Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10426/2017

17 ноября 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года.

Арбитражный суд  в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 27.02.2002, 628463, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312860929100039, ИНН 

<

***>, место жительства: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 312860929100028 ИНН 

<

***>, место жительства: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный) о признании имущества общим, 

третьи лица: публичное акционерное общество «Варьеганнефтегаз»,  Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, общество с ограниченной ответственностью «АрктикГазСервис», закрытое акционерное общество «Комстар-Регионы» в лице правопреемника публичного акционерного общества «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ»,  общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл – Инжиниринг», общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл – Север», Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, ФИО4; ФИО5;  ФИО6; общество с ограниченной ответственностью «Русская тройка», Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общество с ограниченной ответственностью «ТОТАЛ», закрытое акционерное общество «Транспортная компания «Континент-1» в лице правопреемника – общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный.

в заседании суда приняли участие: 

от истца – ФИО7 по доверенности от 20.09.2017,

ответчик  ФИО3 личность установлена по паспорту,

от ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 01.01.2017,

от третьих лиц – не явились 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчики, предприниматели) о признании общим имуществом помещений в отношении которых зарегистрировано право собственности по 1/2 доле в праве за каждым из ответчиков, расположенных в здании административно-общественного центра (далее – АОЦ) по адресу: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр.1-й, стр.43, а именно:

1. Входящие в состав нежилого помещения № 1016 с кадастровым номером 86:18:0010301:1765, расположенного на втором этаже, в том числе:

- помещение туалета, соответствующее № 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,4 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение туалета, соответствующее № 5 но плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,4 кв.м., расположенное на втором этаже; 

 - помещение туалета, соответствующее № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,6 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение туалета, соответствующее № 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,4 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение туалета, соответствующее № 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 4,0 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение туалета, соответствующее № 9 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,5 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение туалета, соответствующее № 10 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,5 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение туалета, соответствующее № 11 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 5,1 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение туалета, соответствующее № 12 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 4,1 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение склада, соответствующее № 13 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение коридора, соответствующее № 14, по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение бытовой, соответствующее № 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- помещение коридора, соответствующее № 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное на втором этаже;

- помещение туалета, соответствующее № 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 48,9 кв.м., расположенное на втором этаже; 

-помещение склада, соответствующее № 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное на втором этаже;

2. Входящие в состав нежилого помещения № 1009 с кадастровым номером 86:18:0010301:1764, расположенного на цокольном этаже, в том числе:

- помещение подвальное, соответствующее № 106 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже;

- помещение подвальное, соответствующее № 107 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 16,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже;

- помещение подвальное, соответствующее № 121 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже;

- помещение подвальное, соответствующее № 122 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже;

- помещение подвальное, соответствующее № 123 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 55,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже;

- помещение тамбур, соответствующее № 125 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже; 

-помещение охраны, соответствующее № 126 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже;

- помещение гараж соответствующее № 127 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 474,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже;

3. Входящие в состав нежилого помещения № 1001 с кадастровым номером 86:18:0010301:1740, расположенного на первом этаже, в том числе:

- помещение операционного зала соответствующее № 115 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 145,0 кв.м., расположенное на первом этаже;

- помещение кассы соответствующее № 116 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- помещение кассы соответствующее № 117 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,9 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- помещение кассы соответствующее № 118 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное на первом этаже;

- помещение кассы соответствующее № 119 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- помещение кассы соответствующее № 120 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,8 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- помещение кассы соответствующее № 121 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,2 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- помещение коридора соответствующее № 122 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 9,3 кв.м., расположенное на первом этаже;

- помещение тамбур-шлюза соответствующее № 132 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 6,7 кв.м., расположенное на первом этаже;

- помещение коридора соответствующее № 135 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 53,4 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- помещение электрощитовой соответствующее № 136 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,9 кв.м., расположенное на первом этаже;

- помещение санузла соответствующее № 138 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на первом этаже.

В качестве правового основания требований истец ссылается на статьи 290, 301, 304, Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены третьи лица.

В отзыве на иск и дополнениях к нему ответчики утверждают о недоказанности истцом того факта, что то имущество, на которое истец просит признать режим общей долевой собственности фактически необходимо для использования здания в целом и не может функционировать отдельно и независимо от других помещений, полагали иск подлежащим оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре просило принять решение на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", третьи лица по делу явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков с исковыми требованиями не согласился, поддержав доводы отзыва и дополнений к отзыву.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Учитывая, что ни федеральным законом, ни арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации обязательный досудебный порядок по спорам о признании имущества общим не предусмотрен, основания для оставления искового заявлении без рассмотрения отсутствуют, ходатайство ответчиков об  оставления искового заявлении без рассмотрения подлежит отклонению.  

Как следует из материалов дела и доводов иска, при проведении первичной технической инвентаризации вновь построенного здания АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра общей площадью 18 447 кв. м Федеральным государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости «Ростехинвентаризация» Филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение изготовлен технический паспорт объекта от 11.09.2007, присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности общества «Лидер» на нежилое помещение № 1048 площадью 437,6 кв. м с 02.08.2016, на нежилое помещение №1049 площадью 467.3 кв. м с 24.06.2014, а также нежилое помещение № 1035 площадью 983,2 кв. м с 27.02.2008, часть из которых относится к общему имуществу: лестничные клетки, коридоры, вестибюли, холлы, тамбуры, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, санитарные узлы.

Предприниматель ФИО2 и предприниматель ФИО3 являются собственником нежилых помещений в здании АОЦ, а именно: № 1001, № 1009, № 1016, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (листы дела 112 – 119 том 1).

Другие помещения в здании АОЦ, принадлежат нескольким сособственникам - юридическим и физическим лицам.

Направленные обществом в адрес предпринимателей претензии (лист дела 122-125 том 1) о признании спорных помещений общим имуществом здания АОЦ оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что указанные нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, являются общим имуществом здания АОЦ, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с рассматриваемыми требованиями.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Из изложенного следует, что общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.

В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 № 491 указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона«О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании имущества общим направлено на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ответчиков на спорные помещения.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского  автономного окурга-Югры от 24.07.2012 по делу № 75-2182/2012 установлен факт того, что помещения второго этажа №№ 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 17, 18, являясь составной частью нежилого помещения № 1016, являются подсобными и вспомогательными (техническими, служебными) помещениями торгового зала.

Согласно представленным экспликациям, помещение № 1016 является обособленным, к нему примыкают лестничные марши, ведущие с первого на третий этаж, с площадок, расположенным на втором этаже которых, обеспечивается свободный вход для посетителей.

Учитывая функциональное предназначение нежилого помещения № 1016, расположенного на втором этаже здания АОЦ, оно должно включать в себя кабинеты руководства; санитарные узлы, бытовые помещения для обслуживающего и эксплуатационного персонала, помещения технического обслуживания здания, в том числе: ремонтные мастерские, кладовые различного назначения и т.п.

Как установлено судом, спорные помещения нежилого помещения № 1016 по своему назначению в полном объеме соотносятся с указанным перечнем.

Помимо этого судом в рамках дела № А75-2182/2012 также установлено, что нежилое помещение № 1009 и входящее в него помещения гаража (№ 127), а также обособленные (изолированные) помещения цокольного этажа (№№ 106, 107, 121, 122, 123, 125, 126) являются по отношению к нему вспомогательными (подсобными, служебными), фактическое предназначение объекта – гаража и связано не с эксплуатацией здания. Архитектурно помещение гаража является обособленным.

Установленные судом в рамках дела № А75-2182/2012 обстоятельства того, что не могут быть отнесены к имуществу, на которое может быть признано право общей долевой собственности, нежилые помещения № 1016 и № 1001 являются обособленными, не могут быть отнесены к общему. 

А именно в части помещений (о признании которых общим имуществом заявлено также и в деле № А75-10426/2017): нежилое помещение № 1016 и расположенные в нем помещение туалета, соответствующее № 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,4 кв.м., помещение туалета, соответствующее № 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,4 кв.м., помещение туалета, соответствующее № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,6 кв.м., помещение туалета, соответствующее № 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,4 кв.м., помещение туалета, соответствующее № 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 4,0 кв.м., помещение туалета, соответствующее № 10 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,5 кв.м., помещение туалета, соответствующее № 11 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 5,1 кв.м., помещение туалета, соответствующее № 12 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 4,1 кв.м., помещение коридора, соответствующее № 14, по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 17,4 кв.м., помещение коридора, соответствующее № 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 12,7 кв.м., помещение туалета, соответствующее № 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 48,9 кв.м., расположенные на втором этаже здания, а также помещение № 1009 с расположенными в нем помещение подвальное, соответствующее № 106 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 35,4 кв.м., помещение подвальное, соответствующее № 107 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 16,0 кв.м., помещение подвальное, соответствующее № 121 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 54,6 кв.м., помещение подвальное, соответствующее № 122 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 30,5 кв.м., помещение подвальное, соответствующее № 123 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 55,0 кв.м., помещение тамбур, соответствующее № 125 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,7 кв.м., помещение охраны, соответствующее № 126 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 22,3 кв.м, помещение гараж соответствующее № 127 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 474,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже.

Таким образом, в рамках дела № А75-2182/2012 решением суда уже дана оценка   возможности признания общим имуществом указанных выше помещений, являющихся спорными также и в рамках дела № А75-10426/2017. 

Судом по делу № А75-2182/2012 установлено, что указанные помещения не могут быть отнесены к имуществу, на которое может быть признано право общей долевой собственности, помещения не могут быть отнесены к общему имуществу. 

Исходя из изложенного, у суда, рассматривающего дело № А75-10426/2017, отсутствуют основания для переоценки обстоятельств, установленных  судебными актами по делу №  № А75-2182/2012, в том числе касающихся выводов о том, что спорные помещения не могут быть отнесены к общему имуществу. 

Относительно иных спорных помещений второго этажа, входящих в состав помещения № 1016: помещение туалета, соответствующее № 9 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,5 кв.м.; помещение склада, соответствующее № 13 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 61,4 кв.м.; помещение бытовой, соответствующее № 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 17,0 кв.м.; помещение склада, соответствующее № 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 51,2 кв.м., истец не представил доказательств, соответствующих положениям статьей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих тот факт, что эти помещения необходимы для обслуживания и эксплуатации всего здания либо в нем располагаются ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного нежилого помещения.

