ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                                        Дело №А40-250498/22-41-944

Резолютивная часть решения принята 10.01.2023

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску Фонд модернизации  ЖКХ (ОГРН 

<

***>) к ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России (ОГРН 

<

***>) о взыскании 257 205 руб. 37 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 257 205 руб. 37 коп. взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.03.2020 по 31.05.2022.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истец на основании постановления Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области; в оперативном управлении ответчика находится нежилое помещение площадью 1 148, 7 кв. м с кадастровым номером 54:35:101195:401 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; указанный многоквартирный дом постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-р включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы.

Таким образом, ответчик в силу Жилищного кодекса Российской Федерации обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности применительно к требованию о взыскании взносов, начисленных за период с апреля 2018 года по октябрь 2019 года, сослался на то, что размер взноса на 2021 год в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 13.12.2019 № 475-п составляет 8 руб. 03 коп., на 2022 год – 8 руб. 35 коп., в то  время как истец производит начисления в размере 10 руб. 07 коп., указал, что право хозяйственного ведения зарегистрировано за ответчиком 06.09.2021, в связи с чем взносы до указанной даты начисляться не могут.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что 06.09.2021 за ответчиком зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое помещение площадью 1 148, 7 кв. м с кадастровым номером 54:35:101195:401 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2022 № КУВИ-001/2022-167269240.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 169 Кодекса устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Кодекса.

Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, Правительство Новосибирской области утвердило постановлением от 27.11.2013 № 524-п.

Ст. 167 Кодекса устанавливает, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт (7 руб. 72 коп. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц в 2020 году,  8 руб. 03 коп. в 2021 году и 10 руб. 07 коп. в 2022 году) установлен постановлением Правительства Новосибирской области от 13.12.2019 № 475-п.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Кодекса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением от 13.11.2013 № 490-п Правительство Новосибирской области установило, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

Многоквартирный дом, помещение в котором находится в хозяйственном ведении  ответчика, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, утв. постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права хозяйственного ведения на нежилое помещение в многоквартирном доме с момента его возникновения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Поскольку право хозяйственного ведения зарегистрировано за ответчиком 06.09.2021, суд удовлетворяет иск в части требования о взыскании взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с 06.09.2021 по 31.05.2022.

В иске о взыскании взносов, начисленных за период с 01.03.2020 по 05.09.2021, суд отказывает, поскольку доказательства того, что помещение передано ответчику на каком-либо праве до 06.09.2021, суду не представлены.

Ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которую сослался истец в исковом заявлении в обоснование своего требования о взыскании с ответчика взносов за период до 06.09.2021, устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Вместе с тем указанная норма предусматривает исключение – если обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнена Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в дело, право собственности Российской Федерации на помещение зарегистрировано 24.06.2021, сведения об иных собственниках в деле отсутствуют. 

Исковая давность судом не применяется, поскольку согласно расчету задолженности в рамках данного дела истец просит суд взыскать взносы, начисленные за период с 01.03.2020 по 31.05.2022.

Довод ответчика о применении истцом в 2021-2022 гг. неправильного тарифа судом отклоняется, так как согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 21.12.2021 № 534-п в постановление от 13.12.2019 № 475-п внесены изменения, в соответствии с которыми тариф составляет 10 руб. 07 коп. за 1 кв. м в месяц. Согласно расчету задолженности, прилагаемому к исковому заявлению, указанный тариф применяется истцом с января 2022 года, в 2021 году истцом применяется тариф в размере 8 руб. 03 коп. за 1 кв. м в месяц.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации,  ст.  110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России как обладателя права хозяйственного ведения на нежилое помещение площадью 1 148, 7 кв. м с кадастровым номером 54:35:101195:401 по адресу: 

<

...>, - в пользу Фонда модернизации  ЖКХ 90 121 руб. 26 коп. взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с 06.09.2021 по 31.05.2022,  а также 2 857 руб. 40 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 533 руб. 10 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова