АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5951/2023

город Киров

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 19 февраля 2024 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Лесные технологии 43» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612743, Россия, 

<

...> ком.10) 

к министерству лесного хозяйства Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) 

 

о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды лесного участка № 20-80, изложенного в уведомлении от 06.04.2023, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 20.04.2023, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лесные технологии 43 (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к министерству лесного хозяйства Кировской области (далее – ответчик, министерство) о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды лесного участка, изложенного в уведомлении от 06.04.2023.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, представил отзыв на заявление.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Между министерством (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 20-80 от 11.01.2022 (далее – договор аренды, договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 8039 га; местоположение, характеристики лесного участка отражены в пунктах 1.2 и 1.3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды лесной участок передается арендатору с целью заготовки древесины, срок действия договора аренды – 20 лет с даты его государственной регистрации (пункт 6.1 договора аренды).

Участок передан арендатору на основании подписанного сторонами акта приема-передачи.

На основании пункта 2.1 договора аренды и приложения № 5 к договору аренды лесного участка, установлен размер арендной платы и сроки ее внесения в бюджеты, общий размер арендной платы установлен в сумме 5884150рублей в год.

Уведомлением от 14.02.2023 министерство известило Общество об изменении размера арендной платы на 2023год в связи с индексацией ставок платы за единицу объема древесины, заготавливаемой на землях, находящихся в федеральной собственности, по коэффициентам, установленным Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 с изменениями от 12.10.2019.

Указанное уведомление не получено Обществом и возвращено министерству 22.03.2023 по истечении срока хранения.

Повторное уведомление об изменении размера арендной платы за 2023год от 22.03.2023 получено Обществом 31.03.2023.

Сторонами не оспаривается правомерность действий министерства по изменению размера арендной платы в связи с установлением коэффициентов к ставкам платы Правительством РФ, что предусмотрено пунктами 2.2, 2.3 договора аренды.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы по срокам платежей 15.02.2023, 15.03.2023, министерством направлены Обществу претензии о неполном расчете с бюджетом соответственно от 20.02.2023 и от 21.03.2023, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней после получения претензии.

В связи с неоплатой Обществом в установленный в претензиях срок задолженности по арендным платежам по срокам уплаты 15.02.2023 и 15.03.2023, министерством 07.04.2023 направлено в адрес Общества письменное уведомление от 06.04.2023 о расторжении договора по инициативе арендодателя, одностороннем отказе от договора в соответствии с пунктом 5.6 договора аренды, и прекращении действия договора с 15.05.2023, указанное уведомление получено арендатором 20.04.2023.

Стороны признали обстоятельства направления указанного уведомления об одностороннем отказе министерства от договора аренды и получении данного уведомления арендатором 20.04.3023.

В обоснование своих требований истец заявил, что Обществом не допущено существенное нарушение обязанности по своевременному внесению арендных платежей по срокам 15.02.2023 и 15.03.2023, арендные платежи полностью уплачены 12.05.2023, т.е. до даты прекращения действия договора аренды 15.05.2023, указанной в уведомлении о расторжении договора.

Истец также указал, что претензия от 20.02.2023 о неуплате арендных платежей по сроку 15.02.2023, уведомление об изменении размера арендной платы на 2023год, не были вручены Обществу в связи с указанием министерством неточного адреса доставки, в договоре аренды и приложении № 5 не установлен точный срок для уплаты арендных платежей, что исключает требование министерства об уплате арендной платы к определенной дате.

По мнению истца, министерством не выполнены все требования и условия, предусмотренные пунктом 5.6 договора аренды для возможного одностороннего отказа от договора.

Истец также пояснил, что является добросовестным хозяйствующим субъектом и, не смотря на тяжёлое финансовое положение, стремится исполнять свои обязательства надлежащим образом.

Подробные доводы представлены истцом в письменных пояснениях по делу.

 

В обоснование своих возражений ответчик пояснил, что Обществом на протяжении 2022-2023годов допускается систематическое нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 20-80 от 11.01.2022,  министерством направлено в адрес арендатора уведомление от 06.04.2023 о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 5.6 договора и одностороннем отказе министерства от договора.

