Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78985/23

07 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО РУЗСКАЯ ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ (143103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РУЗА ГОРОД, СОЛНЦЕВА УЛИЦА, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2004, ИНН: 

<

***>) 

к ЗАО АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ЖИЛСЕРВИС (143103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РУЗА ГОРОД, СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 20, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды имущества,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "РУЗСКАЯ ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ЖИЛСЕРВИС" о взыскании задолженности по договору №105/17 от 01.07.2017 в размере 2 509 448,37 руб. за период май – июль 2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере               44 253,38 руб. за период с 16.06.2023 по 17.09.2023, проценты по дату фактической оплаты долга.

 Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика признал сумму основного долга, представил контррасчет процентов.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июля 2017 года между АО «ЖИЛСЕРВИС» и ООО «РТК» был заключен договор аренды имущества №105/17, состоящего из объектов инженерного и коммунального назначения, по условиям которого ООО «РТК» (Арендодатель) предоставило в аренду АО «ЖИЛСЕРВИС» имущество, а АО «ЖИЛСЕРВИС» (Арендатор) должно было принять имущество по акту и ежемесячно вносить арендную плату.

На основании пункта 2.1. договора Арендодатель передал Арендатору имущество по акту 01.07.2017 года. 

За пользование имуществом Арендатор обязан ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в срок не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. Договора).

01 октября 2021 г. между ООО «РТК» и АО «ЖИЛСЕРВИС» подписано Дополнительное соглашение к договору от 01.07.2017г. №105/17 аренды имущества, состоящего из объектов инженерного и коммунального назначения.

 Согласно п.1 Дополнительного соглашения, начисление арендной платы производится без НДС с 01 января 2021 года в связи с изменением действующего законодательства (п.п.15 п.2 ст. 146 НК РФ в редакции Федерального закона от 15.10.2020 №320-ФЗ).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, годовая арендная плата без НДС составляет 10 037 793 (десять миллионов тридцать семь тысяч семьсот девяносто три) рубля 46 копеек. НДС не облагается (п.п.15 п.2 ст. 146 НК РФ в редакции Федерального закона от 15.10.2020 №320-ФЗ). Цена является договорной.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021 года.

АО «ЖИЛСЕРВИС» не оплачена задолженность по договору аренды имущества №105/17 от 01 июля 2017 года за период май 2023г. – июль 2023г. в размере: 836 482,79*3 = 2 509 448 (Два миллиона пятьсот девять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 37 коп.

Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период представлены не были.

Согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям ответчика к расчету задолженности от 25.10.2023, ответчик признал сумму основного долга по арендной плате по договору аренды №105/17 от 01.07.2017 в размере 2 509 448,37 руб. за период май – июль 2023.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 253,38 руб. за период с 16.06.2023 по 17.09.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 253,38 руб., сослался на их неверный расчет, представил контррасчет, согласно которому суммы процентов составляет 34 833,25 руб. за период с 16.06.2023 по 06.09.2023.

Суд частично соглашается с представленным расчетом относительно применения положений ст. 193 ГК РФ, между тем, истец начисляет проценты до 17.09.2023, тогда как ответчик рассчитывает их до 06.09.2023.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет                   43 633, 31 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ЖИЛСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО РУЗСКАЯ ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2004, ИНН: 

<

***>)  2 509 448, 37 рублей основного долга,                   43 633, 31 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,                    10 882, 98 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО РУЗСКАЯ ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2004, ИНН: 

<

***>)  из федерального бюджета 24 882, 9 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 248 от 17.09.2023 г.

 

Судья                                                      А.О. Уваров