Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98021/2020

19 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Независимая финансовая группа» (197101, 

<

...>, литер Ж, пом. 12-н офис 53, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «К-2» (197046, 

<

...>, литер а, этаж 1 пом 1-н номер 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 20.03.2020;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 14.01.2021;

установил:

Акционерное общество «Независимая финансовая группа» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «К-2» (далее - ответчик) о взыскании 1 575 415,03 руб. задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 по договору аренды № 351/13-ч от 01.03.2013, 7 146, 64 руб.  задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 24.07.2020, пени за просрочку внесения фиксированной части арендной платы  в сумму  471 879,32 за период с 21.03.2020 по 16.07.2020, а также  557 502,95 руб. стоимости восстановительного ремонта.

Определением суда от 06.11.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседание на 21.01.2021. 

Определением арбитражного суда от 26.01.2021 на основании статьи 132 АПК РФ к совместному рассмотрению с первоначальным принято встречное исковое заявление об обязании Истца предоставить Ответчику рассрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения с 01.01.2021 по 01.01.2022 равными платежами.

В судебном заседании 11.03.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении первоначального иска, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель Ответчика настаивал на удовлетворении встречного иска, против удовлетворения первоначального иска возражал.

Исследовав материалы дела, доводы исков и отзывов, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее. 

Между АО «Н.Ф.Г.» (Арендодатель) и ООО «К-2» (прежний арендатор ООО «Коммерческая компания», Арендатор) 01.03.2013 заключен договор аренды №351/13-ч (Договор) сроком по 28 февраля 2021 года (в редакции Дополнительного соглашения №02 от 19.07.2016 к Договору), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого здания с кадастровым номером 78:07:0003028:3016, расположенную по адресу: 

<

...>, лит. А общая площадь арендуемой части здания составила 177,9 кв.м. (часть помещения 6-Н (комн. 1-13) на 1 этаже).

Помещение было передано Арендодателем, а Арендатором принято по акту сдачи-приемки 01.03.2013.

В течение срока действия Договора были заключены к Договору следующие дополнительные соглашения:

-дополнительное соглашение №01 от 28.02.2015г.;

-дополнительное соглашение №02 от 19.07.2016г.;

-дополнительное соглашение №03 от 01.03.2018г.;

24.07.2020 в связи с отказом Арендатора от исполнения Договора и досрочным прекращением действия Договора, Арендатор возвратил, а Арендодатель принял помещение, о чем сторонами в указанную дату подписан Акт сдачи-приемки помещения.

Согласно пункту 3.1. Договора ежемесячная арендная плата за арендуемое помещение состоит из Фиксированной части и Переменной части.

Фиксированная часть арендной платы с 01 марта 2020г. составила 329 985 руб. 58 коп. в т.ч. НДС 20% (с учетом изменения ставки НДС с 01.01.2019г.) (в редакции Дополнительного соглашения №03 от 01.03.2018г.). Фиксированная часть включает в себя, в том числе стоимость коммунальных услуг, потребленных в процессе хозяйственной деятельности, осуществляемой арендатором в помещении, за исключением электроэнергии, водоснабжения/водоотведения и отопления.

Переменная часть арендной платы определяется как сумма расходов арендодателя (в редакции Дополнительного соглашения №03 от 01.03.2018г.):

-фактически понесенных арендодателем расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной Арендатором при использовании помещения. Определение суммы таких расходов происходит по тарифам энергоснабжающей организации (исходя из стоимости 1 кВт/ч) на основании приборов учета потребленной электроэнергии, установленных в помещении, счетов и расчетов арендодателя, выставленных арендатору.

-фактически понесенных расходов арендодателя на оплату стоимости водоснабжения и водоотведения, потребленных арендатором при использовании помещения в размере 2 000 руб., в т.ч. НДС 20% (с учетом изменения ставки НДС с 01.01.2019г.) в месяц.

-фактически понесенных расходов арендодателем расходов на отопление помещений арендатора и использование газа в размере 6 700 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% (с учетом изменения ставки НДС с 01.01.2019г.) в месяц.

Фиксированная часть арендной платы должна вноситься ежемесячно не позднее 20 числа текущего оплачиваемого месяца (п.3.2.1. Договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании счета (счетов) оформленного арендодателем, счет выставляется за каждый календарный месяц не позднее 10 рабочего дня месяца, следующего за расчетным месяцем

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя (п.3.2.3. Договора).

По утверждению Истца, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору за период с 01 марта 2020 г. по 24 июля 2020 г. составила: 1 575 415 руб. 03 коп., по Переменной части арендной платы по Договору за период с 01 июля по 24 июля 2020 - 7 119 руб. 64 коп., в т.ч. НДС 20%.

В связи с просрочкой по оплате фиксированной части арендной платы, допущенной Арендатором, Арендодателем на основании п. 4.4. Договора аренды начислены пени, исходя из ставки 0,5%  в следующем размере в размере  471 879 руб. 32 коп. за период с 21.03.2020 по 16.07.2020.

Кроме того,  по утверждению Истца, Арендатором не исполнено обязательство, предусмотренное пунктом 2.2.10. Договора по передаче Помещение при его освобождении в связи с окончанием срока действия Договора по акту, в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями с учетом нормального износа. В случае ухудшения состояния Помещения вследствие деятельности Арендатора, последний обязан в течение 10-ти рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего требования возместить Арендодателю полную стоимость восстановительного ремонта согласно смете, выполненной на основании дефектационного акта, составленного сторонами. При не подписании дефектационного акта Арендатором в течение 10-ти дней с даты его направления Арендатору, односторонний акт, подписанный Арендодателем, является основанием возмещения Арендодателю заявленной стоимости восстановительного ремонта.

24 июля 2020г. сторонами проведен совместный осмотр помещения, зафиксированы дефекты и способы их устранения, со стороны Арендатора акт подписан уполномоченным лицом, с наличием дефектов в помещении согласился.

01 сентября 2020г. в адрес Арендатора направлено Почтой России (ценным отправлением) требование (исх.№ 1286-2/20 от 01.09.2020г.) об уплате стоимости восстановительного ремонта с приложением локальной сметы в размере 557 502 руб. 95 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец обратился к нему с претензиями (требованиями), оставление которых без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пункту 2.2.10 Договора предусмотрена обязанность арендатора возвратить помещение акту приема-передачи. 

Факты заключения Договора, предоставления помещения в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Доводы Ответчика о том, что Договор аренды был расторгнут ранее 24.07.2020, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку доказательств принятия Ответчиком мер к возврату помещения до указанной даты не имеется.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002  N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражений по арифметике расчетов не заявлено.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика 1 575 415,03 руб. задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020, а равно 7 146, 64 руб.  задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 24.07.2020 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании 18.02.2021 представитель Ответчика пояснил, что требование о возмещении стоимости восстановительного ремонта по праву и размеру не оспаривает.

Учитывая изложенное, требование о взыскании 557 502,95 руб. стоимости восстановительного ремонта также подлежит удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании 471 879,32 руб.  неустойки за нарушение срока внесения фиксированной части арендной платы за период с 21.03.2020 по 16.07.2020.

При оценке обоснованности указанного требования по первоначальному иску, в равно встречного требования о предоставлении отсрочки по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Исходя из буквального содержания названных положений, не могут быть признаны обоснованными доводы Истца о том, что отсрочка предоставляется в отношении арендной платы, подлежащей уплате с 13.03.2020, поскольку  Требования распространяются на арендную плату, предусмотренную в 2020 году.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

В частности, указанным в подпункте «в» пункта 3 Требований условием предусмотрено, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов (подпункт «е» п. 3 Требований).

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в соответствии с указанными разъяснениями Верховного Суда РФ, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление №121) на территории                              Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Общества является код ОКВЭД - 56.10  (ГРН от 20.02.2016) – деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.  Данный вид деятельности включен в п. 6 Перечня.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ Истцом не доказано, что Ответчик в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в частности, в связи с использованием им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам. 

Исходя из представленного в иске расчета, пени в размере 471 879,32 руб.  за период с 21.03.2020 по 16.07.2020 начислены в связи с нарушением срока внесения фиксированной части арендной платы.

Следовательно, в силу вышеуказанных правовых норм неустойка с 13.03.2020 по 01.10.2020 не начисляется на основании подпункта «в» пункта 3 Требований, в указанной части первоначальный иск удовлетворению не подлежит.

В свою очередь, с учетом изложенных норм правовых актов и разъяснений Верховного Суда РФ суд полагает возможным удовлетворить встречный иск и предоставить Ответчику отсрочку по внесению фиксированной арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 1 575 415,03 руб. сроком до  31.12.2021 согласно графику, составленному по правилам, предусмотренным в подпункте "а" пункта 3 Требований -  задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Доводов о необходимости уменьшения размера арендной платы в соответствующий период Ответчиком не заявлено.

В гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав (ст. 9 АПК РФ).

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «К-2» в пользу акционерного общества «Независимая Финансовая Группа» 1 575 415,03 руб. задолженности по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 по договору аренды № 351/13-ч от 01.03.2013, 7 146, 64 руб.  задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2020 по 24.07.2020, 557 502,95 руб. стоимости восстановительного ремонта.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать. 

Встречные исковые требования удовлетворить.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «К-2» отсрочку по внесению фиксированной части арендной платы (за период с 01.03.2020 по 24.07.2020 в размере 1 575 415,03 руб.) согласно следующему графику:

30.03.2021

164 992,79 руб. (за март 2020)

30.04.2021

164 992,79 руб. (за март 2020)

30.05.2021

164 992,79 руб. (за апрель 2020)

30.06.2021

164 992,79 руб. (за апрель 2020)

30.07.2021

164 992,79 руб. (за май 2020)

30.08.2021

164 992,79 руб. (за май 2020)

30.09.2021

164 992,79 руб. (за июнь 2020)

30.10.2021

164 992,79 руб. (за июнь 2020)

30.11.2021

127 736,35 руб. (01.07.2020-24.07.2020)

30.12.2021

127 736,35 руб. (01.07.2020-24.07.2020)

Взыскать с акционерного общества «Независимая Финансовая Группа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «К-2» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по встречному иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-2» в пользу акционерного общества «Независимая Финансовая Группа» 29 545 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по первоначальному иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.