Арбитражный суд Брянской области 

241050, 

<

...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации  

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-9180/2024

город Брянск

11 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Макеевой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания», г.Брянск,  

к Брянской городской администрации, г.Брянск, об урегулировании разногласий при заключении договора 

третьи лица: 1) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,  

2) Общество с ограниченной ответственностью «Центр исследования рыночной стоимости», г.Брянск,  

3) Общество с ограниченной ответственностью «Проэкспертоценка», г.Брянск, при участии в судебном заседании:  

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 1-3510и от 12.12.2024);  

от третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - ФИО2 (доверенность № 29/04-03 от 09.01.2025);  

от иных третьих лиц: не явились, извещены; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Брянской городской администрации, г.Брянск, об урегулировании  

разногласий при заключении договора аренды № 49980Г от 10.08.2023 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010803:3, в котором просило:  

 Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок составляет 2 117 000 (Два миллиона сто семнадцать тысяч) рублей. Данный размер арендной платы указан также в приложении № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 г. «Расчет арендной платы за земельный участок»»; Приложение № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 г. изложить в соответствии с предлагаемой ООО СЗ «БСК» редакцией пункта 3.1. вышеуказанного договора.».  

Определением суда от 17.09.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск.  

Определением от 11.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст.51 АПК РФ привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Центр исследования рыночной стоимости», г.Брянск, и Общество с ограниченной ответственностью «Проэкспертоценка», г.Брянск.  

Определением от 24.12.2024 производство по делу № А09-9180/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» к Брянской городской администрации об урегулировании разногласий при заключении договора было приостановлено до окончания проведения назначенной по делу судебной экспертизы.  

02.06.2025 в суд поступило заключение эксперта № 005/01-2025 от 29.05.2025, в связи с чем определением суда от 05.06.2025 производство по настоящему делу возобновлено.  

До принятия решения по делу представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора аренды № 49980Г от 10.08.2023 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010803:3:  

Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции:  

«3.1. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается на основании  

рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с  

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная  

стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок составляет 

2 610 000 (Два миллиона шестьсот десять тысяч) рублей. Данный размер арендной платы  

указан также в приложении № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 «Расчет  

арендной платы за земельный участок». 

Приложение № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 изложить в соответствии  

с предлагаемой ООО СЗ «БСК» редакцией пункта 3.1. вышеуказанного договора. 

Изложить Приложение № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 в следующей  

редакции: 

Приложение № 1 

к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 

Номер и дата договора аренды: № 49980Г от 10.08.2023 г.  

Месторасположение (адрес) земельного участка: Российская Федерация, Брянская  

область, городской округ Брянск, 

<

...> Кадастровый номер: 32:28:0010803:3 

Разрешенное использование земельного участка: Многоэтажная жилая застройка  

(высотная застройка); коммунальное обслуживание. 

Арендатор: ООО СЗ "БСК" Площадь земельного участка или доля площади (кв.м.): 46 919,00  

Рыночная стоимость годового размера арендной платы, установленная в  

соответствии с законодательством об оценочной деятельности (руб.) 2 610 000 

Дневная арендная плата (руб.) 7 150,6849 Примечание: 

Перечисление арендной платы за землю осуществляется по месту нахождения  

арендуемых земельных участков 

Получатель платежа: УФК по Брянской области (Управление имущественных и  

земельных отношений Брянской городской администрации) 

ИНН 

<

***> КПП 325701001 ОГРН 

<

***>  

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК БАНКА РОССИИ // УФК по Брянской области г.  

Брянск БИК: 011501101 ЕКС: 40102810245370000019 Сч. получателя: 03100643000000012700 ОКТМО 15701000 

КБК: 01511105012040000120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»  

Оплату арендных платежей по данному договору аренды производить с указанием его номера.  

Ходатайство удовлетворено судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ. Истец и третьи лица - ООО «Центр исследования рыночной стоимости», 

ООО «Проэкспертоценка» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.  

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей вышеуказанных лиц в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.  

Представитель ответчика исковые требования не признала.  

Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации поддержала позицию ответчика.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика и третьего лица - Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Брянская строительная компания» получило от Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации проект договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 49980Г от 10.08.2023, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0010803:3, находящийся по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 3.1. договора рыночная стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок составляет 8 892 000 руб.  

Рыночная стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок была установлена на основании отчета об оценке № 200-23-1 от 13.07.2023, выполненного ООО «ПроЭкспертОценка».  

Не согласившись с установленным ответчиком на основании отчета об оценке № 200-23-1 от 13.07.2023, выполненного ООО «ПроЭкспертОценка», размером арендной платы, истец обратился в ООО «Центр исследования рыночной стоимости», которым осуществлена оценка рыночной стоимости годового размера арендной платы спорного земельного участка. Согласно отчету об оценке от 19.02.2024 итоговая величина рыночной стоимости годового размера арендной платы составила 2 117 000 руб.  

