Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72544/2023

27 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Девяткино» (адрес: 188673, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, с.п. Новодевяткинское, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Акционерное общество «Арсенал-1» (адрес: 188660, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, с.п. Бугровское, 

<

...>, помещ. 17н, офис 1, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Парус» (188669, Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино город, ФИО1 улица, дом 8, помещение 16-Н, ОГРН: 

<

***>)

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 23.04.2023;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.01.2024;

- от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 11.01.2023;

установил:

Товарищество собственников жилья «Девяткино» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Арсенал-1» (далее - ответчик) об обязании:

- все магистральные и транзитные трубопроводы изолировать цилиндрами минераловатными кашированными алюминиевой фольгой типа ROCKWOOL. - толщиной 30 мм для трубопроводов диаметром до 50 мм, - толщиной 50 мм для трубопроводов свыше 50 мм в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- проложить трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок в гильзах из негорючих материалов, при этом края гильз должны быть на одном уровне с поверхностью стен, перегородок и потолков, но на 30 мм выше поверхности чистого пола в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- произвести размещение на стояках отопления сильфонных компенсаторов 500 мм от отметки чистового пола, согласно схеме их расположения и монтажа скользящих опор соответствия приведенной в проектной документации Шифр 2731-01-ОВ в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- на стояках с компенсаторами смонтировать скользящие опоры согласно проектной документацией - предписывается монтаж скользящих опор в 3 Ду от компенсатора с обоих его сторон в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- привести в соответствие проектной документации сети отопления технического этажа секций 1,2.на горизонтальных участков трубопроводов, а также на отводов к стоякам отопления №10-17 ОВ, в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

- устранить в узлах примыкания подводок радиаторов отопления к стоякам посредством видеоинспеционной системы соединительное отверстие стояков и отводов сечением 10-14 мм, неровные края с наплавнениями металла. Провести работы согласно ГОСТ 34059-2017, согласно которому: «Отверстия в трубах диаметром до 40 мм для приварки патрубков необходимо выполнять путем сверления, фрезерования или вырубки на прессе. Диаметр отверстия должен быть равен внутреннему диаметру патрубка с допускаемым отклонением не более 1 мм в сторону увеличения» в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

- провести работы по устройству примыкания водоизоляционного слоя к вертикальным поверхностям, выполненным из штучных материалов (кирпич) в соответствии с п.12.1.1.5. ГОСТ Р 59122-2020 Работы кровельные. Монтаж крыш с водоизоляционным слоем из кровельных гибких полимерных (термопластичных и эластомерных) материалов в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

- провести работы для устранения на поверхности кровли участков вздутий наплавляемого материала в соответствии с технологией устройства пароизоляционной мембраны кровли, которое должно выполниться в соответствии с требованиями п. 5.1.5 4. СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76, согласно которому: Пароизоляцию крыши для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влагой внутренних помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным на всей поверхности конструкции, на которую он укладывается, а нахлесты рулонных материалов герметично склеены, сварены или сплавлены Продольные нахлесты пароизоляционных рулонных материалов должны составлять 100 мм, а поперечные - не менее 150 мм. материалов в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

-провести работы по увеличению верхних слоев кровли согласно проектной документации, покрытие кровли выполнить из рулонного изолирующего материала «Унифлекс ЭКП» с подложкой из рулонного материала «Унифлекс ХПП» с совокупной толщиной двух слоев материала должна составлять 6,6 мм. в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

-провести работы для устранения контруклонов на отдельных участках кровли, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76, согласно которому: Уклоны кровель в зависимости от применяемых материалов приведены в таблице 4.1; в ендовах уклон кровли принимают в зависимости от расстояния между воронками, но не менее 0,5%. в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- провести работы для устранения в зонах стыков смежных листов кровельных материалов на вертикальных поверхностях в узлах примыкания к парапетам и вертикальным проходящим конструкциям по устранению отсутствия плотного прилегания материалов, устранение вздутий, складок согласно ГОСТ Р 59122-2020, согласно которому: Качество сварного шва определяют не ранее чем через 10 мин после завершения работ по его устройству: - визуально, для выявления внутренних дефектов шва (пустот в шве, складок, разрушение верхнего слоя материала): - наличие складок и вздутий на всем протяжении шва в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

