Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106968/2017

10 апреля 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  10 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варенниковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «УК «Навигатор» (адрес: 195112, Санкт-Петербург, пр. Малоохтинский, д.61, лит. А, пом. 311, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Жилищно-строительный кооператив «Молодежный квартал» (адрес 195112, Санкт-Петербург, пл. Карла Фаберже, д.8, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате 104 533,96 руб., договорной неустойки в размере 170 650,37 руб., 

при участии: 

от истца: ФИО1 доверенность от 09.11.2017, 

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Навигатор» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный квартал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате 104 533,96 руб., неустойки в размере 170 650,37 руб.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истец на основании договора аренды от 10.12.2014 №1/3, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «НеоИнвест», является владельцем нежилого здания, расположенного по адресу: 195112, Санкт-Петербург, пр. Малоохстинский, д.61, литер А, площадью 4 682,6 кв.м., этажность 3, кадастровый номер 78:11:6007:8:16, за исключением: 

- часть нежилого помещения №43 на втором этаже, площадью 112 кв.м.;

- часть нежилого помещения №37 на втором этаже, площадью 253 кв.м.;

- часть нежилого помещения №15 на первом этаже, площадью 170 кв.м.;

- часть нежилого помещения №61 на третьем этаже, площадью 186 кв.м.;

- часть нежилого помещения №37 на втором этаже, площадью 102 кв.м.;

- часть нежилого помещения №43 (офис 201) на втором этаже, площадью 184 кв.м.;

- часть нежилого помещения №37 (офис 207/1) на втором этаже, площадью 25 кв.м.;

- часть нежилого помещения (офис 206) на втором этаже, площадью 125 кв.м.;

- часть нежилого помещения №308 на третьем этаже, площадью 205 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 01.07.2017 №5, договор заключен сроком до 31.08.2018 

10.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №32/С, в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №37 (офис 208), на 2 этаже, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, д.61, литер А, кадастровый номер 78:11:0006007:1008, общей площадью 42 кв.м.

Договор, согласно пункту 2.1,  действует до 31.08.2018. 

Порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договора, в пункте 3.1 которого указано, что арендная плата за все арендуемое помещение в месяц составляет 42 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, субарендатор вносит арендную плату за пользование объектом ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. 

Однако истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы субарендатором надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, 02.11.2017 арендодатель направил субарендатору уведомление с требованием о погашении задолженности и о расторжении договора субаренды.

Поскольку требования о внесении арендной платы субарендатором не исполнены, это послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор субаренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами, и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 104 533,96 за период с 15.09.2017 по 30.11.2017 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявляет о взыскании с ответчика неустойки (пеней), в размере 170 650,37 руб., начисленных за период с 21.02.2017 по 30.11.2017.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора субаренды.

Расчет пеней произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчиком расчет пеней не оспорен, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 8 504 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Навигатор» задолженность по арендной плате в размере 104 533,96 руб. по договору субаренды от 10.02.2017 №32/С за период с 15.09.2017 по 30.11.2017, договорную неустойку в размере 170 650,37 руб. за период с 21.02.2017 по 30.11.2017, а также 8 504 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.