Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33409/2018

19 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  19 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Томпаковой Г.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ли Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "ЛТС Констракшен" (адрес:  Россия 192284, Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д.4, к.3, п.4Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (адрес:  Россия 192283, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Товарищество собственников недвижимости "Димитрова, 2"  (адрес:  Россия 192239, СПБ, ул. Димитрова, д.2, кв.174)

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 19.04.2018

- от ответчика: ФИО2, по доверенности №7 от 29.01.2018

- от третьего лица: не явился 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Контракшен» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» об обязании передать техническую документацию.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно:  об обязании ответчика передать следующую техническую документацию:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

технический паспорт многоквартирного дома,

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.,

проект автоматизированной противопожарной защиты (п.п. «а» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «a(l)» п. 24 Правил № 491);

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «б» п. 24 Правил №491);

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «в» п. 24 Правил № 491);

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «b(1)» п. 24 Правил № 491);

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п.п. «г» п. 24 Правил № 491);

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил № 491);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (п.п. «д» п. 26 Правил № 491);

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «д(1)» п. 26 Правил № 491);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «д(3)>> п. 26 Правил № 491);

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3. Правил № 170).

Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против исковых требований по доводам, изложенным в нем. Суд приобщил отзыв ответчика к материалам дела.

К материалам дела приобщены возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании 13.08.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, товарищество собственников недвижимости «Димитрова, 2».

При рассмотрении спора судом установлено.

Собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, в период с 19.10.2017 по 19.11.2017 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, по итогам которого было принято решение расторгнуть договор управления от 28.08.2015 №1/15, заключенный с ответчиком по настоящему делу, и заключить договор управления с истцом по настоящему делу.

Решение собственников оформлено в виде протокола №1 от 20.11.2017.

Письмом от 21.11.2017 истец уведомил ответчика о принятом решении собственников недвижимости. Письмом от 12.03.2018 истец просил передать техническую документацию.

Ответчик не передал необходимую техническую документацию на многоквартирный дом, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, то документация, необходимая для осуществления функций связанных с управлением многоквартирным домом, может находиться только у одной управляющей компании.

По смыслу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Правилами также установлена техническая документация на многоквартирные дома, подлежащая передаче от бывшей управляющей организации к действующей.

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЛТС Констракшен» в дридцатидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта следующую техническую документацию:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

технический паспорт многоквартирного дома,

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.,

проект автоматизированной противопожарной защиты (п.п. «а» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «a(l)» п. 24 Правил № 491);

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «б» п. 24 Правил №491);

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «в» п. 24 Правил № 491);

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «b(1)» п. 24 Правил № 491);

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п.п. «г» п. 24 Правил № 491);

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил № 491);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (п.п. «д» п. 26 Правил № 491);

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «д(1)» п. 26 Правил № 491);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «д(3)>> п. 26 Правил № 491);

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3. Правил № 170).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛТС Констракшен» 6 000 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Томпакова Г.Н.