-выполнить работы для устранения на ряде стыковых соединений отсутствие валика (1 мм) из вытекшего расплавленного ПВХ по краю сварного шва, а также неравномерность сварки по всей длине свариваемых полотен, в соответствии с требованиями п.14.5. ГОСТ Р 59122-2020. в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

- выполнить работы по пирогу фасада здания многоквартирного дома в соответствии с проектной документации в части проведения толщины штукатурного слоя (5 мм вместо 10 мм) и толщине клеевого зазора - 25-27 мм вместо 10 мм. в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную, силу Решения суда;

- выполнить работы по приведению в соответствие состава отделки фасада здания в соответствии с требованиям следующих строительных норм и правил:

-п. 8.2.3.2 СП 293.1325800.2017. Свод правил. Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ" (утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2017 N 981/пр) (ред. от 30.12.2020), согласно которому Приклеивание теплоизоляционных плит к строительному основанию осуществляют с помощью клеевых составов. Клеевые составы приготовляют в соответствии с технической документацией системодержателя. Нанесение клеевого состава на теплоизоляционные плиты проводят с помощью кельмы полосой шириной от 50 до 80 мм 1^олщиной от 10 до 30 мм по всему периметру с отступлением от краев от 20 до 30 мм и дополнительным нанесением от трех до шести пятен клеевого состава на центральную часть плоскости плиты. Допускается также механизированное нанесение клеевого состава.

-8.2.3.3 СП 293.1325800.2017. Свод правил. Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ" (утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2017 N 981/пр) (ред. от 30.12.2020), согласно которому: Площадь адгезионного контакта клеевого состава с основанием после установки теплоизоляционной плиты в проектное положение должна составлять не менее 40%. - 8.2.3.3 СП 293.1325800.2017. Свод правил. Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ" (утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2017 N 981/пр) (ред. отЗО.12.2020), согласно которому: дополнительно к требованиям, установленным 8.2, необходимо выполнять следующие положения: - площадь контакта клеевого состава с основанием при устройстве клеевого слоя должна составлять (65 +/- 5) % площади утепляемой поверхности в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

- выполнить работы по устранению вертикальных трещин шириной раскрытия более 5мм в наружном слое стен - облицовке, толщиной 120мм, длинной от 1 до 5 кирпичей в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

- выполнить работы по устранению массового отслоения лицевого слоя кирпича с разрушением тела кирпича на вертикальных поверхностях стен и конструкций инжирных выводов над кровлей на фасаде здания в срок не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

-выполнить работы по устранению некачественно выполненных примыканий гидроизоляционного ковра к пораженной стене, некачественно выполненных примыканий гидроизоляционного ковра к пораженной стене не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

- выполнить работы по устранению облицовочного кирпича марки М75 на фасаде ,прочность кирпича на сжатие составляет 9,3-8,4 МПа (среднее значение 8,8 МПа) на кирпич (М150) ГОСТ КР-л-пу 250х120х65/1НФ/150/1,2/100 ГОСТ 530-2012, из маркировки кирпича установлены его основные характеристики: КР-л-пу - кирпич лицевой пустотелый; 250x120x65 - размеры по длине, ширине и толщине в мм; 1НФ - одинарный формат; 150 - марка по прочности (М); 1,2 - класс средней плотности; 100 -марка по морозостойкости (Р) не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

- выполнить работы по устранению обратного уклона окопных отливов технического этажа. В дефектных зонах примыкания облицовочной кладки к верхним торцам вентшахт установить устройство металлического окрытия. Восстановить гидроизоляционные свойства цементной обмазочной изоляция торцов кладки вентшахт. Устранить многочисленными механические деформации Окрытия парапетов в области капельников, не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу Решения суда;

Определением от 24.01.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Парус».

