АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6847/2021

г. Оренбург

01 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 января 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        01 февраля 2022 года

 

        Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

       администрации Бузулукского района, Оренбургская область, г. Бузулук (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

       к акционерному обществу «Оренбургнефть», Оренбургская область, г. Бузулук (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

       с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

      1.администрация муниципального образования Лисьеполянский сельсовет Бузулукского района, Оренбургская область, Бузулукский район, п. Лисья Поляна;

       2.муниципальное общеобразовательное бюджетное  учреждение «Лисьеполянская основная общеобразовательная школа» Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, п. Лисья Поляна

       о признании права собственности 

       При участии в судебном заседании: 

       от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 06.04.2021 № 1127, паспорт; 

       от ответчика: ФИО3, представитель по  доверенности от 29.11.2018 № 541/18, паспорт;

        от третьих лиц: явки нет. 

        Администрация Бузулукского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 56:08:1401001:498, назначение – нежилое, площадью 578,4 кв.м., количество этажей – 2, адрес: Оренбургская область, Бузулукский район, поселок Лисья Поляна, за администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области.

        В судебное заседание третьи лица явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

       Требования основаны на положениях статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью приведения документации в надлежащее состояние и государственной регистрации права собственности у администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

       Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, полагает, что администрация вступила во владение спорным зданием  с 2001 года.

       От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, в виду не предоставления истцом достаточных доказательств владения спорным зданием в течение более 15 лет.

       От муниципального общеобразовательного бюджетного  учреждения «Лисьеполянская основная общеобразовательная школа» Бузулукского района Оренбургской области (третье лицо 2) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

       От администрации муниципального образования Лисьеполянский сельсовет Бузулукского района (третье лицо 1) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому  исковые требования считает законными, обоснованными, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

        Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

         Как следует из материалов дела, в  здании, расположенном по адресу: 

<

...>, размещаются: 

       - администрация муниципального образования Лисьеполянского сельсовета (первый этаж);

       - детский сад (вход на первом этаже и полностью второй этаж). 

       - почтовое отделение (первый этаж);

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.04.2021 г. правообладателем настоящего здания с кадастровым номером 56:08:1401001:498, является акционерное общество «Оренбургнефть» (далее - АО «Оренбургнефть»). Право собственности зарегистрировано 18.11.2004 г., номер государственной регистрации права 56-01/08-29/2004-75 (т. 1 л.д. 12-14).

       На основании решения Совета депутатов муниципального образования Лисьеполянский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 05.12.2008 г. № 142 «О передаче в муниципальную собственность Бузулукского   района   части   административного   здания, расположенной на втором этаже по адресу: 

<

...>», совет депутатов решил передать в муниципальную собственность часть административного здания, расположенную на втором этаже предназначенное под размещение Лисьеполянского детского дошкольного учреждения (т. 1 л.д. 9.

        Решением Совета депутатов муниципального образования Бузулукского района Оренбургской области от 30.12.2008 г. № 494 «О принятии в муниципальную собственность Бузулукского района части административного здания, расположенной на втором этаже по адресу: 

<

...>» часть настоящего административного здания с местами общего пользования была принята  в муниципальную собственность Бузулукского района (т. 1 л.д. 10).

         Согласно распоряжению № 76 от 31.12.2008 г. «О принятии части административного здания на баланс и закреплении ее за отделом администрации Бузулукского района на праве оперативного управления», часть вышеуказанного здания была принята на баланс отдела образования администрации муниципального образования Бузулукского района (далее - отдел образования Бузулукского района) (т. 1 л.д. 11).

         Распоряжением № 245 от 07.09.2010 г. «О создании муниципального дошкольного образовательного учреждения «Детский сад «Теремок» п. Лисья Поляна Бузулукского района Оренбургской области» было создано дошкольное образовательное учреждение «Детский сад «Теремок», по адресу: 

<

...>.

