АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                    Дело №А14-13546/2019

« 30 »  сентября  2019 года                    

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года.

Решение изготовлено в  полном объеме  30 сентября  2019 года.

Судья Арбитражного суда Воронежской области Стеганцев А.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Банк Воронеж», г. Воронеж 

(ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АРЕАЛРИЭЛТИ», 

г. Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

об обращении взыскания на имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, надлежаще извещены;

от ответчика: не явились, надлежаще извещены.

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Банк Воронеж» (далее – истец, АО «Банк Воронеж») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АРЕАЛРИЭЛТИ» (далее – ответчик, ООО «АРЕАЛРИЭЛТИ») об обращении взыскания на заложенное имущество: кадастровый номер 50:31:0040501:5037, назначение: жилое, 5-комнатная квартира, общей площадью 148,1 кв.м., расположенное на 2 этаже дома по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену 1 884 339,84 руб.

Определением от 20.06.2019 Арбитражного суда Московской области данное дело было передано по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области и 26.07.2019 принято Арбитражным судом Воронежской области к производству.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, которые извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. От истца поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие его представителя.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц. 

От истца, по системе «Мой арбитр», поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Суд на основании ст. 159 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные истцом дополнительные документы.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные исковые требования по существу не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: в соответствии с приказом Центрального банка РФ № ОД-1480 от 15.06.2018 г. у кредитной организации акционерное общество «Банк Воронеж» с 15.06.2018 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Арбитражным судом Воронежской области 06.09.2018 принято решение по делу № А14-14649/2018 о признании акционерного общества «Банк Воронеж» банкротом, введено конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», расположенную по адресу: 109240, 

<

...>.

Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего Банка назначен ФИО2, действующий на основании доверенности.

Между АО «Банк Воронеж» (далее - Истец, Банк, Кредитор) и ООО «АРЕАЛРИЭЛТИ» (далее - Заемщик) 01 декабря 2015 года был заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии возобновляемой кредитной линии. 

14 августа 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному кредитному договору.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, Кредитор открывает с 01.12.2015 года заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности 35 000 000 рублей. 

Согласно п. 1.2 указанного кредитного договора дата погашения кредита не позднее 30.11.2020 г. 

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика № 40702810700320000020, открытый в АО «Банк Воронеж».

Согласно п. 2.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета 19% годовых. 

Пунктом 2.2 вышеназванного кредитного договора сторонами установлено, что начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на остаток задолженности на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за днем образования ссудной задолженности, до даты (включительно) фактического зачисления денежных средств, поступивших в погашение кредита, на счет Кредитора в полном объеме и выполнения заемщиком всех обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора либо до даты (включительно) переноса соответствующей суммы кредита на счет просроченной задолженности. 

В соответствии с п. 2.3 кредитного договора начиная со второго календарного месяца пользования кредитом и вплоть до полного исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору, проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно, но не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца и в день окончательного погашения кредита.

Согласно п. 7.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, неустойками и комиссиями, в том числе если заемщик не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате на любую сумму, подлежащую оплате по договору.

Пунктом 9.1.1 кредитного договора установлено, что заемщик обязан выплатить кредитору при невыполнении обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или комиссий, предусмотренных договором, заемщик должен уплачивать кредитору неустойку в виде пени из расчета 50 % годовых, начисляемых на просроченную сумму кредита и/или начисленных и неуплаченных в срок процентов, в порядке, изложенном в п.п. 2.2 - 2.4 договора и/или комиссий.

Задолженность по кредитному договору составила 25 350 126,87 руб.

03 декабря 2015 года между ЗАО «Константа Инвестмент» и ООО «АРЕАЛРИЭЛТИ» заключен договор купли-продажи квартиры кадастровый номер 50:31:0040501:5037, назначение: жилое, 5-комнатная квартира, общей площадью 148,1 кв.м., расположенное на 2 этаже дома по адресу: 

<

...>, цена 1 884 339,84 руб.

Покупатель производит оплату цены квартиры за счет кредитных средств на основании кредитного договора № 

<

***> от 1 декабря 2015 года.

Залог зарегистрирован - 10.12.2015, номер государственной регистрации 50-50/001-50/061/005/2015-6802/1.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.04.2019 по делу №А14-24455/2018 с общества с ограниченной ответственностью «АРЕАЛРИЭЛТИ» в пользу Акционерного общества «Банк Воронеж» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 01.12.2015 в размере 23 350 126,87 руб., в том числе: 23 336 759,61 руб. - основной долг; 1 857 711,31 руб.  проценты по кредиту; 155 655,97 руб. - пени по просроченным процентам, 149 751 руб. расходов по уплате госпошлины.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.04.2019 по делу № А14-24455/2018 изменено, дополнена резолютивную часть абзацем следующего содержания: 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРЕАЛРИЭЛТИ» в пользу акционерного общества «Банк Воронеж» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № 

<

***> от 01.12.2015 в размере 19% годовых, начисляемые на сумму основного долга 23 336 759,61 руб. (в случае погашения на остаток задолженности) за период с 01.10.2018 по дату фактического исполнения решения суда; пени по просроченным процентам по кредитному договору № 

<

***> от 01.12.2015 в размере 50% годовых, начисляемые на сумму 1 857 711,31 руб. (в случае погашения на остаток задолженности) за период с 01.10.2018 по дату фактического исполнения решения суда. 

Наличие непогашенной задолженности по вышеуказанному договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания в пределах суммы задолженности на заложенное имущество.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В пункте 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Размер неисполненного ответчиком основного денежного обязательства превышает 5% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более трех месяцев.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору №

<

***> от 01 декабря 2015 года и возникновение задолженности установлено решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.04.2019 по делу №А14-24455/2018 и постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, вышеуказанное исковое требование по существу не оспорено.

На основании изложенного, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.  Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора залоговая стоимость имущества, составляет - 1 884 339,84 руб.

Поскольку доказательств изменения согласованной сторонами стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, требование истца об установлении начальной продажной стоимости, с которой начинаются торги, в размере залоговой стоимости, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом, при подаче иска в арбитражный суд, согласно платежному поручению №483747 от 23.11.2018 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что составляет размер государственной пошлины по делу.

С учетом результата рассмотрения данного дела, на основании ст.110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Банк Воронеж», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на принадлежащие, на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «АРЕАЛРИЭЛТИ», г. Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) имущество, а именно:

5-комнатная квартира, общей площадью 148,1 кв.м., кадастровый номер 50:31:0040501:5037, назначение: жилое,  расположенное на 2 этаже дома по адресу: 

<

...>.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 1 884 339,84 руб.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРЕАЛРИЭЛТИ», г. Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Банк Воронеж», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                        А.И. Стеганцев