АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10181/2019

г. Чебоксары

26 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 26.02.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304212906500177, ИНН   

<

***>, 

к   акционерному обществу «Тандер», 350002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 69 425 рублей 27 копеек, 

третье лицо – ФИО3, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304212906500188,

при участии:

от истца - ФИО4 по доверенности от 26.10.2018 сроком действия на 3 года,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 26.02.2019 сроком действия на 1 год,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 26.10.2018 сроком действия 3 года,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 69 425 руб. 27 коп. за период с 01.11.2017 по 18.01.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по полной и своевременной оплате арендных платежей в рамках договоров аренды недвижимого имущества от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010, от 16.07.2015 №ЧбФ/37938/15, 28.07.2010 № ЧбФ-1/229/2010, от 16.07.2015 № ЧбФ/35395/15.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика 52 230 руб. 89 коп. неустойки. Исходя из представленного расчета неустойка начислена в сумме 25 483 руб. 44 коп. за период с 01.11.2017 по 13.02.2018 в связи с неисполнением обязательств по договору №ЧбФ-1/229/2010 от 28.07.2010, в сумме 7 172 руб. 37 коп. за период с 16.05.2018 по 09.06.2018 по договору №ЧбФ-1/230/2010 от 31.08.2010, в сумме 6 666 руб. 60 коп. за период с 01.11.20117 по 13.02.2018 по договору №ЧбФ-1/35395/15 от 16.07.2015, в сумме 12 908 руб. 48 коп. за период с 16.05.2018 по 18.01.2019 по договору №ЧбФ-1/37938/15 от 16.07.2015.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.  

Представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что истец злоупотребляет своим правом, претензия не выставлялась и не предъявлялась.

Представитель истца возражала против уменьшения размера неустойки.

Представитель третьего лица поддержала позицию истца.

Выслушав пояснения Сторон, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор  аренды недвижимого имущества  от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010 (в редакции дополнительных соглашений от 26.03.2014, от 01.10.2014, от 01.09.2015, от 25.09.2015 (далее - договор №ЧбФ-1/230/2010), по условиям которого Арендодатель (истец) обязуется передать  Арендатору (ответчик) за плату во временное владение и пользование, а также во временное пользование следующее недвижимое имущество:  часть нежилого помещения N  7, находящегося по адресу:  

<

...>, обшей площадью - 877,69 кв. м., в том числе помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью 798 кв. м.. из которых торговые помещения  общей площадью 721,3 кв.м. (торговая площадь) передаются во временное владение и пользование, а помещение №10 (коридор площадью 5.20 кв.м.) и № 22 (узел управления площадью 17.50 кв.м.  передаются во временное пользование, а также помещение № 39 - тамбур площадью 38,60 кв.м.,   расположенный на первом этаже, который передается во временное пользование, и часть помещения 31 - разгрузочной (имеет по техническому паспорту, указанному в последнем абзаце настоящего пункта, общую площадь 53,50 кв.м.) площадью 41,9 кв.м., (далее именуется «разгрузочная»), расположенного па первом этаже, которая передается во временное пользование, согласно поэтажному плану указанного помещения, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров, за исключением теле- аудио- видео-, бытовой техники, комплектующих и аксессуаров к ним и сопутствующих товаров (п. 1.1 договора №Ч6Ф-1/230/2010).

Пунктом 5.3.1. Договора №Ч6Ф-1/230/2010 предусмотрено, что переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, пользования общедомовыми сетями, увеличенные на 6,38%.

Пунктом 5.3.2. договора №ЧбФ-1/230/2010 установлено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания Акта согласования переменной части арендной платы. 

Согласно пункту  5.3.3.    договора №ЧбФ-1/230/2010, оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня предоставления Арендатору Арендодателем Акта расчета размера переменной части арендной платы и счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

30.11.2016 сторонами подписаны акты выполненных работ №1699 на сумму 14 973 руб. 63 коп. и №1698 на сумму 150 875 руб. 08 коп. на оплату переменной части арендной платы за январь 2015 года – ноябрь 2016 года.

Пунктом 7.2  договора №ЧбФ-1/230/2010 предусмотрено, что  исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойкой в виде пени в размере 0,1 % от  суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Договором аренды недвижимого имущества от 28.07.2010 № ЧбФ-1/229/2010 (далее – договор № ЧбФ-1/229/2010) стороны установили, что арендодатель (истец) обязуется передать Арендатору (ответчик)  за плату во временное владение и пользование, а также во временное пользование следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения № 3 общей площадью - 474 кв. м., в том числе торговая площадь - 385,26 кв. м., которая передается во временное владение и пользование, коридор площадью 57 кв.м. и общий тамбур площадью 31,74 кв.м., которые передаются во временное пользование, находящегося по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану указанного помещения, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров, за исключением теле- аудио- видео-, бытовой техники, комплектующих и аксессуаров к ним и сопутствующих товаров; помещение коридора площадью 57 кв.м. и общего тамбура площадью 31,74 кв.м., который образуется после перепланировки  предоставляются Арендатору в совместное пользование с Арендодателем (или иным законным владельцем помещений, принадлежащих Арендодателю).