Указанное уведомление было получено Обществом 20.04.2023, дата прекращения договора в уведомлении указана с 15.05.2023, арендные платежи были уплачены Обществом только 12.05.2023.

По мнению ответчика, доводы общества о направлении претензии от 20.02.2023 о неуплате арендных платежей по сроку 15.02.2023, и уведомления об изменении размера арендной платы на 2023год, с указанием министерством неточного адреса доставки, являются ошибочными и необоснованными, поскольку по адресу, который был указан в почтовом отправлении, Общество регулярно получает письма и другие претензии от министерства. Доводы истца о том, что в договоре аренды и приложении № 5 не установлен точный срок для уплаты арендных платежей, что исключает требование министерства об уплате арендной платы к определенной дате, не соответствуют действительности, Обществом производились в течение 2022 и 2023года платежи арендной платы именно с указанием периодичности и сроков, предусмотренных договором аренды.

Ответчик также указал, что претензия от 20.02.2023 о наличии задолженности по сроку уплаты арендной платы 15.02.2023, не была получена Обществом по вине самой организации, и в установленный срок 10 дней, задолженность не погашена.

Претензия от 21.03.2023 о наличии задолженности по сроку уплаты арендной платы 15.03.2023, Обществом получена 31.03.2023, о чем имеется отметка Почты России.

Подробное изложение своих возражений представлено ответчиком в письменных отзывах на иск.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Правоотношения общества и министерства основаны на договоре аренды лесного участка от 11.01.2022.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пунктом 5 и 6 статьи 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Судом установлено, что согласно ЕГРЮЛ юридическим адресом Общества является адрес: 

<

...>.

Уведомление Министерства от 06.04.2023 о расторжении договора аренды и одностороннем отказе от договора аренды, направлено ответчиком по адресу 

<

...> и, не смотря на неточность в указании «комн.» или «корп», данное уведомление получено Обществом 20.04.2023 без каких-либо условий или возражений.

Претензия о наличии задолженности по уплате арендной платы по сроку 15.03.2023, направленная в адрес Общества почтовым отправлением от 24.03.2023 по адресу 

<

...> «кв.10», также вручена ответчику 31.03.2023 без каких-либо условий и возражений.

Кроме того, из материалов дела установлено регулярное ведение сторонами переписки и получение Обществом письменных уведомлений от министерства с указанием в адресе «корп.10», «кв.10», вместо слова «комн.10».

Таким образом, доводы истца о нарушении прав Общества и об отсутствии оснований для расторжения договора ввиду невручения Обществу претензии от 20.02.2023, уведомления об изменении размера арендной платы, судом признаются необоснованными, надуманными.

Между сторонами заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11.01.2022 № 20-80, при этом пунктом 5.5 договора предусмотрено, что настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и в случаях, предусмотренных пунктами 5.6-5.8 настоящего договора.

Согласно статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ и пунктами 5.5, 5.6 договора аренды, министерству предоставлено право на односторонний отказ от договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Согласно пункту 5.6 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Абзацем вторым пункта 5.6 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполнения работ (устранения нарушений).

Абзацем третьим пункта 5.6 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действия с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае отказа арендодателя от исполнения настоящего договора, он считается расторгнутым.

Как следует из материалов дела, Общество совершило неуплату арендной платы по договору аренды по срокам уплаты 15.02.2023 и 15.03.2023 в полном размере, т.е. два раза подряд, при этом в установленный в претензиях 10-дневный срок для уплаты задолженность не погашена, оплата задолженности произведена только 12.05.2023 по истечении срока, установленного в претензиях на погашение задолженности.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о нарушении министерством требований пункта 5.6 договора аренды, что исключает признание отказа ответчика от исполнения договора аренды и расторжении договора обоснованным и правомерным.

