АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23796/2024

16 апреля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ахоновой Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Утебаевой А.З.,

рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению заявление некоммерческой организации – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (г. Тамбов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Федеральная пассажирская компания» в лице Приволжского филиала «Федеральная пассажирская компания» (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, в размере 48660 руб. 01 коп. за период с января 2019 года по апрель 2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 392008, 

<

...>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО6,

при участии в судебном заседании: 

от ответчика ФИО8, по доверенности 07.05.2024, 

иные лица, участвующие в деле,  не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась некоммерческая организация – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» с исковым заявлением к акционерному обществу «Федеральная пассажирская компания» в лице Приволжского филиала «Федеральная пассажирская компания» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, в размере 48660 руб. 01 коп. за период с января 2019 года по апрель 2024 года, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

От акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» в лице Приволжского филиала «Федеральная пассажирская компания» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что согласно договору купли - продажи от 02.12.2022 года АО «ФПК» реализовало квартиру площадью 91,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 68:29:0301001:505). Актом приема - передачи от 16.12.2022 г. имущество передано новому собственнику. Согласно выписки из ЕГРН 13.12.2022 года сторонами обеспечен переход права собственности на квартиру, площадью 91 кв.м.

Согласно договору купли — продажи от 15.03.2022 года АО «ФПК» реализовало квартиру площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 68:29:0301001:486). Актом приема - передачи от 01.04.2022 г. имущество 15.03.2022 г. передано новому собственнику. Согласно выписке из ЕГРН 28.03.2022 года сторонами обеспечен переход права собственности на квартиру, площадью 44,3 кв.м.

Обязательства по внесению платы в Фонд капитального ремонта года возлагаются на нового собственника и как следствие у истца отсутствуют правовые основания взыскания с АО «ФПК» платежей в Фонд капитального ремонта.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по части требований.

В дополнительных возражениях ответчик ссылается на то, что требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» Тамбовской области к АО «ФПК» о взыскании задолженности по отплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...> не правомерны в части периода действия моратория с апреля 2020 по январь 2021 и с апреля 2022 по октябрь 2022 год.

От истца поступили письменные пояснения, в которых поддерживает требования в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО6.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании перерывах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В судебном заседании 27.03.2025 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08.04.2025 до 11 час. 10 мин., о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как указывает истец, ответчик по данным Единого государственного реестра недвижимости являлся собственником помещения № 1, общей площадью 44,30 кв. м., и помещения № 19, общей площадью 91,00 кв. м., расположенных по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...> (том 1 л.д. 20-25).

В силу ст. 169 ЖК РФ и ч. 5 ст. 3 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее — Закон № 309-3) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом за исключением случая, установленного ч. 5.1 статьи 4 настоящего Закона.

Многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат Ответчику, включены в региональную программу капитального ремонта, утверждённую Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 №1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014 - 2043 годов» (Первоначальный текст документа опубликован на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» http://www.tamlife.ru, 26.11.2013.). Обязанность Ответчика по уплате взносов возникла с января 2019 года.

На основании ст. 170 ЖК РФ способом формирования фонда капитального ремонта МКД, расположенных по адресам: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, определено перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 

Обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, с учетом выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, определена п. 1 ч. 2 ст 181 ЖК РФ. Кроме того, в соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в состав которой входит взнос на капитальный ремонт, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ФКР Тамбовской области согласно ст. ст. 178, 180 ЖК РФ и положений Закона № 309-3 является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Основанием возникновения обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ, является наличие права собственности на помещение в многоквартирном доме. Отсутствие по какой-либо причине платежного документа не освобождает собственника от обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, а также ч. 2-3 ст. 3 Закона № 309-3 ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта, определяется как произведение минимального размера взноса, установленного администрацией Тамбовской области и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Постановлениями администрации Тамбовской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Тамбовской области» установлен ежемесячный минимальный размер взноса:

от 16.11.2018 № 1182 - в размере 7,49 руб. за 1 кв. м в 2019 году;

от 27.11.2019 № 1319 - в размере 7,93 руб. за 1 кв. м в 2020 году;

от 21.10.2020 № 844 - в размере 8,23 руб. за 1 кв. м в 2021 году;

от 28.10.2021 № 810 - в размере 9,05 руб. за 1 кв. м в 2022 году.

Задолженность за период с января 2019 года по апрель 2024 года рассчитана согласно приложению к настоящему заявлению и составила 48660,01 руб.

Истец ранее обращался в адрес ответчика с досудебной претензией/уведомлением № 1679 от 30.05.2024 года о наличии задолженности по оплате услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>. 

В ответе от 21.06.2024 г. № 6186/ФПКФ ПРИВ на данную претензию Ответчик указал, что производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного выше многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом № ФПРИВ-20-160 от 31.03.2020 г., заключенного с ООО «МКД-сервис» (том 1 л.д. 28).

Поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт в отношении квартир №1, №19 по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли - продажи от 02.12.2022 года АО «ФПК» реализовало ФИО6 квартиру площадью 91,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 68:29:0301001:505). Актом приема - передачи от 16.12.2022 г. имущество передано новому собственнику. Согласно выписке из ЕГРН 13.12.2022 года сторонами обеспечен переход права собственности на квартиру, площадью 91 кв.м. (том 1 л.д. 50-61).

Согласно договору купли - продажи от 15.03.2022 года АО «ФПК» реализовало ФИО2 квартиру площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 68:29:0301001:486). Актом приема - передачи от 01.04.2022 г. имущество 15.03.2022 г. передано новому собственнику. Согласно выписке из ЕГРН 28.03.2022 года сторонами обеспечен переход права собственности на квартиру, площадью 44,3 кв.м. (л.д. 62-70).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.12.2024, квартира площадью 91,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО7 (том 1 л.д. 134-137).

Квартира площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 1 л.д. 138-139).

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязательства по внесению платы в Фонд капитального ремонта возлагаются на нового собственника и, как следствие, у истца отсутствуют правовые основания взыскания с АО «ФПК» платежей в Фонд капитального ремонта.

Платежи за капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к конкретному собственнику, как в случае всех остальных коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, установив, что спорные жилые помещения не принадлежат ответчику, право собственности зарегистрировано за иными лицами, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Фонда к АО «Федеральная пассажирская компания».

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, взносы на капитальный ремонт, вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрены случаи приостановления срока исковой давности, так, пунктом 16 установлено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Следовательно, срок исковой давности подлежит продлению на 30 дней в связи с применением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Иск по настоящему делу направлен в суд почтовым отправлением 12.08.2024.

С учетом направления истцом ответчику претензии от 30.05.2024 и даты подачи иска, суд пришел к выводу об истечении срока исковой давности в отношении требований по июнь 2021 года.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами, применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований некоммерческой организации – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» к акционерному обществу «Федеральная пассажирская компания» в лице Приволжского филиала «Федеральная пассажирская компания» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, в размере 48660 руб. 01 коп. за период с января 2019 года по апрель 2024 года.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по уплате государственной пошлины истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

                   Д.И. Ахонова