Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-13485/2018

г. Петрозаводск

25 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   18 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   25 апреля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт»

к   обществу с ограниченной ответственностью «Сервис»

об обязании передать документацию и ключи,

третье лицо: Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору,

при участии представителей:

истца,  -  не явился;

ответчика,  -  ФИО2 по доверенности от 28.01.2019,

третьего лица,  -  не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт», место нахождения: 

<

...>, (далее – истец, ООО «КСМ-Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис», ул. Черняховского, 41-3, место нахождения: г.Петрозаводск, (далее – ответчик, ООО «Сервис») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> ключи от мест общего пользования.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 162, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании  04.03.2019 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению уточненные требования об обязании передать копии следующей документации:

-проектную документацию на дом

-технический паспорт

-документы на установленные коллективные приборы учета и сведения о проведении их поверки, справку об оснащении помещений в доме индивидуальными приборами учета.

-акты о приемке результатов работ (в т.ч. скрытых), сметы, описи работ связанные со строительством дома, копии паспортов, сертификатов на материалы и оборудование жилого дома (в том числе установленные в квартирах).

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств.

-инструкции по эксплуатации МКД;

-копии кадастрового плана земельного участка;

-копии градостроительного плана земельного участка;

-исполнительные чертежи на МКД, в соответствии с которыми осуществлялось строительство МКД;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-протоколы измерений сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-реестр собственников помещений в доме;

-сведения о показаниях индивидуальных приборов учета на 01.12.2018;

-    дефектную ведомость с перечнем выявленных за период осуществления деятельности по управлению домом недостатков, список жалоб и замечаний собственников не решенных на 01.12.2018.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца и третьего лица.

От истца поступило ходатайство об уточнении иска, просит обязать ответчика передать копии следующей документации:

-технический паспорт;

-документы на установленные коллективные приборы учета и сведения о проведении их поверки;

- документы на установленные индивидуальные приборы учета и сведения о показаниях индивидуальных приборов учета на 01.12.2018;

- инструкцию по эксплуатации МКД;

- копии кадастрового плана земельного участка;

- реестр собственников помещений в доме.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях, указав, что истец не является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

ООО «Сервис» являлось управляющей организацией в отношении дома №33А по ул. Советской в г. Петрозаводске.

Собственниками МКД №33А по ул. Советской в г. Петрозаводске принято решение, оформленное протоколом №1 от 23.10.2018, об отказе от исполнения договора с ООО «Сервис» и выборе в качестве управляющей организации ЗАО СтройСервис».

Решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 30.11.2018 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в реестр лицензий управляющей организации ЗАО «СтройСервис» с 01.12.2018. 

ООО «СтройСервис» является правопреемником ЗАО «СтройСервис» в связи с реорганизацией последнего в форме преобразования.

На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «СтройСервис» от 19.12.2018 принято решение о переименовании Общества в ООО «КСМ-Комфорт».

Поскольку ООО «Сервис» не передало выбранной управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания МКД, истец обратился с  настоящим иском в суд (с учетом уточнения).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Частью 6 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 ст. 200 ЖК РФ (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Для разрешения рассматриваемого спора юридическое значение имеет то обстоятельство, является ли истец управляющей организацией в отношении спорного МКД.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что собственниками помещений  спорного многоквартирного дома принято решение о продлении договора управления с ООО «Сервис» на 2019 год, что отражено  в протоколе общего собрания собственников №2 от 30.11.2018.

Собственниками помещений  спорного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников №3 от 17.12.2018, об отказе от управляющей организации ЗАО «СтройСервис» и утверждении в качестве управляющей организации ООО «Сервис».

Решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 13.02.2019 в реестр лицензий с  01.03.2019 по заявлению ООО «Сервис»  включены сведения в отношении дома №33А по ул. Советской в г. Петрозаводске.  

Таким образом, истец на момент рассмотрения спора утратил статус управляющей организации в отношении спорного МКД, а у ответчика, являющегося управляющей организацией спорного дома, отсутствуют основания для передачи ООО «КСМ-Комфорт» документации, необходимой для управления. Законодательство также не содержит обязательств по передаче копий такой документации.

При таких обстоятельствах, суд в иске отзывает с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска  общества с ограниченной ответственностью "КСМ-Комфорт" (ОГРН: 1181001009925, ИНН: 1001337792) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.