         В 2017 г. на основании постановления от 07.02.2017 г. № 101-П «О реорганизации муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения «Лисьеполянская основная общеобразовательная школа» Бузулукского района Оренбургской области», была начата процедура реорганизации в форме присоединения к муниципальному общеобразовательному бюджетному учреждению «Лисьеполянская основная общеобразовательная школа» Бузулукского района Оренбургской области (далее - МОБУ «Лисьеполянская основная общеобразовательная школа») (т. 1 л.д. 15, 16). 

        В последующем, муниципальное дошкольное образовательное бюджетное учреждение «Детский сад «Теремок» п. Лисья Поляна Бузулукского района Оренбургской области (далее - МДОБУ «Детский сад «Теремок»), прошло процедуру реорганизации 04.07.2017 г. (на данный момент детский сад является дошкольной группой МОБУ «Лисьеполянская основная общеобразовательная школа» Бузулукского район Оренбургской области).

         Материалами дела также документально подтверждено, что  оплата за коммунальные услуги, ремонт и содержание помещения в настоящий момент производится за счет администрации МО Лисьеполянский сельсовет и отдела образования Бузулукского района, о чем свидетельствуют платежные поручения за 2017, 2018, 2019, 2020 гг. (т. 1 л.д. 25-75), оборотно-сальдовые ведомости по счетам и карточки счета (т. 1 л.д. 17-24).  

        Также судом установлено, что    решением Совета директоров АООТ «Оренбургнефть» № 1/6 от 24.04.1998 г. было принято решение об учреждении с 01.08.1998 г. на базе ликвидированного хозяйства закрытого акционерного общества ЗАО «Лисья Поляна».  Были сформированы уставные капиталы создаваемых обществ за счет передачи основных и оборотных средств.  

        Спорное здание должно было войти в уставный капитал ЗАО «Лисья Поляна». Право собственности зарегистрировано за ОАО «Оренбургнефть» в 2004, однако переход права собственности к ЗАО «Лисья Поляна» в связи с внесением в качестве вклада в уставный капитал не произведен.

        На основании договора пожертвования ценных бумаг № 2032 от 24.08.2005 г. ОАО «Оренбургнефть» безвозмездно передало 100% уставного капитала ЗАО «Лисья Поляна» в пользу администрации Бузулукского района. Так, согласно списку переданных основных средств ЗАО «Лисья поляна» 01.07.2001 г. в пункте 22  указан детский сад Л. Поляна, в пункте 24  указано правление (2-х этажное здание) (т. 1 л.д. 137, 138-141). 

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц  по состоянию на 02.12.2021 (т. 2 л.д. 32-35) ЗАО «Лисья Поляна» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 26.06.2007 по делу № А47-15004/05-14 (т.2 л.д. 35).    При этом в данной выписке указано, что единственным акционером являлось ОАО «Оренбургнефть» ( т. 2 л.д. 33).

        Истец посчитав, что владеет спорным имуществом добросовестно, непрерывно и открыто более 15 лет, в связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на него обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

        Ответчик исковые требования не признает, указывая, что общество не отказывалось от права собственности на здание,  ЗАО «Лисья поляна» никогда не являлось собственником спорного здания, истцом не доказано, что он более 15 лет владеет спорным объектом как собственник, несет бремя содержания.  

        Проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, проанализировав правовые позиции сторон, суд пришел к выводу об отказе в  удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

        В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

        На основании абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

        В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

       Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

       В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

       Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения. 

        Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

         По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

         Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

        Как следует из материалов дела, администрация полагает, что у нее возникло право собственности на все здание вследствие принятия ею части здания (второй этаж) в муниципальную собственность на основании Решений Совета депутатов МО Лисьеполянский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (далее - Решения) от 05.12.2008 и 30.12.2008, распоряжения № 76 от 31.12.2008 (далее - Распоряжение), а также внесения администрацией коммунальных платежей за здание и его содержания.

         Однако, собственником здания с 18.11.2004 является публичное акционерное общество «Оренбургнефть», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 26.04.2021 № КУВИ-002/2021-46161129 (т. 1 л.д. 12-14).

 

         На основании договора пожертвования ценных бумаг № 2032 от 24.08.2005 заключенного между ОАО «Оренбургнефть» (жертвователь) и комитетом по управлению муниципальным имуществом  администрации Бузулукского района Оренбургской области (одаряемый), жертвователь безвозмездно передал 100% уставного капитала ЗАО «Лисья Поляна», однако,  доказательств того, что  ЗАО «Лисья Поляна» являлось правообладателем спорного здания либо его владельцем материалы дела не содержат.

         Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц  по состоянию на 02.12.2021 (т. 2 л.д. 32-35) ЗАО «Лисья Поляна» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 26.06.2007 по делу № А47-15004/05-14 (т.2 л.д. 35).    При этом в данной выписке указано, что единственным акционером являлось ОАО «Оренбургнефть» ( т. 2 л.д. 33).

       В соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица означает его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно пункту 1 статьи 131 ФЗ «О банкротстве» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее -Закон № 127-ФЗ) все имущество должника, все принадлежащее организации имущество и имущественные права, которые подлежат реализации в ходе процедуры банкротства, которым он владеет на дату открытия конкурсного производства, а также выявленное в рамках конкурсного производства, формирует конкурсную массу. 

        С учетом вышеизложенного, доводы администрации о переходе к ней прав на акции ЗАО «Лисья поляна» судом не принимаются, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела и представленными доказательствами.

        В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 2 ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ (далее - Закон № 39-ФЗ) владельцем ценных бумаг является лицо, указанное в учетных записях (записях по лицевому счету или счету депо) в качестве правообладателя   бездокументарных   ценных   бумаг,   либо   лицо,   которому документарные ценные бумаги принадлежат на праве собственности или ином вещном праве.

        В соответствии со статьей 28 Закона № 39-ФЗ права владельцев на эмиссионные ценные бумаги удостоверяются записями на лицевых счетах в реестре, ведение которого осуществляется регистратором, или в случае учета прав на эмиссионные ценные бумаги в депозитарии записями по счетам депо в депозитариях. Права владельцев на эмиссионные ценные бумаги с централизованным учетом прав удостоверяются записями по счетам депо в депозитарии, осуществляющем такой учет, или в случае учета прав на такие ценные бумаги в других депозитариях записями по счетам депо в указанных депозитариях.

       Основанием возникновения права собственности на акции и доказательством перехода прав на акции является соответствующая запись, которая вносится в реестр акционеров общества. Запись о переходе права собственности на акции производится реестродержателем по требованию акционера не позднее трёх дней с момента представления документов, предусмотренных Положением о ведении реестра (статья 45 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ).

        Учитывая вышеизложенное, истцом не представлены доказательства, подтверждающие внесение записи по лицевому счету приобретателя либо приходной записи по счету приобретателя, переход к администрации прав на ценные бумаги ЗАО «Лисья поляна» является недоказанным, как и факты перехода к администрации прав на имущество, закрепленное за ЗАО «Лисья поляна», и принадлежности администрации прав на спорное здание.

        В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, приходит к выводу, что истец не доказал наличие совокупности условий, необходимой для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности. 

       Объективных доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение исследуемого периода спорным объектом, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представлено, также как не представлено доказательств несения бремени содержания спорного имущества в течение более 15 лет.

Документы, подтверждающие вступление во владение частью здания датированы 2007, 2008 годами. Детский сад как муниципальное учреждение создано в 2010 году.

        Учитывая возражения зарегистрированного правообладателя,   изложенные выше обстоятельства в их совокупности, в удовлетворении исковых требований судом отказывается в полном объеме в связи с необоснованностью. 

        В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации  расходы по государственной пошлине относятся на истца, но взысканию не подлежат в силу п/п 1 п 1 ст. 333.37 НК РФ.       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области  отказать. 

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова