РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-218856/24-28-1641

г. Москва

13 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2024года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года

Арбитражный суд в составе 

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЕР" 

(105064, Г.МОСКВА, УЛ. САДОВАЯ-ЧЕРНОГРЯЗСКАЯ, Д.11/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРСАВИЯ"

(127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ДОСТОЕВСКОГО, Д. 1/21, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.08.2019г. в размере 7 562 231, 62 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 18.03.2022г., удостоверение адвоката 

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ СЛАДКАЯ СКАЗКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "КОРАБЛИК-Р" о взыскании суммы основного долга по договору поставки № С-1140 от 01.02.2016г. в размере 1 188 666, 83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 14 951, 26 руб. за период с 25.06.2024г. по 24.07.2024г.

Истец в судебное заседание явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу иска, отзыва, доказательств к дате судебного заседания не представил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006 завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 01 августа 2019 года между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 3, согласно которому Арендатору в аренду было предоставлено нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003008:3107, площадью 214,3 кв. метров, расположенное на первом этаже дома по адресу: 

<

...>.

Указанное помещение принадлежит Арендодателю (истцу) на праве собственности (свидетельство о регистрации серии 77-АР № 210571 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись регистрации 77-77-15/018/2014-782 от 20.10.2014 года).

01 августа 2019 года указанное помещение было передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи помещения.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 01 от 12 августа 2019 года срок действия Договора аренды нежилого помещения №3 от 01 августа 2019 года продлен до 01 августа 2024 года.

Согласно пункту 3.1.1. Договора аренды нежилого помещения №3 от 01 августа 2019 года ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 450 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.1.1.1. Договора аренды нежилого помещения №3 от 01 августа 2019 года оплата постоянной величины арендной платы производится не позднее -3 (Третье) числа оплачиваемого месяца.

Однако, Арендатор - ООО «Вирсавия» нарушил условия Договора аренды нежилого помещения № 3 от 01 августа 2019 года об уплате арендной платы. 

Арендатор возвратил помещения Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещения только 16 августа 2024 года (после вступления в силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-303265/23-85-2393 от 21 мая 2024 года).

За период аренды помещения с октября 2021 года по 16 августа 2024 года (то есть за тридцать четыре с половиной месяца) ответчик должен был уплатить арендую плату в размере 15 525 ООО рублей (450 000 рублей х 34,5 месяца), а уплатил за этот период в счет арендной платы 7 962 768 рублей 38 копеек.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2021 года по 16 августа 2024 года составила 7 562 231 рубль 62 копейки (15 525 000 рублей - 7 962 768 рублей 38 копеек).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке ст. 131 АПК РФ ответчик не представил отзыв на исковое заявление, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты неустойки в материалы дела не представил.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (ч. 1 ст. 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (ч. 1, 3 ст. 65 АПК РФ.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 309, 310, 506, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРСАВИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.08.2019г. в размере 7 562 231, 62 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 936 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина