Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-10197/2021

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2022г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Наука-Связь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора №Л-2017296 от 20.11.2017, о взыскании задолженности в размере 346 049,78 руб., штрафа в размере 127 208,30 руб., об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать его истцу по передаточному акту,

третье лицо –  АО «ЭР-Телеком Холдинг»,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явилось, извещено,

Суд установил.

20.11.2017г. между непубличным акционерным обществом (НАО) «Контакт» (арендатор) и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) был заключен договор №Л-2017296 аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, гп 

<

...>, этаж 1, номера на поэтажном плане №№21, 22, 25 и часть комнаты №26, общей площадью 36,2 кв.м. 

Согласно сведениям Единого государственного Реестра юридических лиц НАО «Контакт» (ИНН 

<

***>) 07.11.2018г. прекратило деятельность путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Наука-Связь» (

<

***>).

Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении №2 «Расчёт размера арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Ленинский район, гп 

<

...>, этаж 1, номера на поэтажном плане 21, 22, 25 и часть комнаты №26, общей площадью 36,2 кв.м» к вышеуказанному договору аренды. Арендная плата определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Дэкстер» №71/310717/17/59/0329 от 08.08.2017 и составляет 142 000 руб. 00 коп. за 364 дня, т.е. 11 833 руб. 33 коп. в месяц.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера. 

За период пользования имуществом с 24.09.2018 по 28.02.2021 задолженность ответчика по договору № Л-2017296 от 20.11.2017 составила 346 049 руб. 78 коп.

Пунктом 5.5 договора аренды недвижимого имущества №Л-2017296 от 20.11.2017 предусмотрено, что в случае не исполнения обязательства по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.10.2018 по 20.09.2021 составляет 127 208 руб. 30 коп.

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

- невыполнения арендатором требований п.п. 4.2, 5.1, 5.2, 6.1, 7.1 настоящего договора,

- использования арендатором имущества не по назначению, 

- невыполнения арендатором особых условий, предусмотренных настоящим договором в разделе 9.

По юридическому адресу ответчика истцом была направлена претензия №КИиЗО/исх-1743 от 12.03.2021 с требованием о погашении долга и штрафа, о расторжении договора.

Требования, указанные в претензии, должником не были исполнены, в результате чего истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения требования истца, представил отзыв на иск.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 5 договора аренды № Л-2017296 от 20.11.2017г. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за период с 24.09.2018 по 28.02.2021 суду  не представлено.

Таким образом, требования истца в сумме 346 049 руб. 78 коп. подтверждены документально и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду их обоснованности. 

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды имущества истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 127 208 руб. 30 коп. за период с 11.10.2018 по 20.09.2021, рассчитанный в соответствии с п. 5.5 договора.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при несоблюдении требований п. 5.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика о таком уменьшении. Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о применении судом положений ст.333 ГК РФ не заявлял, доказательств того, что взыскание неустойки, в предусмотренном договором размере, может привести к получению истцом необоснованной выгоды, не представил.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком, следовательно, и требование о взыскании штрафа в сумме 127 208 руб. 30 коп. за период с 11.10.2018 по 20.09.2021, начисленного в соответствии с п. 5.5 договора, обосновано и подлежит удовлетворению.     

Расчет штрафа судом проверен, ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренный договором размер отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом и подтверждается материалами дела.

В своем отзыве на иск ответчик указал, что между ООО «Наука-Связь» (правопреемник) и АО «ЭР-Телеком Холдинг» был заключен договор купли-продажи сетей и оборудования АТС, расположенного в арендуемом помещении, в связи с отсутствием необходимости Ответчик принял решение не перезаключать Договор аренды на новый срок.

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды истек 18.11.2018г. В соответствии с п. 10.1 Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен, т.е. 18.11.2018г.

Ответчик направил на электронную почту: YudinAA@citvadm.tula.ru уведомительное письмо о расторжении Договора № 2641 от 19.11.2021г., в котором просил расторгнуть Договор и скорректировать дальнейшие действия Ответчика, но Истец ответ не предоставил.

