АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15723/2020 

Дата принятия решения –  05 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  03 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по уточненному иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Гарант", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 101603 руб. 35 коп., а также пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ в сумме 26731 руб. 56 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: (1) Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318169000156736), (2) Государственного бюджетного учреждения "РЕСПУБЛИКАНСКАЯ ИМУЩЕСТВЕННАЯ КАЗНА" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

При участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 27.01.2020г.,

 от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 11.12.2020г., 

иные участники не явились извещены

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Гарант", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 140335 руб. 27 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13659 руб. 40 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: (1) Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318169000156736), (2) Государственного бюджетного учреждения "РЕСПУБЛИКАНСКАЯ ИМУЩЕСТВЕННАЯ КАЗНА" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

Представитель истца на судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнил в связи с отказом от взыскания коммунальных платежей и уменьшением суммы иска в связи с заявлением ответчиком о сроке исковой давности, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 101603 (Сто одну тысячу шестьсот три) рубля 35 коп., пени в размере 26 731(Двадцать шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 56 копеек.

Ответчик заявленные требования не признал, по доводам изложенным в отзыве на иск, указав на то, что по объекту, расположенному по адресу: ул.Кирпичникова,д.23 -кадастровый номер: 16:50 :050103:1076, назначение: помещение нежилые - (далее - Объект)) между Минземимуществом Республики Татарстан (далее - Минземимущество РТ) и индивидуальным предпринимателем ФИО2(далее-Арендатор)-почтовый адрес: 40097,

<

...> кв.32-был заключен договор аренды от 12.03.2019 № 014-4390 (далее-Договор).

Договор в отношении Объекта (нежилого помещения - подвала), заключен с ИП ФИО2 по результатам торгов в соответствии со ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3.2. Договора ежемесячная арендная плата за Имущество определяется в соответствии с протоколом о результатах торгов, на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 23.12.2016 № 976 «Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду государственного имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Республики Татарстан, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) и предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства». Арендная плата составляет 27 296 руб. в месяц без НДС.

Следовательно, задолженность должна быть оплачена непосредственно арендатором ИП ФИО2

Как следует из материалов дела и заявления в суд, многоквартирный дом по адресу ул. Ак. Кирпичникова, д. 23 на основании протокола общего собрания собственников находятся в управлении ООО УК «Сервис-Гарант» с 31 мая 2011 года. В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение площадью 149,6 кв. м, находящееся в собственности Республики Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Ответчиком в пользу истца плата за содержание, ремонт общедомового имущества и управление домом, взносы на капитальный ремонт, а также плата по коммунальным услугам, отопление - производилась не в полном объеме. 

В связи с чем, задолженность подлежащая оплате в пользу истца по указанному помещению составила с учетом уточнений, в связи с отказом истца от взыскания платы за коммунальные услуги и применения срока исковой давности - 101603 (Сто одну тысячу шестьсот три) рубля 35 коп неосновательного обогащения., пени в размере 26 731(Двадцать шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 56 копеек за период с 01.09.2017 по 08.07.2020.

Третьими лицом также направлены отзывы в котором они указывают на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения нести расходы связанные с его содержанием.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения управляющей компании в Арбитражный суд Республики Татарстан с рассматриваемым исковым заявлением. 

Исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Тем самым, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, собственниками помещений в спорном многоквартирном доме решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения не принято, в связи с чем суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размера такой платы, установленной Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани. Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность за содержание жилого помещения, являются общедоступными, в связи с чем ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке.

 Размеры тарифов ответчиком не оспариваются. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что часть помещений была передана собственником в аренду, а также в оперативное управление. 

Ответчик указал, что в требованиях по неосновательному обогащению за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами истцом необоснованно включен взнос на капитальный ремонт. Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах. Статья 616 ГК РФ, предусматривающая обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, регулирует отношения по пользованию имуществом между арендодателем и арендатором и не является основанием для возникновения обязательств у арендатора перед управляющей компанией по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Договор на предоставление услуг между истцом и арендаторами не заключен. Таким образом, передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества, если это помещение находится в многоквартирном жилом доме.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая что Минземимущество Республики Татарстан 03.04.2012 по договору безвозмездного пользования передало имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (нежилое помещение - подвал) в ГБУ «Республиканская имущественная казна».

На ГБУ «Республиканская имущественная казна» была возложена обязанность по содержанию имущества. В частности, в соответствии с п.2.4 Договора ответчик обязан нести расходы по содержанию имущества (в том числе эксплуатационные, коммунальные и иные расходы).

На основании ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Между Минземимуществом Республики Татарстан и ИП ФИО2 был заключен договор аренды от 12.03.2019 № 014-4390 (далее- Договор). Таким образом, с 11.03.2019 года нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:050103:1076 находятся в аренде у ИП ФИО2

Третьи лица ГБУ «Республиканская имущественная казна» и ИП ФИО2 в отзывах возражают против заявленной ответчиком позиции, поясняя что в данном случае согласно закону все расходы должен нести ответчик как собственник имущества.

Суд указывает, что ни ГК РФ, ни ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах. 

Статья 616 ГК РФ, предусматривающая обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, регулирует отношения по пользованию имуществом между арендодателем и арендатором и не является основанием для возникновения обязательств у арендатора перед управляющей компанией по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Договор на предоставление услуг между истцом и арендаторами не заключен. Таким образом, передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества, если это помещение находится в многоквартирном жилом доме. Тоже касается в отношении передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование. 

Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание. В соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 138, 158 ЖК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности.

Таким образом суд считает что доводы ответчика о необоснованности требований истца не подтверждены доказательствами и подлежат отклонению.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением коммунальных платежей на сумму задолженности истцом начислены пени в размере 26 731(Двадцать шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 56 копеек за период с 01.09.2017 по 08.07.2020.

Контррасчет пени ответчиком не представлен, в связи с чем суд считает их размер обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, государственная пошлина в размере 4850 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а сумма в размере 1655 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в соответствии с уточнениями. 

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Гарант", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 101603 (Сто одну тысячу шестьсот три) рубля 35 коп., пени в размере 26 731(Двадцать шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 56 копеек а также 4 850 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят) руб. в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СервисГарант», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 1655 (Одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья  З.Н.Хамитов