АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-7357/2017

03 июля 2017 года

г.Самара

Резолютивная часть определения оглашена 26 июня 2017 года

Определение в полном объеме изготовлено 03 июля 2017 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с-з ФИО1,

рассмотрев 26.06.2017 в судебном заседании дело по иску 

Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инфолада"

о взыскании 17 525,30 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 24.06.2015

от ответчика – ФИО3, доверенность от 13.04.2017

Установил следующее:

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Общество с ограниченной ответственностью "Инфолада" (далее - ответчик) о взыскании 17 525,30 руб., в том числе 14 945,39 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 30.09.2016 и 2 579,91 руб. пени, а также 2 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 05.04.2017 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.05.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик исковые требования не признал.

Процедура перехода при рассмотрении дела к судебному разбирательству определена частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно данной норме права, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Из буквального содержания данной нормы процессуального права следует, что необходимым условием для перехода из предварительного в судебное заседание является присутствие лиц, участвующих в деле, либо наличие в деле доказательств о надлежащем извещении таких лиц, в том числе и в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, и отсутствие с их стороны возражений по переходу суда к непосредственному разбирательству дела по существу.

При отсутствии возражений сторон, по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзыве на иск, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик обладает нежилым помещением (97,6 кв.м. 1 этаж) на праве собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2017/11930295 от 16.03.2017.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно ч.1 ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как следует из вышеуказанной выписки дата регистрации права – 11.12.2014.

Истец создан в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.05.2014 года № 104, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 26.06.2014 года № 1479.

В соответствии ч. 1,ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 2,ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21 июня 2013 года N 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (Далее - Закон Самарской области) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта (Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Одной из функций регионального оператора в соответствии ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, ч. 2 ст. 28 Закона Самарской области является функция по аккумулированию взносов па капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно ч. 1, ч. 2 статьи 9 Закона Самарской области в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). Согласно ч. 1 ст.9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Для исполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, истцом предоставляются платежные документы, на основании которых ответчику ежемесячно подлежит оплачивать взносы на капитальный ремонт.

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить сумму задолженности. 

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016 гг. произведен  истцом на основании Постановлений Правительства Самарской области № 654 от 22.11.2013 № 784 от 17.12.2014, № 333 от 11.06.2015, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014. 2015 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля (с июля 2016 г. 5.45 рублей): для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 рубля (с июля 2016 г. 6.27 рублей).

Суд, проверив расчет задолженности за период с 01.08.2014 по 30.09.2016, считает его правильным и обоснованным.

Суд считает заявленное требование в части уплаты взносов в размере 14 945,39 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец насчитал ответчику пени в размере 2 579,91 рублей, за несвоевременное исполнение обязательства, и просит взыскать их с ответчика.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет пени, считает его правильным и обоснованным.

Ответчик представил отзыв на заявленное требование, заявленные требования не признал ввиду следующего.

Ответчик указал, что не получал от истца претензии и полагает, что претензия была направлена истцом по адресу нахождения спорного помещения.

При этом истцом в материалы дела представлена ксерокопия уведомления о вручении претензии ответчику по юридическому адресу. Из указанного документа усматривается, что ответчик получил досудебную претензию 16.12.2016. Таким образом, довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд признает несостоятельным.

Заявив о длительных судебных тяжбах между ТСЖ «Дом-41» и НО «ФКР» по поводу формирования средств на капитальный ремонт на специальном счете ТСЖ, ответчик не представил доказательств в обоснование своих доводов. При этом истец в возражениях на отзыв указал, что ему не известно о судебных разбирательствах с ТСЖ «Дом-41». 

Также истец указал, что направил в Государственную жилищную инспекцию Самарской области запрос о предоставлении информации о наличие специального счета, открытого на имя «ТСЖ Дом-41», в реестре специальных счетов органа государственного жилищного надзора. В ответе на запрос истца Государственная жилищная инспекция Самарской области указала, что фонд капитального ремонта спорного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, и в реестр специальных счетов, многоквартирный дом №41 по ул. Морквашинская в г.о. Жигулевск не включен.

Также ответчик указывает, что ему не направлялись платежные документы, что по его мнению освобождает ответчика от уплаты взносов и штрафных санкций.

Данный довод также не обоснован.

Как указано выше, претензия ответчиком получена 16.12.2016, в ответ на претензию ответчик не представил возражений по начислениям, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил.

Следовательно, ответчик знал о возложенной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, имел реквизиты, на которые следует перечислять взносы на капитальный ремонт, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права исполнить обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению взносов на капитальный ремонт, вместе с тем обязанность по уплате взносов в досудебном порядке не исполнил.

Отсутствие доказательств вручения ежемесячных счетов на уплату взносов, не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по внесении взносов на капитальный ремонт и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа. 

Ответчик для исполнения своей обязанности по оплате услуг, действуя добросовестно, мог обратиться к региональному оператору за получением счетов на оплату.

 Отсутствие платежного документа, равно как и отсутствие заключенного договора с региональным оператором (НО «ФКР»), согласно действующему законодательству, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наложения штрафных санкции.

 Не выставление ответчику счетов на оплату, как это предусмотрено частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться как просрочка кредитора, и само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по внесении взносов на капитальный ремонт и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

В материалах дела находятся документы, подтверждающие факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт. Следовательно, требования НО «ФКР» о взыскании пени, являются законными и обоснованными.

При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 2 000,00 рублей по платежному поручению № 7353 от 23.03.2017. В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инфолада" в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" задолженность в общем размере 17 525,30 рублей, в том числе: 14 945,39 рублей основного долга,  2 579,91 рублей пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инфолада" в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 2 000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 Судья              Лукин А.Г.