АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 3080/2022

29 июня 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи                           Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Домовед», п. Ува Увинского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики». 

о взыскании 84470 руб. 17 коп. долга, 5000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя

при участии представителей:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.01.2022 (копия диплома)

                                                          у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 84470 руб. 17 коп. долга, 5000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 27.04.2022, на основании ходатайства ответчика, произведена  замена стороны (ответчика) по делу № А71-3080/2022 с Администрации муниципального образования «Увинский район», п. Ува Увинского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В ходе заседания 26.05.2022 истец заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований на общую сумму 31308 руб. 34 коп.

В ходе заседания истец заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований, уточняющее ранее поданное ходатайство:

- от задолженности за период с 01.01.2018 года по 30.11.2021 года - помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...>/2 на сумму 11329 руб. 33 коп. 

- от задолженности за период с 01.06.2017 года по 30.11.2021 года - помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...> на сумму 21240 руб. 70 коп.  

Итого на сумму 32570 руб. 03 коп.  руб. 34 коп. 

Ответчик не возразил. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Частичный отказ от иска заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поэтому производство по делу в указанной части следует прекратить в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 20591 руб. 80 коп., из которой:

задолженность за период с 01.01.2018 года по 30.11.2021 года - помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...>/2 на сумму 6811 руб. 47 коп. 

задолженность за период с 01.03.2021 года по 30.11.2021 года - помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...>, комната 2 на сумму  3957 руб. 12 коп.

задолженность за период с 01.06.2017 года по 30.11.2021 года - помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...> на сумму  9823 руб. 21 коп.

Истец требования изложил в иске с учетом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ.   

Ответчик исковые требования оспорил, по доводам отзыва (приобщен к материалам дела), указав, что спорные помещения переданы по договорам социального найма, в связи с чем, обязанность по оплате за коммунальные услуги ложится на нанимателей жилых помещений.

Как следует из материалов дела,  истец  осуществляет  функции  по управлению многоквартирным домом №60 по ул. Чапаева пос. Ува УР (Протокол №2 от 30.09.2016; Договор управления от 01.10.2016)

Ответчику по делу – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» на праве собственности принадлежат помещения – квартиры №№ 3/2,7,14, расположенные в многоквартирном доме №60 по ул.Чапаева, пос. Ува УР, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.36-44).

Как следует  из пояснений истца, в спорный период ответчиком  не произведена оплата  за содержание и ремонт  спорных помещений. По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  20591 руб.                 80 коп., из которой:

задолженность за период с 01.01.2018 года по 30.11.2021 года - помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...>/2 на сумму 6811 руб. 47 коп. 

задолженность за период с 01.03.2021 года по 30.11.2021 года - помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...>, комната 2 на сумму  3957 руб. 12 коп.

задолженность за период с 01.06.2017 года по 30.11.2021 года - помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...> на сумму  9823 руб. 21 коп.

Направленная истцом претензия в адрес ответчика о необходимости погашения задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД (л.д. 47) оставлена последним без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства,  послужили истцу  основанием  для  обращения  в  суд  с   иском  о взыскании  20591 руб. 80 коп. долга в судебном  порядке.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Статья 210 ГК РФ регулирует бремя содержания, принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, данная норма регулирует отношения, возникшие до заселения жилых помещений. В свою очередь категории лиц, которые обязаны оплачивать коммунальные услуги после заселения, указаны в части 2 статьи 153 ЖК РФ.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и третьего абзаца статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

При этом в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД  в отношении жилых  помещений  по адресу: 

<

...>/2, 7, 14 задолженность взысканию не подлежит.

Ссылка истца на обязанность ответчика принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, предусмотренную подпунктом «б» пункта 5 Договоров социального найма, и соответственно именно наймодатель обязан нести бремя содержания и вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД  судом отклоняется, как основанная на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, и отказ истца от части исковых требований не связан с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца, судебные расходы состоящие из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, не подлежат возмещению за счет ответчика и относятся на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 49,  110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания задолженности 32570 руб.              03 коп., из которой 11329 руб. 33 коп. задолженность за период с 01.01.2018 года по 30.11.2021 года  помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...>/2; 21240 руб. 70 коп.  задолженность за период с 01.06.2017 года по 30.11.2021 года  помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

...>.

Производство в части взыскания 32570 руб. 03 коп. долга  прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домовед», п. Ува Увинского района УР  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1379 руб. излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 677 от 28.12.2021.

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                   Н.М. Морозова