Относительно требований истца о признании права общим имуществом нежилого помещения № 1001 и входящих в него помещения по номерами 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 132, 135, 136, 138, расположенных на первом этаже.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что по смыслу вышеуказанных норм права, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома, на что также указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от функционального назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В материалах дела имеется копия выписки из технического паспорта здания АОЦ, кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:002:000018160, составленного по состоянию на 11.09.2007, в составе которой имеются поэтажные планы первого этажа.

Из экспликации технического паспорта (лист дела 8 том 3) следует, что частями помещения № 1001 являются:

-помещение операционного зала соответствующее № 115 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 145,0 кв.м., расположенное на первом этаже является смежным с помещением холла №145 (общее имущество здания АОЦ), не является транзитным для посетителей здания АОЦ, предназначено для обслуживания клиентов банка - юридических и физических лиц в котором располагаются стойки для обслуживания клиентов банка;

-помещение кассы соответствующее № 116 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное на первом этаже является смежным с помещением №115, разделено от помещения холла №145 (общее имущество здания АОЦ) помещением №115, является кассовой кабиной, предназначено для осуществления кассовых операций с клиентами банка;

-помещение кассы соответствующее № 117 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,9 кв.м., расположенное на первом этаже является смежным с помещением №115, разделено от помещения холла №145 (общее имущество здания АОЦ) помещением №115, является кассовой кабиной, предназначено для осуществления кассовых операций с клиентами банка;

-помещение кассы соответствующее № 118 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное на первом этаже, является смежным с помещением внутреннего коридора №122, является кассовой кабиной, предназначено для технологического персонала банка, который обслуживает клиентов банка и осуществления технологических операций банка;

-помещение кассы соответствующее № 119 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное на первом этаже, является смежным с помещением внутреннего коридора №122, является кассовой кабиной, предназначено для технологического персонала банка, который обслуживает клиентов банка и осуществления технологических операций банка;

-помещение кассы соответствующее № 120 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,8 кв.м., расположенное на первом этаже, является смежным с помещением внутреннего коридора №122, является кассовой кабиной, предназначено для технологического персонала банка, который обслуживает клиентов банка и осуществления технологических операций банка;

-помещение кассы соответствующее № 121 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,2 кв.м., расположенное на первом этаже, является смежным с помещением внутреннего коридора офиса банка №135, является кассовой кабиной, предназначено для осуществления кассовых операций с клиентами банка;

-помещение коридора соответствующее № 122 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 9,3 кв.м., расположенное на первом этаже, является внутренним коридором для помещений касс №№118,119,120, помещений кабинета №125, помещения хранилища №124, не является транзитным не обслуживает здание АОЦ;

-помещение тамбур-шлюза соответствующее № 132 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 6,7 кв.м., расположенное на первом этаже не является смежным с общим имуществом здания АОЦ, не является помещением обслуживающим здание АОЦ;

-помещение коридора соответствующее № 135 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 53,4 кв.м., расположенное на первом этаже является не транзитным коридором офиса банка обслуживает помещения банка, не является смежным с помещениями общего имущества здания АОЦ;

-помещение электрощитовой соответствующее № 136 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,9 кв.м., расположенное на первом этаже, является электрощитовой для одного НП№1001, не является обслуживающим здание АОЦ;

-помещение санузла соответствующее № 138 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на первом этаже, является санузлом офиса банка, не является смежным с общим имуществом здания АОЦ.

Таким образом, все объекты нежилого помещения №1001 не являются помещениями, необходимыми для обслуживания и эксплуатации всего здания либо и в них не располагаются ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного нежилого помещения.

Все части помещения 1001 по своему функциональному назначению являются помещениями для обслуживания банка, предполагающие особый режим доступа, охраны помещений, отсутствие транзитных перемещений. 

Соответственно, исключительное владение ответчиками этими помещениями и отсутствие общего доступа других лиц к обозначенным выше объектам доказано и возможно в силу устройства этих помещений на 1 этаже.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания объектов № №  115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 132, 135, 136, 138, входящих в помещение № 1001 на первом этаже, предназначенных в силу расположения на этаже и своего функционального назначения для обслуживания более одного помещения на 1 этаже, общим имуществом не имеется.

Согласно приведенной выше позиции Конституционного суд Российской Федерации  при разрешении вопроса о соответствии конкретного помещения признакам общего имущества жилого дома или здания, необходимо учитывать не только поэтажное расположение объекта, но и функциональное назначение спорных помещений.

В данном случае принимаются также во внимание и пояснения сторон, данные в судебном заседании, которые подтвердили, что объекты спорные №   115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 132, 135, 136, 138, входящие в помещение № 1001 предназначены для обслуживания исключительно помещения № 1001 (которое принадлежит только ответчикам) спроектированного для расположения в нем банка. Иное назначение спорных объектов истцом не доказано, факт использования этих объектов для обслуживания иных помещений здания не подтвержден доказательствами, имеющимися в деле.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер»  оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО8