Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-77689/22-61-555

город Москва

12 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС" (125466, ГОРОД МОСКВА, КУРКИНСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 38, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 1027739478513, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 7715215092, КПП: 773301001,,) 

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУРКИНО" (125466, ГОРОД МОСКВА, КУРКИНСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 38, ОГРН: 5147746254277, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2014, ИНН: 7733899423, КПП: 773301001,) 

о взыскании задолженности в размере 818 161 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 47 442 руб. 15 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУРКИНО" о взыскании задолженности в размере 818 161 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 47 442 руб. 15 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражает.

22.06.2022 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда. 

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании Протокола конкурса от 26.08.2004г. и Протоколов общего собрания собственников помещений б/н от 12.11.2010г., ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 25; г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 29.

Из Технических паспортов зданий, выданных Северо-Западным ТБТИ, а также кадастровых паспортов от 06.07.2015г., усматривается, что составными частями каждого здания являются подземные гаражи (паркинги). Подземные гаражи являются неотделимой частью каждого здания, в частности, имеют общую со всем зданием систему инженерных коммуникаций, доступ к ним осуществляется из жилой части зданий.

Паркинги представляют собой совокупность индивидуально-определенных машиномест и общего имущества, предназначенного для обслуживания этих машиномест (общие проходы и проезды, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, отопления). Рассматриваемые машиноместа являются индивидуально-определенными встроенными нежилыми помещениями и зарегистрированы в ЕГРН в качестве объектов недвижимости. 

В соответствии с Распоряжением ДГИ г. Москвы № 17929 и №17920 от 01.06.2018 г. ГБУ «Жилищник района Куркино» г. Москвы в оперативное управление переданы машиноместа: в доме 25 - 74 машиноместа, общей площадью 771,40 кв. м.; в доме 29 - 119 машиномест, общей площадью 915,6 кв. м.

Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества единых и неделимых комплексов указанных многоквартирных домов, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в них, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в соответствии с ст. 161 ЖК РФ.

Как указывает истец, ответчиком оплата за оказание жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту в полном объеме не произведена, задолженность за период с 01.05.2021 по 28.02.2022 составляет 818 161 руб. 26 коп.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязательство собственника нежилых помещении и лица, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В абзаце 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд находит их обоснованными.

Так, Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (ред. от 25.11.2020) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» на 2021 год установлена цена за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода в размере 25,79 руб. (подп.1.2 приложение 5). Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2021 № 1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. № 1030-ПП» на 2022 год установлена цена за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода в размере 21,08 руб. (подп.1.2 приложение 3).

Применение истцом тарифа, превышающего в вышеуказанных постановлениях Правительства Москвы, истцом не обоснованно.

Кроме того, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что машиноместо №119 продано 10.08.2020 года по договору купли-продажи № СМ29/119-20, машиноместа № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 - проданы 24.09.2021 г., машиноместа № 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - проданы 20.07.2021 г.; машиноместа № 31, 32, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41 - проданы 15.10.2021 г.; машиноместа № 58, 65, 66, 67, 68, 69, 72, 73, 79, 80, 83, 86, 99, 104, 105, 111 - проданы 06.07.2021 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 643 163 руб. 40 коп. В остальной части оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности не имеется.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, истцом начислены пени.

Согласно расчету истца, сумма пени за период с 11.06.2021 по 11.03.2022 г. составляет 47 442 руб. 15 коп.

Изучив представленный истцом расчет пени, суд, с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании суммы основного долга, находит его ошибочным, и проходит к выводу о том, что правомерно заявленный к взысканию размер пени составляет 37 216 руб. 71 коп. за период с 11.06.2021 по 11.03.2022 г.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 12.03.2022 по 31.03.2022.

В удовлетворении требования о взыскании пени по день фактической оплаты суд отказывает как заявленного преждевременно.

Суд принимает во внимание, что истец не лишен права на обращение в суд с требованием о взыскании пени в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУРКИНО" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС" задолженность в размере 643 163 руб. 40 коп., пени в размере 37 216 руб. 71 коп., пени, начисленные на неоплаченную сумму задолженности исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России 9,5%, начиная с 12.03.2022 г. по 31.03.2022 г., расходы по уплате госпошлины в размере 15 965 руб. 60 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СудьяН.В. Орлова