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, на сумму: 15 358.25 руб.;

- 100423/21/56026-ИП, взыскателем по которому является: ГУ - Оренбургское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, на сумму: 65 979.15 руб.; Копии платежных документов прилагаются.

По состоянию на 23.05.2022 сводное исполнительное производство № 128814/19/56026-СД окончено фактическим исполнением, руководствуясь п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

С учетом произведенной ООО «Газпром инвест» за ПАО «Газпром» оплаты, истцом уменьшены исковые требования на сумму 645 660 руб. 22 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Условие о сроке договора аренды регулируется нормами статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой прямо предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, условие о сроке договора аренды по общему правилу определяется по усмотрению сторон.

Исходя из положений статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В пункте 9.1 договора аренды предусмотрен сроки его действия, как краткосрочного (менее одного года).

Учитывая, что данный договор аренды заключен на срок менее одного года, он не подлежал государственной регистрации и на основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании дополнительных соглашений к договору срок действия договора аренды продлевался.

В дополнительном соглашении № 2 от 31.05.2016 к договору стороны согласовали дополнить Договор пунктом 6.4 следующего содержания:

«Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и не подписания Сторонами акта возврата частей земельных участков, то Договор считается возобновленным на прежних условиях на новый срок».

В соответствии с пунктом 3.4 договора не использование Участка Арендатором не может служить основанием для отказа от оплаты.

В силу положений абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Проанализировав условия договора аренды в части срока его действия, с учетом согласования сторонами предмета аренды, исходя из буквального толкования условий пунктов 2.2, 4.1.4, 4.2.6, 4.4.4, 6.2, 6.3, 9.1, а также дополнительных соглашений к нему, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку из материалов дела не следует иного, и сторонами суду не  представлены доказательства прекращения арендных отношений по договору аренды или заявления возражений со стороны арендодателя против продолжения пользования арендатором земельными участками после истечения предусмотренных договором сроков, либо направление уполномоченным лицом арендатора акта возврата земельных участков, из пояснений истца следует, что дополнительные соглашения к договору аренды заключались по инициативе арендатора, более того, пользование земельными участками продолжается в связи с нахождением на участках объектов, возведенных в рамках проекта «Реконструкция ДКС-1, 2 на Оренбургском НГКМ», доказательств регистрации права собственности на объекты, оконченные строительством, в установленном законом порядке сторонами либо третьими лицами в материалы дела не представлены, равно как и доказательств проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков под завершенными строительством объектами в целях оформления на них прав владения и пользования, оплата по договору аренды за спорный период частично произведена, суд приходит к выводу о возобновлении действия договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-2437-14 от 01.08.2014 на срок, согласованный сторонами в дополнительном соглашении № 7 от 31.01.2020.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика и третьего лица 2 о том, что  договор аренды является расторгнутым/прекращенным по инициативе арендатора, признаны судом необоснованными.

Третье лицо 2 возражало в отношении площади использования земельных участков, а также размеру платы за указанное пользование.

Вместе с тем, площадь земельных участков согласована сторонами в пункте 1.1 договора аренды, с учетом подписанных сторонами дополнительных соглашений к нему.

Согласование уменьшения площади земельных участков сторонами не производилось, каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды об уменьшении площади не заключалось, обратного в материалы дела сторонами не представлено.

О фальсификации представленных в материалы дела истцом документов ответчиком не заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано использование земельных участков меньшей площадью.

Условия об арендной плате согласованы сторонами в разделе 3 «Цена договора и порядок расчетов» договора аренды, в приложении № 4 «Расчет арендной платы» к договору, а также в дополнительных соглашениях к договору.

Поскольку суд ранее пришел к выводу о возобновления действия договора аренды на срок, согласованный сторонами в дополнительном соглашении № 7 от 31.01.2020, а также о том, что ответчиком не доказано использование земельных участков меньшей площадью, оснований для изменения размера арендной платы, согласованной сторонами в договоре и дополнительных соглашениях к нему, не имеется.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и дополнительных соглашений к нему и составил 9 824 976 руб. 54 коп.

Проверив расчет истца, суд не находит оснований для его критической оценки.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору аренды частей земельных участков № ГРЦ-711-2437-14 от 01.08.2014 за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 в размере 9 824 976 руб. 54 коп.

Нарушение сроков внесения арендной платы по договору в заявленный период послужило основанием для заявления требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2020 по 10.09.2021 в размере 62 823 руб. 82 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, допущенного по вине Арендатора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 (шестьдесят) дней просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Поскольку внесение арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведено, требование Администрации о взыскании финансовой санкции (пеней) по договору является обоснованным.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пеней, расчет признан арифметически верным. 

Ответчик контррасчет пеней не представил, расчет пени истца не оспорил. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца договорной неустойки в размере 62 823 руб. 82 коп.

Ответчиком заявлений о применении к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки не заявлено, судом оснований для ее  применения не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пени за просрочку оплаты по договору аренды в размере 62 823 руб. 82 коп. за период с 01.04.2020 по 10.09.2021 подлежит взысканию с ответчика в заявленной сумме. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается 9 887 800  руб. 36 коп., составляющих 9 824 976 руб. 54 коп. основного долга и 62 823 руб. 82 коп. пени.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, исходя из размера заявленных исковых требований, составляет 72 439 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, ввиду того, что определением суда от 08.12.2021 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 72 439 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Публичного акционерного общества «Газпром» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Им. 11 Кавдивизии» 9 887 800  руб. 36 коп., составляющих 9 824 976 руб. 54 коп. основного долга и 62 823 руб. 82 коп. пени.

          Взыскать с Публичного акционерного общества «Газпром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 72 439 руб.

         Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова