ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                      Дело № А15-2656/2020

21.06.2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15.06.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.06.2021.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Белова Д.А., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии от общества с ограниченной ответственностью – ФИО2 (доверенность от 22.04.2021), от ГБУ «Дагестанский государственный кумыкский музыкально-драматический театр им. А-П. ФИО3» - ФИО4 (доверенность от 10.12.2020), от Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан – ФИО5 (доверенность от 03.06.2021 № 99), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу ООО «Театро» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.03.2020 по делу № А15-2656/2020 (в составе судьи Оруджева Х.В.), 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (правопредшественник Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан) (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Театро» (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 13.12.2006 № 21 в размере 1094992,77р, расторжении договора аренды от 13.12.2006 № 21 и обязании вернуть объект нежилого фонда по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вынесения судебного акта.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ГБУ «Дагестанский государственный кумыкский музыкально-драматический театр им. А-П. ФИО3».

Решением суда от 22.03.2021 исковые требования Министерства удовлетворены частично, с Общества в пользу Министерства взыскано 63678,06р, расторгнут договор аренды от 13.12.2006 №21, Общество обязано вернуть Министерству по акту приема-передачи объект нежилого фонда общей площадью 252,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении искового заявления в остальной части отказано. Взыскано с Общества в доход федерального бюджета 15749,49р государственной пошлины по иску.

Не согласившись с решением суда, Общество обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части расторжения договора аренды от 13.12.2006 и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

От ГБУ «Дагестанский государственный кумыкский музыкально-драматический театр им. А-П. ФИО3» и Министерства поступили отзывы на апелляционную жалобу. В своих отзывах ГБУ «Дагестанский государственный кумыкский музыкально-драматический театр им. А-П. ФИО3» и Министерство возражают по существу доводов Общества, считают решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Общества поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу. Заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Пояснил, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции Общество заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы, однако отсутствие денежных средств не позволило перевести на депозитный счет суда необходимую денежную сумму на оплату экспертизы.

Представители ГБУ «Дагестанский государственный кумыкский музыкально-драматический театр им. А-П. ФИО3» и Министерства возразили по существу доводов представителя Общества, поддержали позиции, изложенные в своих отзывах на апелляционную жалобу. Возразили по существу ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы. Дополнительно пояснили, что Общество не представило доказательств отсутствия денежных средств на оплату экспертизы. Действия Общества направлены на затягивание судебного разбирательства.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей Общества, Министерства, ГБУ «Дагестанский государственный кумыкский музыкально-драматический театр им. А-П. ФИО3», считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

13.12.2006 между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды государственного нежилого фонда Республики Дагестан № 21 (далее - договор аренды). В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда Республики Дагестан, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 252,4 кв.м, для использования под заведение общепита (далее - объект). Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2007. Договор заключен до 01.01.2052. Согласно пункту 2.4.1. договора аренды арендатор обязуется использовать объект в соответствии с п. 1.1 договора аренды и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях). Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом (пункт 2.4.2). Арендатор обязуется своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия договора (пункт 2.4.3). Согласно пункту 2.4.5. арендатор обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте (указанных в акте приема-передачи). Как следует из пункта 2.4.6. договора аренды арендатор обязуется не производить на объекте перепланировок и переоборудования капитального характера без согласия балансодержателя. В соответствии с пунктом 2.4.10. договора аренды арендатор обязуется немедленно извещать арендодателя и страховую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. Обеспечить беспрепятственный доступ на объект представителям балансодержателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности, прибора учета и контроля. Арендатор обязуется заключить со страховой организацией договор страхования объекта и представить арендодателю копию договора страхования в 20-дневный срок со дня подписания договора аренды (пункт 2.4.19).

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 28.12.2010, от 09.01.2014, от 29.12.2014, от 11.01.2016 размер ежемесячной арендной платы за использование арендованного имущества, установленный в соответствии с пунктом 3.1. изменялся, в настоящее время составляет 77823р.

Согласно пункту 5.2.1. договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а арендатор выселен из занимаемого помещения при использовании помещения (имущества) в целом или его части не в соответствии с договором аренды. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, если: арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (имущества) (пункт 5.2.2.); арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд (пункт 5.2.3.); арендатор не производит ремонт, определенный договором аренды (пункт 5.2.4.); арендатор не производит страхование имущества в соответствии с условиями договора (пункт 5.2.5.).

26.02.2020 Министерством в адрес Общества направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды, представить договор страхования помещения, освободить арендуемое помещение по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора (т.1, л.д. 53-56). По мнению Министерства, условия договора аренды Обществом не исполняются, арендная плата вносится несвоевременно, объект не застрахован, в связи с возникшим в арендуемом помещении пожаре причинен ущерб имуществу, в результате несогласованных перепланировок произошло увеличение площади арендуемых помещений на 48 кв.м.

Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с заявлением.

Учитывая, что обжалуется только часть решения суда первой инстанции, а также отсутствие поступивших от сторон возражений, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения от 22.03.2021 в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 5.2.1. договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а арендатор выселен из занимаемого помещения при использовании помещения (имущества) в целом или его части не в соответствии с договором аренды. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, если: арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (имущества) (пункт 5.2.2.); арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд (пункт 5.2.3.); арендатор не производит ремонт, определенный договором аренды (пункт 5.2.4.); арендатор не производит страхование имущества в соответствии с условиями договора (пункт 5.2.5.).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт нарушения арендатором (Обществом) условий договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. В нарушение пункта 3.2. договора арендная плата вносится Обществом несвоевременно, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период с января 2012 года по декабрь 2019 года. В арендуемом помещении по вине арендатора произошел пожар, вследствие чего созданы неудобства балансодержателю при эксплуатации здания, а также нанесен ущерб арендуемому имуществу, что подтверждается письмом ГУ МЧС по Республике Дагестан от 21.09.2020 № 541-4-3-4 из содержания которого следует. О произошедшем пожаре Общество не известило балансодержателя. В результате самовольных перепланировок не согласованных Обществом с балансодержателем произошло увеличение площади арендуемых помещений на 48 кв.м. Аренда данных 48 кв.м не была надлежащим образом оформлена путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Осуществление Обществом перепланировки подтверждается актом проверки использования объекта нежилого фонда от 05.10.2020 (т.1, л.д. 101-112).

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что Министерство направило в адрес Общества претензию от 26.02.2020 № МА-04/102002.04.2019 с предложением о добровольном освобождении арендуемого нежилого помещения по акта приема-передачи (получена Обществом 14.05.2020). Арендодатель надлежащим образом уведомил арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды с Министерством не подписано, нежилое помещение не передано.

Представленными Министерством в материалы дела доказательствами подтверждается нарушение Обществом условий договора аренды, а именно пунктов 2.4.1., 2.4.2., 2.4.3., 2.4.6., 2.4.10., 2.4.19. и 3.2. Требования Министерства о расторжении договора аренды от 13.12.2006 № 21 (заявленное на основании пунктов 5.2.2., 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5 договора) и об обязании Общества вернуть по акту приема-передачи объект нежилого фонда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения Общества относительно отклоненного судом ходатайства о назначении экспертизы и о готовности внесения денежных средств на депозитный счет суда, критически оцениваются апелляционным судом.

Из материалов дела следует, ходатайство о назначении экспертизы было заявлено Обществом в судебном заседании 25.02.2021, доказательства внесения на депозитный счет суда денежных средств на оплату судебной экспертизы в нарушение части 2 статьи 108 АПК РФ не представлены. Судебное заседание отложено до 15.03.2021 для предоставления возможности представителю Общества подготовить письменное заявление о назначении судебной экспертизы и перечисления денежных средств на депозитный счет суда. Представитель Общества в судебное заседание 15.03.2021 не явился, доказательств внесения на депозитный счет суда денежных средств не представлено, что послужило основанием для отказа судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ суд апелляционной инстанции протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства Общества о назначении по делу судебной экспертизы. Имеющиеся в деле доказательства позволяют суду рассмотреть спор по существу, необходимость и основания для проведения судебной экспертизы отсутствуют.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.03.2020 по делу № А15-2656/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                       Цигельников И.А.

Судьи                                                                                                      Белов Д.А.

Марченко О.В.