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство назначении экспертизы по настоящему делу.

Ходатайство истца отклонено судом ввиду отсутствия необходимости.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности и гарантийного срока на объект.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, 03.10.2011 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>  введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU47504308-16.

Застройщиком, осуществляющим постройку Объекта, является АО «Арсенал-1».

Целью создания товарищества собственников жилья «Девяткино» является управление вышеуказанным  многоквартирным домом.

04.03.2011 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Парус» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу 

<

...>, согласно которому последний осуществляет ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

Между ТСЖ «Девяткино» и ООО «МЦ Аргументъ» были заключены соответствующие договоры с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ.  

По результатам проведенных осмотров, выявлены существенные дефекты, которые относятся к категории производственных, т.е. образовавшихся в результате нарушения технологии производства строительно-монтажных работ, а также недостатки, связанные с нарушениями требований представленной проектной документации, требований действующих строительных норм и правил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков в течении 4 месяцев с момента получения настоящей претензии. Однако, требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Между тем, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Общество, возражая против удовлетворения исковых требований, заявило о пропуске срока исковой давности и установленного законом гарантийного срока на объект. Поскольку первый передаточный акт был подписан 03.10.2011, следовательно, гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование истек 03.10.2014, а для самого объекта и иного общего имущества гарантийный срок истек 03.10.2016. 

К спорным правоотношениям, связанным с недостатками общего имущества многоквартирного дома, применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно части 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 5.1 статьи 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок установлен в три года. По общему правилу гарантийный срок исчисляется с момента передачи участнику объекта долевого строительства, являвшегося предметом договора (например, квартиры).

При этом в отношении технологического и инженерного оборудования срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. 

Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. 

Однако поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами этого оборудования и иного общего имущества, следует исходить из того, что в отношении иного имущества, находящегося в общей долевой собственности, гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства (составляя при этом пять лет). 

Аналогичные разъяснения, относительно исчисления гарантийного срока на общее имущество многоквартирного дома, изложены в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) по делу № А40-217303/2016 и согласуются с доводами ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности и гарантийного срока на объект. 

При этом ссылка товарищества на положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части установления сроков предъявления требований об устранении недостатков не может быть принята судом. В рассматриваемом споре объектом выступает многоквартирный жилой дом, строительство которого велось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и поэтому к сложившимся правоотношениям применяются специальные нормы закона, регулирующего сферу долевого строительства, – Закона №214-ФЗ, где сроки предъявления требований об устранении недостатков выполненных работ установлены в части 5 статьи 7.

В материалы дела обществом представлены акты приема-передачи от 03.10.2011, подтверждающие первую передачу объекта долевого строительства в спорном многоквартирном доме и начало исчисления гарантийного срока, исходя из части 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ.

Поскольку на требование об устранении недостатков общего имущества распространяются положения части 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ, в части установления гарантийного срока, в течение которого данное требование может быть предъявлено застройщику, следовательно, указанный гарантийный срок исчисляется со дня первой передачи объекта долевого строительства и в рассматриваемом случае трехлетний гарантийный срок истек 03.10.2014, а пятилетний гарантийный срок закончился 03.10.2016.

Как следует из материалов дела, за весь период эксплуатации объекта для обследования дефектов здания товарищество не приглашало общество, требование об устранении выявленных дефектов было предъявлено обществу только 28.06.2023, то есть за пределами установленного гарантийного срока.

В свою очередь, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работ в отношении зданий и сооружений определяются по правилам статьи 196 ГК РФ и составляет три года.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

В ходе судебного разбирательства, истец заявил, что первое требование об устранении недостатков направил в адрес общества 06.06.2016, то есть в пределах гарантийного срока, однако при таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям относительно общего имущества истек 06.06.2019, при этом с иском в арбитражный суд товарищество впервые обратилось 29.07.2023, то есть за пределами срока исковой давности.

Таким образом, требования, связанные с устранением дефектов общего имущества многоквартирного дома, предъявлены товариществом со значительным пропуском срока. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.