АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 сентября 2022 года

Дело №

А55-12210/2022

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа  2022 года 

Полный текст решения изготовлен 06 сентября  2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании  30 августа 2022 года  дело по иску

Публичного акционерного общества "ТОАЗ"

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании 3 984 816 руб. 29 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО4 по доверенности от 29.11.2021

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 08.06.2022

 

Публичное акционерное общество "ТОАЗ"   обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3    о взыскании 3 984 816 руб. 29 коп. задолженности по договорам №18-03056Т от 21.09.2018 и № 18-03057Т от 21.09.2018 за период с октября 2018 года по июнь 2021 года, с учетом принятого судом уменьшения заявленных требований.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, заявил также о пропуске срока исковой давности

 Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, между ПАО «ТОАЗ» (далее – арендодатель, истец) и ИП ФИО6 (далее –арендатор, ответчик) заключены договоры аренды №18-03056Т от 21.09.2018 г. (далее -Договор-1) и №18-03057Т от 21.09.2018 г. (далее -Договор-2).

1) Договор аренды №18-03056Т от 21.09.2018.

Согласно п. 1.1. Договора-1 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 21.09.2018 года во временное владение теплицу 0,5 га (инвентарный № 1000083) общей площадью 5574 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Васильевка, трасса М5 Москва-Челябинск, 982 км.+700м, на северо-запад 3000м, с находящимся в ней санитарно-техническим оборудованием и иным движимым имуществом согласно приложения №2 к Договору.

В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды был установлен с 24 сентября 2018 года по 23 сентября 2023 года.

Согласно п. 3.1. Договора-1 Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: платы за теплицу 0,5 га и платы за коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые арендатором на основании показаний приборов учета и технического обслуживания и содержания в исправном состоянии внутренних инженерных сетей теплицы.

Плата за теплицу 0,5 га включает плату за временное владение и пользование теплицей. Плата за теплицу 0,5 га устанавливается в размере 20 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18% 3050,85 рублей, (п.3.2. Договора-1).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.02.2019. размер платы за временное владение и пользование теплицей с 01.01.2019 был изменен и составил 16 949,15 руб. без НДС. НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п.3 ст. 164 НК РФ.

Дополнительным соглашением от 29.09.2021 стороны изменили п.3.2 договора и указали, что «плата за коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые арендатором, формируется из фактически потребленного им количества энергоресурсов на основании показаний приборов учета и технического обслуживания и содержания в исправном состоянии внутренних инженерных сетей теплицы. В случае отсутствия приборов учета на потребляемые энергоресурсы плата за коммунальные услуги и ресурсы рассчитывается арендодателем в соответствии с действующим законодательством РФ».

Согласно п.3.3. Договора-1 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за месяцем использования арендуемого помещения.

В соответствии с п.115. Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (ред. от 25.11.2021) "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" При отсутствии в точках учета приборов учета или работы приборов учета более 15 суток расчетного периода определение количества тепловой энергии, расходуемого на отопление и вентиляцию, осуществляется расчетным путем и основывается на пересчете базового показателя по изменению температуры наружного воздуха за весь расчетный период.

Согласно п.2.ст 13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно ч.3. ст. 19 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О теплоснабжении" осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:

1)отсутствие в точках учета приборов учета;

2)неисправность приборов учета;

3) нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору-1, за ним образовалась задолженность за коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые арендатором (расход тепла) в размере 2 677 596 руб. 89 коп., из которых: 2 614 438 руб. 80 коп. за период с октября 2018 по март 2019, определенная расчетным путем исходя из диаметра трубопровода, 63 158 руб. 09 коп. за период с апреля 2019 по июнь 2021 по показаниям приборов учета.

2) Договор аренды №18-03057Т от 21.09.2018 г. (Договор-2).

Согласно п. 1.1. Договора-2 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи (Приложение №1) во временное владение и пользование за плату теплицу площадью 0,25 га (инвентарный №2030003), с местоположением: Самарская область, Ставропольский район, с. Васильевка, трасса М5 Москва-Челябинск, 982 км.+700м, на северо-запад 3000м, с находящимся в ней санитарно-техническим оборудованием и иным движимым имуществом согласно приложения №2 к Договору.

