АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3845/22

22 апреля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения вынесена    11 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            22 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тановой Д.Г., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 749 845,55 рублей, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНС» обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № РсФ/30350/16 от 28.04.2016 за период с января по сентябрь 2021 года в размере 716 022,94 рублей, 33 822,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2021 по 02.02.2022. 

Определением суда от 17.02.2022 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства в соответствии со статей 121, 122, 123 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не заявили, в связи с чем, спор рассматривается в порядке статей 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В установленный в определении суда срок, ответчик не заявил возражений в отношении исковых требований, отзыв на иск и доказательства уплаты суммы долга в суд не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 11.04.2022 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - 12.04.2022.

15.04.2022 от ответчика – АО «Тандер», а также 19.04.2022 от истца – ООО «Бизнес-Финанс» поступили заявления о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.04.2016 между ООО «СТАЛКЕР» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № РсФ/30350/16, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

- нежилое помещение, номера на поэтажном плане: 1,2,3,14,15,16,17,18,19,20. Этаж: 1, Литер: А, общей площадью 468,9 кв.м. (в т.ч., торговой 350 кв.м.), кадастровый номер: 61:44:0071702:1012, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии, 12е/49, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности (п. 1.1)

В соответствии с п. 1.2 договора, объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе, алкогольной и спиртосодержащей продукцией (п. 1.2).

Перемена арендодателя, а также перемена собственника объекта не являются основанием для изменения или расторжения договора (п. 1.4).

Передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон (п. 4.1).

В соответствии с п. 5.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока, арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договором на коммунальные услуги.

С даты подписания акта приема-передачи и до истечения шестого месяца аренды объекта, постоянная часть арендной платы составляет 470 000 руб. ежемесячно, в том числе, НДС 18%. Начиная с седьмого месяца аренды, постоянная часть арендной платы составляет 500 000 руб., в том числе, НДС 18% (п. 5.2.1). Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число, включительно, каждого месяца. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта.

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что не ранее, чем через 18 (восемнадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 последующих месяцев аренды) и е более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gsk.ru). 

Изменение размера постоянной части арендной платы, в соответствии с настоящим пунктом, производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

В соответствии с п. 5.2.3 договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 7 рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта. Оплата постоянной части арендной платы за январь каждого текущего года аренды производится арендатором не позднее 35 января соответствующего года, данное обстоятельство не является нарушением сроков оплаты постоянной части арендной платы, штрафные санкции не применяются.

Переменная часть арендной платы, в соответствии с п. 5.3.1 договора, эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, услуг водоотведения, тепло и начинает исчисляться с даты подписания Акта приема-передачи объекта.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания Акта согласования переменной части арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.3.3).

Срок аренды – с момента подписания настоящего договора до 31.08.2025 года, включительно. Договор заключается на срок аренды и действует до полного исполнения обязательств по договору (п. 6.1).

28.04.2016 по Акту приема-передачи недвижимого имущества арендатору передано нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1,2,3,14,15,16,17,18,19,20, этаж 1, литер А, общей площадью 468,9 кв.м. (в т.ч., торговой 350 кв.м.), кадастровый номер 61:44:0071701:1012, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>/49.

В связи с отчуждением ООО «СТАЛКЕР» указанного имущества ООО «Бизнес-Финанс», между новым собственником (ООО «Бизнес-Финанс») и арендатором (АО «Тандер) заключено дополнительное соглашение от 04.05.2016 к договору от 28.04.2016 №РсФ/30350/16.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Согласно разделу 5 договора в редакции дополнительного соглашения, начиная с 29 октября 2016 года, постоянная часть арендной платы составляет 500 000 рублей  ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Размер постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием № РсФ/303050/16 от 28.04.2016 между ООО «Бизнес-Финанс» и АО «Тандер» был утвержден в размере 552 330,58 рублен в месяц решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.06.2021 года по делу № А53-7956/21. 

02.10.2020 года ООО «БИЗНЕС-ФИНАНС» направило АО «Тандер» Уведомление исх. №33 от 02.10.2020 года об увеличении постоянной части арендной платы с 15.01.2021 года на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в соответствии с условиями договора аренды.

12.02.2021 года ООО «БИЗНЕС-ФИНАНС» в адрес ответчика было направлено письмо исх. №7 от 10.02.2021 года с расчетом индексированной на индекс инфляции арендной платы (расчет приложен к исковому заявлению).

Согласно расчету истца с 15.01.2021 года постоянная часть арендной платы составляет 580 996.54 руб. в месяц с учетом индексации.

Истец указывает, что с 15.01.2021 года АО «Тандер» обязано оплачивать ООО «Бизнес-Финанс» арендную плату по договору аренды недвижимого имущества № РсФ/30350/16 от 28.04.2016 в размере 580 996 рублей 54 копейки в месяц.

В нарушение условий договора аренды и решений суда, ответчик производит оплату постоянной части арендной платы в неполном размере, что составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей ежемесячно, что привело к образованию задолженности по арендной плате у АО «Тандер» перед ООО «Бизнес-Финанс» за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 года в размере 716 022, 94 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от 17.12.2021 с просьбой оплатить образовавшуюся по арендной плате задолженность, которая ответчиком оставлены без финансового удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения арендодателя с настоящим иском.

Судом установлено, что ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях.

В соответствии с разъяснением, сформулированном в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В пункте 5.2.2 договора аренды сторонами согласовано условие об одностороннем изменении арендной платы не чаще одного раза в год в сторону увеличения на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации.

Стороны договорились о том, что изменение размера постоянной части арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Таким образом, с учетом указания сторонами в договоре на то, что индекс, подлежащий применению, определяется в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации, используемого в качестве одного из основных показателей, характеризующих уровень инфляции в Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы продиктовано изменением индекса потребительских цен, что предусмотрено пунктом 5.2.2 договора аренды и нормами действующего законодательства.

Заключение дополнительного соглашения по правилам пункта 6.2 договора не требуется, поскольку такая индексация арендной платы в данном случае не изменяет условия договора о размере арендной платы. Расчет арендной платы продолжает осуществляться на тех же согласованных условиях.

Стороны в пункте 5.2.2 договора аренды прямо признали, что данное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы на основании уведомления арендодателя является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из буквального содержания данного пункта, толкование которого произведено по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора стороны достигли соглашения о допустимости увеличения арендной платы в связи с индексацией один раз в год, которое осуществляется посредством направления арендодателем уведомления в адрес арендатора.

При этом, фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на индекс не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Как разъяснено в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", изменение размера арендной платы, определенной в договоре не в твердой сумме, а в виде порядка (механизма) ее исчисления, не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции.

Таким образом, изменение составляющей (переменной) в порядке (механизме) исчисления арендной платы не считается изменением условия договора о размере арендной платы и, соответственно, не должно оформляться в порядке, предусмотренном для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.04.2020 N Ф07-3515/2020 по делу N А66-13850/2019.

Суд отмечает, что судебными актами по делам № А53-35687/2018, № А53-7956/2021 подтверждена правомерность действий ООО «Бизнес-Финанс» по увеличению размера арендной платы по договору аренды от 28.04.2016 на индекс инфляции.

В рамках настоящего дела истец указал на то, что ответчик продолжает вносить арендную плату в размере 500 000 руб., в связи с чем, за период с января по сентябрь 2021 года на стороне ответчика имеется задолженность в размере 716 022,94 рублей. 

Расчет неоплаченной ответчиком части арендной платы за период с января по сентябрь 2021 года проверен судом и признан правильным.

С учетом того, что доказательства исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы за спорный период по договору аренды в деле отсутствуют, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 716 022,94 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 822,61 руб., рассчитанных за период с 21.01.2021 по 02.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт неисполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов соответствуют положениям нормы ст. 395  ГК РФ. 

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признал его произведенным арифметически и методологически верно. 

Таким образом, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению заявленном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом платежным поручением № 25 от 01.02.2022 оплачена государственная пошлина в сумме 17 997 рублей. 

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика со взысканием в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ФИНАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № РсФ/30350/16 от 28.04.2016 за период с января по сентябрь 2021 года в размере 716 022,94 рублей; 33 822,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2021 по 02.02.2022, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 997 рублей. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

СудьяД.Г. Танова