Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-7154/2018

14 января 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Лазеевой

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Инжавинский», с.Красивка Инжавинского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Инжавинский», с.Красивка Инжавинского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью - объединение по строительству и эксплуатации межколхозных и межхозяйственных здравниц «Агрокурорт», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.11.2018 

от ответчика: ФИО2, паспорт РФ, решение от 08.11.2017 и определение от 26.04.2018 по делу №А64-4027/2016

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пансионат «Инжавинский» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Инжавинский» (с учетом уточнения) о признании права собственности на здание корпуса №4, 1977 года постройки, размером 54*15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> устранении препятствий со стороны ответчика в проведении демонтажа строительных конструкций указанного здания. 

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью - объединение по строительству и эксплуатации межколхозных и межхозяйственных здравниц «Агрокурорт».

Представитель третьего лица не явился, суд в соответствии со ст.123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенного надлежащим образом лица, участвующего в деле.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в уточненном объеме по основаниям, изложенным в иске, и уточнении к иску.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 30.03.2015 ООО «Санаторий «Инжавинский» в лице единоличного исполнительного органа – директора ФИО3 принято решение об отчуждении обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Инжавинский» здания корпуса №4, 1977 года постройки, размером 54*15 м., инв.№10005, находящееся по адресу: 

<

...>.

30.03.2015 ООО «Санаторий «Инжавинский» (продавец) и ООО «Пансионат «Инжавинский» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить товар в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии со спецификацией товаром является корпус №4, инвентарный номер 10005.

В силу п.3.2 местом передачи согласовано 

<

...>.

Согласно п.2.1 общая стоимость товара составляет 800000 рублей, в т.ч. НДС.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи покупателем произведена оплата платежными поручениями №114 от 30.03.2015 на сумму 500000 рублей, №143 от 15.04.2015 на сумму 300000 рублей.

Вышеназванный товар передан покупателю по акту приема-передачи от 12.10.2015. 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.11.2017 по делу №А64-4027/2016 ООО «Санаторий «Инжавинский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен  ФИО2. 

Согласно исковому заявлению в период с ноября 2015 по сентябрь 2016 ООО «Пансионат «Инжавинский» принято решение о проведении ремонтно-строительных работ в связи с аварийным состоянием корпуса №4. Однако, ООО «Санаторий «Инжавинский» создает препятствия в их проведении.

В конкурсную массу указанное имущество не включено.

В связи с невозможностью оформления права собственности во внесудебном порядке и наличия препятствий в пользовании имуществом, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает, из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом; в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало владельцем имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ и п.6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

ООО «Санаторий «Инжавинский» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.11.2004 путем реорганизации в форме преобразования лечебно-профилактического учреждения «Межколхозный санаторий «Инжавинский» Единственным учредителем общества является ООО «Агрокурорт», которым в качестве вклада в уставный капитал общества внесено недвижимое имущество, в числе которого значится и спорный объект (корпус №4, 1977 год постройки), что подтверждается передаточным актом от 03.08.2004 с приложением.

Право собственности ООО «Агрокурорт» на здание корпуса №4, 1977 года постройки в установленном законом порядке не зарегистрировано. Вместе с тем, в силу ст.69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

В рассматриваемом случае, переход права собственности на имущество, вносимое в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, подлежит государственной регистрации (например, если в качестве такого имущества выступает недвижимая вещь), соответствующий вклад в имущество хозяйственного товарищества или общества считается внесенным (если применимо, - оплаченным) с момента такой государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование возникновения права собственности на спорный объект истец ссылается на договор купли-продажи, заключенный  с ответчиком 30.03.2015.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, право собственности ООО «Санаторий «Инжавинский» на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.04.2017. 

Таким образом, на момент совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, у продавца отсутствовало право на его распоряжение. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст.65 АПК РФ, не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В рассматриваемом случае, поскольку продавцом спорного имущества по договору от 30.03.2015 являлось лицо, не обладавшее в соответствии с законом правом собственности на объект недвижимости, суд признает договор купли-продажи от 30.03.2015 недействительной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и не усматривает оснований для признания права собственности ООО «Пансионат «Инжавинский» на спорное имущество.

Кроме того, из иска следует, что спорный объект является не пригодным для использования по назначению, поскольку комиссией, созданной обществом, признан аварийным. Согласно требованиям закона, аварийным, спорное здание не признавалось, вместе с тем, из пояснений сторон по делу следует, что спорный объект является «полуразрушенным» зданием, не использовавшимся длительное время.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из смысла указанной нормы следует, что в предмет доказывания входят обстоятельства наличия у истца права собственности (права постоянного (бессрочного) пользования хозяйственного ведения, оперативного управления, залога, аренды) на индивидуально-определенную вещь; факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

 Таким образом, иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действия ответчика носят противоправный характер, ими нарушается его право собственности (владения, пользования и распоряжения), противоправные действия имеют место на момент предъявления иска. 

В данном случае, истец ссылается на нарушение его прав в части невозможности использования принадлежащего ему недвижимого имущества, а именно демонтажа строительных конструкций спорного объекта.

Наличие у истца права собственности на нежилое здание (корпус №4) судом не установлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования об устранении препятствий также не имеется.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

 Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований.

В части первоначального требования истца об обязании ответчика передать земельный участок под спорным объектом, обществом заявлен отказ от искового требования.  Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст.150, 151 АПК РФ, известны и понятны.

Так как отказ заявителя от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят арбитражным судом, то в соответствии с пунктом 4 части 1  статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу следует прекратить.

В соответствии с частью третьей статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 102, 110, 150, 151, 167, 169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании право собственности на здание корпуса №4, 1977 года постройки, размером 54х15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> устранение препятствий в демонтаже здания корпуса №4, отказать.

Производство по делу в части требования об обязании передачи земельного участка под зданием корпусом №4, прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пансионат «Инжавинский», с.Красивка Инжавинского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

Судья                                                                                    О.В. Соловьева