АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4006/2021

г. Ярославль

21 мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  04 мая 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 31450.84 руб.,

при участии от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 лично по паспорту

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании с учетом уточнения задолженности в размере 31 187,20 руб. за период с 01.09.2019 по 31.12.2020; пени - 4 701,84 руб. с 01.10.2019 по 17.03.2022 с продолжением начисления пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за помещения на остаток основного долга с 18.03.2021 г. по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства ответчик направлял отзыв и дополнения, с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик письменную позицию поддержал, против иска возражает.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 28.04.2022, до 04.05.2022.

Заслушав ответчика, в том числе судебные акты в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу А82-19428/2021, установлены следующие обстоятельства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 88.6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, от 25.08.2018 был выбран способ управления многоквартирным домом, управляющей организацией было выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район", утвержден договор управления и тариф в размере 19.50 руб. за 1 кв.м.

Ответчик в нарушение Договора управления от 01.08.2018 № 63/18 услуги истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не оплатил, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 31 187.20 руб. за период с 01.09.2019 по 31.12.2020.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности за исковой период, а также уплате пени.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования о взыскании подлежащими удовлетворению в части, в части прекращению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик оспаривал факт нахождения нежилого помещения, ему принадлежавшего на праве собственности, ссылаясь при этом, на обособленный земельный участок и кадастровый номер помещения не совпадающий с кадастровым номером многоквартирного дома.

Суд считает, что при рассмотрении настоящего дела применению подлежат нормы и принципы, обязывающие учитывать выводы, сделанные судами в рамках иных дел (пункт 1 статьи 16 АПК РФ, часть 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57, пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Автономность встроенно-пристроенной части помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Углич, м-н. Солнечный была предметом исследования судебной экспертизы в рамках дела № А82-9092/2020, заключение судебной экспертизы, согласно которому встроенно-пристроенная часть не является самостоятельным автономным объектом от многоквартирного дома, приложена истцом к исковому заявлению настоящего дела.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-19428/2021 взыскано с  индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 14 574,70 руб. долга за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, площадью 88,6 кв.м., с кадастровым номером 76:22:010614:181, за период январь - июль 2021 года, 885,71 руб. пени по состоянию на 15.11.2021, 1 996,00 руб. госпошлины.

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 88.6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Доказательств обратного в рамках настоящего дела ответчик суду не представил.

Таким образом, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район".

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества. 

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10. 

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

По расчету истца за период с 01.09.2019 по 31.12.2020 за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31 187.20 руб.

Доказательства погашения задолженности либо наличия ее в меньшем размере в материалах дела отсутствуют.

Исследовав представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства в порядке, предусмотренном требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные в рамках дела №А82-19428/2021, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, обстоятельства, суд признает требование истца в части основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 31 187.20 руб.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено (статьи 9, 16, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец также заявил требование о взыскании пени в размере 4 701,84 руб. за период с 01.10.2019 по 17.03.2022 по ставке 9.5% годовых с продолжением начисления пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за помещения на остаток основного долга с 18.03.2021 г. по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Положениями ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет истца, установлено, что с учетом пени, взысканных в рамках дела №А82-19428/2021, рассчитанных за январь и февраль 2020, по расчету суда, сумма пени составляет 2 170, 37 руб.

В части требования о взыскании неустойки с 02.02.2021 по 15.11.2021 на сумму задолженности 1 727, 70 руб. (январь 2021) и с 31.03.2021 по 15.11.2021 на сумму задолженности 2 082,10 руб. (февраль 2021) суд производство по делу прекращает в порядке ч.2 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

В указанном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по оплате услуг требование истца о взыскании пени является обоснованным, соответствует п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» наделяет истца правом требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и распространяется на всех юридических лиц, в том числе и на ответчика. Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Указанное ограничение действует до окончания действия моратория.

Учитывая изложенное, продолжение начисления неустойки следует производить с 18.03.2022 по 31.03.2022 с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и положений  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Доводы ответчика судом оценены и отклонены.

Судебные расходы распределены судом в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31 187,20 руб. долга, 2 170, 37 руб. пени с продолжением начисления с 18.03.2022 по 31.03.2022, 1 858, 93 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В части требования о взыскании неустойки с 02.02.2021 по 15.11.2021 на сумму задолженности 1 727, 70 руб. (январь 2021) и с 31.03.2021 по 15.11.2021 на сумму задолженности 2 082,10 руб. (февраль 2021) производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова