АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1301/2024

26 августа 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ФОРСАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 298 621 руб. 49 коп.

 

при участии в судебном заседании

от истца - ФИО2. представитель по доверенности №15 от 08.07.2024 (онлайн),

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 09.02.2024  г. (онлайн)

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ООО "ФОРСАЖ" (далее-истец)    обратилось в суд с исковым заявлением к ИП  ФИО1   (далее-ответчик)  о  взыскании 298 621 руб. 49 коп., в том числе: 294 236 руб. 16 коп.   убытки в виде  упущенной  выгоды    за    период   простоя     помещения    с 30.08.2023 по 08.12.2023, 4 385 руб. 33 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2023 по 21.12.2023, с начислением процентов по день фактической оплаты задолженности,  а   также  8973  руб. -  государственная  пошлина.  

Ответчик   против  удовлетворения   иска   возражает  по  следующим  основаниям. 

Согласно п.4.4. договора  -  плата за возможность размещения в техническом устройстве начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи технического устройства.

В случае просрочки Арендатором выполнения обязательства по приёмке технического устройства плата за возможность размещения начисляться со дня, когда Арендатор получил доступ в техническое устройство.

Акт доступа в техническое устройство был подписан между истцом и ответчиком 30.08.2023 года. 

Но, согласно п.3.3.1 Договора, Акт приема-передачи технического устройства,  должен был быть подписан не позднее 30.12.2023, то есть именно с данной даты,  исходя из буквального толкования п.4.4. Договора, подлежала начислению плата за возможность размещения в техническом устройстве, и только в случае уклонения ответчика от подписания  акта,   подлежала  бы    начислению, с даты подписания Акта доступа в техническое устройство, то есть с 30.08.2023.

Между  тем,   с    08.12.2023 договор расторгнут,  что истцом не оспаривается. 

Акт приема-передачи технического устройства (предмета договора аренды) между сторонами, не подписывался, а, следовательно, обязательства по внесению арендных платежей у ответчика не наступили. Указание истца на наличие у него упущенной выгоды из-за простоя помещения, вызванного досрочным расторжением договора, является несостоятельным,  по мнению  ответчика,   поскольку:

-        безусловное право одностороннего расторжения договора любой из его сторон, предусмотрено разделом 7 вышеуказанного Договора, и факт досрочного расторжения договора не приравнено данным   договором   к  уклонению   от   обязанности      подписать   акт   приема-передачи   технического устройства (документ, обуславливающий момент начисления арендной млаты);

-        договор не содержит в себе указания на то, что арендатор обязан внести арендодателю платежи по арендной плате, в случае досрочного расторжения договора до момента передачи предмета аренды;

-        согласно п.2.6. вышеуказанного Договора, техническое устройство планировалось к использованию для целей организации общественного питания, розничной торговли продуктами питания и напиткам, но из-за технических особенностей данного здания (многочисленных коммуникаций, электроприборов и инженерного оборудования, доступа к которым у истца не имелось), использование данного здания для заявленной цели оказалось невозможным. 

Истец (арендодатель), весь период, предшествующий расторжению договора, использовал данное здание но своему прямому назначению (котельная), имел и имеет к нему неограниченный доступ, имущество арендатора, в нем отсутствовало.

Как следует из содержания досудебной претензии № 2147 от 17.11.2023 года, истец, ввиду досрочного расторжения ответчиком договора аренды, удержал в качестве штрафа внесенный ответчиком обеспечительный платеж в размере 80 000,84 рублей, не смотря на то, что возможность удержания такого штрафа была предусмотрена только в случае расторжения договора в первые 3-месяца с момента возникновения обязанности внесения арендных платежей, то есть с даты подписания акта приема-передачи предмета аренды, который, ввиду расторжения договора подписан не был.

Истец   представил   возражения  на  доводы  отзыва   и   исковые  требования  поддержал,  приобщены  возражения  на  отзыв и письменные  пояснения.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Из материалов дела следует, ООО «Форсаж» (Арендодатель, далее истец) и ИП ФИО1 (Арендатор, далее ответчик) 20.07.2023г. был заключен Договор 0-961 о предоставлении возможности размещения в техническом устройстве (далее Договор).

По условиям договора,  Арендодатель передал, а Арендатор принял - здание котельной с возможностью размещения.   Назначение    здания котельной: нежилое, 1-этажное, в количестве 1 штука (площадь -92,6 кв.м.), кадастровый номер здания котельной №, лит. В4 на принадлежащем земельном участке с кадастровым номером 56:44:0202007:5211, общей площадью 100 000 кв.м., по адресу: 

<

...>. Границы и местоположение Объекта обозначены в Приложении №1 к настоящему Договору. 

Арендатор размещается в здании котельной и оплачивает предоставленную возможность размещения, установленную настоящим Договором (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1.7 Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить предусмотренные настоящим договором платежи.

Согласно п. 4.1 и п. 4.2 Договора, плата за возможность размещения в техническом устройстве составляет    450,78 рублей за один квадратный метр, без НДС (НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством).

Плата за неполный месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней размещения в техническом устройстве.

Плата за эксплуатационные услуги составляет 269,17 рублей за один квадратный метр, без НДС (НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ).

Таким образом, общая сумма арендной платы подлежащих оплате составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей ежемесячно.

Отдельно Арендатор оплачивает плату потребляемые коммунальные услуги, а именно за пользование электроэнергией, теплоснабжения, водопотребления, канализации питьевой воды и стоков, согласно приборам учета (п. 4.3 Договора).

Размер стоимости потребляемых коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с методичкой расчета, приведенной в Приложении №4 к Договору.

