АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-12054/2018

г. Кострома

31 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Заволжье» (ИНН 4401060318, ОГРН 1064401000289) к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Экстрима» (ИНН 4401153844, ОГРН 1144401006793) о взыскании 73 988 рублей 35 копеек неосновательного обогащения за период с 30.09.2016 г. по 31.12.2017 г., 22 515 рубля 06 копеек пени, 3 860 рублей расходов по оплате государственной пошлины (с учётом уточнения иска),  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «ТрансСпецСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

с участием:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 г. № 2; после перерыва тот же представитель;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.03.2018 г.; после перерыва тот же представитель;

от третьего лица: не явились, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Заволжье» (далее – истец, ООО «Заволжье»)  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Экстрима» (далее – ответчик, ООО «Мир Экстрима»)  о взыскании 108439 рублей 69 копеек неосновательного обогащения за услугу «Содержание общего имущества многоквартирного дома» за период с 30.09.2016 г. по 31.07.2018 г., 18 054 рубля 96 копеек пени за просрочку оплаты, 4 795 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено закрытое акционерное общество  «ТрансСпецСтрой».

Судебное заседание назначено на 21 января 2019 года.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 73 988 рублей 35 копеек неосновательного обогащения за период с 30.09.2016 г. по 31.12.2017 г., 22 515 рубля 06 копеек пени, 3 860 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению. 

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для проверки расчёта истца. 

В судебном заседании 21.01.2019 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 24.01.2019 на 11 час. 10 мин.

После перерыва истец поддержал уточенные исковые требования.

Представитель ответчика согласился с расчётом истца, признал размер задолженности. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Мир Экстрима» на основании соглашения о предоставлении отступного с передачей должнику кредитору недвижимого имущества от 24.08.2016 года, заключенного с ЗАО «ТрансСпецСтрой», является собственником квартир по адресу: 

<

...>, кв. 13, кв. 20, кв. 22, кв. 27.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано 30.09.2016 года, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком. 

Собственниками помещений многоквартирного дома №3, расположенного по адресу: бульвар Михалевский, г. Костромы, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации с 01 января 2015 года выбрано ООО ООО «Заволжье», а также утвержден договор управления домом, что подтверждается протоколом общего собрания от 15.12.2014 года.

Так согласно разделу 5 данного договора управления многоквартирным домом (л.д. 16-32) собственники и наниматели многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25  числа месяца, следующего за расчётным.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>  от 15.12.2014 г. утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения на период действия договора в размере 10 рублей 32 копейки за 1кв. м площади. 

Согласно расчету истца долг по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома с учётом уточнения за период с 30.09.2016 г. по 31.12.2017 г.  составляет 73 988 рублей 35 копеек, в том числе: 

-

<

...>- 14 319,85 рублей;

-

<

...>-14 319,85 рублей;

-

<

...> – 14 071,50 рублей;

-

<

...> – 17 034,87 рублей;

-

<

...> - 14 242,28 рублей.

Направленные в адрес Ответчика претензии о погашении задолженности, оставлены последним без удовлетворения и рассмотрения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома истцом ответчику начислены пени, в размере 22 515 рублей 06 копеек за период с 26.10.2016 по 21.01.2019 г., в том числе:

-

<

...>- 4 355,50руб.

-

<

...>- 4 355,50руб 

-

<

...> - 4 283,40руб. 

-

<

...> - 5 185,36 руб. 

-

<

...> - 4 335,30руб.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения вышеуказанной статьи применяются с 01.01.2017 года.

Положениями пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, включающие в себя, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Материалами дела подтверждается, что ответчик являлся собственником указанных выше помещений в спорный период взыскания задолженности.

Право собственности на момент рассмотрения спора не оспорено. 

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 3 по бульвару Михалевскому в г. Костроме, находящегося в управлении Истца, лежит на ООО «Мир Экстрима», как собственнике помещений пропорционально площади принадлежащих ему спорных квартир.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно п. 5.1.3 Договора управления, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, собственники и наниматели многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25  числа месяца, следующего за расчётным.

Расчёт задолженности произведен Истцом с учетом площади помещений, и тарифом, установленным решением общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, в размере 10 рублей 32 копейки. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В статье 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в судебном заседании расчет не оспорил, контррасчет не представил. Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате Ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца в части взыскания основной задолженности в размере 73 988 рублей 35 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 (пунктом 1) ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В статье 330 (пункте 1) ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7.3.4 договора собственник несет ответственность за несвоевременную оплату оказываемых Управляющей организацией работ и услуг в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного Истцом расчета неустойки усматривается, что истцом в связи с неисполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом начислены пени в сумме 22 515 рубля 06 копеек за период с 26.10.2016 по 21.01.2019 г., исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, равной 7,75%.

Ответчиком расчет начисленный пеней не оспорен, контрасчет не представлен. 

Расчет неустойки принимается судом в заявленном размере. 

Учитывая, что обязательства по оплате услуги содержание общего имущества многоквартирного дома, Ответчик своевременно не исполнил, требования истца о взыскании неустойки признается судом правомерными. 

Таким образом, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир Экстрима» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заволжье» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 73 988 рублей 35 копеек задолженности, 22 515 рублей 06 копеек пени, всего 96503 рубля 41 копейку, а также 3 860 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Заволжье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 935 рублей, уплаченную по платежному поручению от  21.08.2018  №1930.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  А.Ю. Котин