С учетом существенной разницы между указанным в предложенном для подписания проекте договора годового размера арендной платы и размера арендной платы, установленного отчетом об оценке от 19.02.2024, подготовленном ООО «Центр исследования рыночной стоимости», ООО СЗ «Брянская строительная компания» направило в адрес Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации письмо от 15.03.2024, в котором сообщило о своем намерении заключить договор при условии внесения в него следующих изменений:  

1. Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции: 

«3.1. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок составляет  

2 117 000 (Два миллиона сто семнадцать тысяч) рублей. Данный размер арендной платы указан также в приложении № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 г. «Расчет арендной платы за земельный участок»».  

2. Приложение № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 г. изложить в соответствии с предлагаемой ООО СЗ «БСК» редакцией пункта 3.1. вышеуказанного договора.  

К указанному письму приложена копия отчета об оценке от 19.02.2024, выполненного ООО «Центр исследования рыночной стоимости».  

В письме от 15.04.2024 Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отклонило представленный отчет об оценке от 19.02.2024, выполненный «Центр исследования рыночной стоимости», и отказало во внесении изменений в п. 3.1. договора и Приложение № 1.  

Таким образом, поскольку в досудебном порядке стороны не достигли соглашения по спорным условиям договора аренды № 49980Г от 10.08.2023 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010803:3, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).  

Положениями ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.  

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.  

Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.  

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем, он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.  

Спорные правоотношения возникли из преддоговорного спора по вопросу заключения договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой ГК РФ, главы 34 части второй ГК РФ, а также специальным отраслевым законодательством - в частности, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).  

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны вправе определить условия заключаемого ими договора по своему усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст.422 ГК РФ).  

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

В соответствии с положениями п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В п.2 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.  

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст.443 ГК РФ).  

Направление истцом в адрес ответчика протокола разногласий по проекту договора аренды соответствует правилам ст.445 ГК РФ и свидетельствует о соблюдении обязательного досудебного урегулирования преддоговорного спора.  

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Заключение договора в обязательном порядке урегулировано ст.445 ГК РФ.  

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Как указано выше, на дату обращения в суд у сторон имелись разногласия по размеру арендной платы. На момент принятия судом решения по делу спорные условия сторонами не согласованы.  

В данном случае при рассмотрении дела возникли вопросы, связанные с определением рыночной стоимости годового размера арендной платы земельного участка.  

Не согласившись с установленным ответчиком на основании отчета об оценке № 200-23-1 от 13.07.2023, выполненного ООО «ПроЭкспертОценка», размером арендной платы, истец обратился в ООО «Центр исследования рыночной стоимости», которым осуществлена оценка рыночной стоимости годового размера арендной платы спорного земельного участка. Согласно отчету об оценке от 19.02.2024 итоговая величина рыночной стоимости годового размера арендной платы составила 2 117 000 руб.  

С учетом существенной разницы в определенных оценщиками размерах арендной платы в процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.  

Определением от 18.12.2024 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:  

- Какова рыночная стоимость годового размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010803:3 общей площадью 46919 кв.м, находящегося по адресу: Брянская область, городской округ Брянск, 

<

...>, на дату оценки: 13.07.2023 года?  

Проведение судебной экспертизы было поручено эксперту ООО «Экспертиза и оценка» ФИО3.  

В суд поступило экспертное заключение № 005/01-2025 от 29.05.2025, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:  

- Рыночная стоимость годового размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010803:3 общей площадью 46919 кв.м, находящегося по адресу: Брянская область, городской округ Брянск, 

<

...>, на дату оценки: 13.07.2023 года, составляет 2 610 000 руб.  

Исходя из выводов эксперта, изложенных в экспертном заключении № 005/01-2025 от 29.05.2025, подготовленном экспертом ООО «Экспертиза и оценка» ФИО3, истец уточнил исковые требования и просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора аренды № 49980Г от 10.08.2023 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010803:3, а именно:  

Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции: 

«3.1. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок составляет  

2 610 000 (Два миллиона шестьсот десять тысяч) рублей. Данный размер арендной платы указан также в приложении № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 «Расчет арендной платы за земельный участок».  

Приложение № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 изложить в соответствии с предлагаемой ООО СЗ «БСК» редакцией пункта 3.1. вышеуказанного договора.  

Изложить Приложение № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 в следующей редакции:  

Приложение № 1 

к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Номер и дата договора аренды: № 49980Г от 10.08.2023 г. 

Месторасположение (адрес) земельного участка: Российская Федерация, Брянская область, городской округ Брянск, 

<

...>  

Кадастровый номер: 32:28:0010803:3 

Разрешенное использование земельного участка: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); коммунальное обслуживание.  

Арендатор: ООО СЗ "БСК"  

Площадь земельного участка или доля площади (кв.м.): 46 919,00  

Рыночная стоимость годового размера арендной платы, установленная в  

соответствии с законодательством об оценочной деятельности (руб.) 2 610 000 

Дневная арендная плата (руб.) 7 150,6849 Примечание: 

Перечисление арендной платы за землю осуществляется по месту нахождения  

арендуемых земельных участков 

Получатель платежа: УФК по Брянской области (Управление имущественных и  

земельных отношений Брянской городской администрации) ИНН 

<

***> КПП 325701001 ОГРН 

<

***> 

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК БАНКА РОССИИ // УФК по Брянской области г.  

Брянск БИК: 011501101 ЕКС: 40102810245370000019 Сч. получателя: 03100643000000012700 ОКТМО 15701000 

КБК: 01511105012040000120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за  

земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» 

Оплату арендных платежей по данному договору аренды производить с указанием  

его номера. Ходатайство было удовлетворено судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ. 

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  

наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  

возражений. 

Экспертное заключение № 005/01-2025 от 29.05.2025 по результатам проведения  

судебной экспертизы, подготовленное экспертом ООО «Экспертиза и оценка» 

ФИО3, ответчиком путем заявления ходатайства о назначении дополнительной или  

повторной судебной экспертизы не оспорено. 

Оснований не принимать во внимание экспертное заключение, подготовленное на  

основании определения суда экспертом ООО «Экспертиза и оценка» ФИО3,  

предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного  

заключения, у суда не имеется. 

Оценив экспертное заключение № 005/01-2025 от 29.05.2025, подготовленное  

экспертом ООО «Экспертиза и оценка» ФИО3, по результатам проведения  

судебной экспертизы, по правилам ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что оно  

отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем является надлежащим доказательством по делу и может быть использовано для определения рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком.  

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что разногласия, возникшие при заключении договора аренды № 49980Г от 10.08.2023, следует урегулировать с изложением спорных условий в редакции, предложенной истцом.  

Как указано выше, в ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Определением суда от 18.12.2024 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертиза и оценка» ФИО3 Истцом были внесены денежные средства на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы в сумме 30 000 руб.  

Экспертиза проведена, суду представлено экспертное заключение, которое исследовано в судебном заседании. Согласно представленным документам стоимость экспертизы составила 30 000 руб.  

По выполнении экспертом своих обязанностей денежные суммы в размере предварительного размера вознаграждения выплачиваются с депозитного счета суда в соответствии со ст.109 АПК РФ, в связи с чем денежные средства, внесенные истцом на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы, выплачены экспертной организации на основании определения суда от 08.07.2025 в сумме 30 000 руб.  

 В соответствии со ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Статьей 106 АПК РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 Так как исковые требования удовлетворены судом, судебные расходы по делу, в том числе расходы на проведение судебной экспертизы, относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.  

 Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 30 000 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.  

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачено 6 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 2371 от 17.05.2024. 

В силу подп.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.  

Ответчик является исполнительным органом местного самоуправления и освобожден от уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

В силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются. Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ. Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).  

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 173, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» к Брянской городской администрации удовлетворить.  

Урегулировать разногласия, возникшие между Брянской городской администрацией и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» при заключении договора аренды № 49980Г от 10.08.2023 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010803:3, изложив спорные условия договора в следующей редакции:  

Пункт 3.1. договора: 

«3.1. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок составляет  

2 610 000 (Два миллиона шестьсот десять тысяч) рублей. Данный размер арендной платы указан также в приложении № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 «Расчет арендной платы за земельный участок».  

Приложение № 1 к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 изложить в соответствии с редакцией пункта 3.1. вышеуказанного договора в следующей редакции:  

«Приложение № 1 

к Договору аренды № 49980Г от 10.08.2023 г. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Номер и дата договора аренды: № 49980Г от 10.08.2023 г. 

Месторасположение (адрес) земельного участка: Российская Федерация, Брянская область, городской округ Брянск, 

<

...>  

Кадастровый номер: 32:28:0010803:3 

Разрешенное использование земельного участка: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); коммунальное обслуживание.  

Арендатор: ООО СЗ "БСК"  

Площадь земельного участка или доля площади (кв.м): 46 919,00  

Рыночная стоимость годового размера арендной платы, установленная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (руб.) 2 610 000  

Дневная арендная плата (руб.) 7 150,6849 Примечание: 

Перечисление арендной платы за землю осуществляется по месту нахождения арендуемых земельных участков  

Получатель платежа: УФК по Брянской области (Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации)  

ИНН 

<

***> КПП 325701001 ОГРН 

<

***> 

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК БАНКА РОССИИ // УФК по Брянской области г.Брянск БИК: 011501101  

ЕКС: 40102810245370000019 Сч. получателя: 03100643000000012700 ОКТМО 15701000 

КБК: 01511105012040000120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»  

Оплату арендных платежей по данному договору аренды производить с указанием его номера».  

Взыскать с Брянской городской администрации в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» 30 000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы и 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.  

Судья Макеева М.В.