АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55201/2018

18 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В.Чукавиной,  при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Е.В.Лукиной,

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-55201/2018  по  иску открытого акционерного общества «Пензастрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 12.01.2018г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №3 в микрорайоне «Лукоморье» от 27.06.2016 года  в размере 1 340 700 руб., неустойки на основании ч.6 ст.5  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 1 340 700 руб. за период с 31.08.2016 по 17.09.2018.

Определением суда от 28.09.2018 исковое заявление принято к производству.

В материалы дела 31.10.2018 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, указав, что 25.08.2016 между ООО «Механика», ОАО «Пензастрой» и ООО «ТНК» заключено соглашение о переводе долга №89/Ю-16 в соответствии с которым ООО «Механика» передает ОАО «Пензастрой» обязательство по оплате долга в сумме 1 166 371 руб. Кроме того, 25.08.2016 между ООО «ПФХ Формат», ОАО «Пензастрой», ООО «ТНК»  заключено соглашение о переводе долга №90/Ю-16, согласно условиям которого ООО «ПФХ Формат» передает ОАО «Пензастрой» обязательство по оплате долга в сумме 174 329 руб. Вместе с тем, обязательства на сумму 1 340 700 руб. прекращены зачетом,  в подтверждение чего представлены соглашения о прекращении обязательств зачетом №3705/Ю-16 от 25.08.2016, №3706/Ю-16 от 25.08.2016. Таким образом, обязательства ООО «ТНК» являются исполненными. Отзыв с приложенными документами судом приобщен к материалам дела.

В предварительное судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда от 20.11.2018 года дело назначено к судебному разбирательству.

В материалы дела 10.12.2018 года от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов,  в котором указывает, что на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 14.11.2018 года по делу №А49-10760/2016 удовлетворены требования кредитора   ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №13, находящейся на 3 этаже жилого дома №3 в микрорайоне "Лукоморье" в с.Засечное, расположенное по адресу: 

<

...>. Сумма, уплаченная должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 1 340 700 руб.

Ответчик указывает, что обстоятельства, установленные в определении суда по делу №А49-10760/82016, имеют преюдициальное значение. 

Представленное определение Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-10760/2018 приобщено к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела,   между ОАО «Пензастрой»  (застройщик) и ООО «ТНК» (участник долевого строительства) заключен договор   об участии в долевом строительстве жилого дома №3 в микрорайоне «Лукоморье» №16239/3ЛК от 27.06.2016 г. (далее - договор), предметом которого  является долевое участие участника в возведении жилого дома № 3 в микрорайоне «Лукоморье» с. Засечное, адрес ориентира: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0381402:476, площадью 15496,0 кв.м., путем передачи для этой цели застройщику денежных средств для частичного финансирования строительства (п. 1.1 договора).

Цена договора составляет 1 340 700  рублей (п. 3.1 договора). Расчеты за квартиру производятся Участником до 30.08.2016 г. (п. 3.2 договора). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество,  запись регистрации  от 03.08.2016г. №58-58/024-58/024/003/2016-1160/1.

Впоследствии ООО «ТНК» уступило свое право на вышеуказанную квартиру ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, о чем 11.10.2017 г. был заключен договор уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №3 в микрорайоне «Лукоморье», зарегистрированный в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, запись регистрации от 16.10.2017г. №58:24:0381402:476-58/035/2017-261.

При этом, как поясняет истец,  ООО «ТНК» не исполнило свои обязательства перед ОАО «Пензастрой» по оплате по договору в срок до 30.08.2016 г. в соответствии с п. 3.2 договора, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 1 340 700 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон о долевом участии в строительстве, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 Пунктом 3.2. договора участия определено, что ООО «ТНК» обязалось произвести оплату по договору в срок до 30 августа 2016 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 25 августа 2016 года между ООО «МЕХАНИКА» (первоначальный должник) ОАО «ПЕНЗАСТРОЙ» (новый должник)  и ООО «ТНК» (кредитор) заключено соглашение о переводе долга №89/Ю-16, согласно условиям которого ООО «МЕХАНИКА» передает ОАО «ПЕНЗАСТРОЙ», а ОАО «ПЕНЗАСТРОЙ» принимает на себя обязательство по оплате долга в сумме 1166371 рублей. Действительность переданного долга установлена Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26ЛТТТ015 г. по делу №A60-49851/2015.

