Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-155420/22-181-839

г. Москва

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 22 сентября 2022 года    

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" (123022, ГОРОД МОСКВА, ЗВЕНИГОРОДСКОЕ ШОССЕ, 9/27, СТР 1, ОГРН: 1051901092320, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2005, ИНН: 1901069225)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕМИДА" (125080, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛ ВН.ТЕР.Г., ВОЛОКОЛАМСКОЕ Ш., Д. 1, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМ. 8/IX, КОМ./ОФИС 55/51, ОГРН: 1217700357929, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2021, ИНН: 7743364681)

о взыскании суммы долга в размере 23 850 руб. 27 коп., в т.ч. НДС по договору аренды

нежилого помещения № ПШ-1КР-2021-А от 20.09.2021 г., неустойки за период с 01.11.2021г. по 27.04.2022г. в сумме 42 453 руб. 48 коп. по Договору № ПШ-1КР-2021-

А от 20.09.2021 г.

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕМИДА"  о взыскании суммы долга в размере 23 850 руб. 27 коп., в т.ч. НДС по договору аренды нежилого помещения № ПШ-1КР-2021-А от 20.09.2021 г., неустойки за период с 01.11.2021г. по 27.04.2022г. в сумме 42 453 руб. 48 коп. по Договору № ПШ-1КР-2021-А от 20.09.2021 г.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27 июля 2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчиком письменный отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представлен.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «ВНИИГеофизика» и Акционерным обществом «Центр управления непрофильными активами» был заключен агентский договор № 01/2020 от 20.01.2020 г.

Согласно условиям Агентского договора Агент от своего имени и в интересах Принципала осуществляет правовое и экономическое взаимодействие с третьими лицами, в том числе юридические и фактические действия, осуществляемые Агентом во исполнение обязательств по Договору, перечисленных в Приложении № 2 к Агентскому Договору (отслеживание дебиторской задолженности, осуществление мероприятий по уменьшению и ликвидации задолженности, взаимодействие с государственными органами власти) и выполняет другие обязанности, направленные на снижение затрат и увеличение выручки Принципала по объекту (раздел 1, п.2.1., и.5.3.1., Приложение № 2 Договора).

Под государственными органами в настоящем договоре понимается - органы законодательной, исполнительной (федеральной, региональной или муниципальной власти) или судебной власти.

20.09.2021г. между Акционерным обществом «ЦУНА» (Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФЕМИДА» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ПШ-1КР- 2021-А, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 174,80 кв. м., находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская д.4, ком. №1, №2, №3, №4, №9, №10, №11, №12, №13. Границы арендуемого Имущества обозначены на копии поэтажного плана БТИ в Приложении №1.

Арендатор принял Имущество у Арендодателя, что подтверждается актом приема- передачи помещения от 20.09.2021г.

За арендованное Имущество Арендатор уплачивает арендную плату в размере и порядке, установленном в пунктах 3.1 - 3.4 Договора аренды.

Согласно п.3.1. Договора аренды за арендованное Имущество Арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы

Па основании п.3.3.1. Договора аренды переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов арендодателя на коммунальные услуги, потребленные Арендатором в связи с арендой имущества (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, а также содержание мест общего пользования, обеспечение функционирования и исправного технического состояния инженерных систем и инженерно-технических коммуникаций, включая техническое обслуживание инженерных сооружений, уборка прилегающих территорий от снега, наледи и мусора, а также прочих расходов, образующихся при эксплуатации арендуемого имущества.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендодателя акта об оказании услуг и счета на оплату.

15.10.2021г. в адрес Истца поступило заявление о том, что Ответчик обязуется с 20.10.2021 г. освободить помещение по Договору аренды.

17.12.2021 г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию о погашении задолженности: Уведомление № 69/21 от 08.11.2021 г. по Договору аренды, а также счет на оплату № 3476 от 31.10.2021г., счет-фактуру 6207/4 от 31 октября 2021г., Акт сверки взаимных расчетов. Соглашение о расторжении договора от 20.10.2021 г., Акт возврата от 20.10.2021 г. 

Согласно Акту сверки взаимных расчетов АО «ЦУНА», за период: 01.01.2021 - 18.04.2022; задолженность Ответчика по арендной плате по Договору аренды составляет 23 850 руб. 27 коп. 

Как указывает истец, в настоящее время задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору аренды составляет 23 850 руб. 27 коп.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате в размере 23 850 руб. 27 коп. не погашена, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 23 850 руб. 27 коп. долга  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте п. 6.1.4. Договора аренды прямо указано, что в случае неуплаты Арендатором переменной части арендной платы начисляется неустойка, в размере 1% от суммы, невнесенной в срок, за каждый день просрочки исполнения Арендатором указанных обязательств.

Согласно расчету истца сумма договорной неустойки, подлежащая к уплате Ответчиком за период с 01.11.2021г. по 27.04.2022г. составляет 42 453,48 руб.

Между тем,  истец не учел, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1.Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2.Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497.

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.2022 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022.

С учетом указанного Постановления № 497 суд присуждает неустойку, начисленную на сумму долга за период по 31.03.2022 в размере 36 015,01 руб., во взыскании остальной суммы неустойки суд отказывает.

Государственная пошлина в размере 2 394 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 167, 170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕМИДА" (125080, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛ ВН.ТЕР.Г., ВОЛОКОЛАМСКОЕ Ш., Д. 1, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМ. 8/IX, КОМ./ОФИС 55/51, ОГРН: 1217700357929, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2021, ИНН: 7743364681) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" (123022, ГОРОД МОСКВА, ЗВЕНИГОРОДСКОЕ ШОССЕ, 9/27, СТР 1, ОГРН: 1051901092320, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2005, ИНН: 1901069225) задолженность в размере 23 850 (Двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 27 копеек, пени в размере 36 015 (Тридцать шесть тысяч пятнадцать) рублей 01 копейка, а также государственную пошлину в сумме 2 394 (Две тысячи триста девяносто четыре) рубля 00 копеек. 

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.М. Хабарова