АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

20 марта 2018 года

 

Дело № А33-9456/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 марта 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью Богучанского района Красноярского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

без участия представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (далее – ответчик) о взыскании 575 067 руб. 32 коп. долга за период с 01.08.2016 по 31.08.2016, 135 974 руб. 44 коп. пени за период с 11.08.2015 по 10.01.2017 по договорам № 13 от 01.07.2015, № 6/1 от 29.04.2009.

Заявление принято к производству суда. Определением от 09.06.2017 возбуждено производство по делу.

Заявлением от 06.09.2017 истец уточнил размер исковых требований, истец просит: взыскать 327 414 руб. 12 коп. долга за период с 10.08.2016 по 31.12.2016, 21 946 руб. 81 коп. пени за период с 11.08.2015 по 10.01.2017 по договору № 13 от 10.07.2015, 247 653 руб. 20 коп. долга за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, 112 872 руб. 68 коп. пени за период с 11.08.2015 по 10.01.2017 по договору № 6/1 от 29.04.2009. Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Определением от 11.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 02.03.2018. В связи с неявкой сторон в судебном заседании в порядке статьи  163 АПК РФ  объявлялся перерыв до  15 час. 15 мин. 13.03.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Представители сторон, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного   заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества:

1) от 10.07.2015 № 13, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду)  объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район. Под объектом в настоящем договору понимается: нежилое здание общей площадью 194,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 111а, строение 4 кадастровый номер 24:07:1201002:2858, целевое назначение объекта: размещение офиса по оказанию услуг ЖКХ  (пункт 1.1. договора).

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 10.07.2015 по 10.07.2025.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендный платеж в месяц составляет 29 764 руб.  92 коп. В пункте 4.2. договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

2) от 29.04.2009 № 6/1, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду)  объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район. Под объектом в настоящем договору понимаются: здания, части зданий, помещения, строения, и сооружения. Целевое назначение объектов: для организации производственного процесса при оказании жилищно-коммунальных услуг для населения, предприятий, учреждений Богучанского района (пункты 1.1., 1.2.догвоора).

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 29.12.2009 по 28.12.2034.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендный платеж в месяц составляет 56 936 руб. 72 коп. В пункте 4.2. договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пунктам 5.3.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По актам приема передачи объекты аренды по договорам переданы арендодателем арендатору.

30.01.2017 истец направил ответчику претензионные письма с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам и пени. Претензии получены ответчиком 01.02.2017 и оставлены без ответа и исполнения.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление с приложением акта сверки по договору аренды от 29.04.2009 № 6/1, составленного  по  состоянию на 10.09.2016,  согласно которому сумма долга ответчика перед истцом составляет 346 714 руб. 520 коп.

Согласно актам сверок взаимных расчетов, подписанным сторонами, по состоянию на 10.12.2016 сумма долга ответчика перед истцом по договору аренды от 10.07.2015 № 13  составляет 297 649 руб. 20 коп., по договору аренды от 29.04.2009 № 6/1 сумма долга ответчика перед истцом  составляет 198 122 руб. 40 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика:

по договору № 13 от 10 июля 2015 года долга в размере 327 414 руб. 12 коп. за период с 10.08.2016 по 31.12.2016, пени в размере 21 946 руб. 81 коп. за период с 11.08.2015 по 10.01.2017;

по договору № 6/1 от 29 апреля 2009 года долга в размере 247 653 руб. 20 коп. за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, пени в размере 112 872 руб. 68 коп. за период с 11.08.2015 по 10.01.2017.

К заявлению приложены акты сверки и расчеты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества:

1) от 10.07.2015 № 13, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду)  объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район. Под объектом в настоящем договору понимается: нежилое здание общей площадью 194,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 111а, строение 4 кадастровый номер 24:07:1201002:2858, целевое назначение объекта: размещение офиса по оказанию услуг ЖКХ  (пункт 1.1. договора).

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 10.07.2015 по 10.07.2025.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендный платеж в месяц составляет 29 764 руб.  92 коп. В пункте 4.2. договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

2) от 29.04.2009 № 6/1, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду)  объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район. Под объектом в настоящем договору понимаются: здания, части зданий, помещения, строения, и сооружения. Целевое назначение объектов: для организации производственного процесса при оказании жилищно-коммунальных услуг для населения, предприятий, учреждений Богучанского района (пункты 1.1., 1.2.догвоора).

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 29.12.2009 по 28.12.2034.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендный платеж в месяц составляет 56 936 руб. 72 коп. В пункте 4.2. договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно актам сверок взаимных расчетов, подписанным сторонами, по состоянию на 10.12.2016 сумма долга ответчика перед истцом по договору аренды от 10.07.2015 № 13  составляет 297 649 руб. 20 коп., по договору аренды от 29.04.2009 № 6/1 сумма долга ответчика перед истцом  составляет 198 122 руб. 40 коп.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление с приложением акта сверки по договору аренды от 29.04.2009 № 6/1, составленный  по  состоянию на 10.09.2016,  согласно которому сумма долга ответчика перед истцом составляет 346 714 руб. 520 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчик в материалы дела не представил   доказательства погашения суммы долга по договорам аренды от 10.07.2015 № 13, от 29.04.2009 № 6/1 в размере:

по договору № 13 от 10 июля 2015 года в размере 327 414 руб. 12 коп. за  период с 10.08.2016 по 31.12.2016 с учетом сальдо по состоянию 10.09.2016, отраженного в акте сверки на дату 10.12.2016

по договору № 6/1 от 29 апреля 2009 года в размере 247 653 руб. 20 коп. за период с 01.08.2016 по 31.12.2016  с учетом сальдо по состоянию на 10.09.2016,  отраженного в акте сверки на дату 10.12.2016,

арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании указанных сумм долга по арендной плате, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком, в дело представлен отзыв ответчика на сумму долга по иску и акт сверки по сумме долга по иску.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начисли пени в размере:

по договору № 13 от 10 июля 2015 года в размере 21 946 руб. 81 коп. за период с 11.08.2015 по 10.01.2017;

по договору № 6/1 от 29 апреля 2009 года в размере 112 872 руб. 68 коп. за период с 11.08.2015 по 10.01.2017.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере: по договору № 13 от 10 июля 2015 года в размере 21 946 руб. 81 коп. за период с 11.08.2015 по 10.01.2017; по договору № 6/1 от 29 апреля 2009 года в размере 112 872 руб. 68 коп. за период с 11.08.2015 по 10.01.2017.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить,

взыскать с ООО Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" в пользу Управления муниципальной собственностью Богучанского района Красноярского края

по договору № 13 от 10 июля 2015 года 327 414 руб. 12 коп. долга, 21 946 руб. 81 коп. пени,

по договору № 6/1 от 29 апреля 2009 года 247 653 руб. 20 коп. долга 112 872 руб. 68 коп. пени.

 

Взыскать с ООО Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" в федеральный бюджет 17 198  руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко