АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 мая 2020 года

Дело № А33-9807/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 14 мая 2020 года.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агро-мастер Красноярск» (ИНН 2404013070, ОГРН 1092404000996), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Иваново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Бараит, Красноярский край

о взыскании задолженности, процентов,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агро-мастер Красноярск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Иваново» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1/И от 01.06.2017 в размере 266 162 рубля 75 копеек, процентов в размере 19 805 рублей 83 копейки.

Определением от 18.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец и ответчик копию определения от 18.03.2020 получили 23.03.2020 и 24.03.2020 соответственно, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 66000046151328, 66000046151335.

13.05.2020 судом вынесено решение в виде резолютивной части о частичном удовлетворении исковых требований. Суд решил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иваново» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-мастер Красноярск» 285 968 руб. 58 коп., в том числе: 266 162 руб. 75 коп. основного долга по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2017 № 1 / 4 и 19 805 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 04.02.2020, взыскать 8 719 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

18.05.2020 общество с ограниченной ответственностью «Иваново» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Агро-мастер Красноярск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Иваново» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.06.2017 № 1/И (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель передает в аренду за плату во временное владение и пользование: 

- нежилое здание Склад №7, кадастровый номер 24:39:3700001:1679. общей площадью 1211 кв.м. расположенное по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в 1,2 км на северо-запад от с. Малый Имыш, которое принадлежит арендодателю на праве: собственности, запись в реестре ЕГРН № 24-24/003-24/001/143/2016-5090/1 от 29.12.2016, а также: установленный в здании ленточный транспортер;

- нежилое здание Навес над весовой, кадастровый номер 24:39:3700001:1682, общей площадью 340 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в 1,2 км на северо-запад от с. Малый Имыш, которое принадлежит арендодателю на праве собственности, запись в реестре ЕГРН № 24-24/034-24/001/143/2016-5184/1 от 30.12.2016;

- нежилое здание Склад №4, кадастровый номер 24:39:3700001:1680. общей площадью 1216 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в 1,2 км на северо-запад от с. Малый Имыш, которое принадлежит арендодателю на праве собственности, запись в реестре ЕГРН № 24-24/028-24/001 /143/2016-5091 /1 от 30.12.2016, а также установленный в здании ленточный транспортер:

- нежилое здание Склад №3. кадастровый номер 24:39:3700001:1681, общей площадью 1211 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в 1,2 км на северо-запад от с. Малый Имыш, которое принадлежит арендодателю на праве собственности, запись в реестре ЕГРН № 24-24/034-24/001/143/2016-5181/1 от 30.12.2016. а также, установленный в здании ленточный транспортер;

- нежилое здание Весовая (с автомобильными весами производительностью 60 тонн), кадастровый номер 24:39:3700001:1678, общей площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в 1.2 км на северо-запад от с. Малый Имыш, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в реестре ЕГРН № 24-24/003-24/001/143/2016-5088/1 от 29.12.2016, а также установленные в здании автомобильные весы производительностью 60 тонн, 

а арендатор в свою очередь принимает имущество и обязуется ежемесячно вносить арендную плату и компенсировать арендодателю коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, общая стоимость арендной платы за имущество составляет 5 000 руб. Коммунальные услуги в части потребления электрической энергии компенсируются арендатором арендодателю и определяются исходя из установленных тарифов объемов их потребления арендатором, при этом:

- компенсация за электрическую энергию, исходя из данных приборов учета (показаний счетчика) потребляемой Арендатором электрической энергии и производится арендатором не позднее 5 дней с момента выставления счетов и копий первичных документов ресурсоснабжающих организаций; счета и копии документов выставляются арендодателем путем отправки посредством Почты России, либо нарочно, с дублированием сканов документов на электронный адрес: oooivanovo@mail.ru. Эксплуатационные расходы компенсируются арендатором на основании счетов, выставляемых арендатором не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета.

Согласно пункту 2.3. договора, с даты принятия по акту приема - передачи помещений арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно, оплата производится не позднее 05 числа каждого текущего месяца, путем перечисления суммы, определенной в пункте 2.1. договора с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

На основании акта приема-передачи от 01.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял имущество. 

