ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, 

<

...> E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-1857/2024

г. Вологда

05 июня 2025 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2025 года. В полном объёме постановление изготовлено 05 июня 2025 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Колтаковой Н.А. и Ралько О.Б.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гавриловой А.А.  

при участии от производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» ФИО1 по доверенности от 29.01.2025, от третьих лиц ФИО2 и его представителя ФИО3 по доверенности от 05.12.2024, ФИО4,  

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело № А13-1857/2024 по иску производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» (адрес: 162464, Вологодская обл., р-н ФИО5, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (адрес: 162480, Вологодская обл., м.о. ФИО5, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ФИО2, ФИО4, ФИО6,  

у с т а н о в и л:

производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» (адрес: 162464, Вологодская обл., р-н ФИО5, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Колхоз «Труд») обратился в  

Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (адрес: 162480, Вологодская обл., м.о. ФИО5, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости:  

квартиру общей площадью 45,7 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204008:195, расположенную по адресу: Вологодская обл.,  

<

...>; 

квартиру общей площадью 45,8 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204007:245, расположенную по адресу: Вологодская обл.,  

ФИО5 р-н, с/п Вепсское национальное, 

<

...>; 

жилой дом общей площадью 71 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204007:246, расположенный по адресу: Вологодская обл.,  

ФИО5 р-н, д. Панкратово, Вепсский национальный, д. 42; 

 земельный участок общей площадью 300 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204007:97, расположенный по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Куйский вепский национальный, д. 42.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.  

Решением суда от 24 мая 2024 года исковые требования удовлетворены. 

ФИО2 (далее – ФИО2) – лицо, не участвующее в деле, обратился в апелляционный суд с жалобой на решение суда от 24 мая 2024 года, в которой просит его отменить в части признания права собственности Колхоза на объект недвижимости: квартиру общей площадью 45,7 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204008:195, расположенную по адресу: 

<

...>. В обоснование доводов жалобы ссылается на следующее. Правовых оснований для признания права собственности Колхоза «Труд» на спорную квартиру не имеется. Квартира была предоставлена ФИО2 на основании решения правления колхоза «Мир» в 1984 году; право владения не прекращалось. С 1984 года по настоящее время ФИО2 зарегистрирован в данной квартире, осуществляет ее содержание, производит оплату коммунальных платежей. Вместе с тем, к участию в деле ФИО2 привлечен не был. О вынесенном по настоящему делу решении узнал в августе 2024 года, когда получил уведомление Колхоза «Труд» с требованием о снятии в 10-дневный срок с регистрационного учета, вывозе всего принадлежащего апеллянту имущества и передаче ключей от квартиры Колхозу «Труд».  

В силу части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) независимо от доводов,  

содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 названного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.  

Установив нарушение, предусмотренное пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, согласно которому основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции на основании пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ определением от 24.02.2025 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции; привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО4.  

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанцией было установлено, что после принятия судом первой инстанции решения по настоящему делу, Колхоз «Труд» распорядился жилым домом общей площадью 71 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204007:246, расположенным по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Вепсский национальный, д. 42 и земельным участком общей площадью 300 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204007:97, расположенным по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Куйский вепский национальный, д. 42 путем заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости с ФИО6 (договор от 30.08.2024). Переход права собственности зарегистрирован 03.09.2024 (том 3, листы 5–7, 187–188).  

В связи с выявленными обстоятельствами определением суда от 19.03.2025 ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

В судебном заседании представитель Колхоза «Труд», со ссылкой на положения статей 12, 213, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поддержал изложенные в иске доводы.  

ФИО2, его представитель, ФИО4 полагают, что правовых оснований для удовлетворения иска Колхоза «Труд» не имеется.  

Заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.  

Так, в обоснование иска Колхоз «Труд» ссылается на следующее. 

Согласно исторической справке № 752 от 21.11.2023 архивного отдела администрации Бабаевского района в 1960 году, при слиянии колхозов «Большевик» и «Вперед» был образован колхоз «Мир» Куйского сельсовета Бабаевского района Вологодской области.  

Спорные жилые дома были построены колхозом «Мир» хозяйственным способом в период 1982–1990 и предоставлялись работникам колхоза «Мир» для проживания.  

В процессе преобразования на основании постановления главы администрации Бабаевского района № 510 от 28.12.1992 на базе упразднённого колхоза «Мир» было создано коллективное сельскохозяйственное товарищество «Мир» (далее – ТОО «Мир») с центром в д. Кийно Куйского сельсовета Бабаевского района Вологодской области (том 3, листы 63–64).  

В 2005 году, на основании решения суда, ТОО «Мир» ликвидировано (номер записи в ЕГРЮЛ серия 35 № 001264662 от 04.02.2005) (том 1, лист 36).  

Колхоз «Труд» создан на основании решения организационного собрания членов колхоза от 10.11.1998 в соответствии с постановлением главы администрации Бабаевского района № 482 от 24.11.1998 (том 1, листы 13–14).  

Правопреемником ТОО «Мир» Колхоз «Труд» не является. Членами Колхоза «Труд» на момент его создания являлось 33 человека.  

В соответствии с пунктом 3 протокола № 1 от 10.11.1998 организационного собрания Колхоза «Труд» комиссии в составе ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 было поручено принять имущество, переданное организаторами колхоза в качестве паевых взносов с последующей постановкой данного имущества на баланс Колхоза.  

Согласно архивной справке № 718 от 09.11.2023 квартира по адресу: 

<

...> была выделена для проживания работнику колхоза «Мир» ФИО2 в 1984 году. В январе 1993 года колхоз «Мир» отказал ФИО2 в приобретении указанной квартиры в связи с тем, что он строил дом на льготных условиях (том 1, лист 42, том 3, лист 169 оборот). В конце 2001 года ФИО2 выбыл с семьёй из данной квартиры, дети ФИО2 также прекратили обучение в МОУ «Куйская основная общеобразовательная школа». Истец содержит приквартирное имущество, следит за ним и владеет как своим собственным.  

Согласно похозяйственной книге № 10 администрации сельского поселения Вепсское национальное на 2022–2026 годы квартира по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, с/п Вепсское национальное, 

<

...> была выдана работнику колхоза «Мир» ФИО11 для проживания с семьёй. С лета 2005 года в данной квартире ФИО11 не проживает, дети ФИО11 также выехали с квартиры и прекратили обучение в МОУ «Куйская основная общеобразовательная школа». Истец содержит приквартирное имущество, следит за ним и владеет как своим собственным.  

Согласно похозяйственной книге № 12 администрации сельского поселения Вепсское национальное жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Вепсский национальный,  

д. 42 был выделен работнику колхоза «Мир» ФИО12 (умер 30.03.2020). Земельный участок с кадастровым номером 35:02:0204007:97, расположенный по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Куйский вепский  

национальный, д. 42 выделялся указанному гражданину как приусадебный участок жилого дома.  

Адреса жилым домам присвоены в 2001 году на основании Постановления Куйского Вепского национального сельсовета Бабаевского района № 3 от 03.04.2001 (том 3, листы 52–55).  

Полагая, что спорные объекты недвижимости были внесены членами Колхоза в качестве паевого взноса при его создании, Колхоз «Труд» обратился в суд с настоящим иском.  

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено следующее.  

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, в числе которых признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.  

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.  

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (статья 213 ГК РФ).  

Согласно представленным в материалы дела документам год постройки жилого дома по адресу: 

<

...> – 1982; жилого дома по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, с/п Вепсское национальное, 

<

...> – 1988; жилого дома по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Вепсский национальный, д. 42 – 1990  

(том 1, листы 52–54, 79–87). 

В период строительства спорных жилых домов правовое регулирование отношений собственности осуществлялось Гражданским кодексом РСФСР 1964 года.  

В силу статьи 93 Гражданского кодекса РСФСР колхозно-кооперативная собственность являлась одной из форм социалистической собственности и охранялась государством наряду с государственной (общенародной) собственностью, собственностью профсоюзных и иных общественных организаций и личной собственностью.  

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.  

Статьей 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (далее – Закон № 443-1) устанавливалось, что гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.  

В соответствии со статье 14 Закона № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности или приобретенное по иным основаниям допускаемым законом.  

Согласно пункту 1.6 Устава Колхоза «Труд» последний имеет статус юридического лица, считается созданным с момента регистрации, обладает полномочиями в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (далее – Закон о сельхозкооперации).  

В соответствии со статьей 1 указанного закона сельскохозяйственная кооперация - система различных сельскохозяйственных кооперативов и их союзов, созданных сельскохозяйственными товаропроизводителями в целях  

удовлетворения своих экономических и иных потребностей; сельскохозяйственный кооператив - организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив (далее - кооператив) может быть создан в форме производственного или потребительского кооператива.  

В соответствии с положениями статей 8, 13, 15 Закона о сельхозкооперации, на момент создания Колхоза «Труд», в целях образования кооператива граждане и юридические лица, изъявившие желание создать кооператив, формируют организационный комитет, в обязанности которого входят: подготовка технико-экономического обоснования проекта производственно-экономической деятельности кооператива, включающего размер паевого фонда кооператива и источники его образования; подготовка проекта устава кооператива; прием заявлений о вступлении в члены кооператива, в которых должно быть отражено согласие участвовать в производственной либо иной хозяйственной деятельности кооператива и соблюдать требования устава кооператива; подготовка и проведение общего организационного собрания членов кооператива.  

Организационный комитет вправе установить размеры вступительных членских взносов, в целях покрытия организационных расходов по образованию кооператива с отчетом об их использовании на общем собрании членов кооператива.  

Общее организационное собрание членов кооператива: принимает решение о приеме в члены кооператива; утверждает устав кооператива; избирает органы управления кооперативом (правление кооператива и в установленных настоящим Федеральным законом случаях наблюдательный совет кооператива).  

Граждане или юридические лица, изъявившие желание вступить в кооператив после его государственной регистрации и удовлетворяющие требованиям, предусмотренным статьей 13 настоящего Федерального закона, подают в правление кооператива заявление с просьбой о приеме в члены кооператива. Заявитель считается принятым в члены кооператива со дня утверждения соответствующего решения правления кооператива наблюдательным советом кооператива или общим собранием членов кооператива. Члену кооператива выдается членская книжка, в которой указываются: фамилия, имя, отчество (для граждан), наименование (для юридических лиц) члена кооператива; основание вступления в кооператив и дата вступления в него; размер обязательного паевого взноса и дата его внесения; паевой взнос.  

В соответствии с положениями статей 34, 35 указанного закона источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов доходов от собственной деятельности, а также  

за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного в процессе его деятельности. В случае внесения в счет паевого взноса лицом, вступившим в кооператив, земельных участков, земельных и имущественных долей и иного имущества либо имущественных прав денежная оценка паевых взносов производится правлением кооператива и утверждается общим собранием членов колхоза.  

Из материалов дела усматривается, что все указанные в иске жилые дома построены хозяйственным способом колхозом «Мир», в последующем, преобразованном в ТОО «Мир» и ликвидированном в результате завершения процедуры конкурсного производства (определение Арбитражного суда Вологодской области от 26.01.2005 по делу № А13-5340/04-22) (том 3, листы  

1–2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.  

Поскольку ТОО «Мир» ликвидировано в связи с признанием его несостоятельным (банкротом), права и обязанности ликвидированного юридического лица прекращены без перехода в порядке правопреемства к другим лицам.  

В обоснование иска Колхоз «Труд» указал, что спорные жилые дома были переданы членами Колхоза «Труд» при его создании в 1998 году, а потому он обладает правом собственности на это имущество.  

Согласно приложению к Уставу членами Колхоза «Труд» при его создании являлись 33 человека: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО8, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 и ФИО41 (том 3, лист 43).  

Определением от 19.03.2025 суд предложил Колхозу «Труд» представить Устав артели (колхоза) «Труд» в полном объеме, заявления учредителей-членов с/х ТОО «Мир» о передаче имущества с/х «Мир» для зачисления в счет паевых взносов учредителей артели (колхоза) «Труд», документы, подтверждающие права учредителей1членов с/х ТОО «Мир» на переданное имущество; чем подтверждается, что при создании истцу было передано именно спорное имущество.  

Также с целью проверки доводов истца суд запросил в Управлении Федеральной налоговой службы по Вологодской области копии регистрационных дел в отношении Колхоза «Труд» и ТОО «Мир».  