Согласно п. 4.4. Договора, плата за возможность размещения в техническом устройстве начисляется с момента подписания Сторонами акта передачи технического устройства (Приложение № 2 к настоящему Договору). В случае просрочки Арендатором выполнения обязательства по приёмке технического устройства плата за возможность размещения начисляется со дня, когда Арендатор получил доступ в техническое устройство.

Плата за возможность размещения в техническом устройстве начисляется до момента фактического освобождения технического устройства от оборудования Арендатора.

Плата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта доступа в техническое устройство и до момента фактического освобождения технического устройства Арендатором.

Акт доступа в техническое устройство был подписан сторонами 30.08.2023г.

В соответствии с п. 4.5 Договора, с момента подписания акта доступа в техническое устройства, на основании, выставленного Арендодателем счета, Арендатор перечисляет Арендодателю в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору обеспечительный платеж в размере ежемесячной платы за возможность размещения в техническом устройстве.

В адрес Арендодателя поступило уведомление о расторжении Договора с 08.12.2023 года по инициативе Арендатора с уведомлением Арендодателя за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Полагая, что вследствие досрочного расторжения Договора, на стороне истца возникли убытки в виде в виде упущенной выгоды за простой помещения, истец обратился к ответчику с требованием об оплате №2147 от 17.11.2023г. и от 15.12.2023г. Требования ответчиком не исполнены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ. 

Для удовлетворения требований о взыскании убытков истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец указывает, что в процессе согласования условий Договора аренды, Арендатор дает заявку на технические условия (вода, канализация, электричество и т.д.) техническая служба Арендодателя выдает ТУ, после чего Арендатор подготавливает проекты, их согласовывают в устной форме, после чего они приступают к выполнению работ.

Таким образом, проектную документацию полученную от Арендатора, согласовали в устной форме и сообщили о том, что он может приступать к работам.

Договором аренды на Арендатора была возложена обязанность, предусмотренная п. 3.1.1, 3.1.2 Договора, своими силами и за свой счет осуществить установку и монтаж оборудования, а также в процессе ремонта смонтировать сети в соответствии с проектом торгового павильона с разделами системы внутреннего электроосвещения и силового оборудования, а также в соответствии с дизайн проектом.

Арендатор со дня получения и подписания акта доступа в помещение (30.08.2023г) должен был приступить к выполнению вышеуказанных указанных работ в помещении, однако это условие было нарушено, после чего Арендатор в одностороннем порядке заявил об отказе от Договора аренды.

Истец полагает, что в результате противоправного поведения Ответчика Истцу причинены убытки за период предоставления арендных каникул и простой помещения.

Арендатор умышленно нарушал условия договора, не производил работы и не готовил техническое устройство к коммерческой деятельности.

Арендодатель не ограничивал и не препятствовал доступу в техническое устройство.

Согласно п.3.1.1. Договора, Арендатор обязуется: «своими силами и за свой счет осуществить установку (монтаж) оборудования, подключение технического устройства к коммунальным сетям, а также сетям теплоснабжения, выданным Арендодателем Арендатору, с определением точек подключения, подписать с Арендодателем Акт доступа в техническое устройство (Приложение № 3 к Договору) не позднее 30.08.2023 года, при условии оплаты Арендатором обеспечительного платежа в соответствии с п.4.5. настоящего Договора. Подписать акт приема-передачи технического устройства не позднее 30.12.2023 г.

Согласно п.4.4. Договора, плата за возможность размещения в техническом устройстве начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи технического устройства (Приложение № 2 к настоящему Договору). В случае просрочки Арендатором выполнения обязательства по приёмке технического устройства плата за возможность размещения начисляться со дня, когда Арендатор получил доступ в техническое устройство.

Из материалов дела следует, что Акт доступа в техническое устройство был подписан между сторонами 30.08.2023 г. При этом, в силу п.3.3.1 Договора, Акт приема-передачи технического устройства (Приложение № 2 к настоящему Договору, который является основанием для начала начисления платы за возможность размещения в техническом устройстве должен был быть подписан между сторонами не позднее 30.12.2023 года.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). 

Исходя из буквального толкования п.4.4. Договора, подлежала начислению плата за возможность размещения в техническом устройстве, и только в случае уклонения ответчика от подписания Акт приема-передачи технического устройства (Приложение № 2 к настоящему Договору), плата за размещение в техническом устройстве подлежала бы начислению, с даты подписания Акта доступа в техническое устройство, то есть с 30.08.2023 г.

Истцом не оспаривается тот факт, что им, ответчику, были предоставлены арендные каникулы по оплате арендных платежей, на период с 30.08.2023 г. по 30.12.2023 г., для подготовки Арендатором технического устройства к началу коммерческой деятельности, и в течение указанного периода времени с даты подписания акта доступа в техническое устройство и до даты подписания сторонами акта приема-передачи технического устройства.

Более того, с 08.12.2023 г. Договор расторгнут, что сторонами не оспаривается. 

При этом, Акт приема-передачи технического устройства (предмета договора аренды) между сторонами, не подписывался, а, следовательно, обязательства по внесению арендных платежей у ответчика не наступили, иного материалы дела не содержат (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, доказательств наличия причинной связи между поведением ответчика и возникшими у истца убытками, предъявленными ко взысканию материалы дела не содержат.

С учетом изложенного и на основании всестороннего, полного и объективного исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств,  суд пришёл к выводу об отсутствии совокупности условий для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков.

Поскольку истцу отказано во взыскании убытков, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит отклонению.

На основании изложенного,   суд отказывает истцу в иске.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых  требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                И.В. Шакурова