Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                  Дело № А72-4557/2023   

18.07.2023.

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2023. 

Полный текст решения изготовлен 18.07.2023.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "АРТ-ЛЕС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл. Ульяновская, р-н Майнский, р.п. Майна

к Администрации муниципального образования "Майнский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл. Ульяновская, р-н Майнский, р.п. Майна

третьи лица: 

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области;

-Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области ;

-Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области; 

-Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области;

-Публично-правовая компания «Роскадастр»;

о признании права собственности на объект недвижимости,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 29.11.2022 №1, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьих лиц – не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АРТ-ЛЕС" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Майнский район" о  признании права собственности истца на здание цеха ЖБИ с кадастровым номером 73:07:050208:366, расположенного по адресу: Ульяновская обл., Майнский р-н, р.п Майна, ул. Лесная, 1Д общей площадью 588,1 кв.м.

Определением от 13.04.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области,  Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Майнский район" Ульяновской области.

Определением от 18.05.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публично-правовую компанию «Роскадастр».

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в Ульяновской области по адресу: Майнский район, р.

<

...> расположено здание цеха ЖБИ общей площадью 588,1 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050208:366.

Год постройки здания по данным технического паспорта, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 18.06.2007 - 1972. 

Согласно пояснениям истца, указанное здание приобретено ООО «АРТ-ЛЕС» у Областного государственного унитарного предприятия «Майнская ПМК» по договору купли-продажи от 29.09.2003. 

В редакции дополнительного соглашения №1 от 01.10.2003 к указанному договору Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество: подсобное хозяйство, производственную базу, инженерные сети, опорную базу ТП №5002 П,  контору  (исключая 

                                                                                                                         250 КВА

керамзитовый цех), расположенное по адресу: 

<

...>. В число объектов подсобного хозяйства входит коровник на 25 голов и свинарник на 400 голов, а также иные объекты, инженерные сети, опорная база ЗТП № 5009 П

                 400  А

и имущество, расположенное на территории подсобного хозяйства и производственной базы. Здание цеха ЖБИ, расположенное по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.

<

...> общей площадью 588 кв.м.. номер 73:07:050208:0000:0017690001 (л.д.9-12).

По акту-приема-передачи указанное имущество передано Продавцом (ОГУП «Майнская ПМК») Покупателю (ООО «АРТ-ЛЕС») полностью, претензий к качеству и комплектности Покупатель не имеет.

Здание поставлено на кадастровый учет 24.01.2023. Земельный участок под зданием не образован и на кадастровый учет не поставлен.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что Областное государственное унитарное предприятие «Майнская передвижная механизированная колонна» прекратило свою деятельность  17.02.2006 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 26.01.2006.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание цеха ЖБИ. Уведомлением от 24.03.2023 истец был извещен о приостановлении действий по государственной регистрации права по указанным в уведомлении основаниям,  а имено: не зарегистрировано ранее возникшее право собственности ОГУП «Майнская ПМК», при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения регистрации ранее возникшего права на данный объект недвижимости (л.д.21).

Обратившись в суд с настоящими требованиями истец просит признать за ООО «АРТ-ЛЕС» право собственности на здание цеха ЖБИ с кадастровым номером 73:07:050208:366, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Майнский р-н, р.п Майна, ул. Лесная, 1Д общей площадью 588,1 кв.м.

В обоснование своих требований истец ссылается как на ст.218 Гражданского кодекса РФ, так и на ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ  защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.4  Арбитражного процессуального кодекса РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Истцом избран один из предусмотренных ст.12  Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты  - признание права.

Требование о признании права собственности на имущество по предмету иска заявлено истцом к Администрации муниципального образования «Майнский район».

Вместе с тем, из материалов дела следует, что муниципальное образование «Майнский район» в лице Администрации муниципального образования прав на имущество по предмету иска не заявляет. 

При отсутствии спора о праве суд не может подменять собой регистрирующий орган и решение суда в данном случае не может служить  основанием для подтверждения наличия  или отсутствия подлежащего государственной регистрации права. 

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.  

Из материалов дела следует, что ответчик, равно как и третьи лица, не оспаривают право собственности истца на имущество по предмету  иска, в связи с чем, отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца со стороны ответчика, между сторонами  отсутствует спор о праве. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

Истец свободен в выборе способа защиты права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем, истец не вправе выбрать любой из них по своему усмотрению.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи  в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 223 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре и возникает данное право с момента регистрации.

Норма, содержащаяся в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В совместном  Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58 и 59) указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права собственности, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имеют место после вступления в силу названного Закона (договор купли-продажи заключен в 2003 году), право собственности на объекты недвижимости могут считаться возникшими только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае сторона по сделке - Областное государственное унитарное предприятие «Майнская передвижная механизированная колонна» исключено из ЕГРЮЛ.

В п.62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, истец не обжаловал в судебном порядке действия либо решения регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Не может быть осуществлена такая защита и с применением норм ст.234 Гражданского кодекса РФ, поскольку признание права в силу приобретательной давности предполагает отсутствие каких-либо оснований для возникновения права, а в данном случае истец заявляет о заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества как на основание возникновения своего права.

С учетом изложенного, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "АРТ-ЛЕС" к Администрации муниципального образования "Майнский район" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                               И.В. Рыбалко