АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                   Дело № А14-19690/2022

«06» апреля 2023 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 г.

в полном объеме решение изготовлено 06 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Жилья» товарищество собственников жилья «Маршала Одинцова» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Воронеж,

к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Воронежу (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 180 918,03 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги), 9 298 руб. 44 коп. пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, председатель правления ТСЖ, паспорт; ФИО3, паспорт (допущена в судебное заседание в качестве слушателя в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия);

от ответчика: ФИО4 доверенность № 477 от 29.12.2022, паспорт, диплом, служебное удостоверение; 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Жилья» товарищество собственников жилья «Маршала Одинцова» (далее – истец, ТСН «Жилья» ТСЖ «Маршала Одинцова») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Воронежу о взыскании  180 918,03 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги), 21 393,2 руб. пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022. 

Определением суда от 03.02.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 23.03.2023.

Предварительное судебное заседание 23.03.2023 на основании ст. 136 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного истца.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, ходатайствовала о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

На основании ст. 159 АПК РФ поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

На основании ст.ст. 136, 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции.

Судебное заседание 23.03.2023 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного истца.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 30.03.2023.

После перерыва судебное заседание было продолжено при участии представителя истца ФИО2 – председателя правления ТСЖ - и прежнего представителя ответчика. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о приобщении к материалам дела контррасчета неустойки, который приобщен судом к материалам дела на основании ст. 159 АПК РФ.

Истец не возражал против контррасчета, представленного ответчиком, заявила об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, просила взыскать с ответчика 180 918,03 руб. задолженности, 9 298,44 руб. неустойки за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

На основании ст. 49, 159 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с уставом, общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом №1 от 24.03.2021, ТСН «Жилья» ТСЖ «Маршала Одинцова» (далее - ТСЖ) оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД). 

ТСЖ утвердило смету доходов и расходов на 2021-2022 год. Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. 70 коп. на I кв.м. площади жилого и нежилого помещения.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит  нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый № 36:34:0105006:354 площадь 113,3 м2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022 № КУВИ-001/2022-101674070 и не оспорено ответчиком.

Истец в период с 01.02.2019 по 30.09.2022 надлежащим образом осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации указанного многоквартирного дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком. 

Вместе с тем, обязательство по оплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за указанный период ответчик не исполнил. Размер задолженности за указанный период составил 180 918,03 руб.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику, и установленного тарифа.

Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, в ответ на которую указал, что оплата образовавшейся задолженности невозможна ввиду отсутствия заключенного государственного контракта с ресурсоснабжающими организациями.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт, а также жилищно-коммунальных услуг принадлежащего ответчику нежилого помещений, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, ТСН «Жилья» ТСЖ «Маршала Одинцова» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Выбор собственниками многоквартирных домов в качестве управляющей организации ТСН «Жилья» ТСЖ «Маршала Одинцова» установлен материалами дела. 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ТСН «Жилья» ТСЖ «Маршала Одинцова» в качестве управляющей организации, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> А.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию жилого помещения, а также за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией, согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества и ремонтом мест общего пользования.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику нежилого помещения, не оспорена ответчиком.  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В связи с чем, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. 

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

При этом отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В связи с чем, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. 

Собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

При этом, отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в сумме 180 918,03 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 9 298,44 руб. неустойки за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно данным Центрального банка РФ ключевая ставка на дату оглашения резолютивной части решения по настоящему делу (30.03.2023) составляла 7,50% (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 9 298,44 руб. неустойки за просрочку по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению в размере 8 506,58 руб.

На основании ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Ответчик на основании п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, однако освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании положений Налогового кодекса Российской Федерации не влечет их освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2021 № 301-ЭС21-21432 по делу № А11-10234/2020).

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению №174 от 07.11.022 была уплачена государственная пошлина в размере 5 223,11 руб. С учетом уточнения исковых требований и их частичного удовлетворения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 223,11 руб. государственной пошлины, а также с истца в бюджет – 28 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Воронежу (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Воронеж, в пользу товарищества собственников недвижимости «Жилья» товарищество собственников жилья «Маршала Одинцова» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), 

<

...> 918,03 руб. задолженности, 8 506 руб. 58 коп. неустойки, 5 223 руб. 11 коп. расходов  по оплате государственной пошлины.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Жилья» товарищество собственников жилья «Маршала Одинцова» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),              г. Воронеж, в доход федерального бюджета 28 руб. 17 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова