ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-8256/2016

04 июля 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): Локтионова А.Ю. по доверенности от 30.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11444/2017) ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2017 по делу № А21-8256/2016(судья Слоневская А.Ю.), принятое 

по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области 

к КРОО "Союз ветеранов органов безопасности "Резерв"

о взыскании, 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Калининградской региональной общественной организации «Союз ветеранов органов безопасности «Резерв» (далее – Организация) о взыскании 1 537 922 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате, 59 911 руб. 81 коп. пеней, о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 03.11.2015 № 2015/11-01, об обязании Организации передать по акту приема-передачи недвижимое имущество – сооружения с кадастровыми номерами 39:18:040010:213, 39:18:040010:214 и 39:18:040010:215, расположенные по адресу: г.Калининград, Светловский городской округ, Балтийское шоссе, 1.

Решением суда от 14.03.2017 исковое заявление в части расторжения договора аренды недвижимого имущества от 03.11.2015 № 2015/11-01 и обязании передать по акту приема-передачи недвижимое имущество оставлено без рассмотрения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам. Податель жалобы указывает на то, что условия о размере арендной платы по договору аренды согласованы сторонами в письменной форме, у ответчика за период с 08.02.2016 по 31.08.2016 образовалась задолженность по арендной плате, основания для отказа в удовлетворении иска отсутствовали.

КРОО «Союз ветеранов органов безопасности «Резерв» в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения. 

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом, между Управлением (арендодатель) и Организацией (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 03.11.2015 №2015/11-01 (далее – Договор от 03.11.2015), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, находящееся в казне Российской Федерации:

- сооружения с кадастровым номером 39:18:040010:215 на территории стрельбища, расположенного по адресу: Калининградская область, МО Светловский городской округ, Балтийское шоссе, 1 по направлению в 330м на северо-восток, общей площадью 1854,9 кв.м;

- сооружения с кадастровым номером 39:18:0400010:214 на территории стрельбища, расположенного по адресу: Калининградская область, МО Светловский городской округ, Балтийское шоссе, 1 по направлению в 265 м на северо-восток, общей площадью 3639,0 кв.м;

- сооружения с кадастровым номером 39:18:0400010:213 на территории стрельбища, расположенного по адресу: Калининградская область, МО Светловский городской округ, Балтийское шоссе, 1 по направлению в 160 м на северо-восток, общей площадью 5013,0 кв.м для использования в соответствии с уставными целями и задачами арендатора.

В силу пункта 1.2 договора от 03.11.2015 описание и технические характеристики имущества подтверждаются кадастровыми паспортами объектов недвижимого имущества, которые прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью.

Срок действия договора определен сторонами до 01.11.2020.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016.

На основании пункта 6.1 договора от 03.11.2015 размер арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом. 

Отчет об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за использование предмета аренды подготовлен ООО «НЦ «Балтэкспертиза» 25.12.2015.

04.09.2016 Управление почтой направило в адрес Организации претензию от 31.08.2016 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Организацией обязательств по перечислению арендной платы, Управление обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, предметом договора от 03.11.2015 являются сооружения с кадастровыми номерами 39:18:040010:213, 39:18:040010:214 и 39:18:040010:215, расположенные по адресу: г.Калининград, Светловский городской округ, Балтийское шоссе, 1. Согласно приложенным к договору выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2016, которые являются неотъемлемой частью указанного договора, площади сооружений с кадастровым номером 39:18:040010:213 составляет 5013 кв.м., с кадастровым номером 39:18:040010:214 – 3639 кв.м., с кадастровым номером - 39:18:040010:215 – 1854 кв.м.

По актам приема-передачи от 08.02.2016 арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество по адресу: Калининградская область, Светловский городской округ, Балтийское шоссе, 1.

Возражая против удовлетворения иска, Организация указывает на то, что переданные в аренду сооружения не могут использоваться в соответствии с целями, указанными в договоре от 03.11.2015, поскольку не соответствуют описанию и техническим характеристикам, которые отражены в кадастровых паспортах объектов недвижимого имущества, являющихся неотъемлемой частью договора от 03.11.2015.

