590/2023-67868(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-11824/2023

Дело № А41-43954/2022

13 июля 2023 года

г. Москва

 

 Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2023 года   Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

Е.О., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

акционерного общества «Жилсервис» на решение Арбитражного суда  

Московской области от 10.05.2023 по делу № А41-43954/2022. В судебном заседании приняли участие: ФИО2 – лично, по паспорту; 

акционерного общества «Жилсервис» – ФИО3 по доверенности от  

12.01.2021. 

Акционерное общество «Жилсервис» (далее – истец, АО «Жилсервис»,  общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Жилищностроительному кооперативу «Подлипки» (далее – ответчик, ЖСК «Подлипки»,  кооператив) с иском об обязании в течение 10 дней с момента вступления  решения суда в законную силу передать документацию, связанную с  

управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:  

1. технический паспорт дома; 

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,  год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных  групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;  

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного и земельного  кадастра;  

8. выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный  ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,  полученного после установления Правительством Российской Федерации  формы градостроительного плана земельного участка);  

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов  недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница  сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

11. проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

12. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение  которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства  Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

13. договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

15. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений;  

16. составить и подписать двусторонний акт о передаче документации на  многоквартирный дом, с указанием документации, которой не окажется в  

наличии, документацию, которой не окажется в наличии изготовить и передать в  течение трёх месяцев со дня подписания сторонами акта на передачу документации;  

17. передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского  округа Королев Московской области, Госжилинспекция Московской области,  ФИО4  

Суд первой инстанции исковые требования оставил без удовлетворения. 

Истец с решением суда не согласился, обжаловав его в апелляционном порядке.  В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить,  принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на  неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное  применение судом норм материального и процессуального права. Настаивает на  обоснованности иска.  

В судебном заседании представитель подателя жалобы на доводах жалобы  настаивал.  

Также общество заявило о приобщении к материалам дела дополнительных  доказательств, которое отклонено судебной коллегией, поскольку общество не  привела обстоятельств, подтверждающих невозможность представления  доказательств суду первой инстанции.  

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Названная норма направлена на стимулирование процессуальной активности  сторон в арбитражном процессе и усиление процессуальной ответственности за  последствия совершения либо несовершение процессуальных действий в процессе  судебного разбирательства.  

Представляя суду первой инстанции лишь часть доказательств из  имеющихся у него в основание своих требований, истец принял на себя риски,  связанные с проявлением пассивности, включая отказ в удовлетворении иска  ввиду недоказанности обстоятельств, на которые ссылается истец.  

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец указывает, что согласно постановлению Администрации  городского округа Королев Московской области от 12.05.2022 № 453-ПА «Об  определении управляющей организации для управления многоквартирным  домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном  доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ  управления не реализован», АО «Жилсервис» определено управляющей  организацией для управления многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>  (далее - МКД).  

Кроме того, на основании решения общего собрания собственников  помещений в МКД, оформленного протоколом № 1-2022 от 07.08.2022 (т. 1 л.д.  90-103), был заключен договор об управлении многоквартирным домом №  ЖС/К/3 от 07.08.2022 (т. 1 л.д. 76-89) с АО «Жилсервис».  

31 мая 2022 года АО «Жилсервис» направило в адрес председателя  правления «Подлипки» письмо № 465 от 31.05.2022, содержащее уведомление  об управляющей организации и необходимости передать техническую и иную  документацию на дом.  

Однако ответчик не исполняет обязанность по передаче технической и  иной документации на жилой многоквартирный дом.  

Руководствуясь пунктами 19, 21 постановления Правительства РФ от  15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами», ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, пунктами 24, 26, 27 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491),  истец предъявил настоящий иск к ответчику.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции  исходил из их необоснованности.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой  инстанции.  

Так, в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют  принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане  свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или)  иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.  

Статьей 44 названного Кодекса предусмотрено, что общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа  управления многоквартирным домом управляющей организацией.  

В соответствии с частью 3 статьи 161 названного Кодекса способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании  его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Избрание способа управления многоквартирным домом является  исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной  управляющей организацией.  

По смыслу последней нормы создание либо избрание новой управляющей  организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение  всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего  функции управления ранее.  

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора  

управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в  таком доме.  

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила №  416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы,  связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в  составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

ЖСК «Подлипки» был создан в целях управления жилыми и нежилыми  помещениями в указанном выше многоквартирном доме.  

Сведения о ЖСК «Подлипки» внесены в ЕГРЮЛ 10.03.2003 за основным  государственным регистрационным номером 1035003362460, до настоящего  времени ЖСК «Подлипки» является действующим юридическим лицом.  

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Подлипки» № 10 от  19.06.2018 утверждена новая редакция устава ЖСК, принято решение о  сохранении управления МКД ЖСК «Подлипки», не производить регистрацию и  не выставлять информацию по ЖСК «Подлипки» на каком-либо сайте в  интернете, разрешен ряд других организационных вопросов по управлению  МКД.  

В соответствии с п. 1.1 устава ЖСК «Подлипки», утвержденного  решением общего собрания ЖСК «Подлипки» от 19.06.2018, ЖСК «Подлипки»  

является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива,  основанной на членстве добровольного объединения физических и юридических лиц  в целях удовлетворения их потребностей в жилье, а также управления жилыми и  нежилыми помещениями в кооперативном доме, осуществляемое путем объединения  его членами имущественных паевых взносов.  

Как верно отметил суд первой инстанции, анализ положений раздела V ЖК РФ,  который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на  то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива  исключает существование иного способа управления этим домом до принятия  собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.  

Данная позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской  Федерации № 305-КГ15-1770 от 10.09.2015 по делу № А40-27092/2014.  

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным  кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных  настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на  основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также  управления многоквартирным домом.  

Как отмечено ранее, ЖСК «Подлипки» не ликвидирован, является  действующим.  

Представленные истцом протокол внеочередного общего собрания  собственников помещений в МКД № 1-2022 от 07.08.2022, договор об управлении  многоквартирным домом № ЖС/К/3 от 07.08.2022, вопреки доводам апелляционной  жалобы, не являются доказательствами, подтверждающими волеизъявление  собственников помещений в МКД на осуществление истцом управления дома на  момент подачи истцом иска в суд.  

В материалах дела имеется протокол общего собрания членов ЖСК  «Подлипки» от 25.09.2022, в котором отражено решение членов ЖСК «Подлипки» о  способе управления МКД таким как жилищно-строительный кооператив «Подлипки».  

Суд первой инстанции верно указал, что протоколом от 25.09.2022  зафиксировано волеизъявление членов ЖСК о подтверждении способа управления  домом ЖСК «Подлипки».  

Материалы дела не содержат соответствующее решение об изменении  способа управления домом.  

Достоверные доказательства фактического ведения деятельности по  управлению МКД истцом в материалы дела не представлены.  

Ссылки подателя жалобы на различные иски, поданные в суд общей  юрисдикции, являются несостоятельными, поскольку сам истец обращает  внимание, что иски были возвращены.  

В свою очередь ссылка общества на дело № 2-2174/2023 не принимается  во внимание апелляционным судом, поскольку иск по указанному делу был  принят 28.04.2023, то есть уже после оглашения резолютивной части решения  по настоящему делу, следовательно, обстоятельства, которые будут  установлены в рамках названного дела, не могут быть основанием для отмены  решения в порядке апелляционного производства.  

Ввиду изложенного доводы апелляционной жалобы не опровергают  правомерные выводы суда первой инстанции.  

Дополнительно суд апелляционной инстанции учел выводы,  приведенные в судебных актах судов апелляционной и кассационной  инстанций по делу № А41-39571/2022.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта в любом случае, не установлено.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 10.05.2023 по делу 

 № А41-43954/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу  акционерного общества «Жилсервис» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев  

со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области. 

Председательствующий судья Л.В. Пивоварова  

Судьи: С.А. Коновалов 

 В.Н. Семушкина