АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело №А38-5777/2018

г. Йошкар-Ола

31» июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Щегловой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316121500054912)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строймаш»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга и договорной неустойки

без участия представителей:

от истца - не явился, заявил о рассмотрении в его отсутствие,

от ответчика – не явился, заявил о рассмотрении в его отсутствие 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО2, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Строймаш», основного долга по арендной плате по договору от 06.04.2017 в сумме 4688298 руб. 19 коп., неустойки в размере 3623029 руб. 38 коп., а также со дня вынесения решения по день фактической уплаты долга.

В исковом заявлении изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды о сроке внесения арендной платы. В правовом обосновании требований приведены ссылки на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ (л.д.8-10).

До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковое требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, окончательно просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 4688298 руб. 19 коп., неустойку в размере 3623029 руб. 38 коп., и также, начиная с 24.07.2018 по день фактической уплаты долга (л.д. 67). Заявление об уточнении требования на основании статьи 49 АПК РФ было принято арбитражным судом к рассмотрению.

 

Для участия в судебном заседании истец не явился, направил ходатайство, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме и заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.67).

Ответчик в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве на иск признал наличие задолженности по арендной плате в полном объеме и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 70).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск полностью по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что 6 апреля 2017 года индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Строймаш» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 12:05:0302004:147, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, площадью 281 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0302004:183, а арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором (л.д. 15-16).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа с приложением, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Договор был заключен сроком на 11 месяцев. К договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №53 от 1 июня 2000 года «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор краткосрочной аренды не нуждается в обязательной государственной регистрации, поэтому он вступил в юридическую силу и как консенсуальная сделка стал обязательным для сторон со дня его подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650-655 ГК РФ, статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче нежилого помещения и земельного участка в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 19). 

Приемопередаточный акт подписан истцом и ответчиком 06.04.2017, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным. Факт непосредственного принятия нежилого помещения и земельного участка в аренду по акту арендатором не оспаривался. 

В силу статей 309, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как арендатора также возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ). 

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за недвижимое имущество состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы состоит из платы за пользование недвижимого имущества и установлена в размере 386050 руб. за 1 месяц, из которых:

- 372000 руб. размер арендной платы за аренду нежилого здания, рассчитанной исходя из цены 400 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- 14050 руб. размер арендной платы за аренду земельного участка, рассчитанной исходя из цены 50 руб. за 1 кв.м. в месяц;

За апрель 2017 года постоянная часть арендной платы составляет 321700 руб., из которых:

- 310000 руб. размер арендной платы за аренду нежилого здания;

- 11700 руб. размер арендной платы за аренду земельного участка.

Оплата аренды производится арендатором ежемесячно не позднее первых трех рабочих дней от начала расчетного периода, за который производится оплата. Оплата за апрель 2017 года производится в течение 3 рабочих дней с даты передачи арендодателем недвижимого имущества арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества, но не позднее 11 апреля 2017 года (пункт 3.3 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) и сопутствующих им услуг, предоставляемых в адрес арендуемого недвижимого имущества, и уплачивается арендатором в течение 3 рабочих дней с даты выставления арендодателем счетов, сформированных на основании соответствующих расчетов арендодателя с компаниями-поставщиками таких услуг (пункт 3.4 договора). 

По смыслу пунктов 12 и 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» условие договора об обязанности арендатора уплачивать коммунальные услуги не может быть квалифицировано в качестве самостоятельного договора или специального размера арендной платы, а должно юридически оцениваться как соглашение сторон о порядке участия арендатора в расходах собственника на исполнение им обязанности по договорам снабжения электрической энергией, водоснабжением и теплоснабжением.

Анализ имеющихся доказательств позволяет заключить, что между арендатором и арендодателями не имеется разногласий о размере арендной платы. 

Вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы. 

Сторонами ежемесячно составлялись и подписывались акты об аренде имущества, содержащие сведения о размере постоянной и переменной частей арендной платы за месяц, при этом размер переменной части арендной платы определен на основании документов от снабжающих организаций о размере платы за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение (л.д.20-41). По расчету истца ответчик в период с апреля 2017 года по февраль 2018 года должен был внести арендную плату в сумме 4688298 руб. 19 коп.

Однако денежное обязательство арендатором надлежащим образом не исполнено. В связи с возвращением обществом арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи от 28.02.2015 (л.д. 42) датой окончания арендных отношений является 28 февраля 2018 года.

На момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по договору от 06.04.2017 в сумме 4688298 руб. 19 коп. Наличие указанной задолженности также подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2018 (л.д. 43). Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга, хотя срок платежа наступил. Доказательств полного погашения имеющейся задолженности, а также возражений по существу иска ответчиком в суд не представлено.

Тем самым с ответчика, ООО «Строймаш», подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 4688298 руб. 19 коп.

 

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора аренды от 06.04.2017 сторонами определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 16, оборотная сторона).

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по правилам статьи 330 ГК РФ и пункта 6.3 договора исходя из составленного ими расчета за период с 13.04.2017 по 01.06.2018 в сумме 3623029 руб. 38 коп.

Расчет проверен арбитражным судом и признается правильным, в нем обоснованно учтен размер основного долга по каждому отдельному сроку платежа, период просрочки.

Поэтому требование о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению.

 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму 4688298 руб. 19 коп., начиная с 24 июля 2018 года по день фактической уплаты долга.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Договор является действующим, его положения не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон. Следовательно, в связи с несвоевременным внесением обществом арендной платы на него возлагается ответственность, установленная условиями договора. Указанная правовая позиция изложена в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды недвижимого имущества от 06.04.2017 неустойка в размере 0,3% подлежит начислению на сумму, подлежащую к оплате, за каждый день просрочки (пункт 6.3).

Учитывая, что неустойка в твердой сумме рассчитана истцом по 01.06.2018, началом периода начисления неустойки по день уплаты долга истцом правильно избрана дата – 24.07.2018. Ставка неустойки истцом определена в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму 4688298 руб. 19 коп., исходя из ставки 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 24.07.2018 по день фактической уплаты долга.

 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции за нарушение обязательства (статьи 11, 12 ГК РФ). 

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцом уплачена при предъявлении иска государственная пошлина в сумме 64557 руб., поэтому понесенные ими судебные расходы подлежат взысканию в полном размере с ответчика.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июля 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2018 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316121500054912) долг в сумме 4688298 руб. 19 коп., неустойку в размере 3623029 руб. 38 коп., неустойку, начисленную на сумму 4688298 руб. 19 коп. исходя из ставки 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 24.07.2018 по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 64557 руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                 Л.М. Щеглова