Общество и министерство при заключении договора аренды от 11.01.1022 № 20-80 предусмотрели право арендодателя на односторонний отказ от договора и его расторжение при наступлении определенных условий, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

При этом, стороны предусмотрели в абзаце втором пункта 5.6 исполнение арендодателем специального требования при реализации своего права на досрочное одностороннее расторжение договора и отказ от исполнения договора аренды.

Абзацем вторым пункта 5.6 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполнения работ (устранения нарушений).

Судом установлено, что министерство направило свое уведомление от 06.04.2023 о расторжении договора и одностороннем отказе от исполнения договора 07.04.2023, т.е. с нарушением условия, предусмотренного абзацем вторым пункта 5.6 договора аренды.

Как следует из пункта 5.6 договора аренды, министерство вправе заявить о расторжении договора и одностороннем отказе от его исполнения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки устранения нарушений, т.е. только после истечения срока для добровольной уплаты задолженности арендатором, установленного министерством в претензии, направленной в адрес арендатора и полученной арендатором, в том числе с учетом требований статьи 165.1 ГК РФ.

Однако, как установлено из материалов дела, Министерство заявило об одностороннем отказе от договора аренды до истечения срока для добровольной уплаты задолженности по арендной плате, установленного самим министерством Обществу в претензии от 21.03.2023, полученной Обществом 31.03.2023.

В указанной претензии министерством установлен срок для добровольной уплаты задолженности в течение 10 календарных дней  после получения данной претензии, т.е. указанный срок установлен до 10 апреля 2023года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае арендодателем нарушена процедура уведомления арендатора о расторжении договора и одностороннем отказе от его исполнения, поскольку такой отказ заявлен министерством до истечения срока погашения задолженности, установленного самим арендодателем в претензии от 21.03.2023 для ее добровольного исполнения.

Суд приходит к выводу о том, что даже фактическое нарушение арендатором данного срока для добровольной уплаты задолженности, не может считаться допустимым обстоятельством для нарушения самим министерством своей обязанности по исполнению требований пункта 5.6 договора аренды.

Суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования пункта 5.6 договора аренды, арендодатель вправе реализовать свое право на односторонний отказ от исполнения договора только после истечения срока для добровольной уплаты задолженности, установленной самим арендодателем в претензии о наличии задолженности.

Уведомление министерства от 06.04.2023 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды не устанавливает для Общества нового срока для погашения вышеуказанной задолженности.

Доводы истца о том, что поскольку в уведомлении от 06.04.2023 содержится неверная дата прекращения договора аренды 15.05.2023, поэтому данное уведомление подлежит признанию недействительным, судом рассмотрены.

В пункте 5.6 договора аренды содержится указание на то, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Уведомление о расторжении договора от 06.04.2023 получено Обществом 20.04.2023, в уведомлении указано о том, что договор будет считаться расторгнутым с 15.05.2023.

Суд приходит к выводу о том, что не указание в уведомлении от 06.04.2023 даты расторжения договора аренды с 20.05.2023 с учетом абзаца первого пункта 5.6 договора аренды, само по себе не свидетельствует о незаконности данного уведомления, при этом установление точной даты расторжения договора аренды не является предметом спора по настоящему делу, и не влияет на правовую оценку обоснованности отказа арендодателя от исполнения договора аренды, изложенного в уведомлении от 06.04.2023.

На основании вышеизложенного, оценки всех представленных доказательств в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также с учетом того обстоятельства, что министерством уведомление о расторжении договора и одностороннем отказе от его исполнения от 06.04.2023 заявлено только по двум случаям нарушения срока уплаты арендной платы 15.02.2023 и 15.03.2023, иных периодов не заявлено по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что министерством допущено существенное нарушение процедуры, порядка и сроков заявления такого отказа от договора, в связи с чем, суд признает требования истца по данному делу обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000рублей 00копеек.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и признать недействительным односторонний отказ Министерства лесного хозяйства Кировской области от договора аренды лесного участка от 11.01.2022 № 20-80, выраженный в уведомлении от 06.04.2023.

Взыскать с Министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лесные технологии 43» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612743, Россия, 

<

...> ком.10) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000рублей 00копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                                 О.Л. Кулдышев