АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-760/2024 

 

01.04.2024г. 

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 01.04.2024 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 111, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2015, ИНН: 

<

***>)

к  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2005, ИНН: 

<

***>)

  о взыскании 121 736 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель (по доверенности, паспорт, диплом)

от ответчика: ФИО2, представитель (по доверенности, удостоверение, диплом)

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА с исковым заявлением о взыскании части задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению, общей площадью 99,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000022:36994 в размере 49 000 руб. 00 коп., часть пени за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 1 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Ранее судом принято к рассмотрению ходатайство истца об уточнении заявленных требований, о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению, общей площадью 99,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:36:000022:36994 в общей сумме 121 736  руб. 98 коп., состоящую из основного долга в размере 111 906 руб. 77 коп. за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2023 г., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 4 066  руб. 34 коп. за период с 11.02.2021 г. по 31.03.2022 г., 5 763 руб. 87 коп. за период с 11.10.2022 г. по 21.11.2023 г.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании по существу требования не оспорил, заявил  ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

10.07.2015 года ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственность «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту - ООО «Южное управление ЖКС»).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №50, ул.Красноказачья, г. Иркутска, оформленного протоколом № 6 от 01.12.2009, проведенного в форме заочного голосования ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Согласно сведениям из ЕГРН муниципальное образование город Иркутск является собственником жилого помещения общей площадью 99,6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:36994, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как усматривается из материалов дела, в период с 01.01.2021 по 31.10.2023 ответчиком обязанность по внесению платы за означенное жилое помещение и коммунальные услуги не исполнена, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 111 906 руб. 77 коп.

Претензией истец известил ответчика о наличии задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав доводы и пояснения истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязательство каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Иркутск является собственником жилого помещения общей площадью 99,6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:36994, расположенного по адресу: 

<

...>, следовательно, в силу названных норм материального права обязано вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

 Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, доказательства передачи спорного помещения гражданам по договору социального найма или на ином установленном законом порядке, не представлено. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Факт оказания услуг в спорный ответчиком не оспорен, а равно не оспорен расчет платы и применяемые тарифы; доказательства внесения платы за оказанные услуги в материалы дела в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу  о правомерности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности  в сумме 111 906 руб. 77 коп. по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению общей площадью 99,6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:36994, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании правил статей 153-158 ЖК РФ. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку в 9 830 руб. 21 коп., из которых: 4 066 руб. 34 коп. за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г. и 5 763 руб. 87 коп. за период с 11.10.2022г. по 21.11.2023г. 

Согласно статье 329 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ, ответчиком в нарушение                                                       части 1 статьи 65 АПК РФ не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 9 830 руб. 21 коп., из которых: 4 066 руб. 34 коп. за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г. и 5 763 руб. 87 коп. за период с 11.10.2022г. по 21.11.2023г. являются правомерными и обоснованными.

Ответчик заявил о несоразмерности размера неустойки и применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд отказывает в его удовлетворении, в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи  330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиями оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Ответчик является самостоятельным юридическим лицом, и обязанным лицом в силу норм Жилищного кодекса РФ, нарушившим обязательства по оплате, в силу чего, должен нести ответственность за нарушение денежного обязательства согласно нормам действующего гражданского законодательства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Кроме того, в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

В рассматриваемом случае неустойка рассчитана согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ. Данная норма носит императивный характер и не предусматривает альтернативного способа расчета неустойки.

В настоящем деле, заявляя о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик не указывает конкретных обстоятельств для ее уменьшения. Компенсационный характер неустойки, размер и порядок исчисления которой установлен Федеральным законом, предполагает ее адекватность и соразмерность нарушению интересов кредиторов.

В рассматриваемом случае истцом начислена законная неустойка, которая установлена положениями Жилищного кодекса РФ, с учетом этого аргументы ответчика не могут служить основанием для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 9 830 руб. 21 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение №1417 от 16.01.2024г.).

На основании положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу                                ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) 121 736 руб. 98 коп., из них: 111 906 руб. 77 коп. -  основного долга, 9 830 руб. 21 коп. – пени, а также   2 000 руб. - судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                  Ю.А. Кольцова