ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело №А55-1905/2017

г. Самара

18 июля  2017 года

Резолютивная часть постановления оглашена 11 июля 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июля 2017  года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,

в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2017 года в зале № 6 апелляционную жалобу Департамента градостроительства городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 апреля 2017 года, принятое по делу №А55-1905/2017 (судья Разумов Ю.М.),

по иску Департамента градостроительства городского округа Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Кватро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии третьего лица - Администрации городского округа Самара 

о взыскании 739 090 руб. 27 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент  градостроительства городского округа Самара   обратился в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Кватро» о взыскании 739 090 руб. 27 коп., в том числе: 705 959 руб. 62 коп. задолженности  по арендной плате по договору аренды земельного участка №743 от 30.03.2012 за период с  01.01.2016 по 01.09.2016, 33 130 руб. 65 коп. пени за период с  13.05.2016 по 27.12.2016.

Определением от 10.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.04.2017 иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Кватро» в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара взыскано 667 815 руб. 20 коп., в том числе: 634 684 руб. 55 коп. основного долга,  33 130 руб. 65 коп.  пени.

В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы городского округа Самара от 31.10.2008 №924, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.05.2010 №128-п, приказа Министерства строительства Самарской области от 28.02.2012 №51-п 30.03.2012 года между Министерством строительства Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 743 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», площадью 2043 кв.м, с кадастровым  номером 63:01:0522003:1597, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, по ул. Дачной/ ул. Чернореческая    (далее – земельный участок).

Земельный участок был предоставлен для строительства клуба многоцелевого назначения.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 12.04.2012.

24.04.2012       между ООО «Сфинкс» и ООО «Управляющая компания Кватро» был заключен договор о передаче (уступке) прав иобязанностей по договору аренды земельного участка.

06.06.2013       между Министерством строительства Самарской области иОбществом было заключено дополнительное соглашение № 1, по условиямкоторого был изменен размер и срок уплаты арендной платы, а также сниженыпени до 0,05%.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.

09.08.2016 между сторонами договора было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.03.2012 № 743, которое было зарегистрировано в установленном порядке  - 01.09.2016.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком за период с 01.01.2016 по 01.09.2016 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. 

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от истца имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона  от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 № 11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 № 294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства к Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно расчету истца сумма долга ответчика по арендной плате за период с  01.01.2016 по 01.09.2016 составляет сумму 705 959 руб. 62 коп.

Как усматривается из материалов дела, 09.08.2016 между сторонами подписано  соглашение о расторжении  договора  аренды  земельного участка от 30.03.2012 №743,  в соответствии с которым стороны  договорились считать указанный договор расторгнутым с  момента заключения соглашения.

Указанное соглашение  было зарегистрировано в Управлении  Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и  картографии по Самарской области – 01.09.2016 (л.д.13).

В соответствии с п. 3 соглашения,  данный документ является актом  приема-передачи земельного участка арендодателю. Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность  до  09.08.2016, поскольку  после  09.08.2016 ответчик земельным участком  уже  не пользовался в связи с  его возвратом.

Расчет долга по арендной плате произведен истцомна основании Методики определения размера арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308.

Суд первой инстанции оценил совокупность представленных в материалы дела доказательств по правилам статей 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил факты пользования земельным участком в период с 01.01.2016 по 09.08.2016 и наличия задолженности по арендной плате за указанный период, а потому обоснованно удовлетворил заявленные требования в части взыскания основного долга в размере 634 684 руб. 55 коп., в остальной части требования истца о взыскании арендной платы являются необоснованными и не подлежащими  удовлетворению.

Кроме того, истцом на основании п. 5.1 договора было предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере  5 213 руб. 40 коп. за период с 30.12.2015 по 03.03.2016. 

Руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7.3. договора аренды, учитывая, что факт просрочки оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 13.05.2016 по 27.12.2016 обоснованно удовлетворено в сумме 33 130 руб. 65 коп. 

Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителем решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 13 апреля 2017 года, принятое по делу №А55-1905/2017, - оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента градостроительства городского округа Самара, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Н.Ю. Пышкина

Судьи                                                                                                           Е.М. Балакирева     

 

                                                                                                         Е.А. Терентьев