ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А77-527/2017

07 ноября 2017 года

г. Ессентуки

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2017 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Макаровой Н.В. и Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: 

<

...>, апелляционную жалобу ГУП Госхоз "Терский"  на решение Арбитражного суда Чеченской Республики  от 04.08.2017 по делу № А77-527/2017 Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Грозный) к государственному унитарному предприятию Госхоз "Терский" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Чернокозово) о взыскании арендной платы в сумме 1 780 546 рублей 55 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений ЧР (далее – министерство) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к государственному унитарном предприятию «Госхоз «Терский» (далее – предприятию) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2014 №681 в размере 1 585 482  рублей и  неустойки в размере 195 064 рублей 55 копеек.   

Решением от 04.08.2017 заявленные требования удовлетворены.  

Не согласившись с вынесенным решением, предприятие обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить принятый по делу судебный акт, сославшись на неправильное применение норм материального права. По мнению предприятия, суд первой инстанции не учел, что ответчик не уведомлен о времени и месте судебного заседания.   

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru// в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор №681 от 24.11.2014 аренды земельного участка (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (кадастровый номер 20:08:0000000:1549), из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ЧР, Наурский район, с.Чернокозово, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 219555400 кв.м.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 24.11.2014 по 24.11.2063.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 843 093 рублей в год.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа следующего месяца за кварталом в размере 210 733 рублей путем перечисления на счет (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Отсутствие оплаты задолженности по требованию от 29.12.2016 явилось основанием обращения министерства в арбитражный суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статьям 424, 614 Гражданского кодекса, статьям 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды, использование земли является платным, стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей за использование таких земельных участков, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом участники сделки не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды. Соответствующие разъяснения и правовые позиции изложены в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, от 15.03.2012 N 15117/11, от 17.04.2012 N 15837/11, от 29.05.2012 N 17475/11.

Передача земельного участка в аренду, по смыслу ст. 611 ГК РФ, подтверждается передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Наличие передаточного акта, составленного на определенную дату, презюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества в аренду в соответствующий день, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за пользование земельным участком с момента его передачи арендатору, если не будет доказан иной момент передачи земельного участка в аренду.

Судом первой инстанции установлено, что спорный земельный участок передан по акту от 24.11.2014, однако доказательства оплаты задолженности в спорный период с 15.04.2015 по 04.04.2017  предприятием не предоставлено. 

Ссылка об отсутствии извещения о времени и месте проведения судебного заседания судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку опровергается уведомлениями от 22.06.2017 № 36403711973277 о получении  предприятием определения от 13.06.2017 о назначении судебного заседания и от 25.07.2017 № 36404908772116 о направлении определения от 12.07.2017 о назначении судебного заседания. (том 1, л.д. 30, 37). 

Таким образом, ответчик надлежащим образом уведомлен о начавшемся споре и не был лишен возможности представить свой расчет в обоснование возражений по размеру иска суду первой инстанции, однако таким правом не воспользовался. Возражений, касающихся расчета исковых требований, ответчиком не приведено и в апелляционном суде.

Поскольку доказательств внесения платы за использование арендованного земельного участка в спорный период не представлено, постольку суд первой инстанции обоснованно взыскал предъявленную сумму основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей стороны обеспечили неустойкой в размере 0,2% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

 Проверив выполненный истцом расчет неустойки на соответствие условиям договора аренды, апелляционный суд считает его подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере (195064 рубля 55 копеек), поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований при наличии оснований для взыскания неустойки в большем размере.

Выводы суда соответствуют установленным им обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 65, 67, 68 и 71 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции считает, что в нарушение требований статьи 65 АПК РФ апеллянт не представил суду документальных доказательств в обоснование доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, основания для отмены или изменения решения по приведенным в жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чеченской Республики  от 04.08.2017 по делу № А77-527/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         З.А. Бейтуганов

Судьи                                                                                                          Н.В. Макарова

                                                                                                                      Е.Г. Сомов