АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-5699/2017

город Кемерово

16 июня 2017 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 14 июня 2017 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 16 июня 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А.А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комсатаси», поселок городского типа Шерегеш, Таштагольский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спортотель», поселок городского типа Шерегеш, Таштагольский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 53 522 руб. 74 коп.,

при участии: 

от истца: ФИО2 – директор (решение от 15.04.2017 № НД/2017, паспорт);

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 02.02.2017 № 1, паспорт), ФИО4 – представитель (доверенность от 08.06.2017 (паспорт),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Комсатаси», поселок городского типа Шерегеш, Таштагольский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спортотель», поселок городского типа Шерегеш, Таштагольский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 53 522 руб. 74 коп., в том числе 53 000 руб. долга по договору от 27.10.2014 № 1549-14 аренды помещения и 522 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 16.02.2017 по 23.03.3017.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 314, 614, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил, сославшись на отсутствие долга, в виду оплаты стоимости аренды в полном объеме, на основании дополнительного соглашения от 15.05.2016 № 1, которым стороны согласовали снижение размера арендной платы.

Ответчик полагает, что внесение измерений в договор аренды, в части снижения арендной платы дополнительным соглашением от 15.05.2016 № 1, подтверждено арендодателем конклюдентными действиями, выразившимися  посредством выставления счётов и подписанием акта сверки.

Внесение рукописной надписи в дополнительное соглашение о том,  что данное соглашение действует до 01.01.2017, является, по мнению ответчика, односторонней, противоречит требованиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, в данном случае, происходит изменение (повышение) размера арендной платы второй раз в год.

После разрешения всех вопросов, при подготовке дела к судебному разбирательству, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, заслушав пояснения сторон и исследовав представленные в дело документы, завершил подготовку дела, при согласии представителей истца и ответчика, закрыл предварительное заседание и открыл судебное разбирательство по существу спора в суде первой инстанции (часть 3 пункта 7 определения от 29.05.2017 о принятии искового заявления к производству).

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что 27.10.2014 обществом с ограниченной ответственностью «Комсатаси» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спортотель» (арендатор) заключен договор № 1549-14 аренды гостиницы «Шория» - отдельно стоящее нежилое 2-этажное здание общей площадью 1549,2 кв. м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш,                ул. Гагарина, д. 2, с целевым использованием для предоставления гостиничных услуг и услуг общественного питания (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, месячная арендная плата согласована в размере 106 000 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора, начисление арендной платы производится с 01.11.2014 и подлежит уплате арендатором ежемесячно, согласно пункту 2.2.2. договора (не позднее 15-го числа каждого месяца).

Договор заключен на срок 3 года (пункт 5.1 договора), зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 30.10.2014, запись регистрации 42-42-12/040/2014-145, о чем свидетельствует штамп на договоре (лист дела 19 том 1).

Здание передано в арендное пользование по акту приема-передачи от 28.10.2014 (лист дела 20 том 1).

Наличие задолженности по арендной плате в размере 53 000 руб. за февраль 2017 года, в связи с частичной оплатой в размере 53 000 руб., послужило основанием для направления в адрес арендатора претензии от 20.02.2017 № 2 (лист дела 12 том 1) и подачи настоящего иска.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По настоящему иску заявлено требование о взыскании 53 000 руб. за февраль 2017 года долга и 522 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 16.02.2017 по 23.03.3017.

Доводы ответчика не приняты судом во внимание.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из требований статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1 статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 Информационного письма от 16,02,2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Из статей 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Представленный в материалы дела подписанный обеими сторонами текст дополнительного соглашения от 15.05.2016 года об уменьшении с 01.05.2016 года размера аренды в месяц до 53 000 руб., содержит рукописную надпись о том,  что данное соглашение действует до 01.01.2017.

Какой-либо документ в письменной форме, в виде соглашения, подписанный обеими сторонами без разногласий и зарегистрированный в установленном порядке, с иным содержанием (без спорной рукописной надписи), суду не представлен.

В данном конкретном случае, соглашение от 15.05.2016, с учётом положений, содержащихся в части 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии спора, может быть принята в том виде, в котором оно существует, либо, при  наличии спора (оспаривания сделки), оценено, с учётом положений главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27 января 2009 года № 11680/08.

Требование о признании вышеуказанной сделки в целом недействительной (незаключенной), в том числе посредством заявления встречного иска, не заявлено, в связи с чем, доводы ответчика о том, что в дополнительном соглашении от 15.05.2016 об уменьшении с 01.05.2016 года размера аренды в месяц до 53 000 руб., не должна быть принята во внимание рукописная надпись о действии соглашения до 01.01.2017, не основательны.

        Возражения ответчика о повышении арендодателем арендной платы два раза в год  документально не подтвержденны, в связи с чем, не приняты во внимание.

Доказательства прекращения, расторжения в установленном порядке договора, уплаты стоимости арендного пользования имуществом по договору в полном объёме в феврале 2017 года и погашения долга ответчиком суду не представлены.

Иск о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции Федерального закона от 03.07.2016                     № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленный за период с 16.02.2017 года по 23.03.2017 года, составил 522 руб. 74 коп., расчет истцом произведен исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, соответствует действующему законодательству, не противоречит договору, ответчиком не оспорен. 

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 137 часть 4, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортотель», Кемеровская область, Таштагольский район, поселок городского типа Шерегеш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсатаси», Кемеровская область, Таштагольский район, поселок городского типа Шерегеш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 53 000 руб. долга, 522 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего: 53 522 руб. 74 коп., 2 141 руб. расходов по государственной пошлине.                 

Выдать исполнительный лист.

Решение в месячный срок со дня его принятия  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

     Судья                                                                                          А. А. Филатов