Дополнительным соглашением от 31.10.2017 к договору пункт 8.1. изложен в следующей редакции: «Срок действия договора аренды с 01.06.2017 и действует до 04.02.2019. Имущество передается в аренду с даты подписания акта приема-передачи. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на продление срока договора аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон».

Как следует из иска, за период аренды имущества с 01.01.2018 по 01.02.2019 в нарушение условий договора арендатор не в полном объеме оплатил арендные и компенсационные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 304 134 руб. 14 коп., в том числе:

- за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 (за 8 месяцев) 122 025 руб. 16 коп., что подтверждается универсальным передаточным документом от 01.08.2018 № 1188, в том числе: 40 000 руб. по оплате арендных платежей; 82 025 руб. 16 коп. компенсация расходов по оплате электроэнергии (за период с 01.01.2018 по 31.07.2018);

- компенсация расходов по оплате электроэнергии за август 2018 год в размере 11 118 руб. 01 коп., что подтверждается универсальным передаточным документом № 1427 от 20.08.2018;

- за период с 01.09.2018 по 01.02.2019 (за 5 месяцев) 266 822 руб. 10 коп., что подтверждается универсальным передаточным документом № 57 от 01.02.2019, в том числе: 25 000 руб. по оплате арендных платежей; 241 822 руб. 10 коп. компенсация расходов по оплате электроэнергии (за период с 01.09.2018 по 01.02.2019).

Представленные в материалы дела универсальные передаточные документы подписаны сторонами без каких-либо возражений, проставлены оттиски печати сторон. 

Исходя из иска, ответчиком произведена частичная оплата в размере 133 802 руб. 52 коп.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.09.2019 № 77, в которой предложено ответчику оплатить задолженность в размере 304 134 руб. 14 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 950 руб. 80 коп. за период с 01.03.2019 по 05.09.2019. Претензия направлена ответчику 06.09.2019, что подтверждается почтовой квитанцией № Прод082247, а также описью вложения в письмо. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом и расходов по оплате электроэнергии, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 01.06.2017 № 1/И является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфами 3,4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2017 № 1/И ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2017. Доказательства возврата переданного имущества в материалы дела не представлены. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, общая стоимость арендной платы за имущество составляет 5 000 руб. Коммунальные услуги в части потребления электрической энергии компенсируются арендатором арендодателю и определяются исходя из установленных тарифов объемов их потребления арендатором, при этом: - компенсация за электрическую энергию, исходя из данных приборов учета (показаний счетчика) потребляемой Арендатором электрической энергии и производится арендатором не позднее 5 дней с момента выставления счетов и копий первичных документов ресурсоснабжающих организаций; счета и копии документов выставляются арендодателем путем отправки посредством Почты России, либо нарочно, с дублированием сканов документов на электронный адрес: oooivanovo@mail.ru. Эксплуатационные расходы компенсируются арендатором на основании счетов, выставляемых арендатором не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета.

Согласно пункту 2.3. договора, с даты принятия по акту приема - передачи помещений арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно, оплата производится не позднее 05 числа каждого текущего месяца, путем перечисления суммы, определенной в пункте 2.1. договора с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт предоставления арендодателем имущества в аренду ответчику, в дело представлены подписанные сторонами без возражений универсальные передаточные документы от 20.08.2018 № 1427, от 01.08.2018 № 1188, от 01.02.2019 № 57 на общую сумму 399 965 руб. 27 коп. На указанных документах проставлены оттиски печати сторон.

Исходя из иска, ответчиком произведена частичная оплата в размере 133 802 руб. 52 коп.

Исходя из искового заявления и расчета, истец числит за ответчиком задолженность в размере 266 162 руб. 75 коп., с учетом произведенной частичной оплатой. Судом проверен расчет задолженности, расчет признан верным, соответствующим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательства оплаты ответчиком указанной суммы задолженности в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 266 162 руб. 75 коп. задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании 19 805 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 01.03.2019 по 04.02.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом рассмотрен выполненный истцом с учетом произведенной ответчиком оплаты расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет признан не противоречащим условиям договора аренды, обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленных ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, контррасчет процентов не составил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 19 805 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иваново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Бараит, Красноярский край, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-мастер Красноярск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 968 руб. 58 коп., в том числе: 266 162 руб. 75 коп. основного долга по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2017 № 1 / 4 и 19 805 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 04.02.2020, взыскать 8 719 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

И.С. Нечаева