ООО «Наука-Связь» фактически арендуемым помещением не пользовалось с 18.11.2018г. Помещение находилось и находится по настоящее время в пользовании АО «ЭР-Телеком Холдинг», оно же от своего имени осуществляет оплату за электроэнергию, что подтверждается ведомостью электропотребления за сентябрь 2021г.

Кроме того, в соответствии с п.10.4 Договора в случае неявки арендатора либо его отказа от возврата имущества в назначенные арендодателем дату и время арендодатель имел возможность самостоятельно осуществить возврат имущества с освобождением его от находящегося там имущества Арендатора с составлением соответствующего акта. Таким образом, Истец имел возможность юридически вернуть свое имущество и без участия Ответчика.

Данный довод ответчика опровергается пояснениями истца и признается судом несостоятельным по следующим основаниям. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 ст.57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Пунктом 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно сведениям Единого государственного Реестра юридических лиц НАО «Контакт» (ИНН 

<

***>) 07.11.2018 прекратило деятельность путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Наука-Связь» (ИНН 

<

***>).

07.11.2018г. права и обязанности по договору аренды Л-2017296 от 20.11.2017 перешли от НАО «Контакт» к ООО «Наука-Связь» в порядке правопреемства.

Учитывая положение пункта 4.2.6 Договора аренды, Арендатор обязан в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о своей реорганизации (ликвидации, изменении реквизитов и т.п.).

Писем о реорганизации НАО «Контакт» в адрес комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы не поступало.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды №Л-2017296 от 20.11.2017 заключен с 20.11.2017 по 18.11.2018. После окончания срока действия договора аренды комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы не обращался к арендатору о возвращении имущества, равно не получал сведений от НАО «Контакт» (ООО «Наука-Связь») о прекращении арендных отношений и возврате имущества по передаточному акту.

Ссылка ответчика о направлении уведомления о расторжении арендных отношений на электронную почту YdinAA@cityadm.tula.ru не может быть принята ко вниманию, поскольку в соответствии с общими правилами надлежащим извещением стороны по договору является направление писем по юридическому адресу стороны договора. Кроме того, официальная электронная почта комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы является KIZO@cityadm.tula.ru. Данная информация размещена на официальном сайте администрации муниципального образования город Тула в сети «Интернет».

Каких-либо писем (уведомлений) о расторжении договора аренды недвижимого имущества №Л-2017296 от 20.11.2017, либо актов о передаче имущества в комитет не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд считает договор аренды Л-2017296 от 20.11.2017 действующим, поскольку имущество не возвращено в казну муниципального образования.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за весь период пользования имуществом, а также о расторжении договора аренды недвижимого имущества и передачи по передаточному акту законны и обоснованы.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

- невыполнения арендатором требований п.п. 4.2, 5.1, 5.2, 6.1, 7.1 настоящего договора,

- использования арендатором имущества не по назначению, 

- невыполнения арендатором особых условий, предусмотренных настоящим договором в разделе 9.

По юридическому адресу ответчика истцом была направлена претензия №КИиЗО/исх-1743 от 12.03.2021 с требованием о погашении долга и штрафа, о расторжении договора.

Требование, указанное в претензии, должником не было исполнено. 

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик о расторжении договора надлежащим образом извещен. 

Таким образом, исковые требования в данной части  подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622  Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 465 руб. подлежат взысканию с ООО «Наука-Связь» в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества №Л-2017296 от 20.11.2017г.

Обязать ООО «Наука-Связь» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тульская область, Ленинский район, гп 

<

...>, этаж 1, , номера комнат на поэтажном плане №№21, 22, 25 и часть комнаты №26, общей площадью 36,2 кв.м. и передать его комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Наука-Связь» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы задолженность в размере 346 049 руб. 78 коп., штраф в размере 127 208 руб. 30 коп.

Взыскать с ООО «Наука-Связь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 465 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья              Е.В. Горькова