В соответствии с п.2.1 Договора-2, срок аренды с 24 сентября 2018 года до 20 августа 2019 года включительно. Дополнительным соглашением сторон №2 от 09.10.2019 пришли к соглашению, что Договор -2 вступает с силу с момента подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 календарных дней не заявит о своём желании его прекратить, то Договор -2 считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п.3.1. Договора-2 арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: платы за теплицу площадью 0,25 га и платы за коммунальные услуги, потребляемые арендатором на основании показаний приборов учета и технического обслуживания и содержания в исправном состоянии внутренних инженерных сетей теплицы.

В соответствии с п.4.2. Договора-2 Плата за теплицу площадью 0,25 га включает плату за временное владение и пользование теплицей. Плата за теплицу площадью 0,25 га устанавливается в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 18% 1525,42 рубля.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.02.2019 размер платы за временное владение и пользование теплицей с 01.01.2019 был изменен и составил 8 474,58 руб. без НДС. НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п.3 ст. 164 НК РФ.

Дополнительным соглашением от 29.09.2021 стороны изменили п.4.2 Договора и указали, что «Плата за теплицу 0,25 га включает плату за временное владение и пользование теплицей. Плата за теплицу 0,25 га устанавливается в размере 8 474 (Восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 58 копеек в месяц, без НДС. НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п.3 ст. 164 НК РФ в месяц, без НДС. Плата за коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые арендатором формируется из фактически потребленного им количества энергоресурсов на основании показаний приборов учета и технического обслуживания и содержания в исправном состоянии внутренних инженерных сетей теплицы. В случае отсутствия приборов учета на потребляемые арендатором энергоресурсы плата за коммунальные услуги и ресурсы рассчитывается арендодателем в соответствии с действующим законодательством РФ».

Согласно п.4.3. Договора-2 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за месяцем использования арендуемого помещения.

Истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору-2, за ним образовалась задолженность за коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые арендатором (расход тепла) в размере 1 307 219 руб. 40 коп. за период с октября 2018 по март 2019, определенная расчетным путем исходя из диаметра трубопровода.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отзыве на иск ответчик указывает на следующие обстоятельства.

При заключении договоров ответчиком рассматривалось техническое состояние теплиц на предмет оценки эксплуатации и дальнейшего использования в коммерческих целях. По условиям договора арендодатель обязал арендатора своими силами и за свой счет установить прибор для учета тепловой энергии (Далее - УУТЭ), подаваемой в помещении теплиц, соответствующий техническим условиям.

09.10.2018 стороны согласовали модель и марку прибора УУТЭ. Арендатором был произведен заказ прибора УУТЭ на заводе-изготовителе.

В силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, прибор УУТЭ был изготовлен только в марте 2019 года. После получения прибора ИП ФИО3 понадобилось дополнительное время для заключения договора со специализированной организацией, занимающейся установкой прибора УУТЭ, в результате чего окончательное подключение прибора УУТЭ было осуществлено 22.04.2019. 

Между арендодателем и арендатором было достигнуто соглашение о том, что за период с 24.09.2018 по 26.04.2019 (то есть с момента заключения договора аренды и до введения в эксплуатацию прибора УУТЭ) расчет потребляемого теплицами пара будет производиться по средним показателям установленного прибора УУТЭ за аналогичный период.

В период времени с 24.09.2018 по сентябрь 2021 года арендодателем арендатору выставлялись счета за оплату аренды и электроэнергии. При этом счета за потребление тепла Арендодателем не выставлялись, в связи с чем ответчик не имел информации о сумме оплаты. Арендатор выявил, что установленный прибор УУТЭ показывает значения потребляемого пара, не соответствующие действительности, сообщил арендодателю.

В июне 2021 года в адрес ответчика поступило письмо от арендодателя №И-2021-БС/23-4122 от 09.06.2021, согласно которому арендодателю было предложено оплатить образовавшуюся задолженность за потребленное тепло, которая составила: за период с 24.09.2018 по 26.04.2019 - 7 279 505,03 руб.,  за период с 27.04.2019 по 01.06.2021-611 826,53 руб.

В ответ на данное письмо арендодатель направил арендатору письмо с просьбой предоставить расчеты данной задолженности.

В июле 2021 года в адрес ответчика поступило письмо от арендодателя № И-2021-БС/23-5258 от 23.07.2021, согласно которому  было предложено оплатить образовавшуюся задолженность за потребленное тепло, которая составила: «за период с 24.09.2018 по 26.04.2019 г. 6 199,47 тонн    на общую сумму 3 921 658,20 руб., за период с 27.04.2019 по 01.06.2021 421 тонны на общую сумму 611 826,53 руб. Однако расчет, по которому были произведены данные подсчеты, по-прежнему предоставлен не был; счета на оплату тепла в адрес арендатора не поступали. 

Арендатор после заключения договоров не смог незамедлительно приступить к ведению хозяйственной деятельности, поскольку первоначально занимался установкой приборов учета, проведением ремонта крыши, монтированием необходимого освещения, проведением дезинфекции, о чем направлял в адрес арендодателя соответствующее письмо.

Кроме того, объект (арендуемые теплицы) фактически были переданы арендатору 04.10.2018, о чем имеются Акты приема-передачи, подписанные обеими сторонами; сами объекты подключены к системе теплоснабжения 11.10.2018, о чем имеется Акт о подключении объекта к системе теплоснабжения, подписанный обеими сторонами. Соответственно расчет переменной части за период с 24.09.2018 по 10.11.2018 -безоснователен.

Средний расход пара был рассчитан по сечению трубопровода, составляющей 200 мм и имеющим давление от 1,2 до 6 атмосфер, исходя из чего показатели и составили 6 199,47 тонн и 421 тонну потребленного пара. Однако для работы в теплицах требуется поступление пара не более 1 атмосферы. Ссылка на потребление Арендатором тепла (пара) в количестве 6 199,47 тонн за 7 месяцев - не корректна, поскольку при таком потреблении какая-либо деятельность по выращиванию овощей, которую осуществлял ИП ФИО3, как и нахождение в помещениях площадью 0,5 га и 0,25 га при такой тепловой нагрузке - объективно невозможна.

Границей раздела эксплуатационной ответственности является тепловая камера, находящаяся перед входом трубопровода в здание арендуемых теплиц.

Включая в расчет объем тепла (пара), подаваемого до границы раздела эксплуатационной ответственности, арендодатель фактически возложил на арендатора бремя затрат по оплате теплоснабжения, которое не поставляется в арендованные помещения.

20.09.2021 сотрудниками ПАО «ТОA3» совместно с ФИО3 был произведен технический осмотр прибора учета. В результате осмотра были установлены технические несоответствия УУТЭ, о чем был составлен соответствующий Акт приемки. По результатам проверки ИП ФИО3 было предложено привести УУТЭ в соответствие. Арендодатель закупил необходимые датчики, которые были установлены на прибор УУТЭ сотрудником ПАО «ТоA3». Акт выполненных работ арендодателю предоставлен не был.

Однако и после приведения прибора УУТЭ в надлежащее состояние счетчик показывал некорректные данные.

В целях урегулирования данного вопроса ответчик 11.10.2021 направил в адрес арендодателя письмо, в котором предложил рассчитать подачу тепла за период с 24.09.2018 по 26.04.2019 по средним показателям прибора УУТЭ за 2019 - 2020 года, когда данные прибор работал корректно. Однако какого-либо ответа получено не было.

14.02.2022 Арендатор направил в адрес Арендодателя письмо, в котором просил создать комиссию для решения возникшей проблемы и рассмотреть вопрос об установлении фиксированной оплаты за пар.

В марте 2022 года в ответ на данное предложение от арендодателя было получено письмо, в котором ответчику предлагалось заключить дополнительное соглашение к договорам аренды и установить фиксированную оплату:   по договору аренды -1 49 392,38 руб., в том числе: аренда 16 949,15 руб.; потребление пара - 28 446,75 руб. и потребление электроэнергии - 3 996,48 руб.; по договору аренды 2 - 40 917,81 руб., в том числе: аренда                8 474,58 руб.; потребление пара - 28 446,75 руб. и потребление электроэнергии - 3 996,48 руб.

Своим письмом от 11.04.2022, направленным в адрес арендодателя ответчик выразил свое согласие на заключение дополнительных соглашений, но просил рассмотреть некоторые корректировки условий соглашений, связанных с сезонностью работы. До настоящего времени какого-либо ответа на указанное письмо не получил. 

Таким образом, ответчик полагает, что свои обязанности по исполнению условий договоров аренды выполнил. Неоплата тепловой энергии вызвана не нежеланием исполнять условия договора, а отсутствием выставленных счетов за период с 2018 по сентябрь 2021 года и отсутствием объективных расчетов оплаты потребленного пара.

Оценив доводы ответчика, суд считает, что указанные обстоятельства не является основанием для освобождения от оплаты потребленной тепловой энергии (пара), поскольку установка приборов учета по соглашению сторон была возложена на арендатора, истец правомерно производит расчет за период до исполнения указанной обязанности расчетным путем исходя из пропускной способности трубы.

Соглашение о том, что за период с 24.09.2018 по 26.04.2019 (то есть с момента заключения договора аренды и до введения в эксплуатацию прибора УУТЭ) расчет потребляемого теплицами пара будет производиться по средним показателям установленного прибора УУТЭ за аналогичный период, в материалы дела не представлено.

Ответчик в процессе рассмотрения дела подтвердил, что в письменной форме соглашение не заключалось, представитель истца в отношении наличия такого соглашения возражал.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим законодательству и условиям договора.

Суд не обладает техническими познаниями для определения объема фактически потребленного тепла за период до установки прибора учета и проверки доводов ответчика о невозможности осуществления деятельности и получения урожая при заявленных истцом показателях потребления. От ответчика, несмотря на предложение суда, ходатайство о назначении судебной экспертизы по данному вопросу не поступило.

Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса. 

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (пункт  5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

С учетом вышеизложенного, а также срока оплаты, установленного договорами аренды (не позднее 25 числа следующего месяца), приостановления течения срока исковой давности (30 дней) с момента получения претензии, направленной истцом в адрес ответчика, даты обращения с иском в суд 22.04.2022, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период  с октября 2018 года по январь 2019 истцом пропущен.

Возражения истца об отсутствии оснований для применения норм о пропуске срока исковой давности в данном деле в связи с тем, что истец узнал о нарушении своего права только 26.04.2019 с момента ввода в эксплуатацию прибора учета, о признании ответчиком задолженности в переписке, судом оценены и не принимаются.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с условиями договоров аренды, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за месяцем использования арендуемого помещения.

Таким образом, срок оплаты за первый месяц аренды наступил не позднее 25 октября 2018 года. С этого момента истец был уже осведомлен о своем нарушенном праве, дата установки прибора учета на указанную дату не влияет.

Поскольку договорами аренды предусмотрена оплата коммунальных платежей, ответчик был осведомлен о необходимости производить расчеты за коммунальные услуги. Однако сумма оплаты за тепло договорами аренды предусмотрена не была. Переписка между сторонами осуществлялась с целью определения суммы оплаты. Соответственно, полагать, что выражая свою готовность исполнить условия договора об оплате коммунальных платежей, ответчик фактически согласился с суммой предъявленного иска неправомерно.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

           С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 334 464 руб. 87 коп. заложенности, исходя из следующего расчета:  по договору -1 за февраль 2019 - 402 221 руб. 35 коп., за март 2019 – 445 316 руб. 50 коп., 63 158 руб. 09 коп. за период с апреля 2019 по июнь 2021; по договору – 2 за февраль 2019 – 201 110 руб. 68 коп, за март 2019 – 222 658 руб. 25 коп., в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

          Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН632210091187 в пользу Публичного акционерного общества "ТОАЗ" ИНН 

<

***> задолженность 1 334 464 руб. 87 коп., а также 14 375 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       В остальной части в иске отказать.

       Возвратить Публичное акционерное общество "ТОАЗ" из федерального бюджета 350 руб. уплаченной платежным поручением №6522 от 19.04.2022 государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1