Также, 25 августа 2016 года между ООО «ПФХ ФОРМАТ» (первоначальный должник), ОАО «ПЕНЗАСТРОЙ» (новый должник) и ООО «ТНК» (кредитор) заключено соглашение о переводе долга №90/Ю-16, согласно  условиям которого ООО «ПФХ ФОРМАТ» передает ОАО «ПЕНЗАСТРОЙ», а ОАО «ПЕНЗАСТРОЙ» принимает на себя обязательство по оплате долга в сумме 174 329 рублей. Указанное обязательства возникло в связи с разовой поставкой ООО «ТНК», как поставщика, ООО «ПФХ ФОРМАТ», как покупателю, продукции - щебень фр. 5-20 мм в количестве 134,820 тн, на сумму 175 400 рублей 44 коп., что подтверждается товарной накладной №ТТК290701 от 29.07.2016 года.

Таким образом, на основании указанных документов у ООО «ТНК» возникло право требование к ОАО «ПЕНЗАСТРОИ» на сумму 1 341 771 рублей 44 коп.

В соответствии со статьей 410 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

Принимая во внимание, что у сторон имелись встречные обязательства с наступившим сроком исполнения, между ООО «ТНК» и  ОАО «ПЕНЗАСТРОИ» были подписаны следующие:

- Соглашение №3705/Ю-16 о прекращении обязательств зачетом от 25.08.2016 г., согласно условиям которого ОАО «ПЕНЗАСТРОИ» погашает свою задолженность по соглашению о переводе долга №89/Ю-16 от 25.08.2016 г. перед ООО «ТНК» в сумме 1 166 371 руб., а ООО «ТНК» погашает свою задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №3 в микрорайоне «Лукоморье» №16239/3ЛК от 27.06.2016 г. перед ОАО «ПЕНЗАСТРОИ» в сумме 1 166 371 руб.;

- Соглашение №3706/Ю-16 о прекращении обязательств зачетом от 25.08.2016 г., согласно условиям которого ОАО «ПЕНЗАСТРОИ» погашает свою задолженность по соглашению о переводе долга №90/Ю-16 от 25.08.2016г. перед ООО «ТНК» в сумме 174 329 руб., а ООО «ТНК» погашает свою задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №3 в микрорайоне «Лукоморье» №16239/ЗЛК от 27.06.2016 г. перед ОАО «ПЕНЗАСТРОИ» в сумме 174 329 руб.

Общая сумма произведенного ООО «ТНК» и ОАО «ПЕНЗАСТРОИ» зачета встречных однородных требований с наступившим сроком исполнения составила 1 340 700 рублей (1166371+174329).

Таким образом, ООО «ТНК» исполнило обязательства по оплате цены Договора участия в сумме 1 340 700 рублей в полном объеме надлежащим образом, в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и при выражении воли сторон на исполнение взаимных обязательств. 

Кроме того, факт надлежащей оплаты по договору участия подтверждается тем, что от истца в адрес ООО «ТНК» выдана справка №648-0/1 от 10.04.2017 г. о полной оплате по договору участия, при этом поступление указанной справки, непосредственно от истца, подтверждается почтовым конвертом и описью вложения почтового отправления.

Кроме того, из определения Арбитражного суда Пензенской области о включении в реестр требований кредиторов должника  от 14.11.2018 года по делу №А10760/2016 следует, что  между ОАО «Пензастрой» (застройщиком) и ООО «ТНК» (участником долевого строительства, участником) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № 3 в микрорайоне «Лукоморье» от 27.06.2016 № 16239/3ЛК, предметом которого является долевое участие участника в возведении жилого дома № 3 в микрорайоне «Лукоморье» в с. Засечное, адрес ориентира: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером 58:24:0381402:476 площадью 15496 кв.м, путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства (п.1.1.).

 В соответствии с п.1.3. договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника однокомнатную квартиру № 13, расположенную на 3 этаже указанного в п.1.1. договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом ½ площади холодных помещений 38,66 кв.м. Согласно п. 3.1. и 3.2. договора цена квартиры составляет 1340700 руб. и подлежит оплате участником до 30.08.2016. В соответствии с п.4.3.2. договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.09.2016. Пунктом 4.3.4. договора установлена обязанность застройщика в срок до 30.12.2016 передать в собственность участника квартиру и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Обязательства по оплате цены договора заявителем исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с правилами части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку в рамках дела №А49-10760/2016 по заявлению ФИО2 о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований и в рамках настоящего дела подтвержден факт оплаты по договору№16239/3ЛК от 27.06.2016, обязательство ответчиком является надлежащим образом исполненным, требование истца  о взыскании  основного долга в размере 1 340 700 руб. удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании задолженности судом отказано, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 238 253 руб. 88 коп. за период с 31.08.2016 по 17.09.2018, поскольку данное требование является дополнительным к основному и зависит от последнего. 

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, при подаче иска  судом удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2.Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 790 (двадцать восемь тысяч семьсот девяносто) рублей 00 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.В. Чукавина