АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, http://www.penza.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Пенза Дело № А49-7515/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года 

«16» февраля 2023 года  

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук, при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  317583500031039, ИНН 

<

***>)  

к: 1) обществу с ограниченной ответственностью «Линг» (Новодмитровская 

<

...>, эт.  1, пом. 3А, оф. 7, Москва г., 127015; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

2) обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания» (ФИО2 ул.,  стр. 30, помещ. 11, Пенза г., 440004; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо: Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике  Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области  (Коммунистическая ул., д. 50, Саранск г., 

<

...>; ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об устранении препятствий в пользовании земельным участком, при участии: от истца: представитель ФИО3 (доверенность от 17. 06. 2022 года), 

от 1-го ответчика: представитель ФИО4 (доверенность от 08. 12. 2022 года),  от 2-го ответчика: представитель ФИО4 (доверенность от 02. 03. 2022 года),  

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО  «Линг» о понуждении освободить самовольно занятую часть земельного участка с  кадастровым номером 58:29:2005008:394, расположенного по адресу: установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:  

<

...> путем сноса (демонтажа) металлического  забора. В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней со дня его вступления в  законную силу просит предоставить ему право осуществить соответствующие действия за  свой счет с последующим взысканием с ООО «Линг» связанных с исполнением решения  суда расходов. Требования заявлены на основании ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ.  

Определениями Арбитражного суда Пензенской области от 26. 07. 2022 года, от 11. 10.  2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  

требования относительно предмета спора, привлечены Российская Федерация в лице  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской  республике и Пензенской области и ООО «Теплоснабжающая компания».  

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 13. 12. 2022 года к участию в  деле в качестве соответчика привлечено ООО «Теплоснабжающая компания».  

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 17. 01. 2023 года принято  изменение предмета иска. В связи с чем, иск признается заявленным о понуждении ООО  «Линг» и ООО «Теплоснабжающая компания» не чинить препятствия в пользовании  принадлежащим ИП ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью  2 520 кв.м., с кадастровым номером 58:29:2005008:393, находящимся по адресу:  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.  Почтовый адрес ориентира: 

<

...> путем  обеспечения собственнику земельного участка, его арендаторам, контрагентам, наемным  работникам, клиентам и иным лицам, осуществляющим и реализующим права собственника  земельного участка, доступа к земельному участку через ворота в заборе, расположенном на  земельном участке с кадастровым номером 58:29:2005008:394, и дальнейшего прохода и  (или) проезда через часть земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005008:394,  огороженную указанным металлическим забором, в круглосуточном режиме без взимания  платы.  

В судебном заседании представитель истца пояснил, что с целью устранения  имеющейся реестровой ошибки при формировании границ земельного участка с  кадастровым номером 58:29:2005008:393 истцом было подано заявление о разделе данного  земельного участка, по результатам рассмотрения которого из земельного участка с  кадастровым номером 58:29:2005008:393 было сформировано два земельных участка с  кадастровыми номерами 58:29:2005008:688 и 58:29:2005008:689. 03. 02. 2023 года истцом  подано заявление в Управление Росреестра по Пензенской области о прекращении права  собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005008:688.  Таким образом, в собственности ИП ФИО1 находится земельный участок с  кадастровым номером 58:29:2005008:689, площадью 2 373+/-17 кв.м., по адресу: 

<

...>. Согласно выписке ЕГРН доступ на земельный участок с кадастровым  номером 58:29:2005008:689 обеспечен посредством земельного участка с кадастровым  номером 58:29:2005008:394. Указанный доступ должен быть обеспечен истцу по любому  удобному для него маршруту, пролегающему по земельному участку с кадастровым номером  58:29:2005008:394, в том числе через имеющиеся в заборе ворота.  

В связи с чем, представитель истца предмет иска изменил и просил обязать ООО  «Линг» и ООО «Теплоснабжающая компания» не чинить препятствий ИП ФИО1 в  пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью  2373 кв.м., с кадастровым номером 58:29:2005008:689, находящимся по адресу: 

<

...> путем обеспечения собственнику земельного участка,  его арендаторам, контрагентам, работникам, клиентам и иным лицам, осуществляющим и  реализующим права собственника земельного участка, доступа к земельному участку путем  проезда или прохода по любому маршруту, проходящему через земельный участок с  кадастровым номером 58:29:2005008:394, в том числе через ворота в металлическом заборе,  в круглосуточном режиме без взимания платы.  

Учитывая, что по правилам ст. 49 АПК РФ истец вправе изменить предмет иска, а так  же исходя из того, что изменение предмета иска не противоречит закону и не нарушает права  иных лиц, арбитражный суд признает возможным изменение предмета иска принять.  

Обосновывая заявленные требования, представитель истца сослался на то, что ИП  ФИО1 являлся собственником земельного участка общей площадью 2520+/-18 кв. м  с кадастровым номером 58:29:2005008:393. В соответствии с данными, имеющимися в ЕГРН,  доступ собственника к земельному участку с кадастровым номером 58:29:2005008:393  

должен быть обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером  58:29:2005008:394. ООО «ЛИНГ» является арендатором смежного земельного участка с  кадастровым номером 58:29:2005008:42 на основании договора аренды земельного участка  под существующим объектом недвижимости № 261/12 от 30.11.2012 и договора уступки  прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 3 от 17.01.2019 г. ООО  «ЛИНГ» путем строительства забора и установки въездных ворот за границами  принадлежащего ему земельного участка фактически осуществило самовольный захват  части земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005008:394 и осуществляет  незаконное использование этого участка. В настоящее время земельный участок с  кадастровым номером 58:29:2005008:393 разделен на два земельных участка с кадастровыми  номерами 58:29:2005008:688 и 58:29:2005008:689. Право собственности истца на земельный  участок с кадастровым номером 58:29:2005008:689 зарегистрировано в ЕГРН 13. 01. 2023  года. Согласно выписке ЕГРН, доступ на земельный участок с кадастровым номером  58:29:2005008:689 обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером  58:29:2005008:394. Возможность доступа к земельному участку истца через земельный  участок с кадастровым номером 58:29:2005008:394 также была предусмотрена межевым  планом от 12. 02. 2015 года, подготовленным кадастровым инженером Пензенского филиала  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» при формировании земельных участков  с кадастровыми номерами 58:29:2005008:393, 58:29:2005008:394 Пправо истца на  беспрепятственный доступ к своему земельному участку ограничено, поскольку на  земельном участке с кадастровым номером 58:29:2005008:394 установлены проездные  ворота, которые контролируются работниками ООО «Теплоснабжающая компания». Просит  обязать ответчиков не чинить препятствий ИП ФИО1 в пользовании  принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью 2373 кв.м., с  кадастровым номером 58:29:2005008:689 путем обеспечения собственнику земельного  участка, его арендаторам, контрагентам, работникам, клиентам и иным лицам,  осуществляющим и реализующим права собственника земельного участка, доступа к  земельному участку путем проезда или прохода по любому маршруту, проходящему через  земельный участок с кадастровым номером 58:29:2005008:394, в том числе через ворота в  металлическом заборе, в круглосуточном режиме без взимания платы.  

Представитель первого ответчика заявленные требования не признал, ссылаясь на то,  что ООО «Линг» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не  чинит препятствий, не соединенных с лишением владения, при использовании истцом  имущества. ООО «Линг» на основании договора аренды земельного участка № 261/12 от 30.  11. 2012 года, заключенному с УМИ г. Пензы, является арендатором земельного участка  площадью 2388 кв.м. с кадастровым номером 58:29:2005008:42, на котором расположено  нежилое здание котельной, принадлежащее ООО «Линг» на праве собственности. На  смежном земельном участке с кадастровым номером 58:29:2005008:394, находящемся в  собственности РФ, через который обеспечен доступ к земельному участку истца,  расположены сооружения, являющиеся неотъемлемыми составными частями и объектами  вспомогательного использования здания котельной, а именно: 1) резервуары мазутные  стальные, вертикальные, цилиндрической формы 2 ёмкости по 500 м3; 2) насосная станция  площадью застройки 49 кв.м.; 3) резервуары 2 ёмкости 250 м3; 4) сеть теплотрассы  (протяженностью 49 м.); 5) сеть водоотведения (протяженностью 1103,5 м.); 6) сеть  водоснабжения (протяженностью 2600 м.). В силу ст. 133 ГК РФ данные сооружения и  здание котельной являются сложной вещью. Металлический забор, через который истец  просит предоставить доступ, огораживает часть земельного участка с кадастровым номером  58:29:2005008:394, на котором расположены данные сооружения, и препятствует  проникновению на территорию котельной посторонних лиц. Права на часть земельного  участка с кадастровым номером 58:29:2005008:394, необходимую для эксплуатации  составных частей котельной, первым ответчиком не оформлены. В настоящее время данная  котельная передана в аренду ООО «Теплоснабжающая компания» по договору аренды  

имущества № 5/58 от 07. 07. 2020 года в целях осуществления арендатором социально  значимой деятельности по производству и снабжению тепловой энергией и паром населения  и организаций г. Пензы. Таким образом, ответчик не владеет ни котельной, ни земельным  участком. Просит в иске отказать.  

Представитель второго ответчика заявленные требования не признал, ссылаясь на то,  что спорный металлический забор огораживает часть земельного участка с кадастровым  номером 58:29:2005008:394, на котором расположены неотъемлемые и технологически  взаимосвязанные составные части котельной (являющейся сложной вещью), и препятствует  проникновению на территорию котельной посторонних лиц. Данная котельная является  опасным производственным объектом. В соответствии с абз. 15 п. 1 ст. 9 ФЗ от 21. 07. 1997 г.   № 116-ФЗ ООО «Теплоснабжающая Компания», эксплуатирующее опасный  производственный объект, обязано предотвращать проникновение на него посторонних лиц.  Таким образом, нахождение любого постороннего лица на производственной площадке  котельной будет противоречить абз. 15 п. 1 ст. 9 Закона № 116-ФЗ. Просит в иске отказать.  

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О месте и времени  судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке,  предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение  на усмотрение суда.  

На основании ст. 156 АПК РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителей  сторон, признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица по  имеющимся в деле доказательствам.  

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела,  арбитражный суд приходит к следующему.  

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных  или оспариваемых прав и законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а  также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен  соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым  условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является  обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (п. 1 ст. 1 ГК  РФ).  

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права является  самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.  

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ИП ФИО1 являлся собственником земельного участка общей площадью 2520 +/- 18 кв.м. с  кадастровым номером 58:29:2005008:393, расположенного по адресу: установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира:  

<

...>.  

Право собственности ИП ФИО1 на данный земельный участок  зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 21. 06. 2021 года в Едином  государственном реестре недвижимости сделана государственная запись регистрации №  58:29:2005008:393-58/059/2021-4 (т. 1 л.д. 18-23).  

На основании заявления истца, земельный участок с кадастровым номером  58:29:2005008:393 разделен на два земельных участка: 1) земельный участок площадью 2373  +/- 17 кв.м. с кадастровым номером 58:29:2005008:689 и 2) земельный участок площадью 147  +/- 4 кв.м. с кадастровым номером 58:29:2005008:688.  

Право собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером  58:29:2005008:689 зарегистрировано в установленном законом порядке 13. 01. 2023 года, о  чем в ЕГРН сделана государственная запись регистрации № 58:29:2005008:689-58/071/2023-1  (т. 3 л.д. 30-37).  

Поскольку истцом было заявлено о прекращении права собственности на земельный  участок с кадастровым номером 58:29:2005008:688, данный земельный участок перешел в  муниципальную собственность г. Пензы (запись государственной регистрации №  58:29:2005008:688-58/059/2023-3 от 07. 02. 2023 года) (т. 3 л.д. 43-44).  

Земельный участок с кадастровым номером 58:29:2005008:689 является смежным по  отношению к земельному участку с кадастровым номером 58:29:2005008:394,  принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.  

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым  номером 58:29:2005008:394 зарегистрировано в установленном законом порядке 13. 04. 2015  года, о чем в ЕГРН сделана государственная запись регистрации № 58-58-01/011/2010-757 (т.  3 л.д. 46-48).  

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 58:29:2005008:689 в  разделе «Особые отметки» указано, что доступ для данного земельного участка обеспечен  посредством земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005008:394 (т. 3 л.д. 32).  

Из материалов дела также следует, что ООО «Линг» является арендатором земельного  участка с кадастровым номером 58:29:2005008:42 на основании договора аренды земельного  участка под существующим объектом недвижимости № 261/12 от 30. 11. 2012 года (в  редакции договора уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №  3 от 17. 01. 2019 года), заключенного с Управлением муниципального имущества г. Пензы (т.  1 л.д. 49-58, 153-155).  

ООО «Линг» так же является собственником здания котельной площадью 1107,7 кв.м. с  кадастровым номером 58:29:2005008:354, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи № 1 от 28. 09. 2018  года (т. 1 л.д. 147-152).  

Согласно сведениям из ЕГРН, котельная расположена на двух земельных участках -  земельном участке с кадастровым номером 58:29:2005008:42, принадлежащем ООО «Линг»,  и земельном участке с кадастровым номером 58:29:2005008:394, собственником которого  является Российская Федерация (т. 1 л.д. 24-48, т. 2 л.д. 75-81).  

По договору аренды имущества № 5/58 от 07. 07. 2020 года ООО «Линг» передало во  временное владение и пользование ООО «Теплоснабжающая компания» имущество, в том  числе, спорное здание котельной (т. 1 л.д. 169-178).  

Из материалов дела следует, что часть земельного участка с кадастровым номером  58:29:2005008:394 огорожена металлическим забором (т. 2 л. д. 147).  

Из пояснений представителя ответчиков следует, что спорный металлический забор  огораживает ту часть земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005008:394, на  котором расположены неотъемлемые и технологически взаимосвязанные составные части  котельной, которая является опасным производственным объектом. Наличие забора  предотвращает проникновение на территорию котельной посторонних лиц.  

Ссылаясь на то, что путем установления металлического забора на земельном участке  РФ с кадастровым номером 58:29:2005008:394 ответчики препятствуют доступу ИП  ФИО1 к земельному участку с кадастровым номером 58:29:2005008:689, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчиков  обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ (проход и проезд) по земельному  участку с кадастровым номером 58:29:2005008:394.  

Таким образом, требования истца направлены на установление его права на  неограниченное пользование не принадлежащим ему земельным участком для обеспечения  прохода и проезда к своему объекту недвижимости.  

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого  имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника  соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого  земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования  соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и  

проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий  электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также  других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без  установления сервитута.  

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается  на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности  собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо  в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав,  обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.  

Из анализа указанных правовых норм следует, что заявленное требование должно быть  соразмерно существующему у истца праву и не должно нарушать права других лиц,  применительно к рассматриваемому делу - права собственника смежного земельного  участка.  

Требование о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком  (сервитута) не заявлено, истец просит обязать обеспечить свободный доступ на территорию  земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005008:394, тем самым не чинить  препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве  собственности, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать  устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с  лишением владения.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.  02. 2012 года № 11248/11, для негаторных требований, основанных на положениях ст. 304 ГК  РФ, обязательным условием является необходимость подтверждения нарушений права  собственности истца, не связанных с лишением владения. Однако такие требования не могут  применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим имуществом и  подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный ст. 274 ГК РФ.  

Данная правовая позиция отражена и в Определении Верховного Суда РФ от 23. 10.  2019 года № 301-ЭС19-18341.  

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой  определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях,  когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему  имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть  обеспечены как путем добровольного подписания собственниками соглашения о сервитуте,  так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или  имеются разногласия по его отдельным условиям.  

Между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования земельным участком,  не принадлежащим истцу, следовательно, права истца могут быть защищены с  использованием правового механизма, установленного ст. 274 ГК РФ.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 Информационного письма  Президиума ВАС РФ от 15. 01. 2013 года № 153 «Обзор судебной практики по некоторым  вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»,  собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний  земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему  земельному участку (ст. 304 ГК РФ).  

Таким образом, в спорных правоотношениях положения статьи 304 ГК РФ могут быть  применены как способ защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением  владения, при условии установленного сервитута.   