Дополнительным соглашением от 31.07.2012 стороны договорились пункт 1.1 договора № ЧбФ-1/229/2010 изложить в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество,именуемое в дальнейшем Объект:

- комнаты №№ 1-14 нежилого помещения № 3, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, дом 36, корпус 1, общей площадью — 473,4 кем.

Согласно пункту 5.3.1 договора № ЧбФ-1/229/2010 переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, пользования общедомовыми сетями, увеличенной на 6,38%.

Пунктом 5.3.2 договора № ЧбФ-1/229/2010 предусмотрено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания Акта согласования переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендодателем копий счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, либо по показаниям индивидуальных счетчиков или пропорционально от общего объема нежилого помещения № 3.

Арендатор обязуется оплачивать авансовый платеж за составляющие переменной части арендной платы - электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение до 15 числа текущего месяца, в размере объема потребления Арендатором указанных видов коммунальных услуг в предыдущем месяце.

Как следует из пункта 5.3.3 договора № ЧбФ-1/229/2010 оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания Акта согласования переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате переменной части арендной платы наступает со дня подписания Акта приема-передачи Объекта в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 7.2 договора № ЧбФ-1/229/2010  за несвоевременное внесение Арендатором арендной платы в полном объеме Арендодатель имеет право потребовать у Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Передача объекта аренды по договору № ЧбФ-1/229/2010 оформлена актом приема – передачи от 27.08.2010. 

Актом от 30.09.2015 сторонами подписан акт №2020 на сумму 245 033 руб. 08 коп. на оплату арендной платы за октябрь 2014 года – ноябрь 2016 года.

По условиям договора  от 16.07.2015 №ЧбФ-1//37938/15 (далее – договор №ЧбФ/37938/15), Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчик)  в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров право временного возмездного пользования частью нежилого помещения №2, которое включает  в себя нежилые комнаты   №№ 1, 2, 3, 4,   38, 41,42,43 общей площадью - 291,9 кв. м., расположенные на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома переменной этажности, назначение — нежилое, по адресу:   

<

...> (далее - Объект), из них торговая площадь 238 кв. м, в исправном состоянии, соответствующем техническим и санитарным нормам и правилам, а так же нормам и правилам противопожарной безопасности, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2015 №1).

Пунктом 5.3.1. Договора №ЧбФ/37938/15 предусмотрено, что переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также включает в себя оплату затрат на обслуживание мест общего пользования, приходящиеся на долю Объекта, увеличенные на 6,38%.

Пунктом 5.3.2. Договора №ЧбФ/37938/15 установлено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания Акта согласования переменной части арендной платы. 

Арендодатель по запросу Арендатора предоставляет для ознакомления оригиналы первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, либо по показаниям индивидуальных счетчиков, установленных норм потребления или пропорционально от общего объема нежилого помещения, в котором находятся коммуникации и справкой-расчетом при расчетном способе определения переменной части арендной платы, до 25 числа месяца, следующего за отчетным. В случае не предоставления документов по оплате переменной части арендной платы в указанные сроки, оплата по этим документам будет осуществлена не ранее 45 банковских дней, после предоставления верно оформленных документов в адрес Арендатора Арендатор обязуется оплачивать авансовый платеж за составляющие переменной части арендной платы -электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение до 15 числа текущего месяца, в сумме размера от объема потребления Арендатором указанных видов коммунальных услуг в предыдущем месяце. Оплата оставшейся суммы переменной части арендной платы (за вычетом суммы авансового платежа) производится Арендатором в течении 7 дней со дня подписания Акта согласования переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, и расчета переменной части арендной, платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае превышения размера авансового платежа над размером переменной части арендной платы излишняя сумма такого платежа

Согласно пункту 5.3.3. договора №ЧбФ/37938/15 оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня предоставления Арендатору Арендодателем Акта расчета размера переменной части арендной платы и счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате переменной части арендной платы наступает со дня подписания Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора, и действует до момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки в соответствии с пунктом 4.4. настоящего договора. 

Пунктом 7.2 договора № Чбф/37938/15 предусмотрено, что исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойкой в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи   от 03.08.2015 по договору №ЧбФ/37938/15.

30.11.2016 сторонами подписан акт №1700 на сумму 52 261 руб. 06 коп. (арендная плата за январь- ноябрь 2016 года).

Договором аренды от 16.07.2015 № ЧбФ/35395/15 стороны установили, что Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчику) за плату во временное возмездное пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилое помещение № 22, являющееся частью помещения № 3, общей площадью — 186 кв. м., расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, корпус № 1, помещение № 3, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров в исправном состоянии, соответствующем техническим, санитарным нормам и правилам, а так же нормам и правилам противопожарной безопасности, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 5.3.1 договора № ЧбФ/35395/15, переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, увеличенной на 6,38%, а также включает в себя оплату затрат на обслуживание мест общего пользования, приходящихся на долю Объекта.

Как следует из пункта 5.3.2. договора № ЧбФ/35395/15, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон, путем подписания Акта согласования переменной части арендной шиты. Для подтверждения суммы акта по переменной части арендной платы Арендодатель по запросу Арендатора предоставляет для ознакомления оригиналыпервичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, либо по показаниям индивидуальных счетчиков, установленных норм потребления или пропорционально от общего объема нежилого помещения, в котором находятся коммуникации и справкой-расчетом при расчетном способе определения переменной части арендной шиты, до 25 числа месяца, следующего за отчетным. В случае не предоставления документов по оплате переменной части арендной платы в указанные сроки, оплата по этим документам будет осуществлена не ранее 45 банковских дней, после предоставления верно оформленных документов в адрес Арендатора

Арендатор обязуется оплачивать авансовый платеж за составляющие переменной части арендной платы -электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение до 15 числа текущего месяца, в сумме размера от объема потребления Арендатором указанных видов коммунальных услуг в предыдущем месяце.

Оплата оставшейся суммы переменной части арендной платы (за вычетом суммы авансового платежа) производится Арендатором в течении 7 дней со дня подписания Акта согласования переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, и расчета переменной части арендной, платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае превышения размера авансового платежа над размером переменной части арендной платы излишняя сумма такого платежа засчитывается Арендодателем в счет авансового платежа за следующий месяц.

Согласно пункту 5.3.3 договора № ЧбФ/35395/15, оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате переменной части арендной платы наступает со дня подписания Акта приема-передач и Объекта, в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора, и действует до момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки в соответствии с пунктом 4.4 Договора.

Пунктом 7.3 договора № ЧбФ/35395/15 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2015, стороны договорились изложить пункт 1.1 договора № ЧбФ/35395/15 в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное возмездное пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

-          нежилые комнаты №№ 21, 22, 26, 27, являющиеся частью помещения № 3, общей площадью — 186 кв. м., расположенные на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, корпус № 1, помещение № 3, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров в исправном состоянии, соответствующем техническим, санитарным нормам и правилам, а так же нормам и правилам противопожарной безопасности.

Торговая площадь Объекта -150 кв. м.

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в техническом плане на Объект кадастровый номер 21:01:030407:1926, изготовленном Кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых услуг» по состоянию на «16» февраля 2015г.

Объект обозначен штриховкой на поэтажном плане указанного помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).»

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 2 от 27.06.2016, стороны договорились изложить пункт 1.1 договора № ЧбФ/35395/15 в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное возмездное пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

-          нежилые комнаты №№ 21, 22, 26, 27, являющиеся частью помещения № 3, общей площадью — 186 кв. м., расположенные на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, корпус № 1, помещение № 3, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров в исправном состоянии, соответствующем техническим, санитарным нормам и правилам, а так же нормам и правилам противопожарной безопасности.

Торговая площадь Объекта— 153,8 кв.м.

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в техническом плане на Объект, кадастровый номер 21:01:030407:1926, изготовленном Кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых услуг» по состоянию на «16» февраля 2015г.

Объект обозначен штриховкой на поэтажном плане указанного помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).»

Передача объекта аренды по договору № ЧбФ/35395/15 оформлена актом приема – передачи от 03.08.2010. 

В соответствии с актом от 30.09.2017 №2015 сторонами согласована стоимость переменной части арендной платы за период с 03.08.2015 по 30.11.2016 в сумме 64 101 руб. 93 коп. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 05.03.2019 по делу №А79-5365/2018 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка по договору аренды №Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010  в сумме в сумме 150 083 руб. 07 коп., по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в сумме 27 123 руб. 52 коп. за период с 13.12.2016 по 15.05.2018 в связи с неоплатой переменной части арендной платы согласно актам от 31.12.2015 и 30.11.2016.

Одновременно с актами от 30.11.2016 № 1699, от 30.11.2016 № 1698, №1700, от 30.09.2017 № 2020, от 30.09.2017 № 2015. сторонами подписаны акты согласования переменной части арендной платы.

18.01.2019 стороны заключили соглашение о прекращении обязательств путем зачета встречных однородных требований, пунктом 2.1 указанного соглашения стороны определили  размер прекращаемых зачетом денежных обязательств сторон по следующим договорам: ЧбФ/35395/15 от 16.07.2015г., №Ч6Ф-1/229/2010 от 28.07.2010г., №Ч6Ф-1/230/2010 от 31.08.2010г., №ЧбФ/37938/15 от 16.07.2015 г., в частности по документам, указанным в приложениях №1 и №2 к настоящему соглашению, в том числе по акту №1700.

27.06.2019 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате переменной части арендных платежей договорам  аренды недвижимого имущества   от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010, от 16.07.2015 №ЧбФ/37938/15, от 28.07.2010 №№ЧбФ-1/229/2010, от 16.07.2015 № ЧбФ/35395/15 послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд отклоняет довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора по следующим основаниям.

Истцом представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а именно направления истцом и получения ответчиком претензии с указанием реквизитов договоров и с приложением расчета пеней..

Ответчик не отрицает факт получения претензии и приложенного к ней расчета неустойки. Из содержания претензии усматривается наличие реквизитов договоров, условиями которых сторонами согласовано начисление неустойки в случае нарушения сроков оплаты.

Доказательств того, что ответчиком предпринимались меры по мирному урегулированию спора, в материалах дела отсутствуют.

Текст претензии не содержит каких-либо неясностей относительно требуемого к исполнению обязательства ответчиком.

Отсутствие в претензии периода просрочки не свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку размер неустойки находится в прямой зависимости от поведения ответчика и указан в исковом заявлении, исходя из даты его составления.

Более того, под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Цели такой претензии - довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

Судебная практика применения процессуальных норм, касающихся соблюдения претензионного (досудебного) порядка, свидетельствует о том, что суды рассматривают претензионный порядок как досудебную процедуру, которую сторонам необходимо пройти в тех случаях, когда она предусмотрена в целях урегулирования спора, именно до обращения в арбитражный суд.

Для целей правильного порядка обращения в арбитражный суд, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, необходимо в случаях, предусматривающих досудебный порядок урегулирования спора, направление истцом претензии, получения им уведомления о ее получении и результата ее рассмотрения, либо истечения установленного законом или договором либо требованием предъявителя в претензии срока для ответа на претензию.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2015), несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является безусловным основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126 и пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Таким образом, если из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, оставление иска без рассмотрения в таком случае приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Исковое заявление принято к производству суда 03.09.2019, и на день рассмотрения спора по существу ответчиком не предприняты действия, свидетельствовавшие бы о намерении урегулировать спор с истцом во внесудебном порядке.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер переменной части арендной платы подтверждается подписанными сторонами без замечаний актами и ответчиком не оспаривается, равно как не оспаривается просрочка в исполнении обязательства по ее оплате и период просрочки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу абзаца 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктами 7.2  договоров от №ЧбФ-1/230/2010, № Чбф/37938/15, № ЧбФ-1/229/2010, пунктом 7.3 договора № Чбф/35395/15 исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1 % от  суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Истцом период начисления неустойки определен, исходя из просрочки   оплаты переменной части арендных платежей, условия, оплаты которой установлен сторонами в   спорных договорах.

Расчет неустойки проверен   судом и признан верным и обоснованным.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.10.2004 г. N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на должника.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что размер предъявленной к взысканию неустойки является чрезмерным.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца,  считает, что предъявленный к взысканию размер неустойки по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010 за период с 16.05.2018 по 09.06.2018  в сумме в общей сумме 7 172 руб. 37 коп., по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 за период с 16.05.2018 по 09.06.2018 в сумме 12 908 руб. 48 коп., по договору аренды от 28.07.2010 №ЧбФ-1/229/2010 за период с 01.11.2017 по 13.02.2018 в сумме 25 483 руб. 44 коп., по договору от 16.07.2015 № ЧбФ-1/35395/15 за период с 01.11.2017 по 13.02.2018 в сумме 6666 руб. 60 коп., соразмерен последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах исковых требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом заявленных уточнений.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению  ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в размере 688 руб. подлежит возврату истцу в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 52 230 (Пятьдесят две тысячи двести тридцать) руб. 89 коп. пеней, 2 089 (Две тысячи восемьдесят девять) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 688 (Шестьсот восемьдесят восемь) руб., излишне уплаченную согласно платежному поручению от 29.08.2019 №331.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.Ю. Трофимова