АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86 Именем Российской Федерации 

 МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-18457/2024

г. Краснодар

12 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю. Я.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  ООО «Столица» (ИНН: 2347013419)  

к ООО «Промтеплоснаб» (ИНН: 2308196688) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого  имущества от 10.01.2022г. № 1/А за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 в размере 470 000  рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленную за период с  16.02.2022г. по 25.04.2024г. в размере 189 270 рублей  

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Столица» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к ООО «Промтеплоснаб» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по  арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 10.01.2022г. № 1/А за  период с 01.09.2022 по 31.12.2023 в размере 470 000 рублей, пени за просрочку оплаты  арендных платежей, начисленную за период с 16.02.2022г. по 25.04.2024г. в размере 189  270 рублей  

Дело рассматривалось арбитражным судом в порядке упрощенного производства  по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс).  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат  рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена  иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2024 исковое  заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.06.2024 назначено  судебное заседание по рассмотрению дела в порядке упрощенного производства на 12  августа 2024 года в 17 часов 50 минут.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. 

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который  судом рассмотрен и приобщен к материалам дела.  

12.08.2024 принято решение в порядке статьи 229 АПК РФ путем подписания  резолютивной части решения, в соответствии с которым исковое заявление удовлетворено  

в части, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды  недвижимого имущества от 10.01.2022г. № 1/А за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 в  размере 470 000 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с  16.02.2022г. по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.04.2024г. в размере 189 270 рублей.  

05.09.2024 в адрес суда от ответчика поступило заявление о составлении  мотивированного решения по настоящему делу.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или  в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные  доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Столица» и ООО «Промтеплоснаб»  был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/А от 10.01.2022.  

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от  10.01.2022г. № 1/А ООО «Столица» передало в аренду ООО «Промтеплоснаб» кабинет №  1 общей площадью 41,6 кв.м. в объекте Лабораторный корпус с кадастровым номером  23:26:0103012:98, ремонтно-механическую мастерскую площадью 673,5 кв.м. с  кадастровым номером 23:26:0103012:144. Стоимость арендной платы установлена в  размере 10000 руб. с учетом НДС. Срок действия договора был определен до 31.12.2022г.  

В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.08.2022г. к договору аренды  недвижимого имущества № 1/А в аренду ООО «Промтеплоснаб» были переданы  следующие объекты недвижимого имущества:  

- лабораторный корпус с кадастровым номером 23:26:0103012:98 

- гараж на 8 нест с кадастровым номером 23:26:0103012:143  - ремонтно-механическая мастерская с кадастровым номером 23:26:0103012:144  

- столярный цех с кадастровым номером 23:26:0103012:102  - здание материального склада с кадастровым номером 23:26:0103012:101  

Дополнительным соглашением в пункт 3.1 договора аренды были внесены  изменения в части размера арендной платы. Так, сторонами был согласован размер  арендной платы в размере 30 000 руб. в месяц с учетом НДС. Срок действия договора был  установлен до 31.07.2023г.  

В соответствии с п. 3.2 Договора арендные платежи арендатор обязан был вносить  до 15 числа каждого месяца следующего за расчетным.  

По договору аренды недвижимого имущества от 10.01.2022г. № 1/А за период с  01.01.2022 по 31.12.2023г. начислено арендных платежей в размере 580 000 руб., из них  оплачено арендатором на сумму 110 000 рублей.  

В результате просрочки уплаты ответчиком арендных платежей, по договору  аренды недвижимого имущества от 10.01.2022г. № 1/А образовалась задолженности по  уплате арендных платежей за период с сентября 2022г (частично) по декабрь 2023г. в  размере 470 000 рублей.  

В связи с имеющейся задолженностью, в адрес ответчика была направлена  претензия, которую ответчик оставил без ответа и удовлетворения.  

27.09.2023г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении  договора и необходимости проведении расчетов, которое так же осталось без ответа и  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим исковым заявлением.  

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из  следующего.  

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды,  отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном данным Кодексом.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих  в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК  РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен  соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым  условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является  обеспечение восстановления нарушенного права истца.  

Согласно статье 5 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право  которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,  если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры  и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не  предусмотренные законом, но не противоречащие ему.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.  

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено  исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и  пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять  

доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право  заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по  всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального  права (пункт 1, пункт 2).  

Довод ответчика о том, что отсутствуют акты приема-передачи недвижимого  имущества за спорный период по договору аренды, отклонятся судом ввиду следующего.  

Договор аренды недвижимого имущества № 1/А от 10.01.2022, акт приема-передачи недвижимого имущества от 10.01.2022, дополнительное соглашение № 1 от  01.08.2022, акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.08.2022, представленные в  материалы дела, скреплен печатями и подписями как истца, так и ответчика.  

Согласно Государственному стандарту Российской Федерации «Унифицированные  системы документации Унифицированная система организационно-распорядительной  документации. Требования к оформлению документов» (ГОСТ Р 6 30-2003), принятому  постановлением Госстандарта РФ от 03.03.2003 N 65-ст (далее по тексту - ГОСТ Р 6 30- 2003), настоящий стандарт устанавливает состав реквизитов документов; требования к  оформлению реквизитов документов; требования к бланкам документов.  

По пункту 2 ГОСТ Р 6 30-2003 при подготовке и оформлении документов  используют следующие реквизиты: подпись; оттиск печати.  

В соответствии с пунктами 3.22. и 3.25 ГОСТ Р 6 30-2003 в состав реквизита  «подпись» входят: наименование должности лица, подписавшего документ (полное, если  документ оформлен не на бланке документа, и сокращенное - на документе, оформленном  на бланке); личная подпись; расшифровка подписи (инициалы, фамилия).  

Оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах,  удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами,  а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи.  Документы заверяют печатью организации.  

Исходя из требований действующего законодательства, суд указывает, что  юридическое значение печати заключается в удостоверении ее оттиском подлинности  подписи лица, управомоченного представлять лицо во внешних отношениях, а также того  факта, что соответствующий документ исходит от лица, являющегося самостоятельным  участником гражданского оборота и субъектом предпринимательской деятельности.  

ООО «Промтеплоснаб» о выбытии печати из своего владения (утеря, кража,  хищение и т.п.) не заявлял, из чего следует, что лицо, во владении которого находилась  печать общества, являлся его представителем, полномочия которого следовали из  обстановки.  

Представленный в материалы дела Договор аренды недвижимого имущества № 1/А  от 10.01.2022, акт приема-передачи недвижимого имущества от 10.01.2022,  дополнительное соглашение № 1 от 01.08.2022, акт приема-передачи недвижимого  

имущества от 01.08.2022 не оспорен ответчиком в установленном законом порядке,  ходатайств о фальсификации доказательств ответчиком не заявлено.  

Какой-либо недобросовестности или злонамеренного поведения со стороны истца  судом не установлено, ответчик должен был осознавать обязанность по оплате.  

Согласно правовой позиции истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнено  обязательство по оплате, в связи с чем на стороне ответчика образовалась сумма  задолженности в размере 470 000 руб.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в  порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не  проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.  

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются  признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ №  8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются  признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и  опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства  должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на  наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает  процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное  действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с  ответчика задолженности в сумме 470 000 руб., являются законными, обоснованными и  подлежат удовлетворению.  

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства истцом  заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей,  начисленную за период с 16.02.2022г. по 25.04.2024г. в размере 189 270 рублей.  

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо  предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути  является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

В соответствии с п. 4.1 договора аренды при просрочке арендной платы Арендатор  обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % от суммы  платежа.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликован на  официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и  действует в течение 6 месяцев.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности,  не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение  или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).  

В период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты за  неправомерное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ не  подлежат начислению.  

Таким образом, неустойка в течение срока действия моратория - с 01.04.2022 по  01.10.2022 на задолженность, возникшую до введения моратория, недопустима.  

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет неустойки, согласно  которому период действия моратория - с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность,  возникшую до введения моратория исключен.  

Судом расчёт суммы неустойки за период с 16.02.2022г. по 31.03.2022, с 02.10.2022  по 25.04.2024г. в размере 189 270 рублей проверен и признаётся не нарушающим права и  интересы сторон. Вместе с тем, поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых  требований, неустойка подлежат взысканию в заявленном размере.  

Таким образом, периодом взыскания суммы неустойки следует считать с  16.02.2022г. по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.04.2024г., в удовлетворении остальной части  следует отказать.  

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате своевременно не исполнены,  требование истца о взыскании суммы неустойки является законным и обоснованным.  

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду  доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не  представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к  исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств,  повлекших не оплату товара.  

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в  том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены.  

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика  неустойки за нарушение условий договора за период с 16.02.2022г. по 31.03.2022, с  02.10.2022 по 25.04.2024г. в размере 189 270 рублей являются законными, обоснованными  и подлежат удовлетворению.  

Распределение судебных расходов осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ. 

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым иском истец  государственную пошлину не уплатил, определением суда была предоставлена отсрочка  уплаты государственной пошлины.  

Как разъяснено в пункте 16 Постановление Пленума ВАС РФ № 46, в тех случаях,  когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена  (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате  госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в  арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет  государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если  суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с  другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части  3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина  взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных  требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в  уплате государственной пошлины.  

Так при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной  пошлины подлежат отнесению на ответчика.  

Поскольку при предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты  государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 16 185 рублей при  удовлетворении исковых требований подлежат отнесению на ответчика в доход бюджета  Российской Федерации на основании статей 333.17 и 333.22 НК РФ.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229  АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Промтеплоснаб» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Столица»  (ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого  имущества от 10.01.2022г. № 1/А за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 в размере 470 000  рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.02.2022г. по  31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.04.2024г. в размере 189 270 рублей.  

В удовлетворении остальной части требований – отказать.  

Взыскать с ООО «Промтеплоснаб» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета 16 185 рублей государственной пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по  истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке  упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой  инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Судья Ю.Я. Глебова