Во исполнение определения суда Колхоз «Труд» представил акт приема имущества в счет паевых вносов членов Колхоза, датированный 10.11.1998, согласно которому из ТОО «Мир» в Колхоз «Труд» передано три  

одноквартирных дома 1981 года постройки, 7 жилых домов с указанием годов постройки 1982, 1980, 1988 и 1990 и один четырех-квартирный дом 1981 года постройки (том 2, лист 105 оборот), а также заявления членов колхоза «Мир» о принятии в члены Колхоза «Труд» (в заявлениях, по мнению истца, ошибочно отражено «о принятии в ассоциированные члены колхоза «Мир»), из которых усматривается, что обязательный пай при вступлении в Колхоз «Труд» составлял 1000 руб. В качестве взноса в обязательный и дополнительный паи граждане просят принять имущество (наименование не указано) (том 2, листы 171–188).  

Сведений, позволяющих индивидуализировать переданные жилые дома, в акте от 10.11.1998 не содержится.  

Нахождение имущества на балансе Колхоза «Труд» не порождает у последнего право собственности на это недвижимое имущество (пункт 36 Постановления Пленума № 10/22).  

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает следующее. 

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной налоговой службы по Вологодской области в отношении Колхоза «Труд» (том 3, листы 8–47), последним при регистрации были представлены: заявление о регистрации, устав, сведения об учредителях (участниках) - физических лицах, протокол № 1 от 10.11.1998, постановление администрации Бабаевского района от 24.11.1998 № 482, акт приема имущества в счет паевых взносов членов Колхоза от 10.11.1998 (движимое имущество), акт приема имущества в счет паевых взносов членов Колхоза от 10.11.1998 (здания, моторы, комбайны, бензоколонка, молодняк...).  

Акт приема имущества в счет паевых вносов членов Колхоза «Труд», датированный 10.11.1998, согласно которому из ТОО «Мир» в Колхоз «Труд» передано три одноквартирных дома 1981 года постройки, 7 жилых домов с указанием годов постройки 1982, 1980, 1988 и 1990 и один четырех-квартирный дом 1981 года постройки в материалах регистрационного дела отсутствует.  

Регистрационное дело в отношении ТОО «Мир», в соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Федеральной налоговой службы по Вологодской области, уничтожено по истечении срока хранения (15 лет).  

Вместе с тем, в материалах дела имеется Устав сельскохозяйственного товарищества «Мир», в соответствии с пунктом 4.4 которого, стоимость жилого фонда была включена в неделимый фонд, а в последующем подлежала продаже членам товарищества за минусом износа (том 3, листы 65–69).  

Доказательств выделения кому-либо из членов сельскохозяйственного товарищества «Мир» в счет пая объектов жилого фонда материалы дела не содержат.  

В постановление Куйского Вепского национального сельсовета Бабаевского района № 3 от 03.04.2001 (о присвоении адресов жилым домам) сведения о собственниках жилых домов вносились администрацией Куйского Вепского национального сельсовета Бабаевского района на основании похозяйственных книг. В свою очередь, в похозяйственную книгу сведения  

заносились со слов главы личного подсобного хозяйства или членов хозяйства, без право подтверждающих документов (том 4, лист 65).  

Также судом апелляционной инстанции установлено следующее. 

Квартира № 2 по адресу: 

<

...>, была выделена для проживания работнику колхоза «Мир»  

ФИО2 в 1984 году (том 2, лист 14). По настоящее время указанный гражданин зарегистрирован в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи (вывоз ТКО, электроэнергию) (том 2, листы 15–26). Членом Колхоза «Труд» ФИО2 никогда не являлся, данный факт сторонами не оспаривается. Ключи от квартиры представителям Колхоза «Труд»  

ФИО2 не передавал, в квартире по настоящее время находится имущество ФИО2 (том 2, листы 28–30, 38); после решения суда по настоящему делу истцом инициирован судебный процесс о выселении ФИО2 из спорной квартиры (дело № 2-608/2024, том 2, лист 72).  

 Кроме того, из материалов дела усматривается, что дом № 11 в д. Кийно 1982 года постройки (том 1, листы 79–82) является двухквартирным. Право собственности на квартиру № 1 в указанном доме принадлежит ФИО7, который приобрел ее у сельскохозяйственного товарищества «Мир» в 1993 году на основании договора купли-продажи. Право собственности за  

ФИО7 признано на основании решения Бабаевского районного суда Вологодской области от 22.07.2015 по делу № 2-497/2015 (том 1, листы 65–66).  

Таким образом, на момент создания Колхоза «Труд» (1998 год) в собственности сельскохозяйственного товарищества «Мир» оставалась только одна квартира в доме № 11 в д. Кийно. Доказательств ее передачи от сельскохозяйственного товарищества «Мир» в Колхоз «Труд» не имеется.  

Квартира № 1 по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, с/п Вепсское национальное, 

<

...>, была выделена работнику колхоза «Мир» ФИО11 для проживания с семьёй. Членом Колхоза «Труд» ФИО11 никогда не являлся, данный факт сторонами не оспаривается. Надлежащих доказательств передачи данной квартиры в  

1998 году от сельскохозяйственного товарищества «Мир» в Колхоз «Труд» в материалах дела не имеется.  

Жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская обл., ФИО5  

р-н, д. Панкратово, Вепсский национальный, д. 42, был выделен работнику колхоза «Мир» ФИО12 (согласно протоколу товарищества «Мир» от 13.03.1998 ФИО12 уволен (том 3, листы 183–185), с обязательством возврата автомобиля). ФИО12 умер 30.03.2020. Земельный участок с кадастровым номером 35:02:0204007:97, расположенный по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Куйский вепский национальный, д. 42, по сведениям истца, был выделен ФИО12 как приусадебный участок жилого дома. Членом Колхоза «Труд» ФИО12 никогда не являлся, данный факт сторонами не оспаривается. Доказательств передачи спорного жилого дома и земельного участка от сельскохозяйственного товарищества «Мир» в Колхоз «Труд» в материалах дела не имеется.  

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела суд апелляционной инстанции признает недоказанным факт внесения спорных квартир, жилого дома и земельного участка в качестве имущественных паевых взносов членов колхоза «Труд» при его создании.  

Также истец просит суд, в случае недоказанности факта приобретения им права собственности на основании статей 213 и 218 ГК РФ, рассмотреть вопрос о признании права собственности Колхоза «Труд» на спорные объекты недвижимости на основании норм права о приобретательной давности.  

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  

В пункте 15 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:  

 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.  

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.  

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);  

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).  

Таким образом, для приобретения права собственности в силу указанного основания необходимо наличие следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из  

перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.  

В соответствии с частями 2, 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом, неисполнение которых также влечет за собой предусмотренные АПК РФ последствия.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.  

Согласно положениям статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

На основании части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Исследовав все представленные сторонами документы в их совокупности, суд апелляционной инстанции находит недоказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.  

Так, в спорных квартирах и доме проживали семья С-вых, ФИО11, ФИО12 (члены колхоза «Мир»); при этом указанные лица никогда не являлись членами колхоза «Труд»; правопреемником колхоза «Мир» истец не является; надлежащих доказательств несения расходов на содержание и ремонт спорных объектов недвижимости в течение срока приобретательной давности в дело не представлено; отражение истца как собственника спорного имущества в похозяйственных книгах факт владения имуществом не подтверждает, поскольку, как уже указывалось выше, сведения о собственниках жилых домов в похозяйственную книгу заносились со слов главы личного подсобного хозяйства или членов хозяйства, без право подтверждающих документов.  

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований Колхоза «Труд» о признании права собственности на объекты недвижимости: квартиру общей площадью 45,7 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204008:195, расположенную по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р- н, 

<

...>; квартиру общей площадью 45,8 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204007:245, расположенную по адресу: Вологодская обл.,  

ФИО5 р-н, с/п Вепсское национальное, 

<

...>; жилой дом общей площадью 71 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204007:246, расположенный по адресу: Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Вепсский национальный, д. 42; земельный участок общей площадью 300 кв. м, с кадастровым номером 35:02:0204007:97, расположенный по адресу:  

Вологодская обл., ФИО5 р-н, д. Панкратово, Куйский вепский национальный, д. 42, не имеется.  

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 мая 2024 года по делу № А13-1857/2024 отменить.  

В удовлетворении исковых требований производственному кооперативу сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» отказать.  

Взыскать с производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» в пользу ФИО2 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий А.Н. Шадрина  

Судьи Н.А. Колтакова  

 О.Б. Ралько