Между сторонами отсутствует соглашение об установлении сервитута. 

Следовательно, требование истца об обеспечении доступа к своему земельному участку  через чужой земельный участок, затронет режим законного владения, пользования и  распоряжения этим земельным участком, вмешательство в который возможно только с  учетом положений ст. 274 ГК РФ.  

Наличие в ЕГРН в особых отметках сведений о порядке доступа к земельному участку  истца посредством земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005008:394, на что  ссылается истец, не является доказательством существующих ограничений (обременений) в  силу положений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13. 07. 2015 года №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку право ограниченного  пользования соседним участком, посредством которого осуществляется доступ к земельному  участку истца с кадастровым номером 58:29:2005008:689, может возникнуть исключительно  в силу заключения соглашения об установлении сервитута либо соответствующего  судебного акта.  

Из обозревавшихся в судебном заседании реестровых дел на земельные участки с  кадастровыми номерами 58:29:2005008:393, 58:29:2005008:394 следует, что сведения в графу  «Особые отметки» о доступе для земельного участка с кадастровым номером  58:29:2005008:393 посредством земельного участка с кадастровым номером  58:29:2005008:394 внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым  инженером, который данные сведения указал информативно (т. 2 л. 

<

...>).  

Само по себе внесение в реестр сведений о незарегистрированных обременениях на  основании межевых планов не может быть признано достаточным в целях урегулирования  вопроса пользования земельным участком с кадастровым номером 58:29:2005008:394.  

Согласно ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право  собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в  соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях,  установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат  возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти,  либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого  имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого  помещения.  

В частях 1, 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ указано, что государственный кадастровый учет и  (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за  исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов,  поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом  порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в  отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения  сделки.  

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица,  приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого  ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного  пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением  об установлении сервитута (ч. 1 ст. 52 Закона № 218-ФЗ).  

В свою очередь межевой план представляет собой документ, который составлен на  основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого  государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором  воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр  недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных  участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для  внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке  или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).  

Из смысла указанных норм права следует, что записи вносятся в реестр на основании  правоустанавливающих документов, к которым в частности относятся договоры и другие  сделки в отношении недвижимого имущества.  

Межевой план правоустанавливающим документом не является, так как не  соответствует требованиям ст. 153 ГК РФ, в силу которой сделками признаются действия  граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение  гражданских прав и обязанностей.  

Следовательно, основанием внесения в реестр сведений об обременении земельного  участка может являться судебный акт или соглашение об установлении сервитута.  

Соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером  58:29:2005008:394 в материалах реестровых дел отсутствует.  

Поскольку материальная направленность требований истца состоит по существу в  получении права неограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером  58:29:2005008:394 без заключения соглашения, формализующего порядок, способ и время  пользования земельным участком, а также устанавливающего обязанность по внесению  соответствующей платы в определенном размере, что влечет нарушение баланса законных  интересов сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ  защиты нарушенного права не соответствует характеру и сути правоотношений сторон и не  может быть признан надлежащим.  

Предусмотренные законом способы восстановления либо защиты права избираются  истцом самостоятельно, однако способ восстановления или защиты права должен быть  адекватным, позволяющим устранить нарушения права.  

В случае выбора истцом ненадлежащего способа защиты или восстановления права иск  удовлетворению не подлежит.  

Поскольку право ограниченного пользования земельным участком, посредством  которого осуществляется доступ к земельному участку истца может возникнуть  исключительно в силу заключения соглашения об установлении сервитута либо  соответствующего судебного акта и само по себе внесение в реестр сведений о  незарегистрированных обременениях на основании межевого плана не может быть признано  достаточным в целях урегулирования вопроса пользования земельным участком с  кадастровым номером 58:29:2005008:394, арбитражный суд признает требования истца об  устранении препятствий в пользовании земельным участком ненадлежащим способом  защиты, а иск не подлежащим удовлетворению.  

По правилам ст. 110 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении заявленных  требований, судебные расходы относятся на истца.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317583500031039, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Линг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществу с  ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить  без удовлетворения.  

Судебные расходы отнести на истца. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия  решения.  

Судья Н. Е. Гук