Письмом от 18.03.2016 № 2187 Организация обратилась к Управлению с просьбой произвести повторную оценку стоимости аренды сооружений, ссылаясь на то, что сооружения стрельбищ находятся в разрушенном состоянии и требуют восстановления, земельные отношения не урегулированы.

Управление в письме от 28.04.2016 сообщило об отсутствии замечаний, ошибок и неточностей в Отчете ООО «НЦ Балтэкспертиза», которые оказывают влияние на итоговый результат. Управление не возражало против проведения работ по уточнению технической документации сооружений на территории стрельбища, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Светлый, Балтийское шоссе, д.1, в части изменения параметров площади застройки.

Организация направила 13.07.2016 Управлению справки-заключения по итогам обследования сооружений на территории стрельбища, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Светлый, Балтийское шоссе, д.1.

Как следует из справок-заключений № 60/3/16, № 60/2/16 и № 60/1/16, подготовленных ООО «Декорум», земляные валы из составов сооружений на территории стрельбища, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Светлый, Балтийское шоссе, д.1 в 330 м, в 160 и в 265 м. на северо-восток представляют собой объекты движимого имущества и не являются объектами капитального строительства.

После проведения обследования сооружений на территории стрельбища установлено, что первоначальные площади сооружений не соответствуют фактическим площадям объектов.

Организация 21.09.2016 направила в Управление технические планы сооружений для внесения изменений в техническую документацию сооружений, подлежащих передаче в аренду.

Письмом от 12.12.2016 Организация уведомила Управление о том, что сооружения, являющиеся предметом договора от 03.11.2015, имеют меньшую площадь, а именно: сооружение 1854 кв.м. фактически состоит из двух сооружений площадью – 736,4 кв.м. и 81,3 кв.м; сооружение 5013 кв.м. имеет фактическую площадь – 7,2 кв.м, сооружение 3639 кв.м. имеет фактическую площадь 308 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 01.11.2016 внесены изменения в описание сооружения на территории стрельбища с кадастровым номером 39:18:040010:213, площадь 7.2 кв.м.

Оценив представленные в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие существенных расхождений в фактических площадях сооружений, подлежащих передаче в аренду по договору от 03.11.2015. Переписка сторон свидетельствует о наличии неопределенности в согласовании сторонами при подписании договора от 03.11.2015 условия о предмете договора.

Факт указания в договоре от 03.11.2015 несоответствующих действительности характеристик объектов и их площади подтверждается внесением 01.11.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений в сведения об объекте с кадастровым номером 39:18:040010:213, где площадь объекта изменена с 5013 кв.м. на 7.2 кв.м.

Также, как обоснованно указал суд, истцом не опровергнуты утверждения ответчика о том, что часть объектов, подлежащих передаче в аренду, является движимым имуществом с иной площадью, чем та, которая указана в договоре от 03.11.2015.

Поскольку акт приема-передачи от 08.02.2016 и кадастровые паспорта содержат иные площади и характеристики объектов, которые фактически могли быть переданы в аренду, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что из текста договора от 03.11.2015 не представляется возможным установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче арендатору.

В материалах дела отсутствуют доказательства фактического использования Организацией указанных в договоре от 03.11.2015 сооружений.

Ответчик ссылается на отсутствие возможности использовать сооружения в спорный период в связи с неопределенностью в предмете аренды и отсутствием согласования на использование земельного участка, на котором расположены сооружения.

Установив наличие у сторон разногласий в части определения предмета договора от 03.11.2015, отсутствие факта исполнения договора сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор от 03.11.2015 является незаключенным, в связи с чем правомерно отказал в иске в части взыскания задолженности и пени.

Так как Управлением не представлены доказательства соблюдения предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора от 03.11.2015 и передаче имущества, в данной части заявление обоснованно оставлено судом без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 14.03.2017 по делу №  А21-8256/2016  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Т.А. Кашина

 

Судьи

 

Ж.В. Колосова

 Н.С. Полубехина