АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, 

<

...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 

<

***>, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 об отложении судебного разбирательства

 

Дело № А23-5336/2020

21 января 2026 года

г. Калуга

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы вэб- конференции дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр-Керамика», 249440, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Бином Керамика», 249442, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и общества с ограниченной ответственностью «Дрея», 140053, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к ФИО1, 249440, Калужская область, г. ФИО9, к обществу с ограниченной ответственностью «Ситал», 249440, Калужская область, г. Киров, ул. Пролетарская, д. 36Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и к Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район», 249440, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

при участии в судебном заседании:

от истца (ООО «Бином Керамика») – представителя ФИО2 по

доверенности от 20.03.2024 сроком действия на три года, представителя ФИО3

А.Н. по доверенности от 01.10.2023 сроком действия на три года,

от истца (ООО «Дрея») – представителя ФИО4 по

доверенности от 21.05.2025 сроком действия на три года,

от ответчика (ООО «Ситал») – представителя ФИО5 по

доверенности от 08.04.2024 сроком действия на три года,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Центр-Керамика», общество с ограниченной ответственностью «Бином Керамика» и общество с ограниченной ответственностью «Дрея» обратились в Арбитражный суд Калужской области к ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Ситал» и к Кировской районной администрации (исполнительно-

распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» (далее- Администрация) с иском о признании недействительными:

1.1 Заключенный между ООО «Бином-Керамика» в лице генерального директора ФИО1, (ОГРН 

<

***>) (Продавец) и ООО «Ситал» (ОГРН ОГРН 

<

***>), в лице генерального директора ФИО6 договор от 25 марта 2019 г. купли-продажи объекта незавершенного строительства, в отношении следующего имущества: незавершенное строительство Склада готовой продукции с кадастровым номером № 40:29:010503:15. расположенное по адресу: 249442, Калужская область. 

<

...> строительство которого производилось на основании разрешения на строительство, выданного 24 декабря 2018 года № 40-29614101-078-2018 Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район»,

1.2. Заключенный между ООО «Бином-Керамика» (Арендатор) в лице ФИО1 и Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» (Арендодатель) договор аренды земельного участка от 15.03.2020 № 13 площадь участка 22 827 кв.м., кадастровый № : 40:29:010503:16,

1.3. Заключенное между ООО «Бином-Керамика» (Арендатор) в лице ФИО1 и Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» (Арендодатель) соглашение от 15.04.2019 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2020 № 13 площадь участка 22 827 кв.м., кадастровый № : 40:29:010503:16,

1.4. Раздел земельного участка площадью 102 302 кв.м., кадастровый № 40:29:010503:9 на основании постановления Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» от 06.11.2018 № 1288.

1.5. Подписанное ФИО1 решение № 2 ООО «Центр-Керамика» - единственного участника ООО «Бином-Керамика» от 23.03.2019 об одобрении сделки по реализации ООО «Ситал» объекта незавершенного строительства. Подписанное ФИО1 решение № 2 ООО «Центр-Керамика» - единственного участника ООО «Бином-Керамика» (Залогодатель) от 01.06.2016 об одобрении договора ипотеки с ФИО1 (Залогодержатель).

1.6. Подписанное ФИО1 решение № 4 ООО «Центр-Керамика» - единственного участника ООО «Бином-Керамика» (Залогодатель) от 15.11.2016 об одобрении дополнительного соглашения к договору об ипотеке (ссылка на них обнаружена в отзыва нотариуса ФИО7).

и применении последствий недействительности сделок:

2.1. Обязать ООО «Ситал» возвратить в собственность ООО «Бином- Керамика» (ОГРН 

<

***>), следующее имущество: объект с кадастровым номером № 40:29:010503:15, расположенный по адресу: 249442, Калужская область. 

<

...> строительство которого производилось на основании разрешения на строительство, выданного 24 декабря 2018 года № 40-29614101-078-2018 Кировской районной администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район».

При рассмотрении вопроса о применении двухсторонней реституции учесть, что оплата по указанному договору ООО «Ситал» не осуществлялась, поскольку расследованием объединенного уголовного дела установлено, что ФИО1, с целью сокрытия следов совершения преступления 04 апреля 2019 года, перечислил с расчётного счета ООО «Ситал» № 40702810622240001932, открытого в ПАО «Сбербанк» на расчётный счет ООО «Бином-Керамика» № 40702810822120100588 открытый в ПАО «Сбербанк» денежные средства в сумме 1 290 000 рублей, которые в этот же день перечислил с расчётного счета ООО «Бином- Керамика» № 40702810822120100588 открытого в ПАО «Сбербанк» на расчётный счет ИП ФИО8 B.N 40817810222126000180 в счет не существующего договора займа.

2.2. Обязать ФИО1, ООО «Ситал» и Кировскую районную администрацию (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» передать во владение и пользование ООО «Бином-Керамика» земельный участок с кадастровым номером 40:29:010503:9 площадью 102 103 кв.м.

2.3. Восстановить в ЕГРН запись регистрации права аренду ООО «Бином-Керамика» № 40-40-09/004/2014-159 от 18.03.2014 и № 40-40/009-40/009/003/2015-3025/1 от 24.12.2015.

2.4. Исключить из ЕГРН сведения о разделе земельного участка 40:29:010503:9 и образовании земельного участка 40:29:010503:16.

30.04.2021 представители истцов заявили ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просили:

1. Признать недействительным в силу ничтожности Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25 марта 2019 г., подписанный между Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, как Продавцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ситал», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, как Покупателем, на основании которого было зарегистрировано право собственности на Покупателя на объект незавершенного строительства с кадастровым № 40:29:010503:15, площадью 503,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в Едином государственном реестре недвижимости 28.03.2019 за № 40:29:010503:15-40/009/2019-4, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а, именно, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, возвратить все полученное имущество по указанной сделке Обществу с ограниченной ответственности ООО «Бином-Керамика», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в размере 1 290 000 руб., включая НДС 20%- 215 000 руб.

2. Признать недействительным в силу ничтожности Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 15.03.2019 № 13 от 15.04.2019 г., подписанное Кировской районной администрацией муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, как арендатором, государственная регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости была произведена 18 апреля 2019 г. за номером 40:29:010503:9-40/009/2019-5, и применить последствия

недействительности ничтожной сделки, а, именно, Кировской районной администрации муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» как арендодателем передать земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:16, площадью 22 827 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, ФИО9ский р-н, г. ФИО9, район ул. Строительная, Обществу с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» как арендатору.

3. Признать недействительным в силу ничтожности Договор аренды земельного участка на территории городского поселения «Город ФИО9» № 13 от 15.03.2019 года, подписанный Кировской районной администрацией муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, как арендатором, государственное регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости была произведена 18 марта 2019 за № 40:29:010503:16-40/009/2019-2, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а, именно, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, передать земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:16, площадью 22 827 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, ФИО9ский р-н, г. ФИО9, район ул. Строительная, Кировской районной администрации муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район».

4. Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровом № 40:29:01050369 площадью 102 302 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, ФИО9ский р-н, г. ФИО9, район ул. Строительная, Постановлением Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района [«Город ФИО9 и ФИО9ский район» от 06 ноября 2018 г. № I288 «О разделе земельного участка в районе ул. Строительная» на основании Заявления Генерального директор? ООО «Бином-Керамика» ФИО1

5. Признать ничтожным Решение № 2 единственною участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» от 23 марта 2019 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении сделки по реализации обществу с ограниченной ответственностью «СИТАЛ» (ООО «СИТАЛ») Объекта незавершенного строительства «Склад готовой продукции» с кадастровым номером 40:29:010503:15. расположенного по адресу: 249442. Калужская область. 

<

...> со следующими характеристиками: общая площадь - 503.8 кв. м. по цене 1 290 000,00 (один миллион двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 20% - 215 000,00 (двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

6. Признать ничтожным Решение № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» от 01 июня 2016 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении передачи ООО «Бином-Керамика» в ипотеку ФИО1 посредством заключения договора об ипотеке указанного в Решении недвижимого имущества ООО «Бином- Керамика».

7. Признать ничтожным Решение № 4 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» от 15 ноября 2016 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении заключения Дополнительного соглашения к Договору ипотеки от 08.07.2016 года.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании от 04.08.2021 представитель ООО «Дрея» указал, что совершенные ответчиком сделки оспариваются как притворные (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.03.2019 и сделка по возврату денежных средств по договору займа прикрывают сделку дарения спорного имущества.

19.01.2022 представитель ООО «Бином-Керамика» в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд:

1) признать недействительным Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25 марта 2019 г., подписанный между Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, как Продавцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ситал», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, как Покупателем, на основании которого было зарегистрировано право собственности на Покупателя на объект незавершенного строительства с кадастровым № 40:29:010503:15, площадью 503,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в Едином государственном реестре недвижимости 28.03.2019 за № 40:29:010503:15-40/009/2019-4, и применить последствия недействительности сделки, а, именно, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, возвратить все полученное имущество по указанной сделке Обществу с ограниченной ответственности ООО «Бином-Керамика», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в размере 1 290 000 руб., включая НДС 20%- 215 000 руб..

2) признать недействительным Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 15.03.2019 № 13 от 15.04.2019 г., подписанное Кировской районной администрацией муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, как арендатором, государственная регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости была произведена 18 апреля 2019 г. за номером 40:29:010503:9-40/009/2019-5, и применить последствия недействительности сделки, а, именно, Кировской районной администрации муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» как арендодателем передать земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:16, площадью 22 827 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, ФИО9ский р-н, г. ФИО9, район ул. Строительная, Обществу с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика» как арендатору.

3) признать недействительным Договор аренды земельного участка на территории городского поселения «Город ФИО9» № 13 от 15.03.2019 года, подписанный Кировской районной администрацией муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» как арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, как арендатором, государственное регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости была произведена 18 марта 2019 за №

40:29:010503:16-40/009/2019-2, и применить последствия недействительности сделки, а, именно, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бином- Керамика, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, передать земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:16, площадью 22 827 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, ФИО9ский р-н, г. ФИО9, район ул. Строительная, Кировской районной администрации муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район».

4) признать недействительной сделку по разделу земельного участка с кадастровым № 40:29:010503:9, площадью 102 302 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, ФИО9ский р-н, г. ФИО9, район ул. Строительная, Постановлением Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» от 06.11.2018/ № 1288 «О разделе земельного участка в районе ул.. строительная» на основании заявления директора ООО «Бином-Керамика» ФИО1., и применить последствия недействительности сделки, а, именно, обязать Кировскую районную администрацию (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город ФИО9 и ФИО9ский район» восстановить земельный участок с кадастровым № 40:29:010503:9, площадью 102 302 кв.м., и передать его в аренду ООО «Бином-Керамика» как арендатору.

5) признать недействительным Решение № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика от 23 марта 2019 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении сделки по реализации обществу с ограниченной ответственностью «СИТАЛ» (ООО «СИТАЛ») объекта незавершенного строительства «Склад готовой продукции» с кадастровым номером 40:29:010503:15, расположенного по адресу: 249442, 

<

...> со следующими характеристиками: общая площадь - 503.8 кв. м. по цене 1 290 000,00 (один миллион двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 20% - 215 000,00 (двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

6) признать недействительным Решение № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика от 01 июня 2016 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении передачи ООО «Бином-Керамика» в ипотеку ФИО1 посредством заключения договора об ипотеке указанного в Решении недвижимого имущества ООО «Бином-Керамика».

7) признать недействительным Решение № 4 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бином-Керамика от 15 ноября 2016 г., подписанное Генеральным директором ООО «Центр-Керамика» ФИО1 об одобрении заключения Дополнительного соглашения к Договору ипотеки от 08.07.2016 года.

Представитель ООО «Бином-Керамика» пояснил, что оснований для признания вышеуказанных сделок недействительными несколько, а именно их притворность и направленность на причинение ущерба в особо крупном размере как основания ничтожности (с. 10 и 168, 170 ГК РФ), а также нарушение ФИО1 как представителем и единоличным исполнительным органом ООО «Бином-Керамика» условий осуществления полномочий и интересов юридического лица как основание для их оспоримости (п. 2 ст. 174 ГК РФ); также

указал на взаимосвязанность оспариваемых сделок, общей целью которых является лишение ООО «Центр-Керамика» производственных активов.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение ООО «Бином-Керамика исковых требований.

16.02.2022 от ООО «Бином-Керамика» поступили письменные объяснения по вопросу недействительности взаимосвязанных спорных сделок, содержащие в том числе правовое обоснование их оспоримости.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 16.08.2022 производство по делу № А23-5336/2020 было приостановлено до получения заключения экспертов по результатам назначенной судебной экспертизы.

18.10.2022 в материалы дела поступило заключение эксперта.

19.10.2022 от ООО «Бином-Керамика» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу приговора по уголовному делу № 0-1-1-112/2022 (УИД 40 RS0010-01-2022-000887-78) по обвинению ФИО1

Определением Арбитражного суда Калужской области от 26.12.2022 производство по делу № А23-5336/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Кировского районного суда Калужской области по уголовному делу № 1-1-112/2022 в отношении ФИО1.

24.11.2025 от ООО «Бином Керамика» поступило ходатайство о возобновлении рассмотрения дела, поскольку обвинительный приговор Кировского районного суда Калужской области по уголовному делу № 1-1-112/2022 в отношении ФИО1 вступил в законную силу.

Истец (ООО «Центр-Керамика») и ответчики (кроме ООО «Ситал») своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

В судебном заседании представители истца (ООО «Бином Керамика») поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца (ООО «Дрея») поддержал заявленные исковые требования, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Ситал» ФИО10.

В судебном заседании представитель ответчика (ООО «Ситал») возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Стороны не возражали против возобновления производства по делу.

Суд, руководствуясь положениями ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Ситал» ФИО10, Прокуратуру Калужской области, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд на основании ст. 146, 147, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

считает необходимым производство по делу возобновить и отложить судебное разбирательство для выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта.

Руководствуясь статьями 51, 146, 147, 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

производство по делу А23-5336/2020 возобновить.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Ситал» ФИО10 (248915, г. Калуга, 

<

...>), Прокуратуру Калужской области (248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу (125009, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Воздвиженка, д. 8/1, стр. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Отложить судебное разбирательство на 24 февраля 2026 года в 10 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 6.

Истцам предлагается уточнить заявленные исковые требования.

Вновь привлеченным третьим лицам представить в письменном виде отзыв по существу заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу http://kaluga.arbitr.ru.

Судья Е.В. Иванова