Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74089/23

12 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313547612600010, дата регистрации в качестве ИП: 06.05.2013, адрес: 630123, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "СТРОЙ ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.04.2007, юридический адрес: 141410, 

<

...>, помещ. VII (часть) э 1 ком 3) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 127220, Москва, а/я № 3. ФИО2)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2018 № 00000000020736171673/НАЗ/А-2 за период с 26.07.2020 по 26.04.2023 в размере 4 290 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "СТРОЙ ГРУПП" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2018 № 00000000020736171673/НАЗ/А-2 за период с 26.07.2020 по 26.04.2023 в размере 4 290 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение площадью 931,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 54:35:012667261, расположенное на земельном участке площадью 1005 в.м., с кадастровым номером 54:35:012667:332.

01.10.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 00000000020736171673/НАЗ/А-2 (далее – Договор), по которому ответчик получил во временное пользование нежилое помещение общей площадью 931,40 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...> (далее – объект).

Срок действия Договора с 01.10.2018 по 31.08.2019 (п.1.5. Договора).

Объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2018.

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата устанавливается в общей сумме 130 000 рублей, которая подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя в течении 5 банковских дней после подписания акта на оказание услуг на основании счета, выставляемого арендодателем.

Как указывает истец, с июня 2019 г. ответчик перестал исполнять свои обязанности по уплате арендных платежей по Договору. 

31.08.2019 срок действия Договора истек, одна ответчик помещение не освободил и продолжил занимать объект аренды.

26.04.2023 ответчик освободил помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 26.04.2023.

            В результате вышеуказанного у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 26.07.2020 по 26.04.2023 в размере 4 290 000 руб. 00 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела. 

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Московской области с настоящими требованиями.

 В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.  

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.        

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "СТРОЙ ГРУПП" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды от 01.10.2018 № 00000000020736171673/НАЗ/А-2 за период с 26.07.2020 по 26.04.2023 в размере 4 290 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 450 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская