АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-10509/2018

г. Ижевск

04 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Удмуртский государственный университет", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Парк цифровых услуг "Универфото", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 177951 руб. 15 коп., из них 25132 руб. 12 коп. долга по договору аренды федерального нежилого фонда № 908 от 03.03.2008, неустойки в сумме 18346 руб. 44 коп.; 92820 руб. 65 коп. долга по договору на возмещение арендатором коммунальных услуг № 0623 от 29.02.2008; 41651 руб. 94 коп. долга по соглашению от 29.02.2008 о порядке и условиях возмещения затрат на эксплуатационные расходы к договору аренды № 908 от 03.03.2008, 

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 24.04.2018, 

от ответчика: ФИО2 – генеральный директор, 

от третьего лица: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2018,  

 

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Удмуртский государственный университет" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Парк цифровых услуг "Универфото" (далее – ответчик) о взыскании 177951 руб. 15 коп., из них 25132 руб. 12 коп. долга по договору на сдачу в аренду федерального нежилого фонда № 908 от 03.03.2008  (за период март-апрель 2017 года), неустойки за период с 11.04.2017  по 05.04.2018  в сумме 18346 руб. 44 коп.; 92820 руб. 65 коп. долга по договору на возмещение арендатором коммунальных услуг № 0623 от 29.02.2008  (за период ноябрь 2013 года по апрель 2017 год); 41651 руб. 94 коп. долга по соглашению от 29.02.2008 о порядке и условиях возмещения затрат на эксплуатационные расходы к договору аренды № 908 от 03.03.2008 (за период июль 2014 года по апрель 2017 года).

28.06.2018 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 28 августа 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Названным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – третье лицо).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему, ссылаясь на следующее. Истцом и ответчиком заключены договор аренды федерального нежилого фонда, договор на возмещение арендатором коммунальных услуг, соглашение о порядке и условиях возмещения затрат на эксплуатационные расходы к договору аренды. Договор аренды расторгнут с 13.04.2017. Обязательства по оплате по указанным договорам ответчиком не исполнены. 03 марта 2008 года Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по УР согласовало договор на сдачу в аренду федерального нежилого фонда от 03.03.2008. Согласно условиям сделок по окончании первоначального срока аренды между арендатором и арендодателем начали действовать новый арендные отношения, условия которых были идентичны условиям договоров, срок аренды по которым истек. 

Ответчик в отзыве на иск указал на следующее. Спорные договоры и соглашение к договору со стороны истца заключены без согласия собственника имущества. Указанное нарушение выявлено собственником в конце 2016 года. Собственником недвижимого имущества является Министерство образования и науки РФ. К ответчику со стороны министерства требований о взыскании денежных сумм нет. Производство по делу подлежит прекращению. 

Третье лицо письменных пояснений в материалы дела не представило, поддержало позицию истца, сообщило, что заключение спорных договоров с третьим лицом было согласованно. 

Как следует из материалов дела, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Удмуртской Республики № 908/22-рн от 03 марта 2008 года согласовано заключение договора аренды на нежилое помещение площадью 28,33 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, заключаемого Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Удмуртский государственный университет» и обществом с ограниченной ответственностью «Парк цифровых услуг «Универфото» для использования под оказание фотоуслуг и торговлю сопутствующими товарами на срок с 01 марта 2008 года по 20 февраля 2009 года. 

03 марта 2008 года истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды на сдачу в аренду федерального нежилого фонда № 908 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 28,33 кв.м. для использование под оказание фотоуслуг и торговли сопутствующими товарами. 

В силу пункта 1.2 договора аренды его срок действия с 01 марта 2008 года по 20 февраля 2009 года. Если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступит заявление об отказе от продолжения отношений, то по окончании действия договор считается заключенным вновь на тот же срок на тех же условиях.

Согласно пункту 3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2014) арендная плата за нежилое помещение устанавливается в размере 150792 руб. 67 коп. Арендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляет арендную плату в сумме 12566 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды амортизационные отчисления, плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, налог на имущество в состав арендной платы не включаются и возмещаются арендатором арендодателю по отдельным договорам (соглашениям).

29 февраля 2008 года истец (университет) и ответчик (арендатор) заключили договор на возмещение арендатором коммунальных услуг № 0623 (далее – договор на возмещение коммунальных услуг).

Предметом указанного договора является возмещение арендатором коммунальных услуг (электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения и канализации), потребляемых в соответствии с договором аренды № 908 от 03.03.2008. 

Согласно пункту 1.2 договора на возмещение коммунальных услуг его сторонами согласовано количество и стоимость коммунальных услуг, получаемых арендатором на период действия договора, на основании действующих санитарных норм и правил. Данные согласования приведены в расчете размера оплаты за коммунальные услуги (приложение 1). 

В случае изменения тарифов на предоставляемые коммунальные услуги соответствующие изменения в настоящий договор считаются внесенными с момента введения новых тарифов (пункт 1.3 договора на возмещение коммунальных услуг).

В силу пункта 2.2.5 договора на возмещение коммунальных услуг оплату потребленных коммунальных услуг арендатор обязался осуществлять за прошедший месяц до 10 числа наступившего месяца.

Также 29 февраля 2008 года истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили соглашение о порядке и условиях возмещения затрат на эксплуатационные расходы к договору аренды № 908 от 03.03.2008 (далее – соглашение). 

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды № 908 от 03.03.2008 арендатор обязуется в счет возмещения затрат арендодателя на эксплуатационные расходы ежемесячно до 10 числа наступившего месяца осуществлять оплату за прошедший месяц в соответствии с приведенным расчетом стоимости эксплуатационных расходов (приложение) (п. 1 соглашения). 

В силу пункта 2 соглашения оно действует в пределах срока действия договора аренды № 908 от 03.03.2008.

13 апреля 2017 года истец и ответчик расторгли договор аренды по соглашению сторон. 

Претензией от 26 мая 2017 года истец просил ответчика погасить задолженность по договору аренды, договору на возмещение коммунальных услуг, соглашению. 

Неисполнение требований названной претензии явилось истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды и дополнительном соглашении к нему.  Порядок возмещения коммунальных платежей установлен в разделе 2 договора на возмещение коммунальных услуг. Порядок возмещения эксплуатационных расходов определен пунктом 1 соответствующего соглашения.

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору аренды за период с марта по апрель 2017 года составляет 25132 руб. 12 коп., по договору на возмещение коммунальных услуг за период с ноября 2013 года по апрель 2017 года – 92820 руб. 65 коп., по соглашению за период с июля 2014 года по апрель 2017 года – 41651 руб. 94 коп.  

Таким образом, общая сумма основного долга составляет 159604 руб. 71 коп.

Ответчик возражений относительно размера предъявленной к взысканию суммы долга не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Таким образом, суд признал требование истца о взыскании арендной платы, возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.  

Доводы ответчика о том, что помещение предоставлено истцом по договору аренды в отсутствии согласия собственника имущества, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и пояснениями третьего лица.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 4.2.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период просрочки с 22.03.2017 по 21.04.2018 истец начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку по договору аренды в сумме 18346 руб. 44 коп.

Исследовав представленный расчет суммы неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено, доказательств несоразмерности не представлено.

Поскольку в рассматриваемом случае должником является коммерческая организация, уменьшение неустойки по инициативе суда не допускается.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Парк цифровых услуг "Универфото", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Удмуртский государственный университет", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму долга 159604 руб. 71 коп., неустойку 18346 руб. 44 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6339 